KRAGERØ SKJÆRGÅRD Risøy 26

Tomt
2699m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 699 kvm i henhold til målebrev fra Kragerø kommune. Tomtegrensene er merket med bolter som er enkle å finne i terrenget. Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til helt nede i sjøkanten, omgitt av svaberg, skog og naturlig kupert terreng. Her får man en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og nærhet til sjøen, med direkte adkomst til vannet fra egen tomt og over 50 meter strandlinje. Tomten fremstår som en flott blanding av naturtomt og opparbeidede arealer. Rundt hytten åpner det seg en lun og solrik gresslette, godt egnet for uteopphold, lek og sosiale sammenkomster. Det omkringliggende terrenget er variert med svaberg, lyng, mose og naturlig vegetasjon som gir eiendommen karakter og samtidig sørger for god skjerming og en helt privat atmosfære.

Beliggenhet
Velkommen til Risøy 26! Denne romslige eiendommen har en sjønær beliggenhet og stor tomt ? perfekt for late sommerdager og gode opplevelser i Kragerø skjærgården. Her ligger du helt alene i rolige Langøykilen. Langøy byr på flott skjærgårdsnatur, fine badeplasser, turmuligheter og daglige fergeavganger til og fra Kragerø sentrum. Øya har et nettverk av hyggelige veier som egner seg godt for sykkel, og flere utsiktspunkter med nydelig utsyn over skjærgården. Området innbyr til et aktivt fritidsliv med bading, fiske, padling og rolige dager på svabergene. Med båt har du kort vei til blant annet Skåtøy og Jomfruland. Kragerø og Valle ligger en kort båttur unna, med butikker, restauranter og et sommerlig byliv i Kragerø Resort på Stabbestad byr i tillegg på spa, golf og andre aktiviteter når du ønsker et avbrekk fra hyttelivet.

Adkomst
Adkomst til eiendommen med båt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1996 og er en trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert med en ringmur av betong. Grunnmuren består av en ringmur av betong. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Under trebjelkelaget er det en krypkjeller. Boligen har vinduer med koblede rammer og malte ytterdører. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. På befaringsdagen foregikk det utbedring av vindskier. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Selger oppyser om at avviket er rettet, hele byggetomta er drenert ved drensrør mot våtmarksområde. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Karmer og rammer er værslitte, men alle vinduer er pusset ned og nymalt med to strøk. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er en del uferdige overflater og belistning. Det er bruksmerker og bruksslitasje - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Innvendig - Dusjrom Avvik: Det er avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. Det er blant annet ikke fall til sluk, fuktbestandige overflater på vegger eller mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje ble det registrert skjevheter på over 40 mm fra stua mot gangen. I 2. etasje var skjevhetene mindre. Det vites ikke om skjevhetene skyldes byggefeil eller at det er noe setninger i fundamentene. Eier mente at skjevhetene skyldes byggefeil. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader i himlingene i 2. etasje. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Utebod: Uteboden er bygd med betongdekke med lav ringmur fundamentert til fjell via galvanisert armering : Ø 25 mm c/c 1 meter. 5/6 av grunnflaten er støpt på fjell.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Fremføring av vann og avløpsrør under gulv 1. etg. til forbruks pungt, kjøkken og bad. Montert pumpe ved samlingspunkt og ut til avløpsrør i bakken levert av rørlegger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1999 Beskrivelse: Trekkerør med ledninger. Faglært koblet på strømmen. Mangler dokumentasjon, prøver å finne dette. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg, naust, uthus og utvidet terrasse. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Har ikke ferdigattest, skal fremskaffes 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Eier som er bygningsingeniør har ha kjøp eiendommen og vært selvbygger og leid inn grunnarbeidet, selvbygger utført betong ringmur og alt byggearbeider. Uthus, naust og brygge er utført av eier.

Innhold
Eiendommen består av en fritidsbolig, en utebod og en sjøbod. Hytte: 1.etg: Entré/trapperom, bod, soverom, dusjrom og stue/kjøkken/spisestue 2.etg: loftsstue og 3 soverom Utebod: Stort bodrom. Sjøbod: Stort bodrom. Det er en solid brygge sør for eiendommen.

