Parkveien 8

Hus med tre boenheter og gode leieinntekter.

• Innhold

  Velkommen til Rena og Parkveien 8!

  En stor, innholdsrik og oppgradert enebolig med tilhørende godkjent utleieleilighet. Eneboligen går over 2 plan med kjeller, og inneholder blant annet to bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkkenog 3 svomer. Utleieleilighet på ca. 77 kvm med kjøkken, stue, bad, vaskerom og to soverom. Hybel på ca. 22 kvm med bad og stue/kjøkken/soverom. Garasjerom på ca. 26 kvm under tilbygget del av boligen. Frittstående garasje og lekestue. Solrik sydvestvendt terrasse og hage.

  Eiendommen ligger en drøy kilometer fra Rena sentrum og alle servicefasiliteter. Kort vei til fine turområder, barnehage, skole og togstasjon.

• Om boligen

  Arealbeskrivelse

  Enebolig

  Bruksareal

  Kjeller: 71 kvm Beskrivelse: Gang, toalettrom (ikke i bruk), bad/vaskerom og badstue.

  Kjeller: 26 kvm Beskrivelse: Garasjerom under tilbygget del.

  1. etasje: 91 kvm Beskrivelse (eldre del): Entre, gang, bad/vaskerom, soverom, stue/spisestue og kjøkken.

  1. etasje: 22 kvm Beskrivelse (utleiedel): Stue/kjøkken/soverom og bad.

  1. etasje: 77 kvm Beskrivelse (utleiedel 2): Vindfang, entre, kjøkken, stue, to soverom, vaskerom og bad.

  2. etasje: 40 kvm Beskrivelse (eldre del): Gang og to soverom.

  Primærrom

  Kjeller: 34 kvm

  1. etasje: 91 kvm

  1. etasje: 22 kvm

  1. etasje: 77 kvm

  2. etasje: 34 kvm

  Sekundærrom

  Kjeller: 37 kvm Beskrivelse: To boder, to kjellerrom og fyrrom/teknisk rom.

  Kjeller: 26 kvm Beskrivelse: Garasje

  2. etasje: 6 kvm Beskrivelse: Lagerbod.

  Garasje

  Bruksareal

  1. etasje: 27 kvm Beskrivelse: Garasjerom, lagerbod.

  Lekestue

  Bruksareal

  1. etasje: 5 kvm Beskrivelse: Lekestue.

  Tomt

  1379.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 379m². Tomten har både gruset og asfaltert adkomst. Eiendommen har fine solforhold og hagen oppleves som skjermet. Hagedelen er opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk, sibirsk ertebusk og noe beplantning. I hagen står i dag en lekestue.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i et familievennlig boligområde på Søndre Kirkeberget med kun ca. 1,5 km til Rena sentrum som kan by på de fleste servicetilbud.

  I sentrum finner du blant annet cafeer, butikker, parker med lekeplasser og fine friområder. I tillegg ligger togstasjon/skysstasjon med daglige avganger til Elverum/Oslo og Trondheim her. I sentrum finner du også Høyskolen i Hedmark, Campus Rena, som kan by på et bredt utvalg av studier.

  Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og skole som gjør at du med kort radius fra boligen har en sentral beliggenhet i forhold til alt en aktiv familie trenger i hverdagen.

  Med skogen like ved har du også mange muligheter til aktivitet og trening enten du liker deg på sykkelsetet, med ski på beina eller med joggeskoene på. Ikke langt fra eiendommen ligger Birkebeinertrasseen som også kan by på flotte treningsområder gjennom hele året.

  Området har gode fiskemuligheter i Renaelva og Glomma og en av Norges fremste golfbaner og alpinsenteret i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. Rena idrettspark finner du i Rena leir og her er det blant annet styrkerom, klatrevegg, svømmehall, fotball- og friidrettsstadion, tennisbaner, sandvolleyballbane, lysløype og terrengløype.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1957

  Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Ikke observert grunnmursplast på eldre del av boligen. Drenering og fuktsikring av materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del med utleiedel har byggegrop uten etablert drenering, ikke observert grunnmursplast. Det er ikke observert grunnmursplast ved tilbygget del med utleiedel 2 og drenering og fuktsikring av materialer er også her ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Pålagt blokker av porebetong. Tilbygget del av boligen med utleiedel antas fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer av murte betonghullblokker. Parallellblokker. Tilbygget del med utleiedel 2 antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Støpt forstøtningsmur ved innkjøring til garasje. Nedgravd oljetank av ukjent alder og type, ikke i bruk.

  Takflater tekket med pappshingel på eldre del av boligen. Taktekking er ikke besiktiget grunnet snø på taket. Tilbygget del har takflater tekket med betongtakstein og pappshingel. Taktekking ikke besiktiget grunnet snø på taket. Eldre del av boligen har lakkerte ståltakrenner og nedløp, vannbrettbeslag på vinduer og takstige. Utvendige beslag er ikke besiktiget grunnet snø. Tilbygget del av boligen har lakkerte ståltakrenner og nedløp, vannbrettbeslag på vinduer og takstige. Utvendige beslag er ikke besiktiget grunnet snø.

  Eldre del av boligen har boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Ukjent utførelse vedrørende skillevegger mellom boenheter. Tilbygget del av boligen har boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel.

  Eldre del av boligen har saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Himling antatt isolert med flis. Lukket og kledd takkonstruksjon. Ikke besiktiget. Kottene er kledd, ingen tilgang til loft. Overbygget takkonstruksjon og inngang og terrasse. Understøttet med tresøyle. Tilbygget del av boligen har saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting gjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelsesmulighet. Loft/takkonstruksjon over utleiedel er ikke besiktiget. Ikke montert loftsluke.

  Elde del av boligen har kjellervinduer med 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2005. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Tilbygget del av boligen har varevinduer med 1+1 glass samt vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1979, 1982, 2008 og 2010. Eldre del av boligen har malt ytterdør med glassfelt fra 2005 med påmontert kodelås. Nyere malt ytterdør med glassfelt. Utleiedel har ytterdør av teak. Utleiedel 2 har ytterdør av teak med glassfelt. Terrassedør med dobbel dør. Leddport med motorstyring til garasje, montert i 2022.

  Eldre del av boligen har delvis overbygget terrasse mot sør. Ukjent fundamentering. Impregnert terrasseplatting og levegg. Terrasse ved inngangsparti. Utført med malt rekkverk.

  Eldre del av boligen har støpt gulv i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskillere, antatt isolert med flis. Tilbygget del med leilighet. Støpt gulv i garasjerom. Etasjeskille over garasjerom har etasjeskille med Lecaplankt (dekke element i Leca). Påforet. Tilbygget del med hyvel har jordgulv i krypkjeller. Trebjelkelag i etasjeskillere, antatt isolert med mineralull.

  Oppforet gulv og utforet kjelleryttervegg i badstue. Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjoner ikke er tilgjengelige og kan skjule fukt, sprekker og diverse skader. Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Krypkjeller under deler av tilbygget del. Støpt og murt ringmur rundt krypkjeller. Kun deler av krypkjeller er besiktiget. Adkomst til krypkjeller via luke ved trapp. Blind-krypkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens.

  Garasje – Ukjent byggeår.

  Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i uisolert bindingsverk. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak.

  Leddport med motorstyring. Lys og strøm. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflater tekket med pappshingel. Taket er ikke besiktiget grunnet snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp.

  Lekestue – Ukjent byggeår.

  Fundamentert på lettklinkerblokker. Innvendige gulvflater med tregulv. Yttervegger av laftepanel. Saltakkonstruksjon. Takflater ikke besiktiget grunnet snø. Platting ved inngang. Fuktmerker i undertak. Tørt ved befaring.

  Garasje – Ukjent byggeår.

  Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i uisolert bindingsverk. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Leddport med motorstyring. Innlagt strøm.

  Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflater tekket med pappshingel. Taket er ikke besiktiget grunnet snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp.

  Lekestue – Ukjent byggeår.

  Fundamentert på lettklinkerblokker. Gulvflater med tregulv. Yttervegger av laftepanel. Saltakkonstruksjon. Takflater ikke besiktiget på grunn av snø. Platting ved inngang. Fuktmerker i undertak. Tørt ved befaring.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.01.2023, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Dører: Ytterdør til vaskerom har behov for justering.
  • Innvendig > Pipe og ildsted eldre del: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
  • Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist sprekker i gulv. Steder med saltutslag på yttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.
  • Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  • Våtrom > 1.etasje eldre del > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Montasjemerker i våtsonen.
  • Våtrom > 1.etasje eldre del > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ikke synlig slukmansjett under klemring.
  • Våtrom > 1.etasje utleiedel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke påvist slukmansjett i sluk.
  • Kjøkken > 1.etasje eldre del > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  • Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn.
  • Tekniske installasjoner < Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad satt ut fra manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Samsvarserklæring ikke fremvist.

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Veggkonstruksjon (eldre del): Svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. Kledd igjen åpning til et tidligere vindu. Manglende overflatebehandling. Påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Utvendig > Veggkonstruksjon (tilbygget del): Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Noe endeoppsprekking i panel. Behov for vedlikehold.
  • Utvendig > Vinduer (eldre del): Enkelte punkterte isolerglass.
  • Utvendig > Vinduer (tilbygget del): Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
  • Innvendig > Overflater: Utleidel 2 har knirk i gulv i entre. Noe gjenstående arbeider på overflater etter tidligere oppheng til radiatorer. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Påvist fuktskjolder i himling over entre i utleiedel 2. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring.
  • Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad.
  • Innvendig > Pipe og ildsted (tilbygget del): Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
  • Innvendig > Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av tilbygget del. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes.
  • Våtrom > 1.etasje, utleiedel > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mugg i silikonfuge. Trapping i fliser. Ufagmessig lagt flis. Manglende silikon i overgang gulv/vegg. Hull i gulvflis etter tidligere røropplegg, ikke tettet.
  • Våtrom > 1.etasje, utleiedel > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har naturlig ventilasjon.
  • Våtrom > 1.etasje, utleiedel 2 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekk i gulvflis under servant. Trapping i fliser. Ujevne fuger. Ufagmessig lagt flis. Påvist løs flis.
  • Kjøkken > 1.etasje eldre del > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet utifra alder.
  • Kjøkken > 1.etasje utleiedel 2 > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er et krav ut ifra alder. Eier opplyser at det vil bli montert før salg. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
  • Kjøkken > 1.etasje utleiedel > Stue/kjøkken/soverom > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
  • Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra før i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har manglende isolering. Vanskelig tilkomst til stoppekran under servant på utleiedel. Ufagmessig utført rørarbeid på bad i utleiedel. Eier opplyser at vannrør under kjøkkenbenk i eldre del fryser til is om vinteren. Blir utbedret før salg.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør.
  • Tomteforhold > Drenering eldre del: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
  • Tomteforhold > Drenering tilbygget del med utleiedel 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter tilbygget del med utleiedel 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist fuktmerker i kjelleryttervegg.

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/loft eldre del: Det er påvist fuktmerker i himlingsplate. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/loft tilbygget del: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier.
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn eldre del: Målt høydeforskjell på ca. 35 mm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i 2.etasje,
  • Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Bad/vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgradering nærmer seg.
  • Våtrom > 1.etasje utleiedel 2 > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk ikke besiktiget, ikke tilgjengelig ved befaring. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgradering nærmer seg.
  • Våtrom > 1.etasje utleiedel 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen. Det er utført fuktsøk med fuktindikator. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier i våtsonen.
  • Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Eldre brannslukningsapparater over 10 år.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

  Beskrivelse: Jeg har byttet veggplate og gulvflis.

  2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Ja, membran har blitt fikset.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Drenering må utføres, har ikke blitt utført enda.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Sprekker på pipe. Fyring brukes ikke.

  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Betongmur til leiligheten har sprekker.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja, kun av faglært.

  Beskrivelse: El-annlegget i leilighet har blitt skiftet ut i 2020.

  Arbeid utført av: Rena Elektriske.

  Filer: Faktura_nr_198709_061219.pdf

  11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

  Svar: Ja.

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Ja, i 2020.

  Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja.

  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Ja, selges i samsvar med leilighet og hybel.

  17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Ja, er godkjent.

  Innhold

  Enebolig med hybel og godkjent utleieleilighet.

  Hoveddelen inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og soverom.

  2. etasje: Gang, to soverom og lagerboder.

  Kjeller: Gang, toalettrom (ikke i bruk), bad/vaskerom, badstue, fyrrom/teknisk rom, to boder og to kjellerrom.

  Hybel på ca. 22 kvm som inneholder:

  1. etasje: Stue/kjøkken/soverom og bad.

  Utleieleilighet på ca. 77 kvm som inneholder:

  1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom og to soverom.

  Garasjerom på ca. 26m² under tilbygget del.

  Eiendommen er også bebygd med en frittstående garasje på 27m² og en lekestue.

  Standard

  Enebolig – Byggeår: 1957.

  Varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og noe manglende vedlikehold.

  Garasje – Ukjent byggeår.

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Lekestue – Ukjent byggeår.

  Standard fra byggeåret. Greit ivaretatt.

  For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2019 (ca.): Modernisering av bad i utleiedel 2 med overflater og gulvflater. Antatt egeninnsats.

  2018 (ca.): Modernisering av bad i utleiedel med gulvflater og overflater.

  2016 (ca.): Modernisering av bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter.

  1969: Tilbygg med utleiedel mot vest.

  1969 og 1981: Tilbygg med garasjerom og utleiedel 2 mot vest.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Parkering

  Parkering i frittstående garasje i tillegg til to garasjeplasser under hybelleiligheter. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  18261545

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling, men tidligere eier utførte målinger og installerte avsug høsten 2017. Det eneste som mangler er permanent strømtilkobling til avsuget fra utleiedelen, som er montert i krypkjeller.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

  Feiing ble utført siste gang i oktober 2020. Tilsyn ble sist gang utført den 26.04.2009, uten pålegg om utbedringer. Det er bemerket en kommentar ved at pipe er delvis innkledd i 2. etasje. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det gjøres oppmerksom på at 30m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Pantattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  74 750 (Dokumentavgift)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsiking inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 066 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at de kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med to stk varmepumper, ved og elektrisitet. Varmepumpe fra 2014 i utleiedel. Vedfyring med peisovn i stuen i hoveddelen, murt ildsted i kjeller, steinovn tilknyttet badstuovn, samt eldre vedovn i stuen i utleieleiligheten. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom i hoveddel og to soverom i utleieleilighet.

  Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Det er nedgravd oljetank og glassfibertank på eiendommen. Ikke krav om å grave den opp, men må tømmes, vaskes og saneres. Ukjent på om dette er gjort. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23073

  Kommunale avgifter år

  2023

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. 23 073,30,- for 2023.

  For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Fastgebyr vann: Kr. 4 037,50,-
  • Forbruk vann: Kr. 33,75,- per kubikk
  • Fastgebyr kloakk: Kr. 2 550,-
  • Forbruk kloakk: Kr. 30,- per kubikk
  • Renovasjon: Kr. 7 074,-
  • Feieavgift: Kr. 1 485,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 7 926,80,-

  Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyr for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  772901

  Formuesverdi primær år

  2021

  Formuesverdi sekundær

  2782443

  Formuesverdi sekundær år

  2021

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

  3422/8/339:

  • Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 04.06.1957, dagboknummer 1353.

  Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest på tilbygg til boligbygg i 1981. Gjelder tilbygget del mot vest som er innredet med gang, bad og stue/kjøkken, samt ny garasje i kjeller. Det er også mottatt byggetegninger på tilbygget som samsvarer med dagens bruk.

  Det ble også utstedt ferdigattest på tilbygg til bolig i 1983. Gjelder nytt tilbygg mot vest som er innredet med to soverom hvorav det ene har utgang til terrasse. Det er også mottatt byggetegninger fra 1982 på tilbygget, som samsvarer med dagens bruk.

  Det foreligger også ferdigattest på endring fra 1992 som gjelder bygging av vaskerom på en del av terrassen utenfor hybelen. Det er også mottatt byggetegninger fra 1992 som samsvarer med dagens innredning av vaskerommet.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår, på utvidelsen i 1966 eller på frittstående garasje.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  I tillegg til byggetegninger nevnt ovenfor er det også mottatt byggetegninger fra 1957 på enebolig. Innholdet i boligens 2. etasje samsvarer med disse tegningene. Det er avvik fra disse tegningen i forhold til dagens innredning av kjelleren. Toalettrommet som i dag ikke er i bruk er i tegningene definert som mat og bad/vaskerom er definert som kun vaskerom og en del av badstuen er i dag innredet med en bod, ellers samsvarer innholdet med dagens bruk.

  Det er også mottatt byggetegninger fra 1966 som gjelder utvidelse av enebolig med ny jerndrager i eksisterende yttervegg. Tegningene viser utvidelse med entré, hybel med bad og utvidelse av eksisterende stue. I tegningene er det adkomst til hybelen fra entréen, men er i dag innredet med egen inngang fra utsiden, og har i dag ikke tilknytning til hoveddelen. Ellers samsvarer disse tegningene med dagens innredning av 1. etasje i hoveddelen. Denne hybelen er derfor ikke godkjent som en utleiedel.

  Byggetegningene fra 1982 som gjelder tilbygg inneholder også tegninger av frittstående garasje med bredde på 3,5 meter og lengde på 7 meter, som samsvarer med dagens garasje.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Søndre Kirkeberget» fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 050m²) og annen veigrunn (329m²).

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 – 2030 fra 2018.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter. Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke er godkjent som en egen bruksenhet.

  Leiligheten er per salgsoppgavedato utleid på tidsubestemt avtale siden februar 2026. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 10 077,- inkl. vann- og avløp og internett, eks. strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

  Hybelen er per salgsoppgavedato utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med en privatperson på tidsubestemt avtale, gjeldende fra oktober 2025. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 4 000,- inkl. strøm og internett. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutters akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Pantattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  74 750 (Dokumentavgift)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsiking inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 066 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at de kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. BoligkjøperforsikringPluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at Boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Pantattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  74 750 (Dokumentavgift)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsiking inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 066 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at de kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave