RAKKESTAD Åssvingen 18

Tomt
1040m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og hekkbeplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger på Holøsåsen ca. 1 km fra Rakkestad sentrum med alle sentrale funksjoner. Det er kort vei til skole, barnehage og lekeplass. Holøsåsen er et godt etablert boligområde med både eneboliger og leiligheter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. BOLIG: Enebolig oppført i 1981, oppført over ett plan med krypkjeller under hele bygningen. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør av plast og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Valmtak tekket med rupanel. Bygningen har 2 stk. malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har 4 malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 i stue. Det er montert utvendig solavskjerming. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015 i kjøkken, toalettrom, bad, bod og det ene soverommet. Bygningen har malte hovedytterdører, verandadør og skyvebalkongdør i malt tre. Fra stua er det utgang til dels overbygd veranda oppført i trekonstruksjoner. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del av stue har ut fra gamle tegninger på huset vært en bod og soverom. Det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av bod. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei GARSJE: Oppført i 1983. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en vippeport med elektrisk løfter, samt en sidedør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Innhold
1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue med utgang til terrassen, kjøkken, kjølerom, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Boligen fremstår i hovedsak med overflater og utstyr fra byggeåret. De fleste vinduer er skiftet på 2010-tallet. Det er registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, i hovedsak som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er behov for oppgraderinger både innvendig og utvendig. Bygningen er oppført etter de forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere, og det foreligger derfor avvik i forhold til dagens standard. Bygningen er nå 44 år gammel, og det må påregnes skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat, tepper og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og klebersteinsovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Luke plassert utenfor kjølerom. VÅTROM: Vaskerom: Rommet har belegg på gulv med oppkant mot terskel. Det er utslagsvask med avløp, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin samt sluk under utslagsvasken. Bad: Badet har gulv med belegg og vegger med våtromstapet. Det er montert dusjkabinett, servantinnredning med underskap og speil, samt toalett. Ventilasjon skjer via ventil i himling. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Kjølerom med nyere aggregat. Toalettrom med toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Avtrekk fra boligen har sentral avtrekk med motor plassert over kjøkkenventilator. Det er avtrekk fra bad, toalettrom, vaskerom og kjøkkenventilator. Ellers er boligen naturlig ventilert med lufteluker i yttervegger. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Oppvarming: Vedovn og luft til luft varmepumpe montert i stue. Panelovner. Elektrisk anlegg med 50 AHS og diverse kurser med skrusikringer og en automatsikring. Røykvarslere og brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Stoppekran i krypkjeller. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taket er impregnert for noen år tilbake. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er enkelte knekte taksten. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Knekte takstein må skiftes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer, TG2: Bygningen har 2 stk. malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2: Bygningen har malte hovedytterdører, verandadør og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: - Dører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak: - I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra stua er det utgang til dels overbygd veranda oppført i trekonstruksjoner. Gulvbord er skiftet. 28 kvm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Behov for vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2, TG2: Fra det ene soverommet er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Gulvbord er skiftet. 3 kvm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat, tepper og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Tiltak: - Overflater er modne for oppussing. AVVIK VÅTROM: 1. etasje > Vaskerom, Generell, TG3: Rommet har belegg på gulv med oppkant mot terskel. Det er utslagsvask med avløp, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin samt sluk under utslagsvasken. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje > Bad, Generell, TG3: Badet har gulv med belegg og vegger med våtromstapet. Det er montert dusjkabinett, servantinnredning med underskap og speil, samt toalett. Ventilasjon skjer via ventil i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje > Kjølerom, Overflater og konstruksjon,TG2: Kjølerom fra byggeår. Vurdering av avvik: Kjølerommet er opprinnelig fra 1981 og fremstår som bygget riktig, men alder på 44 år tilsier at konstruksjonen er klart over normal levetid. Det er derfor usikkerhet knyttet til dampsperre, isolasjon og eventuelle kuldebroer. Konsekvens/tiltak: Økt risiko for skjulte skader og redusert funksjonsevne sammenlignet med et nyere kjølerom. Dersom rommet skal videreføres som kjølerom bør en vurdere oppgradering eller etablering av nytt rom på sikt. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon, TG2: Avtrekk fra boligen har sentral avtrekk med motor plassert over kjøkkenventilator. Det er avtrekk fra bad, toalettrom, vaskerom og kjøkkenventilator. Ellers er boligen naturlig ventilert med lufteluker i yttervegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral, TG2: Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Oppvarming, TG ikke undersøkt: Vedovn og luft til luft varmepumpe montert i stue. Panelovner. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG ikke undersøkt: Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn til at overflatevann samles under konstruksjonen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Stoppekran i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer, som er på eiendommen ved visning, medfølger. Garasjen selges slik den fremstår på visning med inventar.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer, som er på eiendommen ved visning, medfølger.

Parkering
Parkering i garasjen eller i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Rakkestad brannvesen opplyser at de hadde siste tilsyn den 05.02.2019, og følgende ble da anmerket: - Det er ikke tilfredsstillende adkomst til sotluke for uttak av sot (ordnes eller eier må tømme luken selv). De fleste stuevinduene har utvendig solskjerming med elektrisk hev- og senk funksjon. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og luft til luft varmepumpe montert i stue. Panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13516

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er prognose for 2025, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
670160

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2680638

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/231/161: 29.08.1980 - Dokumentnr: 306945 - Vilkår i kjøpekontrakt 23.09.1977 - Dokumentnr: 307577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:231 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 983161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:231 Bnr:161 01.01.2024 - Dokumentnr: 927813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:231 Bnr:161

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på nybygg enebolig, datert 16.11.1981, med følgende anmerknigner: - Det må monteres forskriftsmessige trapper ved utgangsdører. - Terreng må planeres med fall fra grunnmur. - Det må monteres forskriftsmessige trapper ved utgangsdører. - Terreng må planeres med fall fra grunnmur. - Male/tapetsere div. boder. - Legge mønepanner på tak. - Mure skifer på peis.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et boligområde og er omfattes av: - Reguleringsplan ID 19730002 "Holøsåsen I" med ikrafttredelse 19.11.1973. Formål bolig og kjørevei. - Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 Id 202301 med ikrafttredelse 10.04.225. Formål nåværende boligbebgyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.