RÅHOLT Tærudvegen 51A

Tomt
3676m²

Beskrivelse av tomt
Gnr. 127, bnr. 28, snr. 1 og 2 (bolig- og næringseiendom): Felles tomt for begge seksjoner 3.079kvm Gnr. 129, bnr. 158 (garasje) 597kvm

Beliggenhet
Fra eiendommen kan du gå til togstasjonen på under 10 min. Og det er like kort vei til kjøpesenteret som det er til skogen. Eiendommen ligger i et populært boområde med kort avstand til Råholt sentrum og Eidsvoll Verk stasjon. Råholt byr på flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter; Hurdalssjøen med småbåthavn, Eidsvoll Verk med gode skiløyper (inkl. lysløype), samt turløyper opp til bl.a. Mistberget (663 moh), for å nevne noe. Forretninger: Gode servicetilbud og flere dagligvareforretninger finner du i sentrum av Råholt som ligger kun noen hundre meter fra boligen. Her finner du Amfi Eidsvoll med et godt utvalg av butikker og tjenester. For ytterligere servicetilbud har du Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker, restauranter og kafeer ligger ca. 10 minutter fra boligen. I Storgaten ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for en hver smak. Trening: I sentrum på Råholt finner du også en rekke fritidstilbud for den aktive som blant annet Råholt bad og treningssenter. Badelandet er attraktivt både for mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Det er også flere treningssentre i umiddelbar nærhet, Letohallen og Innersvingen på Dal. Eidsvoll kommune har to flotte badeplasser ved Hurdalsjøen: Langton og Prestand. Begge er barnevennlige med fine sandstrender, og er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Ønsker du deg en liten fjelltur er Mistberget en fin topp med utsyn over bygdene. Ullensaker kommune byr på et rikt utvalg av fritidstilbud for barn og voksne med blant annet fotballarenaer, håndballhall, friidrettsbane, tennisbane, ishall og skøytebane. Kulturtilbud: Like i nærheten ligger Eidsvollsbygningen, som er et av Norges fremste nasjonalsymboler. Her kan du få omvisninger, gå en kultursti langs området eller besøke Kafé Standpunkt. I sommermånedene kan du ta turen langs Mjøsa med Skibladner, som er verdens eldste operative hjuldamper i rutegående trafikk. Den går mellom Eidsvoll og Lillehammer. I Jessheim sentrum finner du Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Kommunikasjon: Gode buss- og togforbindelser til Oslo og Gardermoen fra Eidsvoll Verk stasjon. 2 avganger i timen og bare 30minutter til Oslo S og 15 minutter til Lillestrøm

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, samt nyere blokkbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er påbegynt i 2001 og ferdigstilt i 2005 Boligeiendom (seksjon 1): Boligdelen går over 2 etasjer og loft og terrasse/ veranda/balkong på tre sider av huset. Utdrag fra tilstandsrapport Det er i hovedsak støpte/murte vegger, utvendig kledd med beiset villmarkspanel. Det er i hovedsak benyttet betongelementer som etasjeskille i over underetasje. Ellers er trekonstruksjoner, også over basseng. Bassengrommet har forøvrig potensiale til annet formål, eksempelvis til vinkjeller. Mønet saltak konstruksjon, bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med torv, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Trevinduer med 2 lags isolerglass. Ytterdører i treverk med 2 lags isolerglass. Balkongdører i treverk med 2 lags isolerglass. Verandaer med utgang fra stuer i første etasje, og fra hems i andre etasje. Konstruksjoner, overflater i treverk/betong, rekkverk og håndlist i treverk. Inngangsparti med stor trapp i treverk. Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser, heltre og parkett. Vegg: Murte/pussede overflater, panel o plater. Himling: Panel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt/umalt treverk For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen Næringsdel (seksjon 2): Grunnmurskonstruksjon Det er grunnmur utført i støpt og murt utførelse. Lokalene ligger i sokkeletasje. Ytterveggskonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjoner hvor det ikke er mot terreng. Utvendig kledd med fasadestein, puss og trepanel. Utvendige dører, porter og vinduer Trevinduer med 2-1ags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-1ags isolerglass. Innvendige overflater: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Betong, parkett og belegg. Vegger: Trepanel, malte flater og mur. Himlinger: Trepanel og dekke-elementer Baderomsinnredning Enklere baderomsinnredninger fra byggeår. Varme generelt Det er oppvarming med varmepumpe luft/luft, elektriske panelovner og varme i gulv Sanitær primæranlegg Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og materiale er ukjent. Synlige vannrør i metall og plast. Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon primæranlegg Kun lufting via vinduer og enkelte ventiler. Elektrisk primæranlegg El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Se verditakst for næringsdel datert 28.02.2025 Garasje (eget bruksnummer): Garasje fra 2008. Ikke ferdigstilt. Bygningen er oppsatt på støpt grunnmur og støpt gulv. Vegger i trekonstruksjoner kledd med beiset villmarkspanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med torv. Vinduer og dører med isolerglass. Montert luft/luft varmepumpe. Se verditakst for garasje datert 28.02.2025

