REINLI Brennahaugvegen 244 og 246

Arealbeskrivelse
Seterhus/hovedhytte
Bruksareal
1. etasje: 91 kvm Vindfang, entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Primærrom
1. etasje: 91 kvm Vindfang, entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Hytte
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm Vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, bad og tre soverom.
Primærrom
1. etasje: 58 kvm Vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, bad og tre soverom.

Fjøs
Bruksareal
1. etasje: 53 kvm Bod

Låve
Bruksareal
1. etasje: 97 kvm To boder i 1. etasje. En bod i 2. etasje.

Båtnaust ved Damtjern. (Kondem)
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Naustet er kondemnabelt



Tomt
58079m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, samlet areal: Ca. 58.079 m². Arealet er fordelt på to teiger: Ca. 22.224 m². Ca. 35.855 m². Arealene er hentet fra kommunes matrikkelkart. Deler av eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal vil kunne avvike ved nøyaktig oppmåling. Jmf. gårdskart er teigene bestående av totalt 58,1 dekar; 5,5 beite/dyrket mark, 44,4 dekar skog av lav bonitet, 2,1 dekar uproduktiv skog, myr uten skog 2,3dekar og 3,8 dekar bebygd/annet areal. Flott stølstun/voll med hyggelig tun med fine uteplasser. Flaggstang. Noe skog i ytterkantene av stølsvollen. Med eiendommen er det også en skogsteig beliggende ca. 100 meter fra hovedhytte.

