RAUFOSS Dalborgskogvegen 53

Tomt
4549m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stor gruset gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Ellers er eiendommen opparbeidet med plen i en lett skrånende, terrassert-lignende hage. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Eiendommen består av to gnr/ bnr. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen 50/23 ble etablert: Etableringsdato: 18.08.1955 Bruksnavn: DALBERG Areal matrikkelkart: 4 007,2 m2 Eiendommen 50/27: Bruksnavn: SKOGTUN Areal matrikkelkart: 541,8 m2 Areal målebrev fra 1966: 542,14 m2

Beliggenhet
Dalborgskogvegen 53 ligger i Breiskallen i Gjøvik kommune, med ca 3,5km til Raufoss sentrum og 9,5km til Gjøvik sentrum. Barnevennlig og rolig området, usjenert og landlig beliggenhet. Med store markaområder i umiddelbar nærhet har man gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra. Fine skiløyper i nærområdet vinterstid. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer i området rundt.

Byggemåte
Enebolig fra ca. 1955. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takrenner, nedløp og beslag med normal bruksslitasje. Takvann ført til terreng med enkelt utkast. Stående og liggende utvendig trekledning. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonene er 70 år gamle og over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Skjulte skader må kunne påregnes. Det anbefales å overvåke bygningsdelen jevnlig. TG2 pga alder og ikke nødvendigvis svekkelser. Kaldt loft. Vinduer med treramme i varierende utførelse fra 1+1 lags glass og 1-lags glass i kjelleren, fra 1978, 1990, 2009 og 2018, Vinduer ellers er: Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdører i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Overflatevedlikehold og justeringer må påregnes. Terrassedør trenger justering. Terrasse med utgang fra gang. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Overbygget inngangsparti med trapp/veranda utført i trekonstruksjoner. Fukt på innside av grunnmur kan være en indikasjon på at utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur, ikke fungerer tilfredsstillende. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kapilærbrytende lag under betongplate. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Grunnmur er utført i støpt betong. Iht. tilstandsrapport datert 08.05.2025 av Hans Christian Gjestvang For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 5 -Drenering burde tas opp igjen, salt utslag i kjeller Pkt. 6 - Liten lekasje på tak på tilbygget der bad er, denne er tettet og glavaen er byttet på kaldt loft der det kom vann. Pkt. 8 - Anntydninger til sprekker i grunnmuren noen steder. Ikke gjennomgående sprekker Pkt. 12 - Det har vært kontroll på det elekstriske, det ble oppdaget feil på jording på kjøkken dette ble fikset, det er byttet ut en stikk kontakt på stua som ikke var jordet mens resten var. Dette ble gjort av elsikkerhet norge AS i 2021 Brannkontroll har også blitt utført i mitt eie. Tilleggskommentar: Det er lagt på ny jord på en stor del av hoved plenen på huset. Det ble i 2024 koblett opp hovedstrøm fra bakken. Varmepumpe ble kjøpy ny i 2020.

Innhold
Bolig over to etasjer, som inneholder: 2. etasje: 3 soverom, bad, 2 boder og gang. 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, vindfang, hall Kjeller med boder. Sørvendt terrasse med adkomst fra hallen.

Standard
Boligen går over to plan pluss kjeller, og har en praktisk planløsning. I hovedetasjen ligger et trivelig kjøkken med tilknytning til både stue og spisestue. Her finner du også et bad/vaskerom, vindfang og en romslig hall med utgang til en sørvendt terrasse med gode solforhold. I andre etasje ligger tre soverom, et bad, gang og to boder. Badene er pusset opp i henholdsvis 2014 og 2019 og gir en oppgradert følelse i boligen. Kjelleren gir rikelig med ekstra lagringsplass i flere boder. KJØKKEN: Kjøkken fra 2000 med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Avtrekk fra kjøkken montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad i 1: Panel i himling, baderomsplater på vegg og fliser på gulv med varmekabler. Dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin samt servant i baderomsinnredning. Plass til tørketrommel. Mekanisk avtrekk med bryter. Ytterdør montert - varmetap må kunne påregnes. På vegg er: Baderomspanel. I himling er: Panel. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Det er varme i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Yttervegg på alle sider av våtsone. Bad i 2: Flislagte overflater med varmekabler i gulv. Malte plater i himling. Svingbare dusjvegger og vegghengt wc, innredning med nedfelt servant og tilhørende speil. Mekanisk avtrekk med bryter. I himling er: Malte glatte flater. På vegg er: Fliser. Fliser på gulv med gulvvarme. Fallforhold på gulvet er målt og funnet tilfredsstillende. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Plastsluk. Hulltaking er ikke foretatt, men det er gjort avtale med selger om at dette kan utføres dersom en kjøper krever det før overtakelse. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Parkett. Belegg. Fliser. Vegg:Trepanel. Himling: Trepanel. Malte glatte flater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner, betong i deler av etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Malte glatte innvendige dører. En dør i 2. etasje har profilerte overflater og mangler utforinger og lister rundt dør. DIVERSE UTSTYR: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 188 liter fra 2017. Varmepumpe luft/luft er montert i stue i 2020. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Kjøleskap og oppvaskmaskin følger.

