RAUFOSS Prøvenvegen 43B H0201

Tomt
2989.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Utdrag fra områdeanalyse: Flom aktsomhetsområde. Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse.

Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende i Raufoss, med gangavstand til alle de fasiliteter som finnes der. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør og bensinstasjoner. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Kort veg til skoler og idrettsplass. Fra eiendommen er det kort veg til fine turområder både sommer og vinter. Vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertak med plater. Kaldt loft. Takstmann har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Ingen nevneverdige avvik utover hva man kan forvente ut ifra alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra stue. Oppført i betong og stål. Tremmegulv. Rekkverk i metall med plastglass ettermontert på innsiden. Markise. Rekkverkhøyde på ca. 98cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 8 mm. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 5 mm. Pipe og ildsted: Elementpipe. Vedovn. Sotluke i stue. Iht. tilstandsrapport datert 24.02.2026 av Vegar Lundhaug. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Gjort skaderapport/tilstandsvurdering tidligere ved salg til tidligere eier i starten av året 2017. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Jevnlig dialog med styremedlemmer og beboere om oppdateringer i borettslaget. Vært oppdatert f. Eks etterisolering av vinduer i alle leiligheter i borettslaget nå i nylig tid. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Leilighet i 2. etasje, som inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra stue. Parkering på felles parkeringsplass.

Standard
Leiligheten ligger sentralt til på Raufoss og befinner seg i byggets 2. etasje. Den fremstår som lys og innbydende, med pene og harmoniske fargevalg som skaper en trivelig atmosfære. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som gir en romslig og luftig følelse. De store vindusflatene slipper inn gjennomgående med naturlig lys og bidrar til et lyst oppholdsrom. Kjøkkenet har en praktisk u-formet innredning som gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gjør rommet velegnet både til hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Vedfyring i stuen skaper en lun og behagelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en balkong hvor man kan nyte solrike dager og frisk luft. Leiligheten inneholder ett soverom med plass til garderobeskap. Badet er praktisk innredet og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Borettslaget disponerer en felles tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning, og det er parkering på felles parkeringsplass. Beliggenheten er sentral med kort vei til sentrumsfasiliteter, skoler, idrettsplass og fine turområder. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur, fliser og malt slett flate på vegg mellom over- og benkeskap. Plass for oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående kjøleskap. Lekkasjesikring er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Dusjhjørne med forheng. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Sentralstyring fra kjøkkenvifte. Tilluft via spalte under dørblad. Belegg på vegg. Malte glatte flater i himling. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger. Gulvvarme. 2 stk plastsluk. Belegget på vegger og gulv er rommets tettesjikt/membran. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Kalkmaling. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Gulvbelegg. Glatte dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig stoppekran plassert i kjøkkenbenk. Fordelerskap er plassert på badet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2004 er plassert i kjøkkenbenk. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert i skap på soverommet. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Selger tar med videre: - Sofa og stuebord. - Tv og tv-benk (og kabler som ikke er for Internett og dekoder). - Seng og skjenk som befinner seg på soverommet. - Vaskemaskin og tørketrommel på bad. - Utemøbler på balkong ( 2stk stoler, 1stk utesofa og 1stk bord). - Og pynt vi selv eier, og som er i leiligheten per dags dato (utenom det stylist har satt igjen her). Det som selger lar følge med leiligheten og ikke ønsker å ta med videre, er følgende: - Hvitevarer på kjøkken, dvs. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. -Spisestue med 4stk følgende stoler. -Sengegavl på soverom med tilsvarende nattbords-lamper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er fra ca. 2004. Normal standard og planløsning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Kostnader til løpende vedlikehold og fornyelser må påregnes. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer * Glipper mellom vannbrett og vegg gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: * Ved manglende tetting rundt beslag og-/eller vannbrett, kan det føre til at regnvann og smeltevann trenger inn i veggen rundt vinduet, noe som kan forårsake fuktskader på både vinduet og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner. Utbedringer på vannbrett og beslag må utføres for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger * NS 3600:2025 angir at avvik angående sikkerhet ikke skal gis tilstandsgrad. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. * Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Konsekvens/tiltak: * Et rekkverk som er lavere enn byggteknisk krav kan føre til økt risiko for fallulykker. Lavt rekkverk gjør det enklere for barn å klatre over og gir mindre støtte for personer som trenger å holde seg fast. Rekkverkshøyden må økes til 100cm for å lukke avviket. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe ev sette inn en sotlukestein innenfor luker. Uten en ildfast plate kan gnister eller glør som faller ut av sotluken antenne brennbart materiale. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling * Det er vindu i våtsonen. * Det er hull etter innfestinger. * Belegg har stedvis løsnet i hjørner. Konsekvens/tiltak: * Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. * Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. * Om mulig bør belegg som har sluppet underlaget festes igjen. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. * Det registreres fuktskader i nedre del av baderomsinnredning mot dusj. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. * Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. For å få tilstandsgrad 1/0 må avvik utbedres. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannstanken er koblet direkte inn på avløp, ved lekkasje fra varmtvannstanken kan det være vanskelig å avdekke dette. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: * Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. * Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. * Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot flom på eiendommen. * Eiendommen ligger i aksomhetsområde for flom og dette kan sette begrensninger på oppføring av nye bygninger. Kontroller med planavdeling i angjeldende kommune hvilke begrensninger dette kan medføre.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 304 503 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 794 503 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 407 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 797 (Omkostninger totalt) 18 697 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 497 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 804 300 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 813 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 816 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv på bad. Ildsted. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
426395

