RAUFOSS Rognerudvegen 17

Tomt
1110.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass. Tomtestørrelse på ca 1110 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse. Eiendommen ble etablert dato: 05.07.1957. Bruksnavn: ROGNERUDVEIEN 17. Area ved oppmåling i 1957 var på 1240 m2.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vestrumenga, med ca. 15 min gange til Raufoss sentrum med alle de fasiliteter som finnes der. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, bank og bensinstasjon. Gangavstand til barnehage og skole. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Nærmiljøet byr på fine turområder både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1958 og modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med lakkerte metallplater, imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Malte trevinduer med enkle glass og varevindu. Ytterdør med 2-lags energiglass. Dobbel balkongdør med 3-lags energiglass. Balkongdører med 2-lags isolerglass. Veranda platting: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Veranda med utgang fra stue: Delvis overbygget. Konstruksjoner og overflater i betong, og rekkverk i stål. Utvendige trapper i: Betong. Treverk. Grunnmur er utført i støpt betong. Støpt plate på mark. Støttemur i stablet betongblokker og stein. Tomten er flat og skrånet. Iht. tilstandsrapport datert 26.09.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Utbedret rør som frøs i gulv, bad 2.etasje (2011). Hele badet ble restaurert i 2011, varmekabler ligger i støpt betong og gips på vegger, det er lagt membrand av faglært personell, samt nye fliser på vegg og gulv. Pkt. 2: Utført all elektrisitet og varmekabler på nytt badet 1 etasje. Faglært fra Toten installasjon og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 2.1: Bad 1 etasje. Det er lagt rør i rør system samt nytt avløpsanlegg med nytt sluk. Hele badet er bygget opp fra grunn med bistand fra faglært personell, men som egeninnsats. Varmekabler i flytsparkel, det er lagt membrand på gulv og sokkel av faglært, egeninnsats. Vegger er det våtromsplater, Berry alock. Det foreligger bilder av all oppbygging av badet. Pkt. 4: Bygd nytt bad 1.etasje, 2022. Sluk i gulv i kjeller er ikke tilkoblet avløp, går rett i grunn. Montert ny varmtvannstank i 2023. Skiftet avløpsrør til PVC. Pkt. 5: Fukt i kjeller Pkt. 7: Pipe murt ny fra loftgulv og ut. (Teglsteinpipe). Pkt. 9: Det var noe mus når vi flyttet inn i 2010. Pkt. 11: Ny strøm kjøkken, bad 1 etasje. Nytt inntak strøm. Skiftet til sikringer med jordfeilbryter i sikringsskap. Faglært fra Toten installasjon og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 13: Montert av faglært, Minell. Pkt. 16: Ny panel på vegger fasade i de senere år, veggen inn mot kjøkken og stue er ikke etterisolert. Nytt tak og nye takrenner og beslag (2013), nytt pipebeslag 2017. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 19: Krav om å blokkere nedløpsvann fra takrenner, så de ikke går i det offentlige avløpet. Etter at det ble lagt nytt tak føres alt takvann ut på plen. Pkt. 20: Ikke søkt om fasadeendring i forbindelse med panelering, skiftet fra stående panel til liggende. Nytt bad i 1.etasje.

Innhold
Enebolig over 1,5 etasje og kjeller, som inneholder: 2. etasje: 3 soverom, bad og gang. Balkong utenfor det ene soverommet. 1. etasje: Kjøkken, stue/ spisestue, bad/ vaskerom og hall m/ trapp. Delvis overbygd veranda utenfor stue. Stor terrasseplatting. Kjeller: Hall m/ trapp og bod. Garasje i kjeller.

Standard
Velkommen til Vestrumenga ? et populært og familievennlig boligområde på Raufoss, kjent for sitt rolige nabolag, gode omgivelser og kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Her finner du en koselig og innbydende enebolig med gjennomtenkte løsninger ? perfekt for deg som ønsker et hjem det er lett å trives i. Boligen har et meget smakfullt kjøkken med integrerte hvitevarer, rikelig med skap- og benkeplass, og en praktisk utforming som gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse. Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og luftig følelse. På kjølige kvelder sørger en stemningsfull peisovn for lun varme og ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda, perfekt for å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder utendørs. Hovedbadet i boligen er stort og delikat, med opplegg for vaskemaskin og egen utgang ? både praktisk og funksjonelt i hverdagen. I 2. etasje finner vi et bad nummer to, utstyrt med veggdusj og koselig skråhimling. Etasjen rommer også tre soverom, hvorav det ene har utgang til egen balkong ? et herlig privat uterom. Kjelleren har god funksjonalitet med en stor trappegang med utgang, bod for oppbevaring, samt integrert garasje som gir trygg parkering eller ekstra lagringsplass. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og en stor terrasseplatting, ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Gruset gårdsplass gir parkeringsmuligheter. Her bor du med nærhet til både skole, barnehage, butikker og flotte turområder, samtidig som du har alt du trenger for en komfortabel og innholdsrik hverdag ? både inne og ute. KJØKKEN: Kjøkken med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad loft: Vegg: Baderomsplater. Himling: Malt panel. Gulv: Fliser, med varme. Servant med blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne. Ventil i tak. Ikke tilluft i dør. Plastsluk. Bad 1. etg./ vaskerom: Vegg: Baderomsplater. Himling: Beiset trepanel. Gulv: Fliser, med varme. Baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over med belysning. Bad/vaskeromsinnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt vaskekum med ett-greps blandebatteri. Avsatt plass til vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dushjørne med glassdører. Badekar. Mekanisk ventilasjon, med ventil på vegg. Ikke tilluft i dør. Plastsluk. INNVENDIGE OVERFLATER: Vegg: Malt panel. Malte glatte flater. Himling: Malte panel. Himlingsplater/takess. Gulv: laminat. Fliser. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskiller er utført i betong og trekonstruksjoner. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte profilerte fyllingsdører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Plassert i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringskap er plassert i gang i loftsetasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg garderobeskap på soverom, vaskemaskin og hyllereol i garasjen. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg/ modernisering: 2010: Renovert bad 2.etasje, byttet ut avløpsrør til pvc. 2012: Byttet balkongdør fra soverom, murt opp ny pipe fra loft til over tak. Beslag til pipe. 2013: Skiftet tak med tilhørende beslag og takrenner, satt inn varmepumpe. Ny verandadør stue. Ny platting ute. 2014: Generell oppussing. Skiftet dører 2 etasje, verandadør på soverom. 2018: Ny inngangsdør, vindu og inngangsparti, nytt kjøkken med nye avløpsrør. Ny vedovn i kjeller og stue. 2019:Varmekabler og fliser i gang (kjeller) 2021: Nytt bad i 1.etasje, nytt inntak med kabel. 2023: Skiftet varmtvannstank og montert el-billader. Ny panel ute fra 2019-dags dato. Etterisolert alle vegger utenom deler av nordre vegg. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak må gjøres for å lukke avviket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ingen behov for utbedringstiltak, men det bør påregnes ekstra vedlikehold på av kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er avvik: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Veranda i betong har skader. Det er registrert slitasje, samt sprekker og mindre biter av betong som har falt av. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Verandaer som står under åpen himmel og er utsatt for vær og vind vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er rekistrert at laminatgulv har glipper ved noen terskleler, og skjøt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av tiltak mot radon, ved byggeåret var det krav til slike tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, på deler av pipe. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av brann/feiervesen. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det kan være påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men skader kan plutselig oppstå på eldre rør. Tidspunkt for når tiltak er påregnelig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilkobling strøm er ikke i henhold til krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kostnader for utbedring av tilkobling strøm for varmepumpe må påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Støttemuren har skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kostnader til utbedringer må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk anbefales som sikkerhet for rommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på rom som ikke er fagmessig utført. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på eldre ikke fuktsikre våtrom. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke tilluft under dør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft under dør anbefales etablert. Våtrom > Etasje > Bad og vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på rom som ikke er fagmessig utført. Våtrom > Etasje > Bad og vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på eldre ikke fuktsikre våtrom. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Garasje i kjelleretasjen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00030959477

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe luft/luft. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsteder er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 19.02.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 08.05.2025. Avvik/ anmerkning: Brennbart materiale for nær sotluke. Sokkel.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Pålegg fra Eidsiva - fra 2007 - ikke rettet: * 91005 Dokumentasjon for ny-installasjon var ikke sendt eier, jf FEL §12 Kommentar: Nye regler gjeldende fra 1.1.1999. Forskriften FEL krever bla. her skriftlig rapport fra sluttkontroll med nødvendige målinger, beregninger og utsteding av samsvarserklæring (garanti) til eier. PS! Forskriftsavvik kan benyttes som reklamasjon mot Deres Elektroentreprenør. * 15318 Bruksanvisning for jordfeilbryter manglet i sikringstavle, jf FEL §12. * 18154 Stikkontakt for komfyr manglet jordforbindelse, jf FEL §19, FEL §21. * 91011 Separate jordforbindelser/klemmer sammenkobles med hovedjord, jf FEL §19. Påviste feil og mangler skal, hvis ikke annet er avtalt, utbedres av elektroinstallatør. Det skal ved hvert punkt i rapporten kommenteres hva som er utført.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp og dekker vann, avløp, feie/ tilsynsgebyr, avfall og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp Forskudd 3 668,14 kr Avløp abonnementsgebyr 3 666,66 kr Vannmålerleie 375,09 kr Feiing/tilsyn 724,42 kr Vann Forskudd 2 694,21 kr Vann abonnementsgebyr 3 363,54 kr Avfall 5 037,52 kr Eiendomsskatt 8 629,61 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
783023

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3132091

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 2067553. Målerstand: 1812 m3. Dato: 08.12.2024. Forbruk 2024: 98 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/12/161: 05.07.1957 - Dokumentnr: 2189 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:134 01.01.2020 - Dokumentnr: 1725512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:12 Bnr:161 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157209078 - Enebolig (111) - 1 boenhet I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger byggeanmeldelse for nybygging av våningshus fra 1957. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger tegninger fra kommunen, en det er avvik fra disse. I kjeller er delevegger fjernet for å utvide gangen. I 1. etasje er redskapsrom og bodrom gjort om til bad med dør inn til kjøkken. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring. Ellers enkelte fasadeendringer og bygging av stor terrasseplatting. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette i kommunen.      Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Ja Septiktank i glassfiber. Kommentar fra kommunen: Tilkoblet offentlig avløp via septiktank som tømmes ved behov.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel For status i planforslaget oppfordres interessenter til å ta kontakt med kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.