RÅHOLT Vestengsletta 9 B

Tomt
16076.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet opparbeidet med plenareal og asfaltert adkomst.

Beliggenhet
Boligen har en god beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, i veletablert boligområde. På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, tannlege, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal eller Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000. På Råholt finner du også Thon senter Eidsvoll som huser ca 50 butikker og serveringssteder. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark, feks i Staviåsen. Eller ta en topptur til feks Mistberget (663 moh) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. Like i nærheten ligger Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim finner du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Thon senter Jessheim som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo S ca 45 min For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra Oslo: Kjør E6 forbi avkjøring til Gardermoen mot Hamar. Ta av til høyre mot Råholt v/Cirkel K på Dal. Ta til høyre i rundkjøringen mot Råholt. Følg så Trondheimsvegen rett frem mot Råholt sentrum. Kjør fobi Esso som vil ligge på din høyre side, og ta til venstre inn Hynnevegen etter ca 600 meter. Ta så første vei til høyre inn Vestengsletta. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" skilt.

Bebyggelse
Nærområdet består av både nyere og eldre boligbebyggelse - leiligheter, eneboliger og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet bla. Læringsverkstedet, Ladderud barnehage og Råholtbråtan barnehage. Førstnevnte har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med lavvo på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis på vinteren. Råholt skole er en barneskole med elever fra 1.-7. trinn. Råholt ungdomsskole var ny i 2005, med påbygg fra 2015. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

Skolekrets
Råholt skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss fra "Sandhølet" til/fra Eidsvoll Verk stasjon, som tar ca 4 minutter. Meget gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon med hyppige tog- og bussavganger til OSL Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 6 min med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og 30 min til Oslo S.

