RÅHOLT Råholtvegen 85 B

Tomt
790.8m²

Beskrivelse av tomt
Det er pent opparbeidet hage rundt boligen med plen og beplantning. Tomten er nylig målt opp, byggegjerde er ikke satt helt på tomtegrensen, grensen skrår inn i hagen på denne eiendommen på terrassesiden. Selger forbeholder seg retten til å sette opp hekk på tomtegrensen for egen regning. Se kart i salgsoppgaven. Det er planlagt garasje på nabotomten. Gruset gårdsplass foran boligen med parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen har god beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, og er i et fint og veletablert boligområde. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse. Dette er et meget barnevennlig område med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet, og ellers kort vei også til ungdomsskole. På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal og Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000 Råholt. På Råholt er det også et fint Amfi kjøpesenter som huser over 50 butikker og serveringssteder. Det er mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark. Eller du kan ta en topptur til feks Mistberget (663 moh) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. I nærheten ligger også Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim finner du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo S ca 45 min For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Råholt/Dal. Følg Trondheimsvegen mot Råholt sentrum. Ta til høyre inn Kjerkevegen rett før Råholt kirke. Ta så første vei til høyre inn Råholtvegen og boligen vil snart ligge på din venstre hånd. Den er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Eiendommen ligger på et etablert boligfelt bestående av alle boligtyper.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet bla. Læringsverkstedet, Ladderud barnehage og Råholtbråtan barnehage. Førstnevnte har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med lavvo på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis på vinteren. Råholt skole er en barneskole med elever fra 1.-7. trinn. Råholt ungdomsskole var ny i 2005, med påbygg fra 2015. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

Skolekrets
Råholt skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Råholt Kirke", som ligger innen kort gangavstand ute i Trondheimsvegen. Her går det ofte busser til bla. Jessheim, Eidsvoll Verk stasjon og Eidsvoll. Gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk med hyppige tog- og bussavganger til OSL Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 6 min med tog til Gardermoen og 30 min til Oslo.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1965 med et påbygg fra 2004/2005, og er generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er konstruert av støpt betong og/eller lettklinkerblokker, hvor den eldste delen stammer fra byggeåret og tilbygget er fra 2004. Dreneringen på den opprinnelige delen er fra 1965, mens dreneringen på den nye delen er fra 2004. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon med W-takstoler på påbygget, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er bygget av trebjelkelag og betong. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er begge malte og laget av tre. Eiendommen har terrasser som er bygget med impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. - Utvendig - Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Innvendig - Pipe og ildsted - Byggeår Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i de åpne veggene og gulvene. Dette gjelder den eldste delen av boligen. I tilbygget er det derimot ikke målt forhøyede fuktverdier. - Innvendig - Innvendige trapper - Opprinnelig del Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er fuktslitasje i vindu på badet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er registrert riss og sprekker i flisfuger, enkelte fliser har bom (hulrom under), og det er påvist muggdannelse på elastiske fuger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har nådd en alder som tilsier at oppgradering bør vurderes på sikt. Til tross for dette er det ikke registrert funksjonelle avvik ved innredning eller installasjoner. Kjøkkenet fungerer etter hensikten, men materialvalg og teknisk standard er ikke i tråd med dagens forventninger. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen er oppbrukt. For varmepumper er typisk forventet brukstid ca. 12-15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter (NEK 400). Dette er et sikkerhetsavvik. I tillegg er varmtvannstanken over 20 år gammel, hvilket overstiger mer enn forventet brukstid (typisk 15-20 år). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren på den eldste delen har høy alder, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. For betongkonstruksjoner er forventet levetid normalt 50-100 år, men tilstandsgrad vurderes etter NS3600 når mer enn 50% av levetiden er passert. Den nye delen fra 2004 er innenfor normal levetid og vurderes som funksjonell. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Koblet glass Avvik: Vinduer med koblet glass fra 1965 har nådd sin forventede levetid. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Drenering fra 1965 har langt overskredet forventet brukstid (typisk 30-50 år). Dette gir høy risiko for redusert funksjon og vanninntrenging mot grunnmur. Drenering fra 2004 nærmer seg halvparten av forventet brukstid, men anses fortsatt som funksjonell dersom ingen fysiske skader oppstår. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget var snødekket på befaringsdagen, og forholdene kunne derfor ikke vurderes forsvarlig. Dette innebærer at det ikke foreligger tilstrekkelig informasjon til å vurdere om terrengfall er tilfredsstillende i henhold til NS3600. Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det ? i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) ? å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, og det ser ut til at det kun er mindre endringer i planløsningen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 15.01.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av tidligere eier/ufaglært/egeninnsats. Egenerklært følgende i 2015 av daværede selger i forbindelse med nåværende eiers kjøp av eiendommen: Gjelder Bad med innebygget badekar i kjeller gammel del. Depron isolasjonsplater i bunn over gammelt gulv. Adda gulvavrettingsmasse, Ebeco 220V varmekabelmatte og thermostat. Adda smøremembran og flislegging. Nåværende eier har ikke opplevd problemer tilknyttet arbeidet etter overtagelse i 2015. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse inngangsparti, 2/8 bæring på ringmur med C/C 40cm, terrassebord 28x120. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Overbygg hovedterrasse med 2/6 lask på vegg og løft, bæring i 2/4 med panel på utsiden. Sotet plasttak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Maur - Sukkermaur sporadisk observert i kjeller. Ingen skader identifisert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut åte/lokkebokser. Kilde lokalisert til prydbusker langs husvegg. Prydbusker fjernet og området sprayet med maurmiddel. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: JOS Bygg v/underentrepenør. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppføring av ny bolig i Råholtvegen 85A så ble avløp og kum/stakekum flyttet og lagt om i forbindelse med at begge boligene ble koblet til samme avløp. Avløpet går videre fra nyanlagt felles kum til kommunalt anlegg. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Jordingsfeil - Defekt jordfeilsbryter. Avdekket av Elsikkerhet Norge AS 13.10.2014. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Jordingsfeil rettet og defekt jordfeilbryter byttet 10.11.2014. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Dal Elektriske AS. Beskrivelse av arbeidet: Rettet jordingsfeil og byttet jordfeilsbryter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mr. Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av EL bil lader i garasje. Ny kurs 32A lagt opp fra sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp midlertidig kurs 32A til byggeplass Råholtvegen 85A. Fjernes før overtagelse av ny eier. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja. Eidsvoll kommune har varslet om pliktig installasjon av digital vannmåler i 2026. Det er varslet at installasjon skal gjøres av kommunens valgte leverandør, basert på dennes gjennomføring av oppdraget. Installasjon er per d.d. ikke utført. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Huset ble totalrenovert og påbygget med ca 50% i 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Utbyggingen er godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Huset ble totalrenovert og påbygget med ca 50% i 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Adgang til eiendommen er via privat grusveg. Eiendommene har veirett og/eller bruksrett til veien. Det er avtale med lokal entrepenør om snømåking og strøing av veien vinterstid der alle eiendommene blir fakturert en andel av kostnaden. Det er mulig å gjøre avtale om måking av eiendommen også for tillegg i prisen.

