RENDALEN Nøklåkjølen 10

Tomt
1002.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 002,5m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gruset innkjøring og gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Solrikt beliggende fritidseiendom på Nøkkelåkjølen hytteområde i Rendalen kommune. Området består av spredt hyttebebyggelse i svakt hellende terreng med glissen furuskog. Solrik beliggenhet ca. 641 moh. med terrasse mot sydvest og fin utsikt. Meget gode muligheter for den tur- og friluftsinteresserte, både sommer og vinter. Nærmeste oppkjørte langrennsløype er kun ca. 182 meter fra eiendommen. Alpinanlegg/skitrekk ved Sølenstua (ca. 10 km) og på Renåfjellet (ca. 20 km). Fra eiendommen er det ca. 23 km til Åkrestrømmen sentrum hvor det bla. er søndagsåpen Joker med post-i-butikk og PostNord. Åkrestrømmen er det tredje største tettstedet i Rendalen kommune. De siste årene har det vært stor vekst her, og det er mye liv og kulturelle innslag. Hvert år blir Fiskefesten arrangert; en årlig fiskekonkurranse i Åkrestrømmen. Omtalt som "alle fiskeres drømmehelg" er dette noe du vil få med deg! Interessen for Fiskefesten er økende for hvert år og i 2019 var det over 300 deltakere. Avstand til byer med bil: Røros - 1t 45min Elverum - 1t 51min Hamar - 2t 11min Oslo - 3t 25min Trondheim - 3t 52min

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2008. Taket er vurdert fra bakkenivå. Sal- og sperretak tekket med torv, synlig del av primærtekking med knastepapp. Impregnerte torvhaldsstokker. Undertak opplyst utført med panel under papplag, knastepapp, Rockwool isolasjonsplater og torv. Sekundærtekking med papplag under knastepapp. Beisede vindskier og isbord. Yttervegger i kantet håndlaftet laftetømmer. Ca 6" laftetømmer. Opplyst laftet opp i 2006-2007, tilflyttet og oppført ved eiendommen i 2008. Ukjent vedr siste overflatebehandling. Åpen terrasse i tilknytning overbygget inngangsparti, med utførelse fra byggeår. Påvist fundamentert på Lecablokk og natursteiner, ukjent vedr frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord. Tretrapp til terreng med ett trinn. Malte tresøyler under overbygg, fundamentering under tresøyler med Lecablokk, overbygg med torvtak. Noe begrenset besiktigelse grunnet tildekkinger av fundamenter. Anneks - Byggeår: 2010. Frittstående anneks inneholdende soverom og bod. Fundamentert på Lecablokk og naturstein. Tregulv. Yttervegger i stavlaft og bindingsverk, bindingsverk med utvendig stående kledning, laftede gavlspisser. Soverom opplyst isolert i gulv,vegger og tak. Ildsted med vedovn tilknyttet stålpipe, flislagt brannmur bak ovn, uten brannsikring mot gulv foran ovn. Malte ytterdører med og uten glassfelt og sparkeplate. 1 trevindu mot øst. Saltak med torvtak, uten renner/nedløp. Treplatting foran inngang, fundamentert på naturstein. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner uten nedløp, ett nedløp med kjetting. Terrassebord er eksponert for vann fra renne/kjetting. Manglende takstige og feieplatting. Isbord uten beslag. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer med fuktmerker etter kondens. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue, kjøkken, gang og soverom med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 25 mm i soverom og 20 mm i kjøkken. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Pilarpunkter med noe skjevheter. Noe helningsavvik ved gulvflater. Fundamentering fremstår plassert på grunn uten frostsikring. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Isbord med vedlikeholdsbehov. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for torvtekking fra 30 til 80 år. Avhengig av utførelse. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Overflatebehandling med noe preg av slitasje. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Enkelte terrassebord med skader. Terrassebord er eksponert for vann fra renne/kjetting. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør (< 30 cm). Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via veggliv. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Ingen visuelle tegn ved innvendige overflater til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Begrenset besiktigelse fra gulvluker og fra veggliv. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus kan av og til komme inn. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger en tilstandsvurdering. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Avtale om renovasjon, snømåking.