Byggemåte
Halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2007, generelt i trekonstruksjoner. Bygningen er etablert på byggegrunn av løsmasser med støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Loftet er en lukket konstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sortlakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Boligen har en balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, med rekkverk i aluminiumskonstruksjon. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Dører Det er registrert at balkongdørens låsemekanisme ikke fungerer som tiltenkt. Dette innebærer funksjonssvikt i beslag/låseenhet. Konsekvens av avviket: Funksjonssvikt i låsemekanismen kan føre til redusert sikkerhet mot innbrudd samt risiko for at døren ikke lar seg lukke eller låse korrekt. Dette kan også påvirke brukssikkerhet og i enkelte tilfeller tetthet. Tiltak som bør iverksettes: Låsemekanismen bør utbedres eller skiftes slik at balkongdøren oppnår normal og forutsatt funksjon i henhold til NS 3600. Tiltaket innebærer reparasjon eller utskifting av defekt beslag/låseenhet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). Innvendige trapper Knirkelyder er registrert i trappeløpet ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etterstramming av trinn og innfestinger i trappen for å redusere knirkelyder ved bruk. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Under dagens befaring av badet ble det observert tidligere skruehull i dusjsonen fra en tidligere montasje. Hullene er tettet med silikon, men det er usikkerhet rundt hvorvidt tettingen er tilstrekkelig for å hindre fuktinntrengning. Konsekvens: Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved dusjing. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, soppvekst eller råte. Silikon som fuktsikring er ikke tilstrekkelig som permanent løsning og kan svekkes over tid. Tiltak: Utfør nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell skade på membran. Vurder lokal utbedring av membran og flis, eller full utskifting av flisområdet. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Konsekvens: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Terreassen er utbedret, og brannskille her her ikke ivaretatt. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftetasjen er innredet og fremgår ikke av byggetegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Åpenbare ulovligheter: Loftetasjen er innredet til bruk for varig opphold. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på slik bruksendring. Det er også å bemerke at rommene i denne etasjen ikke tilfredstiller krav til rømning. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 08.05.2026 for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: JKM Elektro Beskrivelse av arbeidet: Monterte Namron Zigbee 1+1 trådløs bryter og bryterenhet, for å ha separat lysbryter til spotlights i tak og lys på baderomsinnredning. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsplater på veggene, montert vegghengt toalett, montert ny baderomsinnredning, nytt dusjkabinett, ny takpanel, monterte spotlights i taket. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har kommet noen sorte flekker på innsiden av ytterdøra til boenheten, som ligner på sopp/mugg. Jeg har forsøkt å vaske det bort, uten hell. Jeg har meldt fra til styret i borettslaget, da det er styret som er ansvarlig for utskiftning av ytterdør. Jeg har observert noen sorte flekker på vegger inne i garasjen, men har ikke sjekket nærmere hva dette kan være eller skyldes. Tekniske installasjoner 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskrivelse: Det er noen spotlights i loftsetasjen som kan flimre litt når man dimmer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Firmanavn: JKM Elektro, 2019 og 2020. Beskrivelse: Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken; spotlights i tak, spotlights i kjøkkenskap, ny kurs til komfyr, komfyrvakt og noen ekstra stikkontakter ble montert. Montering av lysdimmer i entreen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ekstra utenpåliggende stikkontakter i loftsetasjen, med utgangspunkt fra allerede eksisterende stikkontakter/punkter. Eiendommen og omgivelsene 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier innredet loftsetasjen i 2014/2015. Det ble også gjort elektrisk arbeid i den forbindelse, og samsvarserklæring ligger i sikringsskapet. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Måleperiode 02.02.2021-07.04.2021, det ble målt 4 steder i boligen. Høyeste måleverdi var 53 Bq/m, og høyeste årsmiddelverdi var 41 Bq/m3. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har sett noen sorte flekker på vegger inne i garasjen. Det ligner sopp/mugg, men jeg har ikke sjekket opp om det faktisk er det. Generelt 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kjøkkensenteret Jessheim Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Comfort Råholt Beskrivelse av arbeidet: Koblet til oppvaskmaskin, kjøkkenvask og kran. Ufaglært arbeid: 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv ble lagt i kjøkken, stue og gang. Rehab-gips ble montert over eksisterende MDF-plater i stue og kjøkken for å få et slett uttrykk på vegg. Vegger i stue, kjøkken og gang ble malt. Det ble montert skiferplater rundt gasspeis i stuen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 4. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av frittstående garasje, iht. styrets retningslinjer for plassering på eiendommen. Strømtilkobling til garasjen, der det ble tatt fra strømkurs i styregarasjen. Det ble montert taklys, et par stikkontakter og installert elektrisk port. Det ble sendt byggemelding til kommunen i etterkant. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er oppstått en slitasjefeil/brukerfeil på servantbatteri på badet, som gjør at den ikke veksler optimalt mellom kaldt og varmt vann - man må ta i litt ekstra og finne 'metoden' for å få den til å veksle. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Firmanavn: Seniorene, 2023. Beskrivelse: Høsten 2023 ble det i regi av styret i borettslaget, gjort utskiftning av inngangsparti/trapperepos ved boligen. Arbeidet ble utført av Seniorene. Jeg har vært i tvil om brannsikkerheten på utført arbeid, og har stilt spørsmål til styret, Seniorene og kommunen om arbeidet er gjort iht. brannforskrifter. Kommunen har i april 2026 sendt purring til styret og bedt om dokumentasjon på at arbeidet tilfredsstiller EI30-krav.

Innhold
Planløsning: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loftsetasje: To innredede rom. Kort fortalt: - Fin horisontaldelt tomannsbolig over 2. etasje og loft. - Gang. - Nyere kjøkken fra Drømmekjøkkenet med fine detaljer og god skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken med bla. to stekeovner. - Lys stue med gasspeis. - 2 gode soverom- begge med garderobeskap. - Bad med flislagt gulv og gulvvarme og nyere innredning. - Downlights i himling. - 3 franske balkonger. - Balkong utenfor stuen på ca 7 kvm med markise. - Balkong ved inngangsparti på ca 5 kvm. - Innredet loftsetasje med to rom, benyttet som stue og soverom. - Bod ved inngangsparti. - Tilhørende garasje. - Fin beliggenhet på Råholt med kort vei til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og kollektivtransport.

