Holsundveien 428

Tomt

1302.2m²

Beskrivelse av tomt

Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å ha noen uavklarte grenser og lite nøyaktige grenser. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å ta kontakte med kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen i Holsundveien 428 ligger idyllisk til i det sjarmerende kystsamfunnet Råkvåg i Indre Fosen. Området er kjent for sin autentiske trønderske kystkultur, rolige atmosfære og vakre omgivelser ved Trondheimsfjorden.

Råkvåg byr på et unikt miljø med historiske brygger, småbåthavn og et levende lokalsamfunn. Her får man en fredelig og landlig tilværelse, samtidig som man har nærhet til nødvendige fasiliteter som dagligvare og lokale servicetilbud. Området er spesielt attraktivt for dem som setter pris på sjø, natur og tradisjonell kystidyll.

Det er gode muligheter for friluftsliv med umiddelbar nærhet til sjøen, fiske, båtliv og flotte turterreng. Om sommeren er Råkvåg et populært utfartssted med arrangementer og økt aktivitet, mens resten av året preges av ro og stillhet.

Fra eiendommen er det kjøreavstand til større tettsteder som Åfjord og Brekstad, samt videre forbindelse til Trondheim. Dette gir en god balanse mellom det rolige livet ved fjorden og tilgang til bymessige tilbud.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Joachim Halseth Dalum opplyser om følgende byggemåte: Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Uthuset har åpen fundamentering, vegger i trekonstruksjon og taket er et saltak som er utvendig tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takbelegg.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Beskrivelse av arbeidet: Bygd nytt uthus.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Svar: Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: DF Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedinntak.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Tilbygg for bad

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Ja

Byggetillatelse gitt av Rissa Kommune.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Svar: Ja

Takst i forb.m forsøk på salg i 2025

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Tg2 – balkong, terrasse, platting

Oppsummering:

• Terrasser framstår uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold i tiden som kommer, men det anmerkes at rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på høyde ( 100cm)
• TG-2 er satt grunnet lavt rekkverk etter dagens krav, selv om dette var godkjent på oppførings tidspunktet.

Anbefalte tiltak:

• For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Tg2 – vinduer og dører

Oppsummering:

• Vinduene framstår uten synlige skader eller behov for umiddelbare tiltak, med det anmerkes at det vil være behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduene er værslitt/soltørket og det er stedvis sprekker i treverket, videre registreres et sympomer på at kondensering mellom glassene på koblede vinduer.
• TG-2 er satt som følger at påviste avvik og behov for utvidet vedlikehold i tiden fram mot en utskiftning.

Anbefalte tiltak:

• Det må påregnes ekstraordinært vedlikehold/utsetninger i tiden som kommer.

Tg2 – yttervegger

Oppsummering:

• Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trekledning som vil ha behov for utvidet vedlikehold inntil en utskiftning foreligger.

Anbefalte tiltak:

• Det må påregnes noe tettere vedlikeholds intervaller av eldre kledning inntil en utskiftning foreligger.

Tg2 – taktekking

Oppsummering:

• Det ble ikke påvist synlige skader eller symptom på svikt, men det anmerkes at tekking har oppnådd over halvparten av forventet levetid og det vil være risiko for lekkasjer i tiden som kommer.
• TG-2 grunnet oppnådd alder på tekkingen og risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak:

• Jevnlig ettersyn med taket anbefales og løpende vurderinger for behov av tiltak.

Tg2 – avløpsrør

Oppsummering:

• Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsanlegg fra 1997 har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak:

• Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Tg2 – vannledninger

Oppsummering:

• Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannledninger fra 1997 har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak:

• Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgan.

Tg2 – elektrisk

Oppsummering:

• Det er gjennomført en elkontroll datert 07/05/2025 Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i elkontrollen. Anlegget ter utover dette ikke vurdert av undertegnede. Det anmerkes 3 avvik i el-kontrollen som bør rettes for øvrige opplysninger henvises til rapport etter eltilsyn.
• TG-2 grunnet avvik anmerket i el-kontroll.

Anbefalte tiltak:

• Avvik etter el-kontroll bør rettes.