Sammendrag selgers egenerklæring
Se egenerklæringsskjema i sin helhet i salgsoppgaven

Innhold
Sokkeletasje: 12 behandlingsrom, ganger, resepsjon, gang, kjøkken, venterom, toaletter bad, gymsal, innglasset veranda og bod (Nb! arealer i næringsdel er omtrentlig beregnet ut fra tegninger) 1.etasje: Gang, Vaskerom, Stue/kjøkken, Walk-in closet, Bad, Soverom, TV-stue, Stue/kjøkken 2, Soverom 2, Toalettrom, Bad 2, Kjølerom, Badstue, Soverom 3, Soverom 4 og Gang 2 2.etasje: Trapperom, Bod, Bod 2, Bod 3, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Hems normal takhøyde, Bod 4 Utvendig terrasse fra 1. og 2.etasje. Garasje på egen tomt med tilhørende carport. Innredet etasje over garasje. I tillegg er det oppført anneks og gapahuk på eiendommen

Standard
Boligdelen (seksjon 1): Er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Taktekking (punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft): Trær og større busker bør ikke vokse på taket, fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen holder på fuktighet og kan føre til råte. Den bør derfor skjæres ned regelmessig. Det kan lett samle seg mye finstoff og plantedeler fra torven i takrennene. Derfor er det viktig å rense rennene med jevne mellomrom. Vekkonstruksjon: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Selger opplyser om at det er ca. 5cm lufting. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Vaskerom 1.etasje: Overflater vegger og himling Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Bad 1, 1.etasje: Overflater vegger og himlinger Overflater gulv Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Ventilasjon Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Bad 2, 1.etasje: Overflater vegger og himlinger Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Ventilasjon Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Forhold som ikke er undersøkt (IU): Takkonstruksjon/Loft (Punktet må sees i sammenheng med Taktekking): Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Vaskerom 1.etasje: Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført. Bad 1.etasje: Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført. Bad 2, 1.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført. Utvendige vann og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Forhold som har fått TG3: Ingen Næringsdelen seksjon 2: Det er ikke foretatt tilstandsrapport for næringsdelen, men en verdirapport. Eiendommen har normal standard ift. bruken og er ikke oppgradert vesentlig de senere år. Det foreligger ingen vedlikeholdsplan, dette anbefales utarbeidet. Det er noe vedlikeholdsbehov da flere bygningsdeler har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt i garasje

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6080038

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
19 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 497 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 498 850 (Omkostninger totalt) 514 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 517 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 398 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 414 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 417 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligdelen består av vedfyring, strøm og varmepumpe luft/luft.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
25576

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/127/28/1 og 2: 18.09.1979 - Dokumentnr: 8022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Tone Kultom Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1994 - Dokumentnr: 11002 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1999 - Dokumentnr: 2448 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:31 Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2015 - Dokumentnr: 626357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/5 08.07.2015 - Dokumentnr: 626357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/5 3240/129/158: 18.09.1979 - Dokumentnr: 8022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Tone Kultom Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1994 - Dokumentnr: 11002 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1999 - Dokumentnr: 2448 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:31 Overført fra: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i all hovedsak i samsvar med dagens bruk, med unntak av ett stk soverom som kan se ut som er etablert av tidligere vaskerom uten at det foreligger bruksendring for dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplan regulert til boligbebyggelse Eiendommen er i detaljreguleringsplan i all hovedsak regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Deler av areal 388kvm er regulert som fareområde (terreng over tunnel) Se følgende reguleringsplaner: 023715300, Grinda 023711001, Eidsvoll Verk stasjonsområde 023705700, Grinda, Sagmoen øst 023709600, Gardermobanen Eiendommen er i tillegg omfattet av reguleringsplan under bakken Se følgende reguleringsplaner: 023709600, Gardermobanen

Adgang til utleie
Gode muligheter for utleie av næringsseksjonen. Se verditakst for næringsdelen som estimerer potensiale for leieinntekter på kr. 900.000,- pr. år.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
19 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 497 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 498 850 (Omkostninger totalt) 514 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 517 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 398 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 414 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 417 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
498850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
For bolilgdelen har selger tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. For næringsdelen har ikke selger kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 24 000 Markedspakke ink. ekstra bilder 6 500 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.