RAUFOSS Gjøvikvegen 31

Tomt
1419.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat, skrånende og noe terrassert. Opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tilbygget veranda med bod står 2-3 meter inn på kommunens eiendom gnr. 9 bnr. 1. Se kommunens brev av 09.04.2018 som ligger vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Bart fjell/ Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Grunnvann: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene/ Begrenset grunnvannspotensial. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse. Støykartlegging: Noe høyt støynivå fra veg må påregnes. Tomtestørrelse på 1420,6 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Målebrev på 1420,6 m2 ble tinglyst på eiendommen i 1992 etter grensejusteringer. Eiendommen ble etablert: 24.10.1959. Bruksnavn: STENSGÅRD.

Beliggenhet
Bolig med sentral beliggenhet mellom Raufoss og Gjøvik. Det er ca. 2 km til Raufoss sentrum med de fasiliteter som finnes der. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, bank og bensinstasjon. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Nærmiljøet byr på fine turområder både sommer og vinter. Kort veg til barnehage og skole. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1966 og modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Veggkonstsruksjon yttervegg: Ytong og isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning på deler av bygget. Mønet skråtak. Vinduer i varierende alder og utførelse: Vinduer med 2-lagsenergiglass.Vinduer med 3-lags energiglass. Vinduer med enkle glass og varevindu. Profilert utgangsdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass fra 2008. Verandaer/uteplasser/plattinger: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Grunnmur er utført i Ytongmur, med støpt fundament. Støttemur i stablet betongblokker. Tomten er flat, skrånet og noe terrassert. Iht. tilstandsrapport datert 10.09.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Rørlegger'n Innlandet AS utførte arbeidet ved bad i u-etg. Anvendte Bygg & Rehab til snekkerarbeid, samt murmester Bjørn Wiggo Bergum til støping av gulv, membran og flislegging. Pkt. 2.1: Utført av murmester Bjørnviggo Bergum. Pkt. 8: En sprekk i mur i u-etg. Vært siden kjøp av bolig. Pkt. 11: Hveem Elektro har utført noe arbeid med elektrisk anlegg. Se dokumentasjon i boligmappa. Noe arbeid utført av tidligere eier, utdannet automatikker. Arbeid utført av tidligere eier foreligger det ikke samsvarserklæring på. Utført av faglært Hveem Elektro og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 12: Se tilsynsrapport Elvia, arbeidet er utbedret av Raufoss Elektro. Se dokumentasjon boligmappa. Pkt. 14: Etterisolering og overflater innvendig i stue er utført via dugnad/egeninnsats. Oppussing av overflater generelt i boligen er egeninnsats. Pkt. 16: Opparbeidet nytt inngangsparti, bygget veranda i forkant av hus. Vedlikeholdt/pusset opp eksisterende terrasse. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilleggskommentar fra selger: Ny varmtvannsbereder høsten 2023. Utført av Rørlegger'n K AS.

Innhold
Bolig over to og et halvt plan, som inneholder: 2. etasje: Stuer, spisestue og kjøkken. 1. etasje: 2 soverom, bad og gang. Underetasje: Trapperom, gang, disp. rom, bad, teknisk rom og bod. Verandaer, uteplasser og plattinger. Garasje og carport.