Standard
Kjøkken: Flott kjøkken fra Drømmekjøkkenet med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen, herunder platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og 2 stekeovner, hvor den ene er kombiovn med micro. Motorisert avfallsskuff. Det er montert komfyrvakt. Bad: Fint og praktisk bad med flislagt gulv med gulvvarme. Badet har baderomsplater på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med servant i Linn baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk med tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: - Gjennomført større vedlikeholdsarbeider på boligene, herunder retting av skjeve garasjer, utskifting av terrassebord og annet treverk, bytting av dører samt utbedring av skjevheter i bygningskonstruksjoner. - Oppført garasjer i 2019. - Koordinert med kommunen i forbindelse med bytte av vannmålere og tilbakeslagsventiler. - Gjennomført service på gasspeiser. Arbeid utført i boligen: 2021: -Nytt dusjkabinett. 2019: - Ny kjøkkeninnredningen ble montert i 2019 inkludert hvitevarer. Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og stue i denne forbindelsen. - Montert skifer rundt peis.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget for tv/bredbånd. Grunnpakke betales via felleskostnadene.

Parkering
Tomannsboligene har to parkeringsplasser; en i garasjen og en på parkeringsplass ute (umerket) nærliggende boenhet. Alle gjester skal benytte gjesteparkeringen med gyldig parkeringsbevis synlig i bilvindu.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det må påregnes flystøy over Råholt. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er kun lov å eie en andel i borettslaget av gangen ihht. burettslagslova § 4-1.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 620 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 355 620 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 365 223 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 374 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 376 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme på badet. Det er gasspeis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
709446

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2837782

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m. Vannmåler: Ny vannmaåler i 2026, og riktig avlesning i 2025 er 58 kubikk. Åsprognose er ca 15 000 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
989827022

Felleskostnader pr. mnd.
4227

Andel fellesgjeld
5620

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-30T22:00:00Z

Innskudd
5000

Borettslaget
Ladderudenga Borettslag

Borettslagets org.nr
989827022

Om borettslaget
Ladderudenga Borettslag er et borettslag i Eidsvoll kommune med organisasjonsnummer 989 827 022. Borettslaget består av 62 boliger. Forretningsfører er Solibo AS. Selskapets hjemmeside er https://home.solibo.no/hp/ladderudenga. Vedtatte saker: - Styrets årsrapport for 2025 tas til orientering. - Generalforsamlingen godkjenner oppdateringen av husordensreglene. Pågående saker: - Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. - Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 styremøter og behandlet løpende saker. - Styret har blant annet arbeidet med: Godkjenning av nye eiere, Behandling av søknader om bruksoverlating, Oppfølging av økonomi og budsjett, Oppfølging av leverandører og forretningsfører, Behandling av henvendelser fra beboere. - Gjennomført større vedlikeholdsarbeider på boligene, herunder retting av skjeve garasjer, utskifting av bord og annet treverk, bytting av dører samt utbedring av skjevheter i bygningskonstruksjoner. - Byttet forretningsfører fra BORI til Solibo. - Koordinert med kommunen i forbindelse med bytte av vannmålere og tilbakeslagsventiler. - Innhentet tilbud på installasjon av varmepumper og etablert rutiner knyttet til dette. - Sendt søknad til kommunen om bruksendring av 3. etasje i tomannsboligene. - Gjennomført service på gasspeiser.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Gebyr for benyttelse av forkjøpsrett tilkommer.  

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 795 633,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 892 688,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde a' kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskfite kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 3 felles lån i DNB Bank: Lånenummer: 1213.50.99757, DNB Bank ASA Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-05-2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 01-05-2026: kr 280 080 ,- Andel av saldo: kr 5 620 ,- (siste termin 21-06-2027) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 1211.77.92054, DNB Bank ASA Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-05-2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 01-05-2026: kr 9 769 771 ,- Andel av saldo: kr 0 (siste termin 15-01-2037) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 1211.77.92062, DNB Bank ASA Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-05-2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 134 Saldo per 01-05-2026: kr 10 203 616,- Andel av saldo: kr 0 (siste termin 15-07-2037) Flytende rente IN-Ordning: Ja To av lånene i borettslaget er IN lån, og disse er nedbetalt for denne andelen.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
23399088 84955421

