RAKKESTAD Hulderveien 3B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Det er felles tomt for hele borettslaget, samt at hver andel benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte andel. I forkant av boligen er det asfaltert biloppstillingsplass, ellers er det opparbeidet grøntareal rundt boligen med gressplen. Borettslaget har asfalterte trafikkarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger på Holøsåsen ca. 1 km fra Rakkestad sentrum med alle sentrale funksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Holøsåsen i Rakkestad kommune. Dette er et godt etablert boligområde med både eneboliger og leiligheter oppført på 1980-tallet og senere. Området er barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til skole, barnehage, lekeplass, bussholdeplass og Rakkestad sentrum med bank, butikker, offentlige kontorer etc.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Hulderveien 3 A, er en pen og praktisk leilighet på ett plan med garasje og utvendig bod. Halvpart av tomannsbolig bygget i 1991. Yttertak er av betongtakstein Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasader har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre tekket med sutakplater. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, boddør i treverk og PVC balkongdør. Det er en veranda med utgang fra stue. Denne er delvis overbygd. Garasjen er bygget opp med asfaltert dekke. Det er bindingsverk i tre, stående på støpte punktfundamenter. Det er nyere port med elektrisk portåpner. Boligen har en utvendig bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Se under punktet tilbygg/modernisering. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det en utebod og en garasje.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Utvendig har boligen blitt oppgradert i senere år med nye vinduer og dører, samt nytt tak. Det er nyere port til garasjen. Det har blitt byttet ut dårlige bord og malt utvendig i 2022. Innvendige overflater er ifra byggeår med elde og slitasje. Oppussing og oppgraderinger må påregnes. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Innvendig: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har takess himlingsplater. Støpt gulv på grunn. Boligen har elementpipe, men ingen vedovn installert. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom: Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Baderommet har toalegg, innredning med nedfelt servant og speilskap, dusjkabinett samt røropplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning har fuktskader. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er avtrekk via felles mekanisk avtrekksanlegg for kjøkken og bad, med aggregat plassert på loft. Det mangler dekkplate foran kjøkkenventilator. Tekniske installasjonger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 110 liter fra byggeår. Det er varmekabler i alle gulv, med egen termostat for hvert rom. Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler plassert i entre. 40 AHS og jordfeilbryter for kjøkkenkurs. Røykvarslere og brannslokningsapparat. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har støpt plate på mark, med ukjent drenering. Bygningen har ringmur med støpt gulv av betong. AVVIK UTVENDIG: Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Beslag under ytterdører og beslag mellom vegg og yttertak mellom boenhetene og garasje ser ut til å være fra byggeår. Pipebeslag ble byttet ut før nåværende eier kjøpte boligen, grunnet en tidligere lekkasje ved pipe. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takstmann har ikke kjennskap til takvinkel og ruhet på overflate. Det bør foretas nærmere undersøkelser om det bør sikres mot nedfall av snø og is på steder hvor personer kan oppholde seg. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis oppdaget påbegynnende råte i kledningsbord samt vindskier. Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Konsekvens/tiltak: Utvendig overflatebehandling er av nyere dato, påbegynnende råte bør holdes under oppsikt. Kledningens lufting må kontrolleres og utbedres ved fremtidig skifte av kledning. Skrue/spikerhull rundt vinduer bør tettes for å hindre fuktopptak. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre tekket med sutakplater. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det observeres gamle fuktskjolder, men det måles ingen fukt ved besiktigelse. Fuktskjoldene er ifra tidligere lekkasje i pipebeslag. Pipebeslaget ble byttet/utbedret før nåværende eier kjøpte leiligheten og det har ikke vært lekkasje ved pipen etter utbedringene. Det observeres musefeller på loft uten spor etter mus. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid. Lufting/ventilering bør forbedres. Årsak til musefeller må undersøkes nærmere. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Vurdering av avvik: Balkongdør har behov for justeringer. Ytterdør henger og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Balkongør og ytterdør har behov for justeringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra stua er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner og platting foran inngangsdør. Veranda er bygget i impregnert treverk, og oppført av eier ved egeninnsats. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har takess himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater er fra byggeår, har bruksslittasje og det er behov for vedlikehold og oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Overflater er modne for oppussing. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. AVVIK VÅTROM: Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Baderommet har toalegg, innredning med nedfelt servant og speilskap, dusjkabinett samt røropplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsinnredning har fuktskader. Veggenes våtromstapet begynner å løsne i skjøter og hjørner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. AVVIK KJØKKEN: Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det mangler dekkplate foran kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har elde og slitasje. Det er påvist flere hakk og skader. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utskiftninger må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluke kunne ikke lokaliseres. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG3: Tidligere var det luftespalter i vinduene. Ved skifte av vinduer i 2022 ble det montert vinduer uten luftespalte. Eier opplyser om at borettslaget er igang med å utbedre og lage lufteventiler i veggene på boligene. Vurdering av avvik: ? Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: ? Bedre ventilering må etableres. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, eventuelt bør det vurderes balansert ventilasjon. Varmtvannstank, TG2: Vegghengt varmtvannstank på 110 liter fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet brukstid for beredere er ca. 20 år. Det kan planlegges utskifting. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Oppvarming, ikke undersøkt: Det er varmekabler i alle gulv, untatt boden, med egen termostat for hvert rom. Varmekablene er ikke funksjonstestet av takstingeniør. I følge eier fungerer alle varmekabler. Ut ifra alder kan det bli behov for utskiftninger. Elektrisk anlegg, TG2: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler plassert i entre. 40 AHS og jordfeilbryter for kjøkkenkurs. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1990 Det elektriske anlegget er fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Eier har kun opplysninger om arbeider utført i den tiden vedkommende har bodd i leiligheten. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja, Det foreligger samsvarserklæringer på de arbeidene som er utført i den tid eier har bodd i leiligheten. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Avviket gjelder manglende samsvarserklæring på el arbeider utført i garasjen. Dokumentasjonen er nå fremskaffet. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Siden el anlegget er fra byggeår med gamle skrusikringer, anbefales på på generelt grunnlag en kontroll av el anlegget av autorisert installatør. Generell kommentar: Siden el anlegget er fra byggeår med gamle skrusikringer, anbefales på på generelt grunnlag en kontroll av el anlegget av autorisert installatør. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Bygningen har støpt plate på mark, med ukjent drenering. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent hvordan fuktsikringen av grunnmuren er utført. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av grunnmuren bør kontrolleres og utføres med klemlist. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/ sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin følger med. Kjøleskap og komfyr kan følge med om kjøper ønsker det. Vaskemaskin følger ikke med.

