RASTA Tistilveien 23

Tomt
588.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har en svært attraktiv og skjermet beliggenhet innerst på rekken, uten direkte nabo på den ene siden. Eiendommen har en romslig hage med god plass for både lek og uteopphold, samt direkte adkomst til marka. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som nærheten til naturen gir gode muligheter for tur og rekreasjon rett utenfor døren.

Beliggenhet
Tistilveien ligger i et attraktivt og naturskjønt område på populære Rasta i Lørenskog. Rasta er et veletablert og barnevennlig boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger og delte boliger, med skogen som nærmeste nabo. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Området har en svært fin beliggenhet for den aktive, med umiddelbar nærhet til Østmarka og et stort utvalg av tur- og skimuligheter. Like ved boligen går det lysløype mot Mariholtet, med videre turmuligheter mot blant annet Vangen og Skullerudstua. Fra Sørlihavna går det også lysløype inn mot Losby og populære Mønevann. Østmarka byr ellers på flotte turstier, bade- og fiskevann og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Losby gods ligger kun ca. 7 km unna og byr blant annet på 9- og 18-hulls golfbane. For familier er beliggenheten spesielt attraktiv med nærhet til skoler og barnehager. Rasta barneskole og Kjenn ungdomsskole ligger i nærområdet, og det finnes flere barnehagetilbud innen kort avstand. Lørenskog videregående skole og øvrige utdanningstilbud er også lett tilgjengelig. Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier og et aktivt idretts- og fritidsmiljø. I nærområdet finnes blant annet ballplasser, ishall på Skårer, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flere flerbrukshaller og idrettsanlegg. Dette gir gode muligheter for både organisert aktivitet og egenorganisert fritid. Det er samtidig kort vei til et variert utvalg av handel og servicetilbud. På Rasta finnes blant annet dagligvarehandel på Meny, mens Triaden Lørenskog Storsenter byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Metro Senter har også et stort utvalg av butikker, dagligvare, apotek, serveringssteder, trening og ulike servicetilbud. For et enda større utvalg ligger Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Med kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter, familievennlig bomiljø, skoler og barnehager samt et bredt utvalg av handel og servicetilbud, fremstår Rasta som et svært attraktivt område å etablere seg i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for familier med barn, med kort vei til både skoler og barnehager. Boligen tilhører Rasta skolekrets, med Rasta skole for 1.?7. trinn og Kjenn skole for 8.?10. trinn, i henhold til Lørenskog kommunes veiledende inntaksområder. I nærområdet finnes også blant annet Lørenskog friskole og Rudolf Steinerskolen i Lørenskog. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole. Det er flere barnehagetilbud i og rundt Rasta, både kommunale og private. Blant annet ligger Rasta barnehage og Eventyrstua barnehage i Gamleveien, og det finnes ytterligere barnehagetilbud i nærliggende områder, som Kjenn barnehage og Solheim barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivmuligheter fra området, med bussholdeplassen Tistilveien som nærmeste holdeplass, beliggende under 200 meter fra boligen. Herfra er det bussforbindelser til Lørenskog sentrum og øvrige deler av nærområdet, med videre forbindelser mot Oslo og andre knutepunkter. Området har et godt utbygd kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg til både arbeid, skole og servicetilbud uten bruk av bil. I tillegg er det gode forbindelser til flere av de sentrale områdene i Lørenskog, samt videre inn mot Oslo.