Beliggenhet
"Lien Seter", også benevnt som Liastølen, er en eldre stølseiendom hvor den unike stølsatmosfæren og følelsen av historie møter en i det øyeblikket en kommer fram. Her er det naturens egne lyder og det er usjenert og fredfullt. Sommertid med vakre, fargerike markblomster, høsten med sitt fargespill og vinteren med utsyn til duvende snølandskap. Eiendommen ligger på Liaåsen, ca. 880 moh, med flott utsikt utover vakkert stølslandskap og områdets mange fjellvann. Hytte og sæl (seterhuset) ble totalrenovert, oppgradert og utvidet i 2006/2007, men bygningenes opprinnelige sjel med bl.a. sjarmerende tømmervegger er beholdt. Med flere stilfulle og praktiske løsninger på plass, er dette nå et godt helårssted for hele familien - gjerne flere generasjoner samtidig, eller to vennefamilier. Liaåsen er et stille og fredelig område, hvor en kan kjenne roen senke seg. Turmulighetene er mange i fint og variert terreng. Her er det flere gode fiskevann som Damtjednet, Slettevatnet, Mørkegonga, Søreistøltjednet og Kjerringputten for bare å nevne noen, men husk å løs fiskekort først. Det er også jaktmuligheter i området. Om lysten til et friskt bad skulle melde seg er mulighetene mange. Området har en aktiv velforening, Liaåsen Hyttevel, som arbeider for vedlikehold av skiløyper, rasteplasser, fot- og sykkelstier, og de har i år laget ny brygge ved Damtjern. På stølsveier og stier kan en få opplevelsesrike sykkelturer, gjerne inn til Nordre- og Søndre Fjellstølen. En tur opp på Makalausfjellet (1.099 moh) er like fint sommer som vinter. Om en velger å ta turen en sen sommerdag, kan en finne multer til juledesserten! Området byr på et flott løypenett med oppkjørte skiløyper som kan friste både store og små. Nærmeste skiløype finner en ca. 200 m fra eiendommen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i hvit og vakker natur. Om noen skulle ønske en dag i slalåmbakken er det om lag 3 km til Stavadalen Skisenter med to heiser og slalåmbakker med forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret har aktiviteter som passer for både store og små, og i "Makalausbua" kan en spise god mat etter dagens utflukt. Til nærmeste dagligvareforretning i Reinli er det ca. 12 km, mens det til kommunesenteret Bagn, med bla. kjøpesenter, byggevare, post, lege og bank, er ca. 15 km. Til Valdres Alpin på andre siden av dalen er det ca. 20 minutters kjøretur. Det er også 20 minutters kjøretur til flotte Valdres Golfbane. Det er bare å glede seg til gode dager på Liaåsen, for på en gammel historisk eiendom som "Lien Seter" eksisterer ikke klokka. Her kan en kjenne skuldrene senke seg, nyte livet i vakre omgivelser, lese en god bok eller ta en tur ut i vakkert turterreng!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følger E16 videre til Bagn i Valdres. Kjør gjennom Bagn sentrum, og ta til venstre mot Reinli. Kjør ca. 3,5 km og hold til venstre noen hundre meter etter butikken opp forbi stavkirken. Kjør ca 6 km mot Stavadalen skisenter og Nordre Fjellstølen. Like før skisenter følg vei til høyre mot Liaåsen (ved søppelkontainerne). Her er det bomvei (40 kr betalbart med kort). Følg veien mot toppen - hold rett frem i krysset. Du er nå på Brennahaugvegen. Følg veien ca 1 km og tredje stikkvei til venstre (midt i nedoverbakke) - skal være merket "Aktiv Til salgs!" Følg Liaåsvegen oppover i ca. 3,9 km og ta til venstre inn på Brennahaugvegen. Kjør ca. 400 m og hold til høyre. Fortsett ca. 130 m fram til eiendommen som er merket med "Aktiv Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Tidligere støl med seterhus, hytte, sommerfjøs og låve.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen ligger på Liaåsen i Sør-Aurdal kommune. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt utover Liaåsen. Eiendommen er en tidligere støl, "Lien seter", som nå er benyttet som fritidseiendom med skogteiger. Bebyggelsen er bestående av seterhus, hytte, låve og fjøs. I tillegg opplyses det om at det er et båtnaust ved Damtjern. Dette naustet er beliggende på en annen eiendom og fremstår som kondemnabel og derfor ikke ytterligger medtatt med beskrivelser i rapporten. (ikke opplyst om fiskerettighet og derfor ikke medtatt i rapporten som en rettighet) Seterhus er benyttet som hovedhytte, opprinnelig oppført i laftet tømmer fra trolig slutten av 1800-tallet. Bygget er bygd i flere omganger og tilbygd med bindingsverk trolig på 1960-tallet. Det er foretatt betydelig påkostninger i 2007 med totalrenovering av hytten i sin helhet. Seterhuset har en god standard på overflater og utstyr, selv om det gamle preget er opprettholdt i valg av materialer mm. Innlagt vann og avløp. Her er det solcellestrøm tilknyttet aggregat for aggregatstrøm og opplegg for 230 v mm. På tunet ligger ytterligere en hytte som er benyttet til utleie de senere årene. Hytta er opprinnelig oppført i bindingsverk på 1960-tallet, tilbygd og foretatt betydelig påkostninger i 2007, med totalrenovering av hytten i sin helhet. Den har en god standard på overflater og utstyr. Her er det også innlagt vann og avløp, solcellestrøm med 12 v anlegg og opplegg for 230 v. Låve og fjøs er ikke egnet/godkjent som bruk til dyrehold, og er benyttet som uthus med lagerplass. Symptomer