Moderninseringer og påkostninger
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflater er utført av tidligere eier - TG2 pga manglende dokumentasjon, selv det ikke er påvist skader eller synlige avvik. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fall er ikke iht. dagens krav, generelt ganske flatt gulv og fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere anbefales montert. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. TG 2 pga alder Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Det bør påregnes utbedringer ift. lufting og isolering. Dette vil kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitte terrassebord må påregnes skiftet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avviket Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En dør mangler utforinger og lister. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utforinger og lister bør monteres på en dør i 2. etg. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av manglende dokumentasjon så anbefales kontroll av boligens elektriske anlegg. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan bygningsdelen ha skjulte skader. Det er viktig med godt fungerende drenering/fuktsikring ved denne type fundamententering. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom hvor det skal være 1 meter fra dusjsone til vindu. Det anbefales å følge med bygningsdelen. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på våtrom uten dokumentasjon på utførelse. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. Tilstandsgrad gitt pga. alder og slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på våtrom uten dokumentasjon på utførelse. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater er utført av tidligere eier - TG2 pga manglende dokumentasjon, selv det ikke er påvist skader eller synlige avvik. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dokumentasjon fremlegges. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå. Dokumentasjon anbefales fremlagt. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Polisenummer
25218362

Radonmåling
Bygningssakkyndig har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Utføring av radonmåling anbefales. Eiendommen ligger innenfor område med høye verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe i eldre teglstein. Peisovn montert i stue. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft til luft varmepumpe. Oppvarming ellers med panelovner, varmekabler på bad og peisovn i stue. Brennbart materiale er tett på pipe i 2. etg på soverom og bør utbedres. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 13.01.2023. Utført. Siste dato for feiing: 10.08.2023. Utført. Anmerkninger som bør følges opp: 1. Dato: 13.01.2023 Gjelder: Røykløp - Plassering: - Beskrivelse: Sot i bunn av skorstein fjernes. 2. Dato: 13.01.2023 Gjelder: Røykløp - Plassering: - Beskrivelse: Brennbart materiale ligger inntil halvsteins skorstein på kjøkken, soverom i andreetg og i tak i kjeller.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Tilsynsrapport fra Elvia: Siste kontroll ble utført: 23.03.2021 Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, slam, tilsynsgebyr avløp, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Renovasjonsgebyr: kr. 4 312,08 Slamgebyr m/wc: kr. 3 190,08 Tilsynsgebyr avløp: kr. 199,92 Eiendomsskatt bolig/fritid: kr. 5 337,96 Feie/tilsynsgebyr kr. 530,79 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst: 1334700,-

Formuesverdi primær
621311

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2485244

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/50/23: 18.08.1955 - Dokumentnr: 2908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:50 Bnr:10 13.10.1966 - Dokumentnr: 5483 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:50 Bnr:26 13.10.1966 - Dokumentnr: 5484 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:50 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 820167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:50 Bnr:23 3407/50/27: 13.10.1966 - Dokumentnr: 5484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:50 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 621409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:50 Bnr:27 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr. 155589620 - Enebolig - 1 boenhet. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: BYGGEANMELDELSE FOR TILBYGG PÅ EIENDOMMEN DALBERG GNR.50 BNR.23, BREISKALLEN; datert 29.6.78. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt komplette byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger tegninger fra tilbygg 1. etasje, disse stemmer med dagens bruk med unntak av enkelte delevegger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg. Det må beregnes kostnader til brøyting av privat stikkveg og gårdsplass. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Kommentar fra kommunen: Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 30.10.2024. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommene er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 45.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.