Byggemåte
UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater. Det er besiktiget fra taket. Presisering: Taket er derfor kontrollert der det opplevdes trygt å gå. Vurderingen er gjort ut fra alder og det som er synlig ved den en slik begrenset besiktigelse. Det kan være forhold på den delen som ikke er inspisert. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Skorstein over tak beslått med beslag i plastbelagt stål. Ca 37 graders takvinkel. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmetloftsrom. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og er kledd med liggende bordkledning. Kommentar: Det er utført stikkprøver på panelen. Stikkprøvene utføres ved at jeg stikker kniven i utvalgte områder av kledningen rundt boligen. Det ble utført ca 15 stikkprøver og det det ble ikke avdekket råteskadde bord. Det opplyses om at stikkprøver er nettop det, og det kan være panelbord på denne boligen som har større skader. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Det er terrassedører i treverk (2 stk) og heve/skyvedør i treverk, med 2-lags glass. Terrasse i betong påforet med terrassegulv i trevirke. Adkomst fra kontoret i 1.etasje. Terrassen er bygget over boden i underetasjen. Terrassen mot syd i 1. etasje er en terrasse i trevirke på understøttende konstruksjon. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen mot syd. INNVENDIG: Gulv med parkett, laminat, furu og flis. Kommentar: Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder(40 år). Normal slitasje anses å være; lokale hakk/merke, riper og annet. Veggene har tapet, trepanel, malte glatte flater og malt strie. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Kommentar; Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder(40 år). Normal slitasje omfatter blant annet lokale hakk, merker, riper, skrue - og spikerhull etter oppheng av bilder, hyller og lignende, samt annen slitasje som kan forventes ved normal bruk. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen, 1 og hems, samt betongulv mot terrenget i underetasjen. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG3; store eller alvorlige avvik: Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Flislagte gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Dusjkabinett med garnityr. Avtrekksvifte i himlingen. Det er 2 sluk på badet. Et sluk under innredningen og ett i dusjonen under dusjkabinettet. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Rommet bør renoveres for å tilpasses annen bruk. Nye bad bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift og våtromsnormer. Når boligen skifter eier, vil våtrommet ofte bli utsatt for en annen og mer intensiv bruk enn tidligere. Dette kan føre til at svakheter i eldre konstruksjoner utvikler seg raskere. Risikoen for fuktskader øker betydelig når badet brukes hyppigere etter en lengre periode med begrenset bruk. Dette gjelder spesielt eldre bad hvor tettesjikt og konstruksjoner har passert sin forventede levetid. Dette er et anslag basert på synlige forhold fra inspeksjon. Ved rehabilitering av våtrom vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. Kostnadene kan øke dersom det avdekkes større skadeomfang etter åpning av konstruksjonen, eller dersom det oppdages forhold som krever mer omfattende tiltak enn det som kan vurderes ved en visuell befaring. Estimatet er ikke å forstå som et pristilbud, men som en indikasjon på mulig kostnadsnivå basert på bygningens tilstand og normale tiltak i tilsvarende konstruksjoner. Endelig kostnad vil avhenge av valgt standard, rommets størrelse, tekniske løsninger og markedspris på håndverkertjenester. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 UNDERETASJE > VASKEROM: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg, tapetserte vegger og himlingsplater. Utslagsvask i stål med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen tilknyttet ventilasjonsanlegget. Det er ett sluk i rommet. Dette er plassert under utslagsvasken. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Rommet bør renoveres for å tilpasses annen bruk. Nye våtrom bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift og våtromsnormer. Når boligen skifter eier, vil våtrommet ofte bli utsatt for en annen og mer intensiv bruk enn tidligere. Dette kan føre til at svakheter i eldre konstruksjoner utvikler seg raskere. Risikoen for fuktskader øker betydelig når badet brukes hyppigere etter en lengre periode med begrenset bruk. Dette gjelder spesielt eldre våtrom hvor tettesjikt og konstruksjoner har passert sin forventede levetid. * Kostnadsestimat ? presisering og forbehold (våtrom): Det er vurdert kostnadsestimat for oppgradering av våtrommet. Basert på registrerte forhold og våtrommets alder vurderes det at rommet må påregnes full rehabilitering, herunder utskifting av overflater, tettesjikt/membran, sluk, samt kontroll og eventuell utskifting av tilstøtende rørinstallasjoner og konstruksjoner. Estimatet er basert på vanlige kostnader for rehabilitering av våtrom av tilsvarende størrelse og kompleksitet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende bygningsdeler har fått tiltstandsgrad TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Det er påvist noe mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er utført som en lukket taksperrekonstruksjon. Konstruksjonens oppbygning og eventuell lufting er skjult og kan derfor ikke kontrolleres visuelt. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan konstruksjonen er utført. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ikke registrert åpen luftespalte i nedre kant av trekledningen. Treverk/lekt i overgangen mot grunnmuren begrenser lufttilførselen bak kledningen. Kledningen er ca. 40 år gammel og fremstår ellers i god stand. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) På deler av fasaden, spesielt ved terrasse mot gavlvegg, er bordkledningen avsluttet for nært terrassen. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10?30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold. Utvendig > Vinduer Det er registrert alders- og slitasjerelaterte forhold ved vinduene. Enkelte vinduer oppleves trege, og det er registrert slitasje og sprekker i treverket på enkelte karmer. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Utvendig > Terrassedører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdørene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er også registrert noe alders- og slitasjerelaterte forhold ved dørene. Utvendig > Terrasse mot nord 1.etasje Det er ikke registrert tilstrekkelig fall på tettesjiktet under terrassen. Konstruksjonen fremstår tilnærmet flat, og dette gir begrenset avrenning av vann. Tettesjiktet under terrassen er ca. 40 år gammelt. På grunn av høy alder har tettesjiktet usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tydelig ventilering eller lufting av konstruksjonen mellom tettesjiktet og terrassen. Rekkverket på deler av balkong og terrasse er over 0,5 meter over terrenget. Da skal det være rekkverk og rekkverket skal være minimum 1,0 meter. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Multimur er en konstruksjon som ble mye brukt i 1980 og 90-årene og vurderes som en risikokonstruksjon. Bunnsvillen og gipsplata som ligger ann mot betongen er svært utsatt for fukt, mugg og råteskader. Dersom det er fukt, kan dette skyldes inntrenging av fukt fra utsiden(sviktende fuktsikring/drenering) eller at elementet ble fuktet opp av nedbør i byggetiden. Bakre gipsplate har dårlig uttørkingsmulighet. Det var ikke tegn til fukt i konstruksjonen på befaringsdagen, men problemet sitter som oftest mot betongdelen av grunnmuren. Det ble ikke registrert tegn til fukt i måleområdet på befaringen, men forholdene er som regel verst i våtrom med tette veggbelegg. Hulltaking og påfølgende måling i boden ble utført med pigger, men det er usikkerhet om disse nådde helt inn til trevirket mot betong, som ofte er mest utsatt. Det er registrert skjolder og misfarging på overflater i underetasjen som fremstår som tegn på tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Fuktsøk på overflatene ga ikke utslag på forhøyede verdier ved befaringen. Årsaken til skjoldene er ikke kjent. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at 2 dører tar i karmen ved åpning/lukking. Dette gjelder døren til kontoret i 1.etasje og vaskerommet i underetasjen. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Type vann og avløpsledning er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1986 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av baderomsinnredning, Satt inn dusjkabinett. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hesler & Sønn Beskrivelse av arbeidet: Innkapsling av pipe over tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Pedersen Blikkenslagerservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindskier på syd- og nordside. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp reskapsskjul på sydside av utebod. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt på gulv i nordvestre hjørne av kjellerrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja 1994: Utvendig kum for avløp tett pga at lokk hadde falt ned i kummen. Noe avløpsvann på gulv i vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Kummens kunststofflokk erstattet av betonghelle. Siden ingen problemer med avløpet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet originalt Indola ventilasjonsaggregat med nytt Type Flexit Nordic S2. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EBR Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert ladebks for elbil Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Forlenget kabel til nytt utvendig stikk under veranda på sydvegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Kabel til lysrør under overskap kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt stikk til ventilasjonsaggregat Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert komfyrvakt 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Gjennomført fra november 2013 til april 2014. Resultat: Sokkeletasje: Årsmiddel 18 Bq/m2 1. etasje: Årsmiddel 23 Bq/m2 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: To små soverom slått sammen. Vegg mellom rommene delvis fjernet og erstattet av takbjelke. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Del av stue avdelt til ekstra rom. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Entré, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad/wc, vaskerom, toalettrom, bod, bod 2, bod 3 1.Etasje Hall m/trapp, kontor, kjøkken, stue Loft: Hall m/trapp, loftstue

Standard
Entre: Du ønskes velkommen inn i boligen via en flislagt entré med en praktisk og innbydende utforming. Her er det plass til skostativ og oppheng for yttertøy. Fra entréen kommer du videre inn i en hall med gode muligheter for oppbevaring. Stue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en fin kontakt med omgivelsene. Rommet har en god og fleksibel planløsning med god plass til både en romslig sofagruppe og en større spisegruppe. Den hyggelige peisen tilfører varme og atmosfære, og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for både avslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som byr på fin utsikt mot marka. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et hyggelig uteareal for morgenkaffen, avslapning og rolige stunder med utsyn mot de grønne omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en praktisk planløsning med god plass til spisebord. Her får man en hyggelig og uformell spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, samtidig som rommet har gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Det er også oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Frontene ble skiftet i 2013/14, mens selve kjøkkeninnredningen er fra opprinnelig byggeår. Loftstue: I 2. etasje finner du en hyggelig loftstue med tilhørende gang og flere gode bruksmuligheter. Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom og kan innredes etter eget ønske og behov. Her kan man skape en lun TV-stue, gamingrom, hobbyrom, hjemmekontor eller et eget sted for avslapning og lek. Soverom: Boligen har i dag to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet fremstår som lyst og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er også gode muligheter for garderobeløsning. Hovedsoverommet består av to tidligere separate soverom, som er slått sammen til ett større og luftig rom. Rommet kan med relativt enkle tiltak tilbakeføres til to separate rom, slik at boligen kan disponeres med totalt tre soverom. Det andre soverommet har godt med garderobeplass og egen utgang til en hyggelig markterrasse. Her kan man starte dagen med morgenkaffen i rolige og private omgivelser. Bad: Badet har flislagt gulv, malte baderomsplater på veggene og himlingsplater. Det er en lys og slett baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, samt gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med dusjgarnityr og avtrekksvifte i himlingen. Badet har to sluk, hvorav ett er plassert under innredningen og ett i dusjsonen. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom med flislagt gulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Ventil i himlingen er tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg, og det er tilluft under døren som bidrar til god ventilasjon. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom som ligger rett ved entréen, noe som gir en svært funksjonell plassering i hverdagen. Rommet har gulvbelegg, tapetserte vegger og himlingsplater, samt utslagsvask i stål med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ventil i himlingen tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg og ett sluk, plassert under utslagsvasken. Boligen har flere boder, både innvendig og utvendig, som gir gode muligheter for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, verktøy og sesongutstyr. Det er også montert elbillader på husveggen. I tillegg medfølger det garasjeplass, som gir en praktisk parkeringsløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følger ikke med boligen: - Lampetter i stue, soverom vest, soverom øst, hall og rom ved stue. - Taklampe på kjøkken. - Vaskemaskin. - Skuffeseksjoner i kjellerrom. - Teleskopstativ på balkong. - Utvendige kameraer. Følger med boligen: - Uttrekkbar levegg på balkong. - Fryser i kjellerrom. - Kjøl/frys i matbod. - Robotklipper med ladestasjon. - Hagebord med fire stoler. - To hagebenker. - Parasoll med fot. - Pallekarmer med minidrivhus.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber / Altibox