Parkering
Parkering i garasje eller på asfaltert biloppstillingsplass i forkant av boligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Rakkestad brannvesen opplyser at det hadde siste tilsyn den 10.12.2018. De har ikke registrert ildsted på eiendommen. Ved tilsyn ble det anmerket at det ikke var godkjent slukkeutstyr i huset.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 262 030 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 142 030 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 150 (Omkostninger totalt) 16 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 150 180 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 158 080 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 160 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i alle gulv.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
518950

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2075799

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
957980414

Felleskostnader pr. mnd.
5562

Andel fellesgjeld
262030

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
45637

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Skogtun Borettslag

Borettslagets org.nr
957980414

Om borettslaget
Styeleder er Ragnhild Studsrud og forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365309179, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 02.04.2025: kr. 2 358 273,- Andel av saldo: kr. 262 030,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2047). Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
76570016

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/231/278: 16.08.1990 - Dokumentnr: 9449 - Urådighet BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM 16.08.1990 - Dokumentnr: 9449 - Vilkår i kjøpekontrakt 28.01.1987 - Dokumentnr: 300835 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:231 Bnr:251 28.09.1990 - Dokumentnr: 11066 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 231 Bnr 282 Gnr 231 Bnr 283 Gnr 231 Bnr 287 Gnr 231 Bnr 288 01.01.2020 - Dokumentnr: 1259560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:231 Bnr:278 01.01.2024 - Dokumentnr: 1384 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:231 Bnr:278

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligbygg, datert 29.01.1991 med følgende anmerkninger: - Leiligheten skal ha forskriftsmessig brannslukningsutstyr. Igjenstående arbeider. Div. utvendig kompletteringsarbeider, arrondering av terreng og ferdigstillelse av veier.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til Hulderveien som er en offentlig vei. Interne veier på området er private.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til bolig ihht. eldre reguleringsplan Holøsåsen II Id 19790001, ikrafttredelse 22.08.1979. Kommuneplan 2011, kommuneplanenes arealdel Id 0128, ikrafttredelse 04.06.2014. Formål: boligbebyggelse nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 262 030 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 142 030 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 150 (Omkostninger totalt) 16 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 150 180 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 158 080 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 160 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8150

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr.stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.