RAULAND Listaullii 88

Tomt
694m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger vestvendt med terrasse i front med god utsikt til Raulandsfjell og Setesdalsheiene. Forøvrig opparbeidet gruset adkomstvei med parkering for flere biler. Eiendommen er seksjonert og tomten er definert som fellestomt, men hver seksjon disponerer sin private tomt i.h.t. slik oppdelingen er pr. idag mht uteplasser, terrasser og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen har en optimal beliggenhet like ved slalåmbakken, maksimalt vestvendt med meget gode utsikts- og solforhold. Feltet Vidsyn er omkranset av alpinbakken på begge sider og feltet er gjennomført og godt planlagt med hovedsakelig bygg i laft eller stav, alle med torvtak. Med sin sørvestvendte beliggenhet, høyt og fritt har man vid utsikt til Setesdalsheiene, Raulandsfjell, Stavsfjell og Hardangervidda Nasjonalpark. Feltet har romslige tomter som er flott terrassert i terreng og dermed gir uhindret utsikt, derav navnet Vidsyn. Eiendommen ligger nærmere 1.000 moh. og området er meget snøsikkert. Hytta ligger høyt, fritt og luftig til. Eiendommen ligger ved Rauland Skisenter, som er den eldste del av skisenteret med videre forbindelse til hotellbakken og Holtardalen med ytterligere heiser, løypetraseer og servicetilbud. Fra toppen av stolheisen ved skisenteret, eller direkte fra Vidsyn via rundløype, kan man følge preparerte løyper direkte inn i Silkedalen. Rauland byr på et vidstrakt løypenett og omgivelsene egner seg ypperlig uansett om du foretrekker langrenn eller alpinski. Her er flott turanlegg sommer som vinter, med Hardangervidda som nærmeste nabo, rikelig med fiskevann og merkede turløyper og rikelig med aktiviteter i området for ung og gammel.

Adkomst
Adkomst fra Rauland Skisenter v/Fjøllhalli. Fra skisenteret går veien til hyttefeltet oppover langs med riksveien på venstre side, forbi teknisk bygg tilknyttet skisenteret, og nedfartene til høyre. Følg veien opp forbi leilighetsbyggene, under bru/skiovergang/kulvert, og til det flater ut bak de øverste leilighetsbyggene. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Halvpart av vertikaldelt dobbelthytte (seksjonert) over 2 plan.

Byggemåte
Vertikaldelt (seksjonert) dobbelthytte oppført 2013 over 2 plan. Oppført i bindingsverk konstruksjon med ca. 20 cm isolasjon utvendig kledd med trepanel. Tak av typen torvtak med membran undertak med renner og nedløp i stål. Vinduer er 2 lags isolerglass i malt trevirke. Oppført på antatt løsmasse/morene med betongplate på mark. Se komplett tilstandsrapport ved Telemark Takst og Byggvurdering AS datert 20.08.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 11: Byttet termostat v/Rauland elektriske. Pkt 12: Utført kontroll av el-anlegg v/Rauland Kraftforsyning.

Innhold
1. etasje: Vindfang / gang med garderobe, bad/wc med vaskerom og badstue, soverom. Stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang stor veranda. 2. etasje: Lofstue med utgang balkong, bad/wc, 3 soverom, bod. Utvendig bod/teknisk rom samt sportsbod.

Standard
Meget innholdsrik og arealeffektiv fritidsbolig med gjennomgående god standard og god romløsning. Innvendige gulver har fliser med varmekabler i hele underetasjen med unntak av soverom som har furugulv. I loftsetasjen er det gjennomgående bruk av furugulv med unntak av baderom som er fliselagt. Vegger og tak har i hovedsak overflatebehandlet panel. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestuen med god spiseplass og direkte adkomst til terrassen. Innredning er i hvit, profilert utførelse med integrerte hvitevarer (komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger). Det er fliser over kjøkkenbenk. Fritidsboligen har 2 komplette bad, begge fliselagt til tak og varmekabler i gulv. Her er dusjkabinett, servantinnredning med speil overskap, lintøyskap og vegghengt wc. Hovedbadet har opplegg for vaskemaskin og tilliggende badstu. Eiendommen har 2 praktiske utvendige boder. Bod/teknisk rom ved inngangsparti er isolert og har 200 l vvs tank, rør-i-rør system samt fliser på gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Rekkverk for balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Åpning mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens krav. Det mangler håndløper i trappeløpet. - Enkelte innvendige dører må justeres. - Bad 1. etasje: Det er påvist avvik på fallforhold til sluk i forhold til forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (drensløsning). - Bad 2. etasje: Det er påvist avvik på fallforhold til sluk i forhold til forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (drensløsning). - Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad grunnet takstmannens begrensede el-kompetanse. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Det henvises til komplett tilstandsrapport med tilstandsvurderinger datert 20.08.2025 for ytteligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt tv / bredbånd via Medianett.

Parkering
God parkering for flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet har ingen formell eller aktiv drift. Det er ingen ekstern forretningsfører eller overdragelsesgebyrer. Sameiet består av 2 seksjoner og hver seksjonseier er selv ansvarlig for innvendig- og utvendlig vedlikehold av sin eierseksjon. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle fliselagte gulv, herav begge bad/wc, gang, stue / kjøkken. Peis med innsats og brannmur med steinforblending i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Basert på historisk forbruk ligger årlig strømforbruk på ca. 8.000 kw/h pr. år. Strømforbruk vil variere med bruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14389

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi sekundær
881250

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årlig avgift vegnett, brøyting og privat VA anlegg kr. 13.044,-til Leirbekk Utbygging AS.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/152/187/1: 20.08.2013 - Dokumentnr: 693427 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Leirbekk Utbygging AS Org.nr: 859 566 162 Bestemmelse om årlig avgift 20.08.2013 - Dokumentnr: 693427 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Rauland Feriesenter AS Org.nr: 999 269 052 Kan ikke leies ut uten samtykke fra rettighetshaver 01.07.2013 - Dokumentnr: 541689 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.08.2013

Vei, vann og avløp
Offentlig / privat. Vei, vann og avløpsforhold via privat spredenett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Listaullia vedtatt i kraft 02.90.2010. Formål: Fritidsbebyggelse. Kommunedelplan Rukkemo-Torvetjønn vedtatt 14.09.2023, formål: Fritidsbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut (til fritidsformål).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,9% Markedspakke: kr. 22.750,- Tilrettelegging: kr. 10.900,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjør: kr. 6.950,- Søk grunnbok og elektronisk signering: kr. 4.389,-