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1705581

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader inkl kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - evt. tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
884856612

Felleskostnader pr. mnd.
9433

Andel fellesgjeld
304503

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Laget er i utgangspunktet et IN-lag, som vil si at borettslaget har vedtektsfestet mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Det innebærer at andelseieren normalt kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall. Men borettslaget har et fastrentelån som gjør at andelseieren ikke kan foreta individuelle nedbetalinger pr dags dato.

Avdrag fellesgjeld
4382

Rentekostnad fellesgjeld
923

Andel fellesformue
406

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Borettslaget
Prøventunet Ii Borettslag

Borettslagets org.nr
884856612

Om borettslaget
De viktigste sakene som er behandlet er: 1. Forbedringer av våre utearealer, varmekabler i takrenner og avrenning til kum, nødvendige tiltak i garasjer da disse var plaget med vann. 2. Ferdigstilt lade muligheter for elbiler for de som har og en til bruk for offentligheten. 3. Utredning ift varmepumper. De viktigste saker under behandling er: 1. Fortsettelse med forhindring av vann i utleide garasjer (dette vil bli vurdert ut fra resultat fra 2025 til 2026). 2. Energisparing ift etterisolering B41 og B43, midler fra Miljøfond fra GOBB. 3. Vedlikehold eller utskifting av ytterdører etter utredning hvor de dårligste er samt terrasse og balkong dører. Styreleder forteller pr mars 2026 at det ikke er noen planer om ytterligere låneopptak, og at vedlikeholdsplan fra Gobb følges opp og er i rute.

Gebyr forkjøpsrett
8407

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 8 407,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11497086--6, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 3.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 13.02.2026: 3 767 896 Andel av saldo: 97 806 Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2031 ) Fastrente til 01.11.2027 Lånenummer: 11496006--5, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 3.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 13.02.2026: 3 767 896 Andel av saldo: 97 806 Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2031 ) Fastrente til 01.11.2027 Lånenummer: 11491175--1, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 3.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 13.02.2026: 2 896 924 Andel av saldo: 74 558 Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2030 ) Fastrente til 01.11.2027 Lånenummer: 11491175--2, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 3.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 13.02.2026: 792 910 Andel av saldo: 19 597 Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2030 ) Fastrente til 01.11.2027 Lånenummer: 61778155957, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 13.02.2026: 698 669 Andel av saldo: 14 736 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2046 Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS) Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86184882

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne). Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.

Dyrehold
Vedr husdyr: det er tillatt med kun en pr enhet. Dette må tas med styret før anskaffelse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/13/573: 08.10.2003 - Dokumentnr: 8001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 172540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:13 Bnr:573

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 23544431 - Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. (141) Det foreligger: * BRUKSTILLATELSE FOR PRØVENVEGEN 41 - 43, datert 21.04.2005. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det foreligger byggetegninger som er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Dette er forøvrig dekket via felleskostnadene. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: Delareal: 2 989 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0529047 Navn: Tivolitomta Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.1998 Delarealer: Delareal: 2 215 m Formål: Boliger Delareal: 775 m Formål: Felles parkeringsplass Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen vedr status i planforslaget.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 304 503 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 794 503 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 407 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 797 (Omkostninger totalt) 18 697 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 497 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 804 300 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 813 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 816 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9797

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.