Parkering
Eiendommen har egen parkeringsplass like utenfor boligen, med elbillader montert på husveggen. I tillegg medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, noe som gir gode og praktiske parkeringsmuligheter. Det er kun kostnader knyttet til felles strømforbruk i garasjeanlegget, opplyst til ca. kr 500,- per år.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
78220703

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 172 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 173 890 (Omkostninger totalt) Kr 190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med vedovn og peis med innsats, i tillegg til elektriske panelovner. Det er elementpipe tilknyttet ildstedene. Varmtvann leveres fra ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Opplyst årlig strømforbruk var ca. 13 120 kWh i 2025. For perioden september 2025 til august 2026 er det opplyst et forbruk på ca. 11 990 kWh. Forbruket vil kunne variere avhengig av antall personer i husstanden, bruksmønster og temperatur. Selger opplyser at boligen er tilknyttet Norgespris.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24690

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Feie/tilsynsgebyr: 489,78,- 140 L Renovasjon: 2 211,30,- Fastledd renovasjon: 2 611,89,- Vanngebyr: 6 748,74,- Avløpsgebyr: 8 159,94,- Eiendomsskatt bolig: 4 469,24,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2164010

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8656040

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/97/87: 23.07.2004 - Dokumentnr: 12671 - Erklæring/avtale 23.07.2004 - Dokumentnr: 12671 - Erklæring/avtale 25.08.2004 - Dokumentnr: 14272 - Best. om adkomstrett 22.09.2004 - Dokumentnr: 15996 - Bestemmelse iflg. skjøte 22.09.2004 - Dokumentnr: 15998 - Bestemmelse iflg. skjøte 22.09.2004 - Dokumentnr: 16005 - Bestemmelse iflg. skjøte 07.03.2005 - Dokumentnr: 3626 - Bestemmelse iflg. skjøte 30.06.2005 - Dokumentnr: 10369 - Erklæring/avtale 27.10.2005 - Dokumentnr: 155311 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 1272022 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 162043 - Omnummerering ved kommuneendring 28.01.1985 - Dokumentnr: 776 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:88
Bestemmelse om vedlikehold
19.12.2005 - Dokumentnr: 201684 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1985 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:97 Bnr:4
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1601647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:97 Bnr:87
01.01.2024 - Dokumentnr: 162726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:97 Bnr:87
07.05.2004 - Dokumentnr: 7704 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:6
til areal i 4 meters bredde, gjelder opphold og beplantning
til lekeareal.
28.01.1985 - Dokumentnr: 776 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:88
Bestemmelse om vedlikehold
19.12.2005 - Dokumentnr: 201684 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1985 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:97 Bnr:4
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1601647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:97 Bnr:87
01.01.2024 - Dokumentnr: 162726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:97 Bnr:87
07.05.2004 - Dokumentnr: 7704 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:6
til areal i 4 meters bredde, gjelder opphold og beplantning
til lekeareal.
3222/97/4: 23.07.2004 - Dokumentnr: 12671 - Erklæring/avtale 23.07.2004 - Dokumentnr: 12671 - Erklæring/avtale 25.08.2004 - Dokumentnr: 14272 - Best. om adkomstrett 22.09.2004 - Dokumentnr: 15996 - Bestemmelse iflg. skjøte 22.09.2004 - Dokumentnr: 15998 - Bestemmelse iflg. skjøte 22.09.2004 - Dokumentnr: 16005 - Bestemmelse iflg. skjøte 07.03.2005 - Dokumentnr: 3626 - Bestemmelse iflg. skjøte 30.06.2005 - Dokumentnr: 10369 - Erklæring/avtale 27.10.2005 - Dokumentnr: 155311 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 1272022 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 162043 - Omnummerering ved kommuneendring 28.01.1985 - Dokumentnr: 776 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:88
Bestemmelse om vedlikehold
19.12.2005 - Dokumentnr: 201684 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1985 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:97 Bnr:4
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1601647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:97 Bnr:87
01.01.2024 - Dokumentnr: 162726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:97 Bnr:87
07.05.2004 - Dokumentnr: 7704 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:6
til areal i 4 meters bredde, gjelder opphold og beplantning
til lekeareal.
28.01.1985 - Dokumentnr: 776 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:88
Bestemmelse om vedlikehold
19.12.2005 - Dokumentnr: 201684 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1985 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:97 Bnr:4
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1601647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:97 Bnr:87
01.01.2024 - Dokumentnr: 162726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:97 Bnr:87
07.05.2004 - Dokumentnr: 7704 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:6
til areal i 4 meters bredde, gjelder opphold og beplantning
til lekeareal.
3222/97/120: 23.07.2004 - Dokumentnr: 12671 - Erklæring/avtale 23.07.2004 - Dokumentnr: 12671 - Erklæring/avtale 25.08.2004 - Dokumentnr: 14272 - Best. om adkomstrett 22.09.2004 - Dokumentnr: 15996 - Bestemmelse iflg. skjøte 22.09.2004 - Dokumentnr: 15998 - Bestemmelse iflg. skjøte 22.09.2004 - Dokumentnr: 16005 - Bestemmelse iflg. skjøte 07.03.2005 - Dokumentnr: 3626 - Bestemmelse iflg. skjøte 30.06.2005 - Dokumentnr: 10369 - Erklæring/avtale 27.10.2005 - Dokumentnr: 155311 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 1272022 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 162043 - Omnummerering ved kommuneendring 28.01.1985 - Dokumentnr: 776 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:88
Bestemmelse om vedlikehold
19.12.2005 - Dokumentnr: 201684 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1985 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:97 Bnr:4
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1601647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:97 Bnr:87
01.01.2024 - Dokumentnr: 162726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:97 Bnr:87
07.05.2004 - Dokumentnr: 7704 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:6
til areal i 4 meters bredde, gjelder opphold og beplantning
til lekeareal.
28.01.1985 - Dokumentnr: 776 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:88
Bestemmelse om vedlikehold
19.12.2005 - Dokumentnr: 201684 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1985 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:97 Bnr:4
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1601647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:97 Bnr:87
01.01.2024 - Dokumentnr: 162726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:97 Bnr:87
07.05.2004 - Dokumentnr: 7704 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:97 Bnr:6
til areal i 4 meters bredde, gjelder opphold og beplantning
til lekeareal.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.08.1986 for nyoppført enebolig. Tillatelsen ble gitt med enkelte gjenstående arbeider, herunder montering av ventiler og ventilrister, pussing av grunnmur, innpussing av vinduer og ventiler, etablering av permanent trapp samt planering og rydding av tomten. Arbeidene skulle etter tillatelsen være utført innen ett år. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasjen; Underetasjen er på godkjente tegninger vist med tre soverom. Dagens planløsning har to soverom og bod. Deler av tidligere soverom er dermed tatt i bruk som bod. Endring mellom hoveddel og tilleggsdel er søknadspliktig bruksendring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er godkjent av kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert iht. reguleringsplan 42-2-09 Østlia Skog. Bebyggelsen innenfor det regulerte området er delt i frittliggende boliger og rekkehus/terrassehus/boliger i lenke. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Lørenskog kommune 2026?2038. Kommuneplanens bestemmelser og øvrige plandokumenter kan sees hos megler eller ettersendes ved forespørsel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 172 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 173 890 (Omkostninger totalt) Kr 190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 60 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 32 000 Markedspakke med fotograf 8 500 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 500 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 146 335   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.