RAKKESTAD Nøtteholveien 22

Tomt
4381.4m²

Beskrivelse av tomt
Rakkestad Kommune anslår tomtearealet til ca. 4300 km. Hovedsakelig lett skrånet tomt med flate og kuperte partier. Tomten består av fjellgrunn, skogsterreng, beplantet areal/gress, og asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område sør for Rakkestad sentrum. Området preges av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, med flotte naturomgivelser og gode turmuligheter i nærområdet. Det er ca. 10 minutters kjøring til Rakkestad sentrum, hvor man finner skoler, barnehager, butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. BOLIG: Eiendommen i Nøtteholveien 22 fremstår med stor bygningsmasse. Hovedhuset er oppført i 1950 og senere tilbygd. Bygningen er oppført i 2 omganger. Delen mot nord er oppført i mur, mens fløya mot syd er oppført i tre. Tidligere var det garasje mellom byggene, men rommet mellom byggene er ombygd til inngangsparti. Bygningen er i bruk som enebolig. Taktekkingen er av betongtakstein og papp. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og sink. Veggene har trekonstruksjon og murkonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning og pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i betongkonstruksjoner. Lovligheter: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger for takstingeniør. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei UTHUS: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betong. Ytterveggene er kledd med liggende trekledning som har stedvis betydelig slitasje, oppsprekking og flassing av maling. Flere partier har begynnende råteangrep. Vinduene er av eldre type, med enkeltruter og tydelig elde. Dører fremstår med slitasje og varierende funksjon. Taket er tekket med eldre takstein som har kraftig begroing og mosevekst, samt lekkasjer. Renner og nedløp mangler eller er defekte. Innvendig er bygningen enkel, med preg av elde og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, kontor, vaskerom, hall m/trapp, 2 boder, toalettrom, annet rom med sluk, gang og trapperom. 2. etasje: 4 ganger, stue, kjøkken, 2 bad, 2 toalettrom og 8 soverom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS: Boligen krever betydelige oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standard. Det er registrert omfattende vedlikeholdsbehov på tak, drenering, våtrom, vinduer og tekniske installasjoner. Bygningen har samtidig et stort potensial med hensyn til areal, beliggenhet og mulighet for videre utvikling. Deler av bygningen er benyttet som kennel og fremstår med slitasje og lukt deretter. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er 75 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. INNVENDIG: Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke med oppforet tregulv i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Boligen har malt tretrapp og betongtrapp. Innvendig har boligen forskjellige innvendig dører. VÅTROM: Hovedbad: Det er servant med underskap og dusjkabinett. På gulv er det laminat. På vegger er det malt MDF-panel. I himling er det plater. Bad 2: Det er servant med underskap og dusjkabinett. På gulv er det belegg. På vegger er det malte flater. I himling er det plater. Vaskerom: Grovstandard vaskerom. KJØKKEN: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet i 1.etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er stekeovn og platetopp. Hvitevarer er ikke vurdert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bråker. Må renses i slangen. SPESIALROM: Toalettrom med toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstankene er på ca. 300 liter. TOMTEFORHOLD: Tomten er skrånende arrondert. Biovac mini renseanlegg i 2018. Nye rør fra husvegg/såle. Det er oljetank i stål og glassfiber. Oljefyr ikke bruk eller tilkoblet. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG3: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: - Taket bør tekkes om. Taktekking - 2, TG3: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Ikke fadmessig utførelse på takpapp. Tiltak: - En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid. - Alt på taket bør skiftes. Nedløp og beslag, TG3: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og sink. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Alt bør fornyes. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Veggkonstruksjon - 2, TG2: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: - Sprekker i grunnmuren må tettes. - Påviste skader må utbedres. Takkonstruksjon/Loft, TG3: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft - 2, Ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Anbefaler å etablerere luke for tilgang til loft. Vinduer, TG3: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Ikke forsvarlig dør. Veranda er tatt bort. Dør må sikres. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Veranda og rekkverk må utbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2, TG2: Fra stue i andre etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - For å hindre klatring på rekkverket må eventuelle horisontale åpninger som er lavere enn 75 cm og 10 cm over gulvet ikke være større enn 2 cm. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille 2. etasje opprinnelig hus, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipe og ildsted - 2, TG3: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng, TG3: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Fjern alt av treverk i kjeller. Krypkjeller, TG3: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tiltak: - Det bør vurderes avfukter og regulering av til-luft. Innvendige trapper - 2 - 3, TG3: Boligen har betongtrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - En del bruksslitasje. Tiltak: - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Innvendige trapper - 2, TG2: Boligen har betongtrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen forskjellige innvendig dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. AVVIK VÅTROM: 2. etasje > Hovedbad, Generell, TG3: Det er servant med underskap og dusjkabinett På gulv er det laminat. På vegger er det malt MDF-panel. I himling er det plater. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet byggemåte. Bruken av rommet vil være avgjørende. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2. etasje > Bad 2, Generell, TG3: Det er servant med underskap og dusjkabinett På gulv er det belegg. På vegger er det malte flater. I himling er det plater. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Bruken av rommet vil være avgjørende. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. etasje > Vaskerom, Generell, TG3: Grovstandard vaskerom. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Bruken av rommet vil være avgjørende. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje> Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Ikke undersøkt: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 1. etasje > Annet rom med sluk, Generell, TG3: Tidligere i bruk som vaskerom. Nå i bruk som bod. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. 1. etasje > Annet rom med sluk, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Ikke undersøkt: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. AVVIK KJØKKEN: 2. etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. AVVIK SPESIALROM: 2. etasje > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilluft til toalettrom. 2. etasje > Toalettrom nord, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilluft til toalettrom. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. 1. etasje > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG3: Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannskadet rom. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Rommet må utbedres. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er mulig det er asbest rundt noen av vannrørene i kjeller. Merk: Arbeider med eternitt/asbestholdige materialer krever spesielle tiltak ved utførelse og deponering. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstankene er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Elektrisk anlegg, TG2: Sikringsanlegget i boligen består av tre sikringsskap. Ett skap har nyere automatsikringer med jordfeilbrytere og kursfortegnelse. Et annet skap inneholder en kombinasjon av skrusikringer, automatsikringer og jordfeilbrytere. Det tredje skapet inneholder hovedsikringer og stigekabler samt overspenningsvern. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Lien Elektro AS har utført utbedring av tilsynsrapport og levert tilhørende elsikkerhetsdokumentasjon i 2022. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det må forventes at det kommer påkostninger på et eldre anlegg. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG3: Dagens drenering er fra ukjent år. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på det visuelle over terreng. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold, TG2: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Avløpsanlegget må sjekkes. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem. Oljetank, TG2: Det er oljetank i stål og glassfiber. Vurdering av avvik: - Tilfredsstillende dokumentasjon på sanering mangler. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Oljefyr, Ikke undersøkt: Oljefyr ikke bruk eller tilkoblet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber - Globalt Conekt