Standard
Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med spennende planløsning og sentral beliggenhet på Raufoss. Her bor du med kort vei til det meste ? kun ca. 2 km til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, spisesteder, dagligvare, bensinstasjon og andre servicetilbud. Samtidig er det kort vei til flotte turområder, noe som gir en fin balanse mellom det urbane og det naturnære. Boligen har et lyst og trivelig interiør med nøytrale fargevalg som gir deg frihet til å sette ditt eget preg på hjemmet. Kjøkkenet er utformet i en praktisk u-løsning med godt med skap- og benkeplass, og har en fin tilgang til en koselig spisestue ? perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. En stemningsfull peisovn gir både varme og hygge på kjølige kvelder, og en moderne bruddvegg med spiler setter et stilig og moderne preg på rommet. Boligen inneholder to soverom og et bad med dusj i hovedetasjen. I kjelleren finner du et ekstra bad samt et disponibelt rom som gir fleksible bruksmuligheter ? enten som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller ikke er bruksendret. I tillegg er det rikelig med bodplass og gode løsninger for oppbevaring. Uteområdet er pent opparbeidet med god plass til utemøbler og sosiale soner. Her finner du blant annet en koselig samlingsplass med bålpanne ? ideell for grillkvelder og gode stunder utendørs. Eiendommen har også svært gode parkeringsmuligheter, med både carport, garasje og romslig gårdsplass. Dette er en bolig med mye sjel, god plass og en sentrumsnær beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker et hjem med både funksjonelle løsninger og hyggelig atmosfære. KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter. Laminerte bernkeplater. Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr og platetopp. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etg: Innredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Toppmontert servant. Ett-greps blandebatteri. Speilskap over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Mekanisk ventilasjon. Ventil i himling. Plastsluk. Vegg: Fliser. Himling: Malt panel. Gulv: Fliser, med varme. Bad u etg: Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant. To ett-greps blande batterier. Speil over med tilhørende belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Badekar. Mekanisk ventilasjon. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Plastsluk. Vegg: Våtromsplater. Himling: Malt panel. Gulv: Fliser, med varme. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat. Parkett. Malt laminat. Teppe. Vegg: Glatte malte flater. Malt panel. Spilevegg i treverk. Himling: Malt panel. Malte glatte flater. Ubehandlet panel. Innvendige trapper i trekonstruksjoner. Innvendige dører i varierende alder og utførelse: Malte profilerte. Profilerte med strie. Malte glatte. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er utført i Ytong. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Plassert på teknisk rom i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende hvitevarer følger med i salget: Oppvaskmaskin, samt integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp. Kjøleskap og fryseskap følger ikke med. Merknad fra selger: Reoler, samt dekkstativ, på bod og i garasje er ikke fastmontert. Dette følger ikke med ved salg. Bokhyller/ skjenker/ tv-møblement følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normal standard ift. bruken. Eiendommens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Tilbygg / modernisering: Punktene under er opplyst av eier (iht takstrapport): TV-STUE Vegger malt januar 2021 PENSTUE Vegger malt mars 2023 Spilevegg montert mars 2023 Vegger etterisolert mars 2014 Mjøspanel montert 2014 Tak malt mars 2014 Gulv lagt mars 2014 SPISESTUE Vegger malt august 2025 Vegg mot veranda etterisolert mars 2014 Mjøspanel montert 2014 Gips på yttervegg lagt mars 2014 Tak malt mars 2014 Gulv lagt mars 2014 KJØKKEN Benkeplate, koketopp, vask, blandebatteri og benkeskap til vask nytt våren/sommeren 2025. Vegger malt høsten 2023 Stekeovn ny februar 2016 Gulv lagt 2014 TRAPP FRA STUE TIL ENTRE Trapp malt august 2025 ENTRE Mjøspanel montert 2014 Gulv lagt mars 2014 Tak malt mars 2014 SOVEROM 1.ETG, NÆRMEST YTTERDØR. Etterisolering med luftspalte på yttervegg mot hage og 1/2 veggen mot gårdsplass februar 2021. Vegger malt februar 2021 Tak malt februar 2021 Gulv malt februar 2021. BAD OPPE Ny innredning, benkeplate, servant og blandebatteri juli 2019 Ny vannlås i dusj september 2025 TRAPPEGANG: Vegger gipset august 2025 Vegger malt september 2025 Takspottere montere september 2025 Tak malt 2025 Trapp malt og montert trappeteppe september 2025 Ny håndløper september 2025. TRAPPEROM U-ETG Gulv lagt september 2025 Vegger gipset september 2025 Vegger malt september 2025 Tak gipset september 2025 Tak malt 2025 SOVEROM U-ETG. Vegger malt 2021 Tak malt 2021 Dør malt september 2025 + karmer. BADEROM U-ETG. Arbeid utført 2017/2018 av Rørlegger'n Innlandet As, Bygg & Rehab og murmester Bjørn Wiggo Bergum. Dokumentasjon i boligmappa. GANG MELLOM BAD/GARASJE/TEKNISK ROM Gips på 3 vegger september 2025 Opparbeidet bodrom under trapp september 2025 Gulv lagt 2022 TEKNISK ROM Ny varmtvannsbereder høsten 2023, dokumentasjon boligmappen. UTVENDIG: Veranda foran huset beiset august 2025 Blomsterkasser og sittegruppe ved bålplass beiset august 2025. Nytt tak på boden høsten 2024 Inngangsparti etablert sommer 2025, derav: balkong, entrétrapp, platting, spilevegg, takrenne m/nedløp, rekkverk. Mur er pusset av murer, Sønes mur og Flis As (Dokumentasjon i boligmappen av murerarbeid) Grusareal ved inngangensparti anlagt sommer 2025. Malt murutstikk på hus september 2025. Malt garasjeport september 2025 Takrenner på hus byttet 2022. Noe usikker på konkret årstall på etablering av terrassen foran huset (delen utenfor soverom og badet i u-etg.), trolig rundt 2015. Det samme gjelder veranda utenfor tv-stuen. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er avvik: Det er registrert slitasje og noe skjevhet på trapp ved siden av carport. Rekkverk mangler på trapp ved inngangsdør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Rekkverk anbefales montert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Skråhimling har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bedre lufting anbefales etablert, dette vil kunne ha positiv virkning ift. kondens og problemer med ising på tak. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Noen vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Utskiftning av vinduer vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken i huset Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner.? Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.? Gjelder i hovedsak soverom i kjeller. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. deler-alder Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Stikk kontakter på et soverom og en stue er utført av tidligere eier, som er faglært. Sikring slår ut når stekeovn og oppvaskemskin står på samtidig. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om takstmann ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner.? Dette er en indikasjon på svikt ved drenering/fuktsikring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

Parkering
Carport/ garasjer på eiendommen. Ellers godt med parkering på tomten.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
31079472

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav på tomten. Høy aktsomhetsgrad på nabotomt inntil eiendommen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 25.11.2021. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 07.10.2023.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, avfall, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vannmålerleie 375,09 kr Eiendomsskatt 9 147,05 kr Vann Forskudd 4 087,91 kr Vann abonnementsgebyr 3 363,54 kr Avløp Forskudd 5 565,37 kr Avløp abonnementsgebyr 3 666,66 kr Avfall 240 liter 6 045,00 kr Feiing/tilsyn 724,42 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
825143

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3300570

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 2067789. Målerstand: 2538 m3. Dato: 02.12.2024. Forbruk 2024: 75 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/9/43: 10.12.1959 - Dokumentnr: 5282 - Bestemmelse om gjerde/ gjerdeplikt mot hovedbruket 24.10.1959 - Dokumentnr: 4363 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:9 Bnr:1 17.01.1992 - Dokumentnr: 433 - Målebrev Fradeling av gnr. 9 bnr. 70 fra bl.a d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1992 - Dokumentnr: 2075 - Grensejustering Bnr. 43 er tillagt 16,4 m2 av d.e. D.e er tillagt 199,2 m2 fra bnr. 1, og deretter oppmålt til 1420,6 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 172939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:9 Bnr:43 05.09.1988 - Dokumentnr: 8305 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3443 Gnr:9 Bnr:25 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157192574 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157192574 1 - Tilbygg I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: *ADMINISTRATIVT VEDTAK BYGGESAK - TILBYGG BOLIG, CARPORT OG TAKOVERBYGG - GJØVIKVEGEN 31, RAUFOSS, datert 17.10.2007. Ferdigattest foreligger ikke. *Byggeanmeldelse på nybygging av våningshus fra 1961. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Vegg i kjeller er revet/flyttet for å få plass til større bad. Rommet er på tegninger merket husholdning. Ikke bruksendret. Innredet soverom i kjeller er inntegnet som disp. rom. Ikke bruksendet. Vindfang er revet. Tilbygget del med ekstra stue og carport. Ingen ferdigattest. Enkelte fasadeendringer foreligger. Tilbygget uteplass med bod står på tvers av tomtegrense. Ikke avklart med kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesveg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort kroner 30 000,- for utført arbeid. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått. mva. Alle beløp er inkl.