på svikt er beskrevet i tistandsrapporten. For ytterligere opplysninger, se rapport. Seterhuset: Byggeår: 1890 Utvendig: Fundamentert med sokkel av betong og antatt lettklinker med pusset utførelse, innvendig støpt dekke av betong. Gulvkonstruksjon er av innvendig betongdekke med isolert tilfarergulv. Veggene i opprinnelig del har tømmerkonstruksjon, som er lektet-isolert og kledd med stående bordkledning av tømmermannspanel i 2006. Tilbygd i bindingsverk. Saltakkonstruksjon med åser og sperrekonstruksjon av tett takkonstruksjon. Taktekkingen er av torv, samt innebygde takrenner med nedløp av kobber. Bygningen har trevinduer med koblet glass og sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av malt tre med adkomst til entre. Ytterdør av malt tre i stalldør med adkomst til vindfang. Overbygd inngangsparti ved vindfang på ca. 2,5 kvm. Denne er oppført i betong belagt med skifer bruddheller. - Innvendig: Gulv er belagt med grov/bredde heltregulv med bunn/topp i trestokk. Skiferbruddheller i vindfang, entré og bad. Vegger i laftet tømmer, kledd med malt trepanel i tilbygd del. Himlinger er kledd med malt trepanel, raustet med tømmeråser. To piper i elementpipe av lettklinker. Utvendig pusset utførelse med topphelle/stein og fotbeslag av kobber. Tilkoblet vedovn på et soverom og i stue med skifer på gulv under ovn. Montert Wallas i gang, hvor rør for utslipp er ført via gang med skotørkefunksjon. Plassmurt åpen gruepeis og vedkomfyr på kjøkken. Skifer på gulv under vedovn. Innvendig har boligen furu maltdører. Plassbygde køyesenger på et soverom. Hylle i entre og vindfang. Hytte: Byggeår: 1960 - Utvendig: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. (kryprom ellers av jordholdige masser). Synlig drenert med utskiftende/ drenerende steinmasser og montert drensplast med klemlist langs grunnmur. Fundamentert med ringmur av lettklinker med pusset utførelse og såle av betong på grunn av utskiftende masse under grunnmur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning av tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tre, og det er montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994 og trevinduer med koblet glass i utvendige sprosser. Hovedytterdør av malt tre med adkomst til vindfang. Overbygd inngangsparti på ca. 2 kvm, oppført i betong belagt med skifer bruddheller. - Innvendig: Gulv er belagt med grov/bredd heltregulv med bunn/topp i tømmerstokk i enkelte rom, ellers heltregulv. Skifer bruddheller i vindfang og bad. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel, raustet med limtre. Elementpipe i lettklinker. Utvendig pusset utførelse over tak og topphelle/stein og fotbeslag i sortlakket stål. Peisovn i stue/kjøkken. Montert Wallas i stue og parafinbeholder ved yttervegg. Innvendig har boligen malte furudører. Her er det plassbygde køyesenger/seng på soverom, hyller i gang og vindfang. Fjøs: Byggeår: Antatt oppført på slutten av 1800-tallet iflg. eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Tidligere sommerfjøs nå benyttet som bod med lagerplass. Oppført i laftet tømmer en vegg er utført reparasjon med bindingsverk og stående kledning. Enkel fundamentering rett på terreng med nabber av tre. Saltakkonstruksjon med åser, taktekket med bølgeblikk stålplater. Plassbygd ytterdør. Innvendig tregulv. Vedlikehold, mangler: Råte i gulv. Bygningen er preget av elde, rust på tekking og skjevheter med setningsskader som følge av enkel fundamentering på terreng. Bemerket råte i laft og deler ligger ned på terreng som er utsatt for fuktpåkjenning. Må påregnes påkostninger. Låve: Byggeår: 1930. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Tidligere låve over første etasje og loftetasje med låvebru. Oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Enkel fundamentering med stein på terreng. Saltakkonstruksjon med lekter/bjelker tekket med bølgeblikk stålplater. Plassbygde dører/porter. Vedlikehold, mangler: Bygningen er preget av elde, slitasje og vedlikeholdsmangler. Skjevheter i bygning som følge av enkel fundamentering på terreng. Bemerket råte i yttervegg og øvre del av bygningens veggkonstruksjon er utsatt for fuktpåkjenning, ene sidevegg har utglidd. Må påregnes påkostninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: Det er utført arbeid på bad/våtrom av Bagn VVS as og Arne Bjørn Biribakken Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert ved rehab i 2006 Rehab og tilbygg i 2006 er byggemeldt Det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner av Expert-butikken med installasjonsvirksomhet i Bagn. Ovennevnte bedrift eksisterer ikke lenger i dag. Dette ble gjort ifb med rehab i 2006 Det foreligger samsvarserklæring I forbindelse med rehab i 2006 ble det lagt nye tak. Arbeidet ble utført av faglært Kjell Østgaard og Geir Dokken - Stavadalen/Reinli. Tilleggskommentar: Det er snakk om 2 boliger på eiendommen. På spørsmål om oljetank er det svart nei. Men det er en nedgravet parafintank til Wallas parafinovn. Den er fra 2006. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger opplyser i mail at Expert-butikken med installasjonsvirksomhet installerte en del teknisk (gass + Wallas). Elektrisk arbeid ble utført av EL FAG AS Fagernes.

