RENDALEN Harestubben 4 og 6

Tomt
6549.4m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk beliggende og svært stor hyttetomt. Tidligere to gnr/bnr slått sammen til en stor eiendom. Eiendommen ligger høyt i terrenget som bidrar til en luftig og fri følelse med nydelig utsikt mot Storsjøen, vidder og fjell. Her kan du nyte rolige og herlige fridager til fjells i naturskjønne omgivelser. Bygg en hytte tilpasset deg og dine på en stor tomt uten andre hytter tett innpå. Her er du virkelig nær natur og vakre friluftsområder i eventyrlige Rendalen. Tomten er slakt hellende og ligger på nedsiden av veien ut mot de flotte naturområdene som Rendalen og Renåfjellet kan by på. Tomten her flott utsikt. Tomten består i hovedsak av stedbundet vegetasjon med lyng, mose og trær. På denne store tomten er det mange muligheter for å bygge en romslig hytte tilpasset små og store familier.

Beliggenhet
Velkommen til vakre Renåfjellet! Hyttetomten ligger fint og luftig til i øvre del av hyttefeltet på Renåfjellet med flott utsikt utover Storsjøen og bakenforliggende naturlandskap med vidder og fjell. På denne eiendommen er du omgitt av natur og friområder som innbyr til utekos og friluftsliv gjennom hele året. Eiendommen ligger fint til og gir en følelse av å være nær uberørt natur, samtidig som du har et populært alpinanlegg og skiløyper som fører deg innover viddene rett i nærheten. Hytteeiendommen ligger ca. 879 meter over havet med svært gode solforhold og flott utsikt. Fra eiendommen er det ca. 118 meter til nærmeste oppkjørte langrennsløype og ca. 900 meter til alpinbakken med fire nedfarter og to heiser. Her er det også en kafeteria/pub. Renåfjellet sitt familievennlige alpinanlegg ligger rett ved tomten, og har 3 nedfarter på tilsammen 4000 meter, med en høydeforskjell på 215 meter, som frister til skilek og utfordringer for både liten og stor. I julen 2014 åpnet også et nytt barneskitrekk til stor glede for de minste barna. Snøproduksjonsanlegg er installert i bakken som gir mulighet for et mer snøsikkert anlegg. I bunnen av bakken er det varmestue, kiosk, pub og skiutleie. Bakken har enkel adkomst fra tomten. Er du sykkelentusiast finnes det milevis med skogsbilveier som er tilpasset for både tur og trening. For den jaktglade er Rendalen kjent for å være et eldorado for både jakt- og fiske. Området har også mulighet for scooterkjøring. Et fullkomment vintersportssted for hele familien, ca. 3 timer fra Oslo. Renåfjellet er en familievennlig hyttedestinasjon med tilgang til et nytt og moderne alpinanlegg og over 70 km ferdig preparerte skiløyper. Med fantastiske skiforhold, jakt-og fiskemuligheter, samt muligheten for nydelige fjellturer, bærplukking og sykkelturer om sommeren, er dette et eldorado for den aktive familien året rundt. Det er offentlig badestrand i Åkrestrømmen, som ligger helt i nordenden av Storsjøen og der er det også opprettet båtplasser i le av molo, med muligheter for leie for de som vil ha egen båt liggende på sjøen. Det også kort gangavstand til en flott badedam ved tomten, som yrer av liv på sommeren. Det er ca. 15 minutters kjøretur fra hytteområdet til Åkrestrømmen med dagligvarebutikk, forretninger og bensinstasjon. Litt over 3 timers kjøretur fra Oslo og opp til tomten. Det er heller ikke mer enn ca. 1 times kjøretur til svenskegrensa og til "gränsbua" som ligger i Flötningen. Trekk deg tilbake fra den hektiske hverdagen og finn roen på Renåfjellet i Rendalen, en av Norges best bevarte hemmeligheter.

Adkomst
Fra offentlig vei er det innkjøring til hytteområdet via privat felles bomveg.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   46 640,- (Omkostninger totalt) 1 146 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Iht. Rendalen kommune er det ikke per dd. kommunale avgifter på tomten. Ved bygging av hytte må kjøper påregne avgifter for avløp og renovasjon til kommunen. Rendalen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt for fritidseiendommer per 20024. Kjøper må påregne at det for fremtiden kan påløpe eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 480 000,- pr. 31/12-2022. Formuesverdi fastsettes først etter hver enkelt tomt blir bebygget og ferdigstilt. Formuesverdien for hver tomt med bolig fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom).

