RENA Åsbygdsveien 506

Tomt
134029.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 134 029,4 daa. Del av tomt på andre siden av Åsbygdsveien og iht. kart fra kommunen er flere nabobygg nær tomtegrense. Ukjent om avtaler rundt dette. Av disse utgjør dyrket mark ca. 14,2 daa, innmarksbeite ca. 2,7 daa, produktiv skog ca 112,7 daa, annet markslag ca 1,4 daa og og tun/ bebyggelse ca. 3 daa. Det gjøres oppmerksom på at store deler av skogen har blitt tatt ut. Noe for ca 30 år siden og noe av nyligere dato. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Eiendommen har privat innkjøring som deles med naboer til tomten. Eiendommen ligger skjermet og fint til i et område med spredt boligbebyggelse, samt jord- og skogbrukseiendommer. Eiendommens beliggenhet i landlige omgivelser med stor åpne jorder mot øst gir fint utsyn over nærområder med eng og utmark, samt mot bakenforliggende naturområder. Boligen er plassert nær en hyggelig bekk som renner gjennom eiendommen og har en fin hagedel i bakkant av huset mot skogområder og dam. Hagen består av gressplen, samt noe prydbusker. Øvrig tomt med trær og utmark. De store åpne jordene i forkant av boligen gjør at du kan se både rådyr, hjort, elg og rev luske over jordene. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv. På eiendommen er det tidligere fjøs med store utbedringsbehov, samt eldre baksthus og et uthus med bod, garasjeplass og vedbod. To bygninger på eiendommen er SEFRAK registrert. Disse er betegnet som garasjeuthus anneks til bolig og annen landbruksbygning. Iht. informasjon om kulturminner er bygninger betegnet som Løe - Skjerve med Sefrak ID 0429-0002-039 og Låve - Skjerve med Sefrak ID 0429-0002-038. Status for begge bygg er p25 - meldepliktig iht. kulturminneloven §25 (SEFRAK-registrert objekt som er eldre enn 1850 og som er meldepliktig etter kulturminneloven §25). Kommunen plikter å sende søknad om riving eller vesentlig endring av ikke fredet byggverk eller anlegg oppført før 1850 til vedkommende myndighet senest fire uker før søknaden avgjøres. Vedtak om riving eller vesentlig endring av slike byggverk og anlegg skal umiddelbart sendes vedkommende myndighet, dersom denne myndigheten har uttalt seg mot riving eller vesentlig endring. Se vedlagte kart hvor kulturminne er merket med K.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et jord- og skogbruksområde i Åsbygda - kun ca. 5,8 km vest for Rena sentrum. Eiendommen består av enebolig, eldre baksthus og uthus med bod og garasje, samt eldre fjøs med større vedlikeholdsbehov. Boligen ligger fint til nær bekken som renner gjennom tomten og oppleves å ha fine solforhold. Terrasse og hage orientert mot skogsdel og bekk mot vest. Her bor du rolig og landlig med fine muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i nærområdet. Fra eiendommen er det kun ca. 200-300 meter til Klingen naturbarnehage og ca. 5 km til Åmot barne- og ungdomsskole. Nærmeste bussholdeplass ligger langs kommunal veg - nær innkjøring ned til eiendommen. Her stopper også skolebussen. Det er ca. 5,8 km til Rena sentrum med butikker og ulike servicetilbud, samt togstasjon med daglige avganger til Elverum/Hamar/Oslo og Røros/Trondheim. I sentrumsområdene er det også bademuligheter ved Prestsjøen. Sentrumsfasilitetene har kulturhus og høgskole. Fra eiendommen er det kun ca. 7 km til Skramstadsætra med flotte ski- og turmuligheter. Her er det også ypperlige sykkelmuligheter og områder for bærsanking på høsten. Det er også kun ca. 8 km til alpinanlegg i Birkenåsen. På Sorknes ligger også et populært golfanlegg med 18-hulls bane.

Byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Antatt støpte ringmurselementer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre trekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Ildsted plassert i stue tilknyttet elementpipe. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen ved terrasse mot vest. Det er skjevheter i søyler/fundament. Fremstår noe underdimensjonert. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. * Yttervegger: Det er ikke registrert manglende musetetting ved kontrollpunkter. Men det registreres stedvis glipper mellom musebånd og veggkonstruksjonen. Det er observert muselort på loftet. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Kledningen har behov for overflatebehandling. Anbefalte tiltak - Ytterligere kontroll/justering av musebånd anbefales. Det er registrert muselort på loftet. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft og raftekott - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort og musefeller registreres. Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng ved terrasse. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast ved terrasse. Anbefalte tiltak - Det anbefales etablering av utkast. Takrenner og beslag skiftes normalt sammen med taktekking * Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak * Ildsted/Skorstein: Opplyst utført kontroll fra feievesen uten registrerte avvik. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Ubrennbar plate under sotluke mangler. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Anbefalte tiltak - Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. *Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Over og underskap. Lys under overskap. Laminerte benkeplater. Rustfri kum, to kummer med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Plass for stekovn. Komfyrvakt etablert ikke (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det registreres fukt/skader på bunnplate under vask etter antatt tidligere lekkasje. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. Pga mye løsøre/gjenstander er ikke overflater på kjøkkenet fullverdig kontrollert. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk har begrenset funksjon. Vifte må rengjøres. * Toalettrom: Porselensservant med 1-greps blandebatteri og speil. Gulvstående toalett. Belegg på gulv, plater på vegger og himling med trepanel. Oppvarming med panelovn. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Anbefalte tiltak - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. * Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ingen påvist lufting over tak. Påvist indikasjoner om utett avløpsrør ved kjøkken. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk. Det registreres vanndrypp og irr fra kobling i fordelerskap. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Hovedstoppekran og rørkurser i fordelerskap anbefales merket for god oversikt. Endemuffer på rør i rør system anbefales etablert. Drypplekkasje fra kobling i fordelerskap må påregnes. Hovedstoppekran må utbedres/undersøkes. * Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak - Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. * Våtrom: Bad/vaskerom: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Ingen oppbrett av belegg ved døråpning. Målt fall fra topp belegg ved dør til topp sluk på 18 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Anbefalte tiltak overflater - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er to sluk i rommet. Begge slukrister er defekte. Klemring i dusjsonen er porøs. Det registreres feil utførelse av belegg ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring eller ikke synlig. Rørføring gjennom gulv til vanninntak har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Vinyl på gulv fungerer som tettesjikt/membran. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å etablere et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. * Øvrig: Innvendige overflater: Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Påvist sprekk i flis og fuger i gang. Pga mye løsøre og gjenstander var ikke alle flater tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Anbefalte tiltak - Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Utbedringer ved fliser i gang må påregnes. * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet i flg. radonkart. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak - Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vedr. punkt om TG3 - Iht. selger ligger det snøfanger som tidligere var montert ved inngangsparti i uthus klare til montering. Se punkt "sammendrag selgers egenerklæringsskjema". For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Når kjøpte du boligen? År 2014 Tilleggskommentar: Etter forsikringsskade m vann i kjøkken skap(ca2årsiden),vises dette på plater i gang,men alt skal være i orden og tørket. Snøfanger anbefales å settes opp igjen,(snøen kan klemme istykker takstein v utganstak,alle deler og skruer ligger i låven.

Innhold
Småbruk bestående av enebolig, eldre baksthus, eldre fjøs og uthus med garasje og boder. Eneboligen er over to plan og inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti. Gang, trappegang, bad/vaskerom, kjøkken med spisesplass, stue i vinkel med utgang til terrasse og hagedel med dam og bekk. 2. et: Gang, bod, toalettrom, 3 soverom - ett med adkomst bod/walk-in-closet. Kneloft med adkomst fra to av soverommene. Frittstående garasje med innlagt strømmed plass til traktor/bil. Her er det også to vedskåler/bodrom. Frittstående baksthus med stort rom/stuerom/bakstrom. Frittstående og eldre fjøs med større oppgraderingsbehov.

Standard
Enebolig med standard fra byggeåret år 2000. Boligen har en god planløsning med stort kjøkken, romslig stue i vinkel, gang, bad/vaskerom og tre soverom. Eget toalettrom i 2. etasjen. Det er varmekabler i gulv ved gang og baderom. Eldre fjøs og baksthus med noe oppgraderingsbehov. I tillegg bør bygninger males og vedlikeholdes. Kjøkken med Noremainnredning. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av gulvbelegg og fliser. Vegg: Overflater bestående av malte plater og trepanel. Tak: Overflater bestående av takess plater og trepanel.

Innbo og løsøre
Boligen er vasket og ryddet til visning. Selges slik den står på fellesvisningen og det vil ikke bli videre utvasket/ryddet på eiendommen eller bolighus, uthus/garsasje/øvrige bygninger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det ligger fibernett inntil vegg. Ikke tilkoblet. De har benyttet Riks-tv med bordantenne.

Parkering
Eiendommen har gruset oppstillingsplasser til flere biler. Mulighet for parkering i frittstående garasjeuthus.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ikke mottatt informasjon om pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1999, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se punkt om ikke målbare areal).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisovn i stuen. Ved gang og på bad/vaskerom er det elektriske varmekabler i gulv.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3819

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 3 819,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt, samt feiing og slam. Renovasjon utgjør kr 3 432,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Iht. selger tømmes slam annet hvert år av kommunen. Ved behov for tømming utover intervall fra kommunen belastes eier for dette. Selger har kun benyttet kommunens intervall.

Formuesverdi primær
136388

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Privat avtale om vedlikehold og brøyting av veg med nabo.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.08.1952 - Dokumentnr: 1847 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:69 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 14.06.1985 - Dokumentnr: 3751 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:18 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 16.11.2001 - Dokumentnr: 6517 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:69 Rettighetshaver: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:196 10.09.1872 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:1 27.04.1950 - Dokumentnr: 1029 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:67 27.04.1950 - Dokumentnr: 1030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:66 23.04.1952 - Dokumentnr: 910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:69 01.03.1979 - Dokumentnr: 1648 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:196 18.09.1990 - Dokumentnr: 5392 - Målebrev OVER GNR 104/4. VEGGRUNN Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1647565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:18 Bnr:4 10.09.1872 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:211 Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:212 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for eneboligen (nye bygg og anlegg - frittliggende) i år 2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for uthus, baksthus og fjøs.

Vei, vann og avløp
* Eiendommen har adkomst via privat veg som deles med naboer fra Åsbygdsveien. Selger har delt utgifter for brøyting og vedlikehold av veg. Ny eier må påregne utgifter for vedlikehold, grusing/brøyting etc. av denne. * Boligen har privat vann fra brønn som iht. selger ligger på egen tomt. Fordelerskap, trykktank, vannpumpe og hovedstoppekran plassert på bad. Selger opplyser at det har vært sendt inn prøver på vannet som også benyttes som drikkevann. Nabo har rettighet for vann fra samme brønn. * Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Iht. selger er det avløpskum med dreneringsgrøft fra byggeår. Privat avløpsanlegg tømmes hvert 2. år av kommunen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan 2016-2030 for Åmot kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNRF). I tillegg er eiendommen under kommundelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendomsteigen på oversiden av Åsbygdsveien grenser til tomt avsatt til tjenesteyting.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke innhenting av opplysninger kr. 10 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørsgebyr kr 5 250,- markedspakke kr. 15 300,- og visninger kr 2 500, - pr stk. Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.