Standard
Fritidsboligen er en sjarmerende, hvitmalt hytte med klassisk uttrykk, rødt tak og gode lysforhold gjennom flere store vindusflater. Den er flott plassert på en liten høyde over sjøen, noe som gir nydelig utsyn og en behagelig avstand til vannkanten ? samtidig som nærheten til sjøen oppleves som svært attraktiv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning for fritidsbruk. Hytta har en funksjonell planløsning over to etasjer og inneholder totalt fire soverom. Ett soverom er praktisk plassert i 1. etasje, mens de tre øvrige ligger i 2. etasje ? en ideell løsning for både familie og gjester. Kjøkken Kjøkkenet har en lun og tradisjonell hyttestil med gjennomgående trepanel på vegger og innredning, som skaper en varm og innbydende atmosfære. Innredningen består av profilerte trefronter med gode oppbevaringsmuligheter og rikelig benkeplass, samt integrert komfyr og nedfelt vask. Løsningen gir en praktisk arbeidsflyt og utnytter rommet på en effektiv måte. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue, noe som bidrar til en sosial og romslig atmosfære. Spiseplassen er naturlig plassert ved vinduet, med fint lysinnslipp og hyggelig utsyn, og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hytta. Bad Romslig, eldre bad med vegger og tak kledd i lyst trepanel, som gir rommet en klassisk og hyggelig hyttefølelse. Gulvet er belagt med mørke fliser som er både praktiske og slitesterke. Badet er utstyrt med servant med skapplass, speilskap, toalett og dusjkabinett. Vinduet slipper inn godt med dagslys og bidrar til naturlig ventilasjon. Badet fremstår funksjonelt og godt egnet for fritidsbruk. Oppholdsrom og uteområder Stuen har en varm og innbydende atmosfære med synlige takbjelker og trepanel som understreker hyttas tradisjonelle preg. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot sjøen. Nede ved vannet ligger en tradisjonell sjøbod oppført i 1999, som gir praktisk lagringsplass og enkel tilgang til sjøen ? ideelt for båt, fiske og øvrig sjøliv. I tillegg finnes en frittstående bod bak hytta, oppført i samme stil, med gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen fremstår som helhetlig og godt tilpasset terrenget, med flere bygg og gode bruksmuligheter. Den usjenerte beliggenheten, kombinert med over 50 meter strandlinje og flotte uteområder, gjør dette til en svært attraktiv fritidseiendom for deg som ønsker naturopplevelser, sjøliv og privatliv i rolige og idylliske omgivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Alle utvendige overflater er malt. * Utskifting av vindskiebord. * Utskifting av noe takstein. 2008: * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). * Det er avløpsrør av plast.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke etablert TV eller bredbånd per i dag. Eier har imidlertid lagt til rette for parabol.

Parkering
Selger har i dag egen avtale om bil- og båtplass i Bjørvika/Valle. Kjøper kan få videreført avtale om å overta båtplass og biloppstillingsplass i Bjørvika/ Valle.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert vedovn og ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke Norgespris på strøm på eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16614

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt fritid: kr 27640,00 Renovasjon - fritid: kr 3015,00 Feieavgift fritid: kr 484,80 Vannavgift: kr 2199,95 Vann abonnementsgebyr: kr 2806,00 Kloakkavgift: kr 4680,50 Kloakk abonnementsgebyr: kr 3428,20 Totalt: kr 44254,45

Formuesverdi primær
197363

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr. 197 363,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/24/239: 03.08.1987 - Dokumentnr: 4783 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4014 Gnr:24 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet viser til tidligere kjøpekontrakt. I kontrakten vises det til båtplass, parkering og veirett. Konf. megler. 16.04.1996 - Dokumentnr: 926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:24 Bnr:6 12.02.1997 - Dokumentnr: 399 - Målebrev Dokumentet viser til målebrev for eiendommen, og ligger vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger og byggetillatelse for hovedhytta og sjøboden fra kommunen, datert 11.06.1996. Tegningene er i all hovedsak i samsvar med dagens planløsning. Avviket som er registrert gjelder badet, hvor 2 lettvegger rundt toalettet er fjernet. Tegninger og plassering på utebod og brygge er mottatt fra kommunen og stemmer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via båt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Vestre Risøy" og er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030, og er merket som LNRF området. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238890

Betalingsbetingelser
Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innbetalt til meglerforetakets klientkonto senest innen to virkedager før overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 229 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 80 000 for utført arbeid.