Innhold
1. Etasje: Kjøkken, gang, vindfang, toalettrom, spisestue, bad, stue og 3 soverom. Kjeller: Stue, soverom, gang, bad, vaskerom og 3 boder. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig over første etasje og kjeller. - Gang og entre. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys stue med vedovn. - Tre soverom i 1. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme. - Toalettrom. - Kjellerstue med peis. - Soverom i kjeller. - Bad/vaskerom i kjeller med badekar. - Flere boder i kjelleren med gode oppbevaringsmuligheter. - Stor terrasse på ca. 33 kvm utenfor stuen med pergola. - Terrasse på siden av boligen på ca. 15 kvm. - Dobbel garasje. - Uthus hagen med garasjeport. - Fin hage med plen og god boltreplass for store og små. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Råholt, med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, microovn og stekeovn. Integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger i handelen. Bad 1. etasje: Fint flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning med speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassbyggersteinsvegg. Toalettrom 1. etasje: Praktisk toalettrom utstyrt med toalett og servantinnredning. Bad og vaskerom kjeller: Flislagt baderom i egen inngang til vaskerom med god benkeplass. Badet er utstyrt med badekar og vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Tapet og trepanel. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2006.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Kommunale forhold / pålegg: Eidsvoll kommune har varslet pliktig installasjon av digital vannmåler i 2026. Installasjon ikke utført per i dag. 2025: - Vann og avløp (faglært arbeid): Omlegging av avløp i forbindelse med oppføring av ny bolig på nabotomten (85A). Felles kum/stakekum etablert og tilkoblet kommunalt nett. Arbeid utført av JOS Bygg v/ underentreprenør. 2022: - Elektrisk anlegg (faglært): Mr. Elektro installerte elbillader i garasje, med ny 32A kurs. 2018: - Sukkermaur sporadisk observert i kjeller. Tiltak utført i 2018 (ufaglært): åtebokser, fjerning av prydbusker som antas å være kilde, sprøyting med maurmiddel. 2014: - Elektrisk anlegg utbedret 2014 (faglært): Dal Elektriske AS rettet jordingsfeil og byttet jordfeilbryter. - Samme firma utførte elektrotekniske utbedringer. 2013: - Terrasse, tilbygg og uteområder (ufaglært arbeid): Overbygg på hovedterrasse, med lask og bæring i treverk, samt sotet plasttak. 2012: - Bad i kjeller (gammel del) ble i 2012 bygget/oppgradert av tidligere eier som ufaglært arbeid. Eier opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Nåværende eier har ikke opplevd problemer siden overtakelse i 2015. Arbeidet omfattet: Depron-plater på eksisterende gulv Avrettingsmasse (Adda) Ebeco varmekabelmatte 220V + termostat Smøremembran (Adda) Flislegging - Terrasse, tilbygg og uteområder (ufaglært arbeid): Terrasse ved inngangsparti oppført med 2/8 bæring på ringmur, C/C 40 cm, terrassebord 28×120 mm. 2006: - Det er installert varmepumpe. 2005: - Boligen ble totalrenovert og påbygget ca. 50% i 2005. Utbyggingen er godkjent av kommunen. - Kjeller/loft ble også innredet i 2005.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje, og for øvrig på egen gårdsplass foran denne.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Peis i kjeller og vedovn i stuen 1. etasje. Varmekabler på bad i 1. etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 2,9 promille.

Formuesverdi primær
1176907

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4707626

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, vedlikehold, snøbrøyting/strøing m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/292: 11.10.1983 - Dokumentnr: 8941 - Elektriske kraftlinjer Bruksrett til linjegrunn. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2025 - Dokumentnr: 659005 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:672 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 22.07.1963 - Dokumentnr: 2701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 412860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:292 01.01.2024 - Dokumentnr: 255111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:292 11.06.2025 - Dokumentnr: 658993 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:672 18.09.2024 - Dokumentnr: 1967809 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:528 Gjelder også for senere fradelte parseller 18.12.2024 - Dokumentnr: 2387413 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:224 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:224 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:224 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelsen gjelder også fradelte eiendommer fra gnr. 95 bnr. 292 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler registering av grunn ifm. fradeling av eiendommen, rett for naboeiendommen til å koble seg på vann og avløpsledningene samt foreta gravearbeider ifm. dette., bestemmelser om vedlikeholdsrett og plikt til vannledninger, veirett over gnr. 95 bnr. 528.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eldre våningshus på eiendommen, datert 03.07.1964. Det er sendt inn søknad til kommunen vedrørende tilbygget til boligen fra 2004/2005. Denne ligger per 28.02.2026 til behandling hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst via privat vei inn til eiendommen, fra Råholtvegen som driftes av kommunen. Det er tinglyst veirett over den private veien og det foreligger en avtale med lokal entrepenør om snømåking og strøing av veien vinterstid der alle eiendommene i veien blir fakturert en andel av kostnaden. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  30.545,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.