Innhold
Fritidseiendom som er bebygd med en hytte fra 2008 og et anneks fra 2010. Hytta inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soveromsgang, 2 soverom og hygienerom. Eiendommen er også bebygd med et anneks på 11m² som er innredet med et soverom og en bod.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2008. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks - Byggeår: 2010. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med peis i stuen. Hytta har ikke innlagt strøm. Det er montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batterier og regulator plassert i stue. 2 stk batterier med ukjent batterikapasitet. Anlegg er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Propan komfyr med 4 bluss samt propan kjøleskap. Gassbeholdere plassert i utvendig skap. Gassalarm er montert.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1562

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 1 562,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 562,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og blir etterfakturert ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
300000

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Årlig service avgift på kr. 1 600,- per år som dekker vedlikehold vei, skiløyper og fellesvann på vannpost. Det kan gjøres avtale for snørydding av egen tomt. Dette avtales og faktureres med Sigvald Akre. For sesongen 2023/24 utgjorde dette kr. 750,-.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Nøklåkjølen hyttevelforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Skjønn, tinglyst den 28.08.1968, dagboknummer 2792. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Kraftlaget Opplandskraft. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.08.1982, dagboknummer 4125. Rettighetshaver: Gnr. 18, bnr, 46 i Rendalen kommune. * Skjønn, tinglyst den 06.09.1984, dagboknummer 4262. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Hedmark Energiverk. * Skjønn, tinglyst den 06.09.1984, dagboknummer 4263. Elektriske kraftlinjer. * Utbyggingsavtale, tinglyst den 12.01.2000, dagboknummer 70. Nøkkelåkjølen hytteområde. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 11.04.2000, dagboknummer 1098. Rettighetshaver: Gnr. 18, bnr. 3, fnr. 25 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 30.12.2004, dagboknummer 5247. Vannkilde v/Rødvola til hyttefelt Nøkkelåkjølen. * Erklæring/avtale, tinglyst den 27.04.2007, dagboknummer 357438. Bestemmelse om vedtekter for Nøkkelåkjølen Hytteområde. Uteglemt registrert. 06.01.2021 Arkivref. 20/56508-2. Rettet etter tingl. §18. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 25.02.2008, dagboknummer 161089. Rettighetshaver: Gnr. 19, bnr. 173 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 25.02.2008, dagboknummer 161089. Rettighetshaver: Gnr. 19, bnr. 173 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 25.02.2008, dagboknummer 161123. Rettighetshaver: Gnr. 19, bnr. 57 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 25.02.2008, dagboknummer 161123. Rettighetshaver: Gnr. 19, bnr. 57 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 30.10.2008, dagboknummer 883287. Rettighetshaver: Gnr. 18, bnr. 62 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 30.10.2008, dagboknummer 883450. Rettighetshaver: Gnr. 18, bnr. 61 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 30.10.2008, dagboknummer 883516. Rettighetshaver: Gnr. 18, bnr. 59 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 26.11.2008, dagboknummer 957679. Rettighetshaver: Gnr. 18, bnr. 60 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 26.11.2008, dagboknummer 957745. Rettighetshaver: Gnr. 18, bnr. 58 i Rendalen kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.03.2012, dagboknummer 182683. Rettighetshaver: Gnr. 18, bnr. 63 i Rendalen kommune. * Festenummer gitt bruksnummer, tinglyst den 07.07.2020, dagboknummer 2712892. Utgått festenummer: Gnr. 18, bnr. 3, fnr. 11. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hytte i 2011. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for annekset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på hytta. Hygienerommet er i tegningene definert som soverom, mens deler av soveromsgangen er definert som bad. Det er også avvik på terrassen som ikke fremkommer av tegningene. Det er ikke mottatt tegninger av frittstående anneks. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via hytteområdets private veinett. Veiadkomsten opplyst sikret gjennom tinglyste rettigheter. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere fritidseiendommer må påregnes. Det er bom ved innkjøring til hyttefeltet som åpnes med nøkkel. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Vanntilførsel til servant på kjøkken og hygienerom fra vannbeholder tilknyttet 12V vannpumpe, avløp med gråvann til terreng. Hygeienrom har mulldo løsning, avløp fremstår som direkte til tett beholder med manuell tømming, lufting av avløp fremstår over tak.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Nøkklåkjørlen". Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
54140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 6.000,- per stykk), foto og markedsføring (kr 15.500,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.