RENNEBU Løkkjveien 65

Tomt
1170.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1170,6 m² iht. matrikkelrapport datert 05.09.2025 utstedt av Rennebu kommune. Tomten er terrassert/hellende mot sørøst og opparbeidet med plen, beplantning og gruset innkjørsel/gårdsplass. Noe naturtomt mot vest med mulighet for utvidelse av hagen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrense mot øst går i veien slik at ca. 90 m² (målt på kart) av oppgitt tomteareal er veigrunn.

Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig, solrik og rolig beliggenhet nær enden av blindvei i etablert boligområde på Berkåk, med kort gåavstand til barnehage, skoler i alle trinn, idrettsanlegg med kunstgressbane, handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Det er for øvrig kort gåavstand til skistadion og helårs turterreng.

Adkomst
Kjør Mjukliveien fra E6 ved Berkåk Veikro, og ta deretter til høyre inn Løkkjveien ca. 130 meter fra E6. EIendommen ligger nest innerst i veien på venstre side ca. 450 meter fra Mjukliveien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i én etasje over kjeller, og det kan se ut som om grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående og liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer har tolags glass. Uthuset er oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Vinduer har tolags glass. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det er kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 09.09.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3 og TG 2 følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren tar i karm og kan være vanskelig å åpne/lukke. Døren er slitt. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk ved trapp til terrasse og mangler delvis rekkverk ved hovedinngang. Tretrappen opp til terrasse er slitt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres sprekker og bom i gulvflis. Med bruk av krysslaser ble det målt ca 12mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Det er ikke kontrollert fallforhold under badekar. Det ble ikke registrert synlig membran ved kontroll av sluk, og ukjent hvilken løsning det er på tettesjikt. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det indikert fukt i vegg med dusj, samt også slitte og misfargede flisfuger i samme område. På tilstøtende vegg i toalettrom registreres tegn til svelling i nedre kant av veggplate. Ved hulltaking i dette området ble det ikke indikert fukt. Badet har kun naturlig ventilasjon samt vindu i våtsone over badekar. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har noe mosegroing på takside mot vest. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Det registreres frostspreng i taknedløp, ellers ingen synlige skader ut over normal slitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at takrenner er ikke forsvarlig kontrollert med tanke på eventuelle lekkasjer. Det bemerkes misfarging i undertak ved takgjennomføringer, noe som kan skyldes tidvis kondensering. Med bruk av fuktmåler ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning er slitt, spesielt i solvegger. Det bemerkes at liggende panel har begrenset lufting i nedre kant mot grunnmur. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres vinduer med punktert glass i underetasje. Vinduene har aldersslitasje og har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det bemerkes stedvis tegn til misfarging ved innvendige vindusforinger, noe som kan skyldes luftlekkasjer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har aldersslitasje og stedvis noen utettheter mellom dørblad og karm. Det bemerkes også en skade i dørterskel på hovedinngangsdøren samt slarke i dørhåndtak på samme dør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det registreres at terrasse og balkong har behov for overflatebehandling samt har rekkverkshøyde under dagens krav. Det bemerkes også stedvis oppstående spiker i terrassegulv. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke foretatt vesentlige oppgraderinger av overflater og det er følgelig noe slitasje. Det kan blant annet nevnes slitasje i furugulv. I underetasje ble det målt fukt i utforede vegger mot terreng. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det registreres tegn til sotavrenning fra sotluke, men dette kan ha oppstått før etablering av stålrør i pipa. Observasjoner anbefales. Ifølge feierapport med tilsyn og feiing utført 19.09.2024 er stålrør løst i sotluke. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Overflaten har fuktskjolder. Ved hulltaking i vegg mot terreng i bod ble det målt 20% fukt og er over grensen for utvikling av sopp/råte. Det er benyttet plast i innforet vegg mot terreng. Oppbygging av vegg med plastfolie gir økt fare for kondensering i kombinasjon isolasjonsmengde. Dette var en vanlig benyttet metode ved byggeåret. Med bruk av hammerelektrode ble det også målt 18% fukt i innforet vegg i kjellerstue samt også målt 20% fukt i vegg mot terreng i toalettrom. Det ble stedvis registrert salt/kalkutslag i rom med fritt eksponerte murflater samt i garasje. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på ene side av trappen. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Dørene har noe overflateslitasje samt slarke i dørhåndtak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres en drypplekkasje fra kran over skyllekum i vaskekjeller samt fukt/vann ved kobling for varmtvannstank. Ut over dette ble det ikke registrert synlige lekkasjer. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det registreres fukt/vann i forbindelse med koblinger på toppen av berederen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Grunnet anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler også dokumentasjon/samsvarserklæringer på installasjonsarbeidene. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble registrert kal/saltutslag på fritt eksponerte murflater samt fukt i innforede vegger mot terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres stedvis sprekker i grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det registreres dårlig fall fra grunnmur ved deler av vestveggen. Det opplyses at det ble drenert foran garasjeporten i 2005 for bortleding av stående vann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vann og avløpsrør. Vann og avløp fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Det ble indikert fukt i nedre del av ytttervegg samt i gulv ut mot yttervegg, relatert til slitt drenering/utvendig fuktsikring. Med bruk av fuktmåler ble det målt 20% fukt på befaringsdagen og det kan være fuktskade i konstruksjonen. Dette er over grensen for utvikling av sopp/råte. Ut over dette er gulvbelegg ikke festet ned mot underlaget eller har sveiset skjøt. Utstyr i rommet fremstår med normal funksjon. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det registreres salt/kalkutslag i nedre del av betongvegg mot terreng, noe som tyder på slitt drenering/utvendig fuktsikring. Sluket og vann/avløpsrør i rommet har også passert over forventet brukstid. Gulvmalingen er slitt samt at rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom 1.etasje > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Det registreres tegn til svelling i nedre del av veggplate på vegg mot dusj. Dette kan skyldes tidvis kondensering fra vannrør som ligger i veggen. Ved hulltaking i dette området ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Ut over dette ble det ikke registrert skader ut over normal slitasje. sanitærutstyr og rør har passert forventet brukstid. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det ble registrert tegn til svelling i veggplate mot dusjsone, uten at det ble indikert fukt på befaringsdagen. Svellingen kan skyldes kondensering i forbindelse med vannrør i veggen. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innredningen har stedvis overflateslitasje samt at skapdør over kjøkkenventilator tar i ventilatoren ved åpning. Det registreres knirk i enkelte hengsler ved åpning/lukking av skapdører. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkenventilatoren har normal funksjon, men lyst virket ikke på befaringsdagen. Ventilatoren er fra byggeår og har passert forventet levetid. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt anbefalte tiltak og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad, to soverom og trapperom. Underetasje: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, kjellerstue, vaskekjeller, to boder og garasje.

Standard
1. etasje Vindfang: Belegg på gulv, panelvegger, malte himlingsplater. Entré: Heltregulv, panelvegger, malte himlingsplater. Innbygd garderobeskap. Luke til kaldloft. Stue: Heltregulv, panel-/malte strievegger, malte himlingsplater. Peisovn. Murt peis i tegl/skifer. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning i finér og benkeplater i laminat. Heldekkende oppvaskbeslag. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Komfyr, kombiskap og ventilator. Panelovn. Dør til trapperom. Toalettrom: Belegg på gulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Servant. Wc. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning i finér, benkeplate i laminat med nedfelt servant, speil og belysning. Badekar. Soverom 1: Belegg på gulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Innbygd garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Utgang til balkong. Underetasje Vindfang: Laminatgulv, panelvegger, panelhimling. Egen inngang. Inntaksskap og sikringsskap. Gang: Belegg på gulv, panelvegger, panelhimling. Toalettrom: Belegg på gulv, panelvegger, panelhimling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, speil og belysning. Panelovn. Soverom: Belegg på gulv, panelvegger, beiset panelhimling. Garderobeskap. Kott under trapp. Panelovn. Kjellerstue: Belegg på gulv, panel-/malte murvegger, malt panelhimling. Trapp. Panelovn. Vaskekjeller: Betonggulv, malte murvegger/malte veggplater, panelhimling. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran. Varmtvannsbereder. Vegghengt skap. Bod 1: Laminatgulv, panelvegger, panelhimling. Garderobeskap. Bod 2: Betonggulv, panelvegger, panelhimling. Plassbygd reol og vegghengte hyller. Fryseboks. Garasje: Betonggulv og murvegger. Vippeport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt rør for fiber til yttervegg. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplass for flere biler på eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 19.09.2024. Følgende åpne og lukkede avvik/beskrivelser er registrert iht. opplysninger om fyringsanlegg gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 19.09.2024: - Stålrør er løst i sotluke. - Slukkeutstyr bør byttes/service. - Rehabilitert pipe. Send kopi av ferdigattest. 04.12.2018: - Sprekker og porøse foringer siste elementer skorstein, må rehabiliteres. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
41607

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitte avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, branntilsyn/feiing samt renovasjon. Renovasjon driftes og faktureres av ReMidt (interkommunalt selskap) og inngår i oppgitte avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er installert vannmåler i boligen, og at kommunen derfor fakturerer vann- og avløpsgebyr med utgangspunkt i boligens areal. Kommunen opplyser at det faktureres et forbruk på 220 m³ for boliger med bruksareal på 125-225 m². For en husstand med et normalt vannforbruk, vil det i de fleste tilfeller være lønnsomt å installere vannmåler og betale for faktisk forbruk. Konferer megler ved spørsmål.

Formuesverdi primær
432440

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1729761

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 41 600,- - Forsikring: ca. kr 8 000,- - Strøm: ca. kr 20 700,- Totalt: ca. kr 70 300,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eneboligen 20.05.1977. Det er utstedt ferdigmelding på uthuset 25.10.2005. Det gjøres oppmerksom på at toalettrom i underetasje på godkjente bygningstegninger er angitt som "ved". Bruksendring til dagens formål er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres videre oppmerksom på at rom i underetasje angitt som "disp." på bygningstegninger er innredet og benyttet som soverom. I salgsoppgaven er rommet angitt som bod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsbestemmelser i tiknytning til reguleringsplan for Berkåk stadfestet 9.7.1975 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.