Andre utgifter
Årsavgift til Renåfjellet AS er kr. 4 230,- inkl. mva for 2024. Årsavgiften dekker drift-/vedlikehold av felles veier og drift av privat vannverk innenfor hytteområdet. Årsavgiften reguleres og faktureres årlig. Årsavgiften forskuddsbetales januar hvert år, for inneværende år. Indeksen regnes ut ifra når denne bestemmelsen kom inn på skjøtet, og skal betales uavhengig av om tomten er bebygd eller ikke. Årsavgiften dekker vedlikehold av privat vannverk, og av felles veier innenfor hyttefeltet. Snøbrøyting og annet veivedlikehold på egen eiendom betales av hytteeier. Det er ingen andre årlige avgifter som kreves inn, men både velforeningen og Renfjellet AS ber hvert år om frivillig bidrag til oppkjøring av skiløyper.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.01.1985 - Dokumentnr: 392 - Erklæring/avtale AVTALE MELLOM RENDALEN FRITID AS OG DIV. GRUNNEIERE I RENDALEN HVORETTER D.E.M.FL. AVSTÅR CA 7500 DA TIL UTBYGGING AV ALPINANLEGG MED TILHØRENDE NØDVENDIG HYTTEFELT PÅ DIV. BETINGELSER Overført fra: Knr:3424 Gnr:10 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere. Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1985/2869-1/16 VIKELSEN INNEBÆRER AT GRUNNEIEREN I TILFELLE REALISASJON AV EIENDOMMEN AVSTÅR 10,5 % AV SIN GODTGJØRELSE FOR SOLGTE TOMTER I H T AVTALEN GJELDER FOR TOMTER SOM SELGES ETTER REALISASJONSTIDSPUNKT. 28.06.2002 - Dokumentnr: 2399 - Jordskifte. Overført fra: Knr:3424 Gnr:10 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2021 - Dokumentnr: 1249627 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Renåfjellet AS Org.nr: 834 049 112. Bestemmelse om vann, avløp, veier Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Overført fra: Knr:3424 Gnr:10 Bnr:447 07.10.2021 - Dokumentnr: 1249627 - Pliktig skiløypeavgift Rettighetshaver: Renåfjellet AS Org.nr: 834 049 112. Overført fra: Knr:3424 Gnr:10 Bnr:447 18.10.2021 - Dokumentnr: 1300842 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Renåfjellet AS Org.nr: 834 049 112 Bestemmelse om vann, avløp, veier. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift 18.10.2021 - Dokumentnr: 1300842 - Pliktig skiløypeavgift. Rettighetshaver: Renåfjellet AS Org.nr: 834 049 112 20.09.2021 - Dokumentnr: 1164827 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3424 Gnr:10 Bnr:292 23.11.2021 - Dokumentnr: 1477815 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3424 Gnr:10 Bnr:447 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat felles bomvei for hytteområdet. Tomten kan tilknyttes det private vannettet til Renåfjellet. Privat vannverk faktureres av Renåfjellet. Avløpet er kommunalt. Avløpsgebyret er delt i fast avgift kr. 4 688,-. Forbruksavgift avløp - stipulert forbruk på hytte 201-300m2 kr 9 487,-, stipulert forbruk på hytte 301-400m2 kr. 12 198,- (tall for 2024 hentet fra kommunens hjemmeside). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Kjøper må påregne kostnad for påkobling av va-anlegg som iht. kommunens hjemmeside er kr 21 834,- for 2024. Ukjent om påkoblingsavgift til Renåfjellet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Rendalen kommune. Eiendommen ligger i område som er avsatt og/eller utnyttet til fritidsbebyggelse. Iht. opplysninger fra Rendalen kommune er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplansbestemmelsen § 2.1 kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggeområder, spesialområder og fellesområder). Iht. mottatt reguleringskart fra kommunen er del av tomten på område avsatt og regulert som friluftsområde. For øvrige opplysninger om regulering og utnyttelse, se vedlagte reguleringskart med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Kommunen har legalpant i fast eiendom for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, over 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   46 640,- (Omkostninger totalt) 1 146 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
46640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 30.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 7.500,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 10.250,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 4 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.