Tg2 – våtrom, overflater

Oppsummering av overflater:

• Gulvet er i hovedsak flatt, men det er fall mot sluk i dusj. Oppbrett på gulvbelegget ved døren er såpas høyt at vannsikerheten vurderes og være i varetatt, men det vill kunne bli stående vann på gulvet utenfor dusj ved søl/lekkasjer. Videre anmerkes stedvis misfarging av fuger.
• TG-2 grunnet påvist forhold.

Anbefalte tiltak overflater:

• Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Tg2 – våtrom, membran, tettesjikt og sluk

Oppsummering:

• TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak:

• Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Tg2 – våtrom, ventilasjon

Oppsummering:

• Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
• Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak:

• Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Tg3 – utstyr på gulv

Oppsummering:

• Det er ikke etablert stige for feier på taket og det vil være risiko for personskader.
• TG-3 grunnet manglende takstige.

Anbefalte tiltak:

• Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader:

• Kr 10 000-50 000

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Eieren av Holsundveien 428 har en stedsevigvarig veirett over eiendommen «Grunnheim» gnr. 168 bnr. 4. Veiretten gir rett til å anlegge parkeringsplass for to biler hvor gangveien starter.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

18476339

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 46 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

9330

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det Kr 6 808 per år for vann, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Vann: Kr 5 548
• Branntilsyn, feiing: Kr 630
• Eiendomsskatt: Kr 630

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr 2 522,04 per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Slamtank 5-6 m3 – hv. 4. år: Kr 437
• Kommunal andel slam: Kr 143,76
• Hytterenovasjon container: Kr 878,76
• Kommunal andel renov.: Kr 62,52

Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 630,51 pr. termin.

Formuesverdi primær

266120

Formuesverdi primær år

2026

Formuesverdi sekundær

1064480

Formuesverdi sekundær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift

2100

Velforening

Eiendommen er tilknyttet veilaget Hulsund veilag. Veilaget står for driften av veiene og skal sørge for at de er i forsvarlig og brukelig stand med vedlikehold, brøyting, strøing og nødvendig utbredning av veiene.

Medlemmene er pliktig å delta på dugnader som styret innkaller til.

Eiendommen belastes for kort strekning på vei og årsavgiften er kr 600.

Den økonomiske statusen pr 31.12.2024 for Hulsund Ve og Vel var som følger:

• Egenkapital: Kr 76 344,60
• Årsresultat: Kr 20 540,25

Eiendommer har medlemsskap i foreningen Hulsund brygge. Årsavgiften er på kr 1500.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

02.08.1982 – Dokumentnr: 103900 – Bestemmelse om vannrett

Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:4

Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:13

Rettigheter

02.08.1982 – Dokumentnr: 103901 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:4

Rett til å anlegge parkeringsplass for 2 biler

19.05.1993 – Dokumentnr: 102114 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:7

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1993 – Dokumentnr: 102114 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:5

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:9

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2022 – Dokumentnr: 1048874 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:3

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:39

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:40

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:41

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:42

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:43

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:44

Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2022 – Dokumentnr: 1048874 – Bestemmelse om båtopptrekk

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:3

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:39

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:40

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:41

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:42

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:43

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:44

Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2022 – Dokumentnr: 1048874 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:3

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:39

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:40

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:41

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:42

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:43

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:168 Bnr:44

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hovedbygningen, men det er utstedt byggetillatelse datert 01.12.1986.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for uthus, men det er utstedt tillatelse for oppføring av uthus i vedtak datert 13.11.2000. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for tilleggsdel til hoveddel, datert 05.05.2026. Tillatelsen omfatter følgende bruksendring av eiendommen:

• Vegg og dør mellom kjøkken og vaskerom, samt vegg mot yttergang fjernes for å gi tilgang til bad.
• Vegg mellom to soverom fjernes.
• Toalettrom i bod fjernes.
• Bod omgjøres til soverom.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og privat vei og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 23.09.2010.

Boligen ligger i et område med arealformål fritidsbebyggelse.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2025-2036. Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner.

Planforslaget innebærer blant annet:

• Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet.
• Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask.
• Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 46 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

47640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 524. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. 6 stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 1 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 46 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.