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slik som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, flat-TV, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakk-ledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles hoved-ledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Den enkelte andelseier er ansvarlig for utvendig maling/beising av sin enhet. (10) Beboer/andelseier i 2. etasje i tomannsboligene pålegges å ha vedlikehold for repot samt trappevanger i sin oppgang. Det påhviler videre beboer/andelseier i 1 etasje å ha et periodisk vedlikehold av bærende stolper etter styrets retningslinjer. - Den enkelte andelseier med garasje er ansvarlig for vedlikehold av garasjen, dette omfatter maling med regelmessige mellomrom og utbedring av øvrig slitasje og mangler. - Andelseier/beboer skal sørge for at boligen til enhver tid har fungerende røykvarsler i henhold til gjeldende forskrifter. Røykvarsler skal testes jevnlig, og batteri skiftes ved behov, minimum én gang per år. Feil på røykvarsler eller brannslukningsapparat skal meldes til styret uten ugrunnet opphold. - Trykkmåler på brannslukningsapparatet skal sjekkes jevnlig (pilen skal stå på grønt felt). Brannslukningsapparatet bør snus og ristes lett hvert år, da pulveret kan pakke seg i bunnen. - Uteområdene skal holdes pene, ryddige og frie for søppel. Alle gjenstander skal fjernes fra gressplener da de ikke benyttes, for at gressklipping skal kunne foretas. - Husholdningsavfall skal pakkes inn og legges i avfallsbeholderne i søppelbodene. Alt annet avfall som møbler, bygningsdeler og lignende, er det beboernes ansvar å bli kvitt. - Dyreekskrementer skal plukkes opp. Beboerne forplikter seg til å delta i felles dugnader. Borettslaget har satt opp ladestasjoner for el-bil på det felles parkeringsområdet.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr, herunder selskapsdyr som hund/katt og evt. andre dyr i samme kategori. Styret skal informeres om dyrehold. Det er tillatt med en hund og/eller en katt. Det skal ikke forekomme noen form for kennel- eller avlsvirksomhet i borettslaget. Alle dyreeiere skal forholde seg til: - borettslagets gjeldende husordensregler - borettslagsloven - mattilsynets lover - kommunens regler for husdyrhold. Lufting av dyr skal ikke skje rundt husene på borettslagets eiendom. Dyreekskrementer skal plukkes opp.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/439: 30.01.1953 - Dokumentnr: 264 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 07.01.1961 - Dokumentnr: 41 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93 19.10.1963 - Dokumentnr: 3936 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:82 Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 29.11.1972 - Dokumentnr: 9403 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 31.01.1984 - Dokumentnr: 906 - Elektriske kraftlinjer Bruksrett for 3 master. Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 26.05.2004 - Dokumentnr: 6684 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93 26.05.2004 - Dokumentnr: 6699 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser 26.05.2004 - Dokumentnr: 6700 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 26.07.2007 - Dokumentnr: 601011 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:562 14.01.2008 - Dokumentnr: 32539 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:562 14.01.2008 - Dokumentnr: 32651 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune Teknisk Etat Org.nr: 974 638 126 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.09.1998 - Dokumentnr: 8663 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:2 FRIST FOR UTSTEDELSE AV MÅLEBREV 31.08.2001 14.04.2011 - Dokumentnr: 296903 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93 22.01.2013 - Dokumentnr: 59669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:596 01.01.2020 - Dokumentnr: 1767933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:439 01.01.2024 - Dokumentnr: 257291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:439 Heftelsene omhandler bestemmelser om elektriske kraftlinjer over eiendommen, registering av grunneiendom med oppmåling, rette for kommunen til å anlegge og drifte kommunale VA ledninger og elektriske ledninger over eiendommen, sammenslåing av eiendom, eldre bestemmelser, bestemmelser om vei og adkomstrett over borettslagets eiendom, m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst-, og bruksrett til felles innkjøring til eiendommene De nåværende og fremtidige eiere av gnr 96, bnr 39, 93 og 439, samt gnr 96, bnr 561 og 562 i Eidsvoll gis tilsvarende adkomst-, og bruksrett til felles innkjøring over eiendommene gnr 96, bnr 39, 93 og 439. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger bebyggelsesplanen Del av Vestenga (plan-ID 023707701). Planen regulerer et delareal på 4 949 kvm til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B1) og et delareal på 5 656 kvm til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B5).. 25.08.2005 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, med ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 15 533 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 543 kvm er avsatt til Grønnstruktur, Nåværende med områdenavn G. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 620 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 355 620 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 365 223 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 374 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 376 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr  3 000,- (1 gratis). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 710,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr (6 725,-), pantedokument med urådighet (545,-), fotograf (3 500,-), kommunale opplysninger (4 690,-), opplysninger fra forretningsfører (5 250,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.