RAULAND Nedre Såtehov 24

Tomt
1018.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har en attraktiv beliggenhet og er opparbeidet med plen og innkjørsel/gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i det populære Såtehov-feltet, som ligger ca. 1 km fra Rauland sentrum. Selv om området har en sentrumsnær beliggenhet oppleves det både som fredelig og barnevennlig, der det ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien/fylkesveien og med storslått utsikt vestover. Boligområdet er derfor å anse som et av de mest ettertraktede i bygda. Selve boligen ligger forøvrig på en hjørnetomt med gode solforhold. Fra eiendommen er det kort vei til universitetet, sentrum og det meste av Rauland sine fasiliteter. Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.

Adkomst
Fra Rauland sentrum følg fylkesvei 362 i retning Arabygdi og Haukeli. Etter ca. 700 meter ta til venstre i "Neslandskrysset" hvor det er skiltet mot universitetet. Følg Neslandsvegen i ca 180 m før du svinger til venstre inn på Nedre Såtehov. Ta deretter første til høyre og så første til venstre. Eiendommen kommer da på venstre hånd etter ca. 150 meter. Se forøvrig kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger.

Byggemåte
Ifølge tilstandsrapport har veggene bindingsverkkonstruksjon, og fasaden har stående bordkledning. Taktekking av stål/aluminiumsplater. De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av vegger med MDF-plater, samt gulver med i hovedsak parkett, laminat og fliser.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. 2. etasje/loftsetasje: Loftstue/kontor, soverom og 3 boder. Det er også verdt å merke seg at det er etablert en flott vinterhage på ca. 9 m² med egen inngang fra stuen. Utover selve boligen inneholder eiendommen en dobbel garasje fra 2018. Garasjen har en liten bod, samt hems med lagerplass.

Standard
Nedre Såtehov 24 er en tiltalende enebolig med en god og praktisk planløsning. Her har man alt man trenger på en flate i hovedetasjen, samt at man har ekstra soverom, loftstue/kontor og boder i 2. etasje. Boligen, som er av typen Hellvik hus, ble oppført i 2009 og fremstår solid og gjennomført både med tanke på materialvalg og løsninger. Boligens stue er lys og relativt romslig, og er utstyrt med både peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det egen utgang til en trivelig vinterhage. Utover stuen i hovedetasjen er det også etablert en trivelig loftstue i boligen. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har hvit stilren innredning og er utstyrt med hvitevarer som medfølger boligen ved salg. Badet har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med WC, dusjkabinett og en flott baderomsinnredning med nedfelt håndvask. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er totalt 3 soverom i boligen, hvorav hovedsoverommet i 1. etasje er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Det er enkelte observasjoner/avvik i rapporten. Det er også opplyst fra eier at overbygg ved inngangsparti ble revet/ødelagt (dette er utbedret) sist vinter grunnet manglende snøfangere, og snøfangere bør følgelig komme på plass slik at dette ikke gjentar seg. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er registret deformasjoner i nedløp som skyldes frostspreng TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Deler av vindusflater har ikke sprosser. Innvendige overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Løse fliser i gang/trapperom. Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank er plassert i bod på 2.etg. Boden er ikke sikret mot lekkasje. Mangler gulvbelegg som sikring. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - I hovedsak dreier dette seg om innkjøring og front på bolig. Overflater og innredning (kjøkken) - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Overflater Gulv (bad) - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Eiendommen overtas som den står med det innbo og løsøre som er der ved visning (enkelte ting som er avbildet vil bli fjernet før visning, bl.a. en gressklipper og noen ting i garasjen). Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
Dobbel garasje, samt parkeringsmuligheter i gårdsplassen. Det er registrert avvik i planhet på garasjegulv. Det gir ifølge tilstandsrapporten utslag i at vann blir liggende på gulvet og renner innover.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger har ikke selv bebodd boligen i senere tid (har vært utleid). Selger har derfor noe begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse. Eiendommen / bygningene vil ikke bli rengjort ytterligere etter visning og overtas som det står, uten mer vask. Det gjøres oppmerksomt på at det er kommet noen flekker/merker på flisene i vinterhagen etter tidligere leietaker, og selger har ikke klart å fjerne disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17664

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
550999

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2203994

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/140/127: 08.06.2009 - Dokumentnr: 404842 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Vinje Kommune Org.nr: 964 964 610 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 18.02.2025 - Dokumentnr: 190281 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 04.06.2009 - Dokumentnr: 395226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3825 Gnr:140 Bnr:115 01.01.2020 - Dokumentnr: 947113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:140 Bnr:127 01.01.2024 - Dokumentnr: 705574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3825 Gnr:140 Bnr:127

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 22.12.2009. Det er utstedt ferdigattest på garasjen datert 24.03.2022. Ferdigattester og byggetegninger følger vedlagt. Det er gjort noe om på planløsningen i 2. etasje/loftsetasjen i boligen ut i fra hva som fremgår av tegningen (på byggetegning er det bl.a. lagt opp til 2 soverom med tilhørende garderober i loftsetasjen).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ifølge "Reguleringsplan for bustadfeltet Såtehov" i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser/føresegner og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er også berørt av reguleringsplanen "Vatn- og avlaupsanlegg på Rauland" (reguleringsplan under bakken), og det ligger vann og avløpsnett på eiendommen (se vedlagt kart). Reguleringsbestemmelser følger vedlagt ("Detaljregulering for VA-anlegg i Rauland"). Av denne fremgår det bl.a. at det "regulerast ei omsynssone 4 m på kvar side av vatn- og avløpsledningar. Ved bygging i denne sona må kommunen varslast og særskilt løyve gis." Se også kommunedelplan Rauland, samt kommuneplanens arealdel (under arbeid) som er tilgjengelige på kommunen hjemmesider. Ta kontakt med Vinje kommune ved nærmere spørsmål vedr. overnevnte planer og bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.