RENDALEN Ulvelavet 1

Tomt
1892.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 892,5m². Naturtomt med lyng og trær hellende terreng. Opparbeidet med gruset oppstillingsplass for biler. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Renåfjellet hytteområde! Et fullkomment vintersportssted for hele familien, ca. 3 timer fra Oslo. Renåfjellet er en familievennlig hyttedestinasjon med tilgang til et nytt og moderne alpinanlegg og over 70 km ferdig preparerte skiløyper. Hytta har en fin og solrik beliggenhet ca. 683 moh. Fra eiendommen er der umiddelbar nærhet til flotte langrennsløyper (kun ca. 28 meter). Med fantastiske skiforhold, jakt-og fiskemuligheter, samt muligheten for nydelige fjellturer, bærplukking og sykkelturer om sommeren, er dette et eldorado for den aktive familien året rundt. Trekk deg tilbake fra den hektiske hverdagen og finn roen på Renåfjellet i Rendalen, en av Norges best bevarte hemmeligheter. VINTERAKTIVITETER Alpinsenter Renåfjellet byr på et flott og familievennlig tilbud innen alpint og snowboard. Du har tilgang til et nytt og moderne alpinanlegg med tre alpintrasèer. Den ene traséen har lysanlegg og åpner for kveldskjøring. I tillegg finner du et nytt og moderne barneanlegg, som gir hele familien muligheten til å nyte fjellet i vinterhalvåret. Ved anlegget er det varmestue og en kiosk, og mulighet for å leie alpinutstyr. Ved alpinsenteret finner du også en veletablert skipark med både hopp og rails, noe som tiltrekker seg barn og unge i alle aldre. Langrenn Renåfjellet er et langrennseldorado! For deg som ønsker å spenne på deg skiene kan du glede deg over hele 70 kilometer med preparerte skiløyper. Her finner du fantastiske turmuligheter for hele familien. Snøgaranti og gode snøforhold muliggjør tidlig åpning av både alpin-og langrennstraseer. Med rask responstid på preparering av løyper (oppdateres løpende på skisporet.no) kan du glede deg til mange flotte turer i løpet av vinteren. Ta deg en topptur til Renåfjellet, Vardebua, 1.028 m.o.h. og nyt den slående naturopplevelsen. SOMMERAKTIVITETER Jakt og fiske Med hytte på Renåfjellet har du en av Norges beste ørretselver, Mistra, i umiddelbar nærhet. Her kan du virkelig teste fiskelykken og hale i land både sik og ørret. Du har også tilgang til Storsjøen og Sølensjøen, så fiskemulighetene er store, både sommer og vinter. Rendalen og Renåfjellet er et populært jaktområde for både storvilt og småvilt - deriblant elg, rådyr, bever, hare, skogsfugl og rype. Det er med andre ord bare å gjøre seg klar for en fantastisk jaktsesong! Sykling og turmuligheter Forbered deg på spektakulære fjellturer, med slående utsikt og krystallklar fjelluft. Ta beina beina fatt og nyt det Renåfjellet har å by på av naturmuligheter. For sykkelentusiaster er mulighetene mange. Milevis med trafikkstille skogsbilveier åpner opp for fantastiske sykkelturer for hele familien, både vår, sommer og høst. Sykler du utenfor veiene finner du muligheter for terrengsykling i flott fjellandskap. Du kan også kombinere sykkelturen med fjelltur på beina i flott terreng, eller hva med en lang løpetur? Sykkelopplevelsene og turmulighetene står i kø! Bærplukking Sensommeren og høsten er ikke komplett uten bærplukking. På Renåfjellet har du fantastiske muligheter for å fylle fryseren for vinteren. Frodige skogs- og fjellpartier byr på flotte muligheter til å kombinere vakre fjellturer med bærplukking. En aktivitet hele familien har glede av. Nyt alt fjellet har å by på og finn fram bærplukkeren. Liv i Åkrestrømmen Åkrestrømmen er det tredje største tettstedet i Rendalen kommune. De siste årene har det vært stor vekst her, og det er mye liv og kulturelle innslag. Kjent for sine fantastiske fiskemuligheter, og blant annet tradisjonell håvfiske etter sik. Hvert år blir Fiskefesten arrangert; en årlig fiskekonkurranse i Åkrestrømmen. Omtalt som "alle fiskeres drømmehelg" er dette noe du vil få med deg! Interessen for Fiskefesten er økende for hvert år og i 2019 var det over 300 deltakere. Kilde: Tekst er kopiert fra www.renaafjellet.no

Byggemåte
Fritidsbolig: Grunnmur av støpte vanger av betong. Punktfundamentering av terrasse. Bjelkelag med krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Uthus: Uthuset er oppført på punkter av lettklinkerblokker, med uisolert bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk. Hjemmelshaver opplyser at det ene rommet har isolerte yttervegger. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Vinduer med tre-lags glass. Ytterdører av tre i tett utførelse. Merknader: Det er påvist sprekk i det ene glasset på vinduet mot øst. Uthuset har vedlikeholdsbehov på fasade, dører og vinduer. Nedløpsrør mangler utkast. Vinduer og dører mangler beslag både over og under. Det er merkbare retningsavvik/ skjevheter i gulvet. Anneks: Annekset er oppført på punkter av lettklinkerblokker, med opplyst isolert bjelkelag av tre. Yttervegger oppført med lafteplank. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Merknader: Annekset har vedlikeholdsbehov på tak, fasader, vinduer og dører. Fundamenter trenger justering, da det er merkbare retningsavvik/ skjevheter i gulvet. Terrengfall fører overflatevann inn mot konstruksjonen, og bør utbedres. Rekkverk på veranda er for lavt etter dagens krav. Målt høyde på befaringsdagen var 870mm. Ytterveggen er ført helt ned til terreng på nordøst siden av bygget. Dette kan over tid medføre fukt- og råteskader. Sintef byggforsk anbefales at avstand mellom terreng og ytterkledning er minst 300 mm. Nedløpsrør mangler utkast. Vinduer og dører har justeringsbehov, og mangler beslag både over og under vinduer og ytterdører. Uthuset og annekset har innlagt strøm via skjøteledninger. Dette er ikke en godkjent løsning. El-anlegget anbefales kontrollert av fagkyndig installatør. Byggene er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det kan forekomme andre avvik utover hva som er beskrevet under.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.08.2025, utført av Sondre Lillebo.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble påvist sprekker i grunnmuren, og skjevheter ved punktfundamentering av terrasser. Punktfundamentering av terrasse bør justeres/ rettes opp. Det ble påvist riss/ sprekker i ringmuren. Det anbefales at disse utbedres, og at tilstanden overvåkes. Riss/ og sprekker kan være indikasjon på bevegelser i grunnen, forårsaket av for eksempel sviktende fundamentering eller ikke tilfredsstillende isolering mot frost. Om sprekkene blir større, må det vurderes om fundamentering må utbedres. Fritidsboligen er oppført på vanger av betong, og har ikke noe kjent dreneringssystem i grunn. Overflatevann skal håndteres av terrengfall rundt fritidsboligen. Det ble påvist sprekker i grunnmuren, og skjevheter ved punktfundamentering av terrasser. Punktfundamentering av terrasse bør justeres/ rettes opp, og sprekker utbedres. * Krypekjeller: Det ble på befaringsdagen ikke påvist noe råteskader eller muggvekst på overflater. Krypekjelleren opplevdes som tørr, og ventilering er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist fuktsperre mot grunnen, Sintef byggforsk anbefales fuktsperre mot grunn for å begrense avdamping fra grunnen. Avdamping fra grunnen kan forårsake skader på bjelkelaget. På befaringsdagen var det lagret organisk materiale som treverk under fritidsboligen. Organisk materiale kan gi grobunn for sopp og råte, som kan spre seg til fritidsboligens konstruksjon, og forårsake skader. Det anbefales at alt organisk materiale under fritidsboligen fjernes. På befaringsdagen ble det påvist utettheter rundt rørgjennomføringer gjennom stubbloftsplater under badet. Utettheter i stubbloftsplater svekker isolasjonsevnen og kan gi tilgang for skadedyr, som kan skade konstruksjonen. Det anbefales at dette utbedres. På befaringsdagen var det lagret organisk materiale som treverk under fritidsboligen. Organisk materiale kan gi grobunn for sopp og råte som kan spre seg til fritidsboligens konstruksjon, og forårsake skader. Det anbefales at alt organisk materiale under fritidsboligen fjernes. På befaringsdagen ble det påvist utettheter rundt rørgjennomføringer gjennom stubbloftsplater under badet. Utettheter i stubbloftsplater svekker isolasjonsevnen og kan gi tilgang for skadedyr, som kan skade konstruksjonen. Det anbefales at dette utbedres. * Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/ utbedres langs østfasaden. Sintef byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). Ikke tilfredsstillen Terrengfall langs østfasaden er ikke tilfredsstillende. * Yttervegger: Ytterveggene fremstår som stabile på befaringstidspunktet. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da dette er en lukket konstruksjon. For inspeksjon av veggkonstruksjonen kreves det destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Ytterkledningen har vedlikeholdsbehov, spesielt på fasade mot sør. Det ble ikke påvist luftespalte i nedkant av utvendig kledning. Manglende lufting av ytterkledningen kan skade ytterkledningen og konstruksjonen over tid, i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på ytterkledningen. Det ble ikke påvist luftespalte i nedkant av utvendig kledning. Manglende lufting av ytterkledningen kan skade ytterkledningen og konstruksjonen over tid, i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på ytterkledningen. Overflater har vedlikeholdsbehov, spesielt fasade mot sør. * Vinduer og ytterdører: Vinduer: Vinduer med vedlikeholdsbehov. Det ble påvist en del sprekker i treverket utvendig, samt slitasje på overflatebehandling. Enkelte vinduer har justeringsbehov. Innvendig har flere av vinduene misfarging i treverket. Ytterdører: Ytterdører med vedlikeholdsbehov. Overflate har bruksslitasje. Dørhåndtak til ytterdør er festet med ståltråd, og er ikke en god/ varig løsning. Dørhåndtak må festes bedre. Annet: Alle vinduer mangler beslag over og under vinduene. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. Det kunne ikke påvises råteskader på vinduene på befaringsdagen. Over halvparten av forventet levetid er utløp, og vinduer og ytterdører må forventes å bli skiftet ut i nær fremtid. Vinduer og ytterdører har vedlikeholdsbehov. Dørhåndtak til ytterdør er festet med ståltråd. Over halvparten av forventet levetid er utløpt. Alle vinduer mangler beslag over og under vinduene. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Hjemmelshaver opplyser at det ble i 1996 lagt en underlagspapp som lå som taktekking frem til 1998, da takshingelen ble montert. På befaringsdagen ble det påvist mose og generelt vedlikeholdsbehov på taktekkingen. Mose på taktekking, vil over tid skade taktekkingen, og redusere forventet levetid. På befaringsdagen ble det påvist påbegynnende oppsprekking av takshingelen, og tegn på elde. Forventet levetid på taktekking av takshingel er utgått, og det må påregnes at yttertaket skiftes ut i nær fremtid. Takrenner og beslag på tak: Det ble påvist frostsprengte nedløpsrør. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut, da frostsprengte nedløpsrør kan føre takvann inn mot konstruksjonen, og forårsake skader. Takrenne mot nord har deformasjoner, og må skiftes ut for å kunne ivareta sin funksjon. Det er ikke takstige eller feieplattform til pipe. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for feier ved feiing og tilsyn av skorstein. På befaringsdagen ble det påvist mose og generelt vedlikeholdsbehov på taktekkingen. Mose på taktekking, vil over tid skade taktekkingen, og redusere forventet levetid. På befaringsdagen ble det påvist påbegynnende oppsprekking av takshingelen, og tegn på elde. Forventet levetid på taktekking av takshingel er utgått, og det må påregnes at yttertaket skiftes ut i nær fremtid. Påviste frostsprengte nedløpsrør og skader på takrenne mot nord. * Balkonger, verandaer og lignende: Enkelte fundamenter trenger justering/ oppretting, da disse har skjevheter og ser ut til å ha sunket. Rekkverk er for lavt etter dagens krav. Rekkverk ble målt til 830mm på befaringsdagen. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 1000 mm. Rekkverkshøyde skal ivareta sikkerheten ved bruk av terrassen. På befaringsdagen ble det påvist deformasjoner og skjevheter på rekkverk på terrasse mot vest. Terrassegulvet har bruksslitasje i form av riper og hakk, og slitasje på overflatebehandling. Enkelte fundamenter trenger justering/ oppretting, da disse har skjevheter og ser ut til å ha sunket. Rekkverk er for lavt etter dagens krav. Rekkverkshøyde skal ivareta sikkerheten ved bruk av terrassen. Terrassegulvet har bruksslitasje i form av riper og hakk, og slitasje på overflatebehandling. * Bad Overflate vegger og himling: Overflater med normal bruksslitasje. Enkelte panelbord har en del tørkesprekker. Det er uegnet materiale i våtsonen til dusjen, siden det er benyttet trepanel, og det er montert et vindu der. Veggene og vinduet er skjermet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing i tett dusjkabinett. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjkabinett erstattes med annen åpen dusjløsning, da vegoverflaten ikke er egnet for direkte vannpåkjenning, og vil få fuktskader ved eventuell fuktpåkjenning. Det er uegnet materiale i våtsonen til dusjen, siden det er benyttet trepanel, og montert vindu der. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjkabinett erstattes med annen åpen dusjløsning. * Bad Overflate gulv: Det ble på befaringsdagen påvist flekker og merker i belegget, spesielt ved baderomsinnredningen. Hjemmelshaver opplyser at flekkene kommer fra et teppe med gummiert underside. Det ble påvist limslipp i belegg mellom gulvbelegg, og underliggende konstruksjon, ved dør og langs yttervegg. Limslipp i belegg kan være indikasjon på fuktproblematikk i gulvet. Ved fuktsøker på overflater, kunne det ikke påvises indikasjon på fukt under gulvbelegget. Fallforhold på tilgjengelig gulv tilfredsstiller kravene på oppføringstidspunktet. Målt høydeforskjell på ca. 85mm fra sluk, til topp belegg ved dør. Fallforhold under dusjkabinett er ikke kontrollert, grunnet manglende tilkomst. Flekker og misfarging av gulvbelegg. Limslipp mellom gulvbelegg, og underliggende konstruksjon. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slitasje på overflater. Benkeplaten har noe misfarging/ slitasje ved oppvaskkum. Enkelte skapdører har justeringsbehov. Ventilator fører avtrekksluften ut av bygget. På befaringsdagen ble det påvist misfarging/ fuktskjolder på gulv ved komfyr. Ved fuktmåling kunne det ikke påvises skadelige fuktverdier. Ukjent årsak. Det ble ikke påvist komfyrvakt over komfyr, eller lekkasjeføler under oppvaskmaskin, dette anbefales montert. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og slitasje på innredningen, samt noe justeringsbehov på skapdører. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og slitasje på innredningen, samt noe justeringsbehov på skapdører. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom med sluk. Det er ikke opplyst om at varmtvannsberederen ikke funger som den skal. Varmtvannsbereder er tilkoblet med tradisjonell stikkontakt. Alle varmtvannsberedere som har en effekt på over 1500 W, må være direkte tilkoblet uten bruk av tradisjonell stikkontakt. Kravet ble innført i 2014, og bakgrunnen er først og fremst brannsikkerhet. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft. Forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at varmtvannsberederen fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmtvannsberedere. Forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at varmtvannsberederen fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmtvannsberedere. * Ventilasjon: Fritidsboligen har ikke mekanisk avtrekk fra bad. Manglende mekanisk avtrekk fra bad er vurdert som en ikke tilfredsstillende løsning, og det anbefales at det etableres en avtrekksvifte på badet. Luftespalte under innerdører til badet, er mindre en anbefalt i henhold til Sintef Byggforsk sine anbefalinger. Sintef byggforsk anbefaler at luftespalte under eller over innerdør til bad bør være minst 15 mm. På befaringsdagen ble spaltene under innerdør til bad og vaskerom målt til ca. 6 mm. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. Ventilasjonsmuligheten vurderes som mangelfull, da det ikke er noe mekanisk avtrekk fra badet. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: På grunn av at det ikke er etablert noe membran/ tettesjikt på vegger i våtsonen, vurderes tettesjiktet som mangelfullt. Veggoverflater vil få fuktskader ved fuktbelastning. Veggoverflater er skjermet ved dusjing i tett dusjkabinett. Gulvbelegget har kort gjenværende forventet levetid, og må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende rom, da det allerede fantes et hull fra inne i kjøkkenbenken. Det ble målt etter fukt inne i veggkonstruksjonen, uten påviste forhøyede verdier. Det gjøres oppmerksom på at fuktkontroll inne i delevegg mot våtsone kun gjelder akkurat der hullet er plassert. Det utelater ikke muligheten for fuktskader andre steder i konstruksjonen. TG3 settes på grunn av at det ikke er etablert noe membran/ tettesjikt på vegger i våtsonen. Veggoverflater vil få fuktskader ved direkte fuktbelastning. Veggoverflater er skjermet mot direkte vannpåkjenning, ved dusjing i tett dusjkabinett.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært en lekasje på kjøkkenet, men det er ikke målt noe fukt i etterkant av dette. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Når hytta ble bygd. Arbeid utført av: Rørl.Mester Svein O., Oven. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Når hytta ble bygd. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Når hytta ble bygd. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet rør, kran, toalett og vaskemaskin ifm. at vannet frøs. Arbeid utført av: HENDRIKS AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, det er en sprekk i mur som også har blitt påpekt i tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har sett noen få maur. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av elektrikkere på dugnad. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Snekkerarbeid utført på dugnad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Når hytta ble bygd. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er utarbeidet en tilstandsrapport ifm salget.

Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en hytte fra 1992-2005, et anneks og et uthus. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 4 soverom og baderom. Annekset har et bruksareal på 12m² og inneholder: 1. etasje: Rom innredet med 2 sengeplasser, sofaplass og kjøkkendel, samt separat bod. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 13m² som inneholder: 1. etasje: Redskapsbod/ved og rom innredet som soverom (ikke godkjent).

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Fritidsbolig med noe vedlikeholdsbehov. Innvendige overflater med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Enkelte bygningsdeler har kort- eller utgått forventet levetid. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for store bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Hytten selges møblert. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Det gis ingen garant i forhold til tilstand, levertid og/eller funksjon på hvitevarene. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger fritidsboligen i et område med moderat radonstråling. Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Eksponering av radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi over tid, kan forårsake helseskader.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.07.1998, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger/fritidsboliger blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. og kontroll kunne ha vært forventet i 2019. Feiing ble utført siste gang den 03.10.2018. Tilsyn ble sist gang utført den 03.10.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner på 2 soverom, samt gulvvarme på baderom. Det er ikke opplyst om at varmekildene ikke fungerer som de skal. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9307

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 307,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Avløp: Kr. 7 556,- * Renovasjon: Kr. 1 751,- Feie- og tilsynsgebyr faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. Vann faktureres gjennom Renåfjellet AS. Rendalen kommune krever i 2025 ikke eiendomsskatt. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
698564

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årsavgift til Renåfjellet AS er kr. 4 413,- inkl. mva for 2025. Årsavgiften dekker bla. vann fra privat vannverk og drift/brøyting av veier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 28.01.1985, dagboknummer 392. Avtale mellom Rendalen Fritid AS og div. grunneiere i Rendalen hvoretter D.E.M.FL. avstår ca 7500 da til utbygging av alpinanlegg med tilhørende nødvendig hyttefelt på div. betingelser. ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 14.06.1985, dagboknummer 2865. Vektet for: Obligasjon 1985/2868-1. Vektet for: Obligasjon 1985/2869-1. Vikelsen innebærer at grunneieren i tilfelle realisasjon av eiendomen avstår 10,5% av sin godtgjørelse for solgt tomter iht avtalen. Gjelder for tomter som selges etter realisasjonstidspunktet. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det kreves ikke ferdigattest for tiltak før 1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Fritidsboligen står i matrikkelen registrert som tatt i bruk i 1991. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler an gangen definert som tørkerom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av gangen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på inngangen som er flyttet, samt avvik på terrassen utenfor stuen som i dag er større enn hva den er på tegningene. Det er også mottatt byggetegning av en campinghytte som består av to rom. Rommene er ikke definert i tegningen. Det er ikke mottatt tegninger av uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som driftes av Renåfjellet AS. Fritidsboligen er tilknyttet privat vannverk som driftes av Renåfjellet AS, og er tilkoblet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Renåfjellet AS har inngått avtale med Per Hagen AS om brøyting og vedlikehold av veier. Renåfjellet anmoder alle som ønsker brøyting inn til hyttene sine å ta kontakt med Per Hagen AS ved Einar Hagen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kongskaråsen hyttefelt, fra 1983 med endringer i 1986 og 1989. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon 3% av salgssum, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse etter avtale (kr 6.000,- per stykk), markedspakke (kr 16.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.