ARENDAL Langbryggen 17

Tomt
642.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt hovedsakelig bestående av bebyggelse, samt bakgård med portrom. Deler av bakgård er felles adkomstareal med Langbryggen 17B.

Beliggenhet
Unik og attraktiv beliggenhet i hjerte av sentrum med havnebassenget (Pollen) som nærmeste nabo. Kombinasjonen sen kveldssol og flott sjøutsikt er sjelden vare for sentrumsleiligheter i Arendal og her kan man nyte begge deler til fulle. Fra leiligheten har man praktfull utsikt over Langbryggen, Tyholmen og hele "Pollen" med sitt yrende liv spesielt på sommerstid. Området er rolig og uten gjennomgangstrafikk. Rundt Pollen finner man et rikt utvalg av forretninger og restauranter og det er et naturlig samlings- og knutepunkt for gågatene i sentrum. Fra Pollen går Merdø ferga til idylliske Merdø om sommerende. I tillegg har man fast fergeforbindelse til Tromøy og Hisøy fra Tyholmen. Videre utover Langbryggen finner man Eureka byggene med Kunnskapshavna og Barbu området med bl.a. parkanlegg. Forøvrig er Langbryggen og Pollen området opparbeidet med flott parkanlegg med et uttall benker og uterom for opphold og rekreasjon.

Adkomst
Ligger i Arendal sentrum. Via Pollen, følger man Langbryggen til nr.17 like før Grand Gården. Med bil kjører man fra Barbu innover Langbryggen til man ankommer Pollen. Bygget ligger da på høyre hånd. Det er rikelig med parkeringsmuligheter i tilliggende parkeringsanlegg i fjell.

Bebyggelse
Eldre kombinert bygård med nærings- og boligseksjoner. Bygget består av totalt 9 seksjoner.

Byggemåte
Byggets opprinnelse er antatt å være rundt 1870, men har ikke latt seg dokumentere eksakt. Bygget er ombygget flere ganger på 1900 tallet. Bygningen er oppført i mur. Utvendige fasader mot Langbryggen ble renovert i 2024. Forøvrig er leiligheten i sin helhet totalrenovert i 2025 med alt av overflater, bad, kjøkken og elektrisk m.m. Selger vil også foreta utbedringer av fellesareal som inkluderer inngangsparti og trappeadkomst til etasjene.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad/våtrom er totalrenovert v/Marcussen VVS, Multiflis og SPO bygg. - Membran er fornyet i forbindelse med totalrenovering. - Alt av røropplegg er nytt v/Marcussen VVS. - Fasade er totalrenovert i 2024. - Rotter er observert i bakgård. Rentokil har ettersyn. - El-anlegg er totelrenovert v/Paulsen Obelko installasjon. - Fasader er totalrenovert i 2024 v/SPO bygg m.fl. - Det har vært observert skjeggkre i fellesareal.

Innhold
Romslig gang med hyggelig inngangsparti fra gatenivå og bred, klassisk trappegang til leiligheten som ligger i 2. etasje. Dette er en av få klassiske byleiligheter i Arendal med store rom og unik takhøyde på vel 340 cm. Her ligger man perfekt til mot havnebassenget i Pollen og har nydelig utsikt over alt som skjer i indre havn. Hovedinngang med romslig gang, soverom med bod/walk-in. Hovedsoverom med direkte adgang til eget baderom. Gjestebad med wc, eget vaskerom og ytterligere ett soverom. Det er også egen bod og utgang til bakgården.

Standard
Stor, klassisk byleilighet i nydelige omgivelser i hjertet av Pollen og Arendal sentrum. Leiligheten ligger midt i smørøyet på Langbryggen med vestvendt fasade, perfekte solforhold og en fantastisk utsikt over Arendal indre havn. Her har man mulighet til å sikre seg en stor, totalrenovert sentrumsleilighet med praktisk og innholdsrik planløsning og en takhøyde på over 340 cm som gir en særdeles god romfølelse. Leiligheten har en stor stue med spisesstue og kjøkkenløsning som begge vender mot "Pollen". Her får man byliv og sol rett inn i stua enten man velger å ha gjester til eget bord, kose seg på en av de mange restaurantene på Langbryggen eller slappe av i parken på Bryggekanten av Langbryggen. Fra de brede vindusforingene kan man nyte et glass i sen kveldssol og ha full oversikt over alt som rører seg i byen. Leiligheten er totalrenovert i 2025 og har en tidsriktig utforming og meget god standard. Her er gjennomgående bruk av 1 stavs parkettgulv i alle beboelsesrom og alle vegg- og takflater er pusset og malt, med gjennomgående bruk av nøytral, tidsriktig gråfarge. Den unike takhøyden er gjennomgående i nær sagt hele leiligheten. Alle beboelsesrom har varme i gulv for ekstra bokvalitet. Stue og kjøkken med spisestue er på vel 50 m2 og har stor, helt ny innredning i malt, profilert utførelse fra Strai kjøkken. Her er god skap- og benkeplass, halvøy og integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp med Bora løsning, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Fra spiseplassen har man nydelig utsikt over Pollen og over mot Tyholmen. Leiligheten har 2 komplette bad, begge med fliser til tak (store 60 x 60 fliser) i grå utførelse, dusjhjørner med glassvegg og mosaikk på gulv. Det er vegghengt toalett og servantinnrening fra Foss Bad. Hovedbadet har direkte adgang fra Master soverom. I tillegg er det innredet vaskerom med fliser på gulv, utslagsvask, benk og skap. Leiligheten har ikke vært i bruk etter renovering, har fortsatt "nybolig følelsen" og er ledig for ny eier på kort varsel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Totalrrenovert leilighet, alt av overflater, nye baderom, kjøkken, elektrisk og røropplegg. Totalrenovert fasade i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Det er tilgang til fiber i bygget.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i tilliggende p-hus i fjell. Mulighet for leie av fast plass. Forøvrig gateparkering i Arendal sentrum.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 702 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv (folie) i alle beboelsesrom samt på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Leiligheten har ikke vært bebodd etter renovering og strømforbruk er derfor ikke oppgitt.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendommen faktureres kun for eiendomsskatt. Resten faktureres sameiet og fordeles i.h.t. fellskostnader.

Formuesverdi primær
873078

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3492311

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
144/1265

Felleskostnader pr. mnd
1480

Felleskostnader inkluderer
Forsikringspremie, renovasjon, kommunale avgifter og strøm i felelsareal.

Om sameiet
Sameiet er under etablering. Felleskostnader er stipulert basert på historiske kostnader og regnskap. Langbryggen 17 AS (selger) har idag den formelle driften av sameiet. Det foreligger brukstillatelse for tiltak som omfatter bruksendring av seksjon 9 (eldre lagerbygg i bakgård) for omdisponering av lagerbygg til etablering av leiligheter m.m. Dette vil kunne påvirke fordeling av sameiets felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ingen restriksjoner mht dyrehold i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/14/3: 23.03.1825 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale Deklarasjon angående vedlikehold av et tak m.v. Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1985 - Dokumentnr: 9796 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett gjennom trappeoppgangen. Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2003 - Dokumentnr: 5922 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2020 - Dokumentnr: 2378713 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/1265

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Eiendommen har vannmåler og betaler vann i.h.t. forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Eiendommen ligger innenfor sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, bevaringsverdig bebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan. Plan under arbeid for kanal i Arendal. Mer informasjon via link: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/kanal-i-arendal.27555.aspx

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 702 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 6.950,- Garantipremie: kr. 3.800,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 3.489,-