Parkering
Parkering i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Jernbarnepersonalets gjensidig forsikring

Polisenummer
1774421

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Hundegårder kan fjernes dersom kjøper ønsker dette. Rakkestad brannvesen opplyser at de hadde siste tilsyn den 23.03.2017. De hadde følgene anmerkninger: - Skorstein øst er dårlig over tak (utbedres). - Feieluke i skorstein har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale (utbedres). - I rom for lagring av flytende brensel skal tanken ha eget oppsamlingsbasseng som rommer tankens volum (ordnes). Fyrrommet skal være ryddig og fri for brennbart materiale (ordnes). Det er ikke tilstrekkelig med ventilasjon i fyrrommet grunnet ventil i vegg/vindu er tettet (ordens). Mangler slevslukker på fyrromsdør (ordnes). - Jøtul Peis 4 står for nærme brennbart, sett opp et frittstående skjold eller monter skjermplate. (skjermplate monteres på vegg/stolpe med 10 mm klaring). I henhold til områdeanalyse: Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og kvikkleire. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Deler av eindommen ligger i gul støysone. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Vedovner Strøm

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9736

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
759696

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3038783

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/35/15: 21.01.1985 - Dokumentnr: 300654 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder kloakkledning 15.09.2025 - Dokumentnr: 1089598 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 30.12.1947 - Dokumentnr: 402540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:35 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 128309 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:35 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 849598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:35 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest på bygget som behandlingshjem, datert 26.07.1961. Utover dette foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen slik den fremstår i dag, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank. Biovac mini renseanlegg i 2018. Nye rør fra husvegg/såle. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, og omfattes av - Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 Id 202301 med ikrafttredelse 10.04.2025. Arealbruk Spredt næringsbebyggelse, Nåværende. Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende. Hensynsone H310_2, Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.