RENA Rødsbru 53

Tomt
1012.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 012,1m². Tomten består av naturtomt og plen. Skrånet terreng mot elva. Gode lys og solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger på en idyllisk tomt på vestsiden av Renaelva - midt blant Innlandets urørte og vakre naturområder med furuskog og åpne naturlandskap. Her kan du virkelig nyte avslappende feriedager med nydelig utsikt mot elven, skogen som luner rundt hytta og med kort vei til tur-, jakt- og fiskeområder. Les mer om jakt/fiskekort på inatur.no. Like nedenfor hytta renner Renaelva stille forbi og på tomten har du en tilrettelagt grillplass som gir mulighet for utekos gjennom hele året. Det er også gode muligheter for å høste inn bær og sopp, samt ypperlige områder hvor barn og unge for å utforske naturens lekepark og skogsbunn. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjell for deg som er glad i tradisjonelt friluftsliv. Her kan du nyte skogens fred og ro med suset i trekronene og fuglesang eller benytte deg av fjellene og åsene rundt med fri og fin utsikt over nærområdene. På vinterstid er det lysløype i kort avstand fra hytta og det er kun kun en kort kjøretur til både Birkenåsen og Furutangen med familievennlige alpinbakker. Kjører du til Birkenåsen har du også tilgang til Birkebeinerriket som er kjent som et naturskjønt langrennsområde innover Hedmarksvidda. Kjøreturen fra Elverum tar ca. 45 minutter og det er kun ca. 16 km til Rena sentrum hvor du finner flere servicetilbud og tog-/bussforbindelser.

Byggemåte
Fritidsbolig over 2 plan beliggende ved Renaelva. Kjellergulv er støpte. Ukjent vedrørende fuktsikring. Grunnmur av lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Etasjeskille er et trebjelker. Yttervegger i bindingsverk og utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Saltak med kaldtloft tekket med pappshingel. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.05.2025, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i oppholdsrom/soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Anbefaler ytterligere målinger vinter/vår. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering/fuktsikring av grunnmuren på utsiden. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. * Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. * Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Opplyst om at ved påbygging må avløpsanlegget oppgraderes. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. * Ventilasjon: Enkelte ventiler med utbedringsbehov. Kan til fordel etablere flere ventiler i yttervegg. * Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Oppbrett mot terskel på ca 30 mm. Det ble registrert «bom» i veggfliser. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Enkelte ujevnheter på fliser. * Våtrom: Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres feil utførelse av membran/slukmansjett ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under hele klemringen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. * Våtrom: Bad: Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk funksjonstestet med tilfredsstillende avtrekksfunksjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. * Øvrig: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres/ utskiftes. Overflater er ikke ferdigstilt. * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast. Det er ikke etablert takrenner. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Grunnmur og fundament: Sprekker kan tyde på ustabil/sviktende grunn. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på grunnmur. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det er ikke etablert rekkverk. * Vinduer og dører: Dør mangler til soverom. Det mangler lister og omramming rundt dører. Det blir påvist sprekk i vindusglass. Det registreres råteskader i karmer. Flere vindu lot seg ikke åpne. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. * Yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres utettheter i kledningen. Gjenstående arbeid. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres skader i kledningen i overgang vegg/tak. Trekledning mangler overflatebehandling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. * Renner og nedløp: Det er ikke montert noen takrenner. * Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres slitasje hull og løst bord på vindskier. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskille har store skjevheter. Det registreres knirk i bjelkelag i 1.etasje Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i 1.etasje på over 30mm. Det registreres sprekker mellom gulvlist og gulv. Med bruk av nivelleringslaser i kjeller ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. * Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette og speil fronter. 2 skap med glass. Over og underskap. Laminerte benkeplater. Metallkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har blitt flyttet og er ikke ferdigstilt. Det gjenstår arbeid for å få et komplett kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. * Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Avtrekk funksjonstestet med tilfredsstillende avtrekksfunksjon. Vifte må flyttes til den andre siden av kjøkkenet. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres vanndrypp fra vannfilter i kjeller. Det registreres brunt vann ved tapping, anbefaler at vannkvaliteten testes. Vannrør på teknisk rom fremstår som provisorisk. Rør er ikke tilstrekkelig festet eller avsluttet fagmessig. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det registreres dårlig innfesting på kabler og fremstår som provisorisk. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørlegger. Arbeid utført av: Johan Hendriks. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt gulvbelegg. Og lagt av gulvlegger. Andreas Bekkoset. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Er på byggetegningene som er godkjent i rammesøknad. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert det elektriske anlegget i kjeller. Arbeid utført av: Berg og Sandboe as, Koppang. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bruksendring i kjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Renovert kjeller.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning og soverom. Kjeller: Oppholdsrom, baderom og teknisk rom.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med usikker radonaktivitet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 03.06.2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Hytta overtas slik den fremstår ved visning. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 33 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 683 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 686 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovn i 1. etasje, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3456

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 455,56,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Septikren. 2-4 m3: Kr. 576,56,- * Renovasjon hytte/fritid kategori 2: Kr. 1 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 644,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
146880

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
587520

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Jordskifte, tinglyst den 29.09.2014, dagboknummer 826565. Jordskiftesak 0400-2002-08AC RØG Vegorganisering - Rødsbruveien. * Jordskifte, tinglyst den 24.11.2015, dagboknummer 1096067. Saksnr. 0400-2002-08AS RØG grensebeskrivelse. * Jordskifte, tinglyst den 14.12.2018, dagboknummer 1691886. Sak 0400-2002-08AM RØG Steinvik Deset veilag. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1971. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1970. I byggetegninger er rommene i kjelleren ikke definert. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning av kjelleretasjen (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det er også mottatt tegninger fra 2024 ifbm. rammesøknad for tilbygg. Rammesøknaden inkluderer bruksendring av eksisterende kjeller til soverom/opphold, bad og teknisk rom. Det er ikke mottatt ferdigattest for bruksendringen, så rommene i kjelleren er fortsatt ikke godkjente som rom for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Gruset adkomstvei via bom med kodelås. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Opplyst privat vannanlegg. Vanninntak, hovedstoppekran, filter og pumpe plassert i teknisk rom. Det registreres brunt vann ved tapping, anbefaler at vannkvaliteten testes. Privat avløpsanlegg med utvendig kum. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til spredt boligbebyggelse i LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøe 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert som en enebolig med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 33 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 683 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 686 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (etter avtale), markedspakke (kr 15.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.