Innhold
Stølshus/hovedhytte: Vindfang, entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Gjestehytte: Vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, bad og tre soverom. Fjøs: Bod. Låve: To boder i 1. etasje. En bod i 2. etasje. Båtnaust ved Damtjern. (Kondemnabelt)

Standard
"Lien seter" er en eldre stølseiendom med et flott stølstun, hvor det sjarmerende seterhuset fra 1890 ble oppusset og renovert i 2006. På tunet er det også en hyggelig hytte, som ble bygget om og renovert i 2006/2007. Stølsvollen som tunet ligger på er ca. 36 mål, åpent og fritt med vid utsikt utover Liaåsen og områdene rundt, og med noe skog i bakkant. Med eiendommen følger også skogsteig på ca 22 mål beliggende omlag 100 meter fra tunet. Eiendommen ligger i et flott turområde og har helårsvei, som brøytes helt opp på tunet om vinteren. "Lien Seter" byr på en privat "verden" der familiens egen utfoldelse oppleves som ubegrenset av naboer. Stedet gir en fantastisk nærhet til naturen og vinternettene med stjernehimmel uten forstyrrende lys fra nabohytter. Stølsatmosfæren og følelsen av historie i veggene - det er et annerledes og spesielt sted hvor stillheten og livet kan nytes i vakre omgivelser. Ved oppgradering i 2006/2007 ble seterhuset og hytta betydelig og omsorgsfullt rehabilitert og oppgradert av dyktige lokale håndverkere, for å kunne fungere med moderne fasiliteter som god belysning, varmtvann (gass), dusj, et godt kjøkken (snekkerlaget til stedet), vifte/avtrekk (seterhus) og WC (til septik), og samtidig beholde sitt autentiske preg. Begge bygningene ble jekket opp og fikk ny grunnmur, støpt plate under seterhuset og ringmur på hytta. Begge fikk nye isolerte tak. Til både seterhuset og hytta ble det skaffet til veie nyprodusert rot-toppskåret gammeldags gulvbord. Disse har bredder opp i 40 cm og er med til å bringe frem en unik atmosfære som spiller sammen med de gamle innvendige tømmerveggene i seterhuset. Vinduene i stølshuset er spesialprodusert med gamle høveljern for å bli tilsvarende de gamle dimensjonene. Vann tømmes fra innvendige rør med utvendig stengeventil, som slipper ut returvann. Frostvæske i cisterne og avløp for å hindre ising der. Her er alt lagt til rette for å klare seg komfortabelt uten strøm. Seterhus og hytte oppleves som enkle å holde varmen i. Både seterhus og hytte har i dag solstrøm, men er også forberedt for innlegging av strøm, den dagen energiverket bestemmer seg for å tilby strøm til området. Seterhuset er også tilknyttet fjernstyrt aggregat, som kan supplere med batterilading, samt gi 230 volt til bruk av støvsuger, kjøkkenmaskiner og liknende. Samme opplegg kan enkelt installeres i hytta. I seterhus og hytte er det innlagt vann fra privat brønn, samt borevann. El-pumpe sørger for vann i seterhuset, mens det er naturlig fall til hytta, som ligger noe lavere i terrenget. Brønnen suppleres med borevann om vinteren i tilfelle brønnen går tom. Både seterhus og hytte har Wallas parafinkamin med fjernstart per mobil/sms til forvarming av hytta slik at det er lunt å komme opp selv en sen høstkveld. Ellers varmes det opp med ved i stilig etasjeovn, vedkomfyr og peisovn. Med egen skogteig er det fine muligheter til å hugge ved selv om en ønsker det. På tunet er det et eldre fjøs i laft og en eldre låve. Begge er gamle og godt slitt av vær og vind, men fungerer likevel godt som uthus og lagringsarealer. Disse representerer også uutnyttet potensiale - særlig om en har interesse og hobby med hest og/eller hunder. "Lien Seter" fungerer veldig godt som helårssted. Det er herlig med nærmest ubegrenset areal til lagring og saker i låve og fjøs. Det er bade- og fiskemuligheter i rikt monn og selvfølgelig gode skimuligheter i preparerte løper om vinteren. Med to boenheter så er stedet velegnet for flere generasjoner sammen eller eventuelt flere familier. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 38 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 20 TG3: Store eller alvorlige avvik = 2 Seterhus/hovedhytte Byggeår: 1890 Tilbygg / modernisering: 1960: Tilbygg 2007: Totalrenovert og ombygd i tidsperiode 2006 -2007 Renovert tak/takkonstruksjon. Utvendig kledning/yttervegger Oppjekket med renovert grunnmur og innvendig støpt dekke av betong med tilfarergulv. Innvendig renovert/oppusset med bla nytt gulv og oppusset overflater. Vinduer. Kjøkken. Pipe/ildsted. Bad. Vann og avløpsanlegg. Solcelleanlegg med opplegg for 230 v, samt aggregatstrøm. Standard: Normal standard på overflater og utstyr, betydelig påkostet siden byggeår - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig Veggkonstruksjon, TG2 Vurdering av avvik: Vedlikeholdsbehov av yttervegger og rundt vinduer. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Omhandler dør til entre. Tiltak: Dører må justeres. Innvendig Radon, TG2 Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Vurdering av avvik: Det er påvist riss i overflate. Riss er registrert på brannmur i stue. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak med glasdør/vegg kan være løsning for å forhindre oppfukt/vannsprut ved benyttelse av dusj. Overflater Gulv, TG2 Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på membranutførelse, type membran eller utførelse er ikke kjent. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon, TG2 Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/ vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ikke medtatt som utbedringstiltak da det ikke var krav fra oppføringstidspunkt og ventilasjon kan skje ved åpning av vinduer. Branntekniske forhold, TG3 Røykvarsler mangler. Hytte Byggeår: 1960 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 2007: Tilbygg og totalrenovert Renovert tak/takkonstruksjon. Utvendig kledning/yttervegger Oppjekket med ny grunnmur og gulvkonstruksjon. Innvendig renovert/oppusset med bla nytt gulv og oppusset overflater/dels skiftet vegger/ombygd. Enkelte vinduer. Kjøkken. Pipe/ildsted. Bad. Vann og avløpsanlegg. Solcelleanlegg med opplegg for 230 v. Standard: Normal standard på overflater og utstyr, betydelig påkostet siden byggeår - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon, TG2 Vurdering av avvik: Vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Vurdering av avvik: Eldre koblede vindu, må tas hensyn til vinduenes alder og registrert slitasje med malingsflass. Anbefaler tiltak med restaurering/utskifting. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Radon, TG2 Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller, TG2 Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Kryprom inspisert fra luke i mur, bemerket masse av utskiftende steinmasser ved grunnmur, eller jordholdige masser i kryprom. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag over bærebjelke av limtre og stubbeloftsplater. Bemerket begynnende muggsopp på enkelte plater og tiltak med fuktsikring anbefales. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Våtrom Overflater Gulv, TG2 Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fall på gulv og tilnærmet flatt. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Vurdering av avvik: Trolig tettesjikt med smøremembran i gulv, men ikke fremlagt dokumentasjon av utførelsen. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig, ellers holdes under tilsyn. Ventilasjon, TG2 Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Kjøkken (Stue/kjøkken) Overflater og innredning, TG2 Vurdering av avvik: Behov for vedlikehold av benkeplate som har slitasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk, TG2 Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Branntekniske forhold, TG3 Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Mangler røykvarslere Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hyttene selges møblert, med unntak av følgende: Lysekrone på kjøkken Diverse kniver, glass og tallerkner fra kjøkken Skinnpledd på seng 2 "Empire stoler" Vegghengt tallerkenreol med skuffer Private bilder fra vegg Vipp bøtte på kjøkkenet Klær Kister Løse dekorgjenstander følger generelt ikke med - kan evt. avtales. Selger velger likevel selv hva han ønsker å ta med seg, og sette igjen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Seterhuset er fra 1890 og ble oppusset og renovert i 2006. På tunet er det også en hyggelig hytte, som ble bygget om og renovert i 2006/2007.

Parkering
Helårsparkering på tunet.

Diverse
Foreligger jaktrett i egen skog, men denne er utleid/forvaltet i Liagrend grunneierlag. (mindre andel og ikke inntekt av betydning) Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunen opplyser at for hytter, støler og fritidshus er det blitt krav om offentlig feiing. Foreløpig er det et fåtall av nevnte bebyggelse som det har blitt gjennomført tilsyn på, men dette vil komme etter hvert. Eiendommen er foreløpig ikke besøkt. Sør-Aurdal energi opplyser: "Her er det ikke etablert strøm og det vil ikke være mulig å få tilkobling der nå." Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. edr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

115 892 (Omkostninger totalt)

4 105 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Parafin (wallas) med fjernstart. Vedfyring. Gassovner. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6919

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Slamtømming: 4 m3 slamavskiller: kr. 3.325,- Renovasjon: Seter + fritidsbolig pr. år: kr. 2.950,-. Feie- og tilsynsavgift: Seter + fritidsbolig kr. 644,-.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi funnet hos Skatteetaten.

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2022: Brøyteavgift ca. kr. 4.500,- Bomavgift: kr. 50,- ved passering, mulig med årskort. Vedlikehold av vei ved behov. (mulig ca. hvert 10 år) Løypeavgift kr. 1.000,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/1/37: 10.11.1983 - Dokumentnr: 5044 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2018 - Dokumentnr: 1323006 - Jordskifte Saksnr. 17-095527REN-JFAG Liagrenda grunneierlag Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2022 - Dokumentnr: 738488 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 17.09.1941 - Dokumentnr: 1398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:1 Bnr:1 03.07.1957 - Dokumentnr: 1177 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:1 Bnr:54 07.09.2006 - Dokumentnr: 4623 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 496588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:1 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommunen opplyser: Det har kommet søknad: Tilbygg hytte fra 2007. Det foreligger ikke tegninger på stølshuset. Selger informerer at han er i kontakt med kommunen for å forsøke å få på plass tegninger. Det gis ingen garanti for at dette kommer på plass. Dette blir kjøpers risiko å påse. Lovlighet: Stølshus: o Det foreligger ikke tegninger. Eier har tegning ved restaurering, men jmf. kommunen foreligger det ikke tegninger. Fjøs: o Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Låve: o Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Hytte: o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Felles stikkvei inn - Selger opplyser at det er ukjent om det foreligger noen avtale på stikkvei. Vann fra privat brønn, samt tilførsel fra eldre, renovert brønn (noe begrenset kapasitet) Eiendommen har godkjent utslipp. Septiktank med infiltrasjonsgrøft. Det er bad med WC i begge hyttene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplanene: Liastølen og Makalausfjellet, vedtatt 16.september 2010. Reguleringsformål: Jord-og skogbruk - Byggeområde - Privat veg. Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 16.09.2010. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidelse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan og Reguleringsbestemmelser for Liastølen og Makalausfjellet hytteområde følger vedlagt.

Adgang til utleie
Eiendommen har både hovedhytte og gjestehytte.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det gjelder 2-måls konsesjonsgrense i Sør-Aurdal kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

115 892 (Omkostninger totalt)

4 105 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.560,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.