RENNEBU Mellomveien 5

Tomt
1122.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 122,6 m² iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Tomten er vestvendt og opparbeidet med plen og beplantning samt gruset vei og gårdsplass med støttemur i naturstein mot innkjørsel. Bygningene og gårdsplassen ligger på utgravd/oppfylt platå et nivå over veien, mens tomten for øvrig er hellende mot vest.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen består av to teiger/bruksnummer, boligtomt (bnr. 31) på 1009,3 m² og tilleggsareal (bnr. 35) på 113,3 m². Sistnevnte utgjør i hovedsak veigrunn. Selger opplyser å ha sent begjæring om sammenslåing av de to teigene/bruksnumrene til kommunen. Konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i grenda Ulsberg, porten mellom Østerdalen og Gudbrandsdalen, ca. 10 minutters kjøretur fra kommunesenteret Berkåk i nord og ca. 20 minutters kjøretur fra Oppdal i sør med alpinanlegg samt et rikt handels- og kulturtilbud. Eiendommen ligger vestvendt i et veletablert og rolig boligfelt med svært godt utsyn mot fjellene i vest og lang solgang. Grenda grenser mot ypperlig helårs turterreng med oppkjørte skiløyper og turstier samt gode fiskevann inn mot Forollhogna nasjonalpark i øst. Grenda har velforening med aktiviteter gjennom året.

Adkomst
Fra krysset E6/RV3 på Ulsberg: Kjør RV3 mot Elverum/Tynset. Ta til venstre inn på Liaveien ca. 1,2 km fra E6 og deretter umiddelbart til venstre. Følg veien ca. 300 meter og ta til høyre inn i boligfeltet. Kjør ca. 150 meter og ta til høyre inn på Mellomveien. Du vil da få eiendommen på venstre side etter ca. 100 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen fra 2011 er oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduene har trelags glass. Boligen fremstår i generelt god stand, men enkelte avvik ble registrert på befaringsdagen hvor tiltak bør vurderes. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 14.04.2026 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet. TG 3 er gitt da kombinasjonen av takvinkel og taktekking medfører fare for takras mot beferdet område. Det bemerkes frostspreng i ett taknedløp samt noe flassing av overflatebelegg i gradrenner. Våtrom > Bad 1.etasje > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det registreres glipper i skjøtene i nedre kant av baderomsplatene i dusjsonen. Ved bruk av fuktindikator ble det indikert fukt i nedre del av veggene i dusjsonen. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Terrassegulvet har overflateslitasje. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er avvik: Trappen har overflateslitasje, men fremstår ut over det i god stand. Overflateslitasjen kan medføre behov for vedlikehold eller utbedring for å sikre trappens funksjon og levetid. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det registreres noen merker i furugulvene i 2. etasje samt glippe i en endeskjøt i laminatgulvet i i stue i 1. etasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av krysslaser ble det målt en høydeforskjell på ca. 15 mm over en avstand på 2 meter i kontoret i 2. etasje. Eier opplyser at dette har vært stabilt siden byggeåret. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige høydeforskjeller på gulvene. Det bemerkes stedvis knirk i furugulvet i 2. etasje. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke etablert ildfast plate på gulv under sotluke. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er avvik: Trappen har noe overflateslitasje på trinnene, noe som er normalt etter bruk over tid. Det anbefales vedlikehold for å forlenge trappens levetid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke foretatt service av anlegget noe som er anbefalt hvert 3.til 5. år. Anlegget fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Kjøkken > 1.Etasje > Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det registreres mye støy og tegn til vibrasjoner ved bruk av avtrekksviften. Våtrom > Bad 1.etasje > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved bruk av krysslaser ble det målt omtrent 10 mm høydeforskjell fra gulvet ved døren og frem til topp slukrist. Det registreres svakt motfall i området foran døren, og ellers er gulvet tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Våtrom > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved kontroll av slukene ble det registrert bruk av slukmansjett og smøremembran. TG 2 er satt fordi membranen har passert over halvparten av forventet brukstid. Våtrom > Bad 1.etasje > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Bad 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det ble indikert fukt i nedre kant av veggplater i dusjsonen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er etablert panel på vegg i våtsone rundt skyllekummen. Dette er et uegnet materiale for bruk i våtsone, da det øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 10 mm fra gulv ved dør til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt i området innenfor døren. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det registreres bruk av slukmansjett og smøremembran ved kontroll av sluket. Våtrom > Bad 2.etasje > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har en våtsone hvor vegger er dekket av panel/tømmer/panelplater, dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke bygget etter det krav som var på byggetidspunktet. Ved forsiktig bruk og fortsatt bruk av dusjkabinett uten at overflater utsettes for fukt vil badet kunne fungere. Våtrom > Bad 2.etasje > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt ca. 5 mm fall mot sluk fra gulvet ved dørterskelen. Dette er mindre enn kravet om minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp synlig fuktsikring ved dørterskel. Våtrom > Bad 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved kontroll av sluket ble det ikke registrert synlige avvik. Våtrom > Bad 2.etasje > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten. Garasje med loft fra 2015 er ikke nærmere beskrevet eller tilstandsvurdert.

Innhold
Enebolig 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, tre soverom, kontor/?soverom, bad og bod. Garasje 1. etasje: Garasjerom Loft: Uinnredet loftsrom

Standard
1. etasje Entré: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger, malt panelhimling med downlights. Skyvedørsgarderobe. Trapp til 2. etasje. Tofløyet glassdør mot stue. Kjøkken: Laminatgulv, panelplater på vegger, malt panelhimling med downlights. Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, mikro, koketopp, kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, ventilator og komfyrvakt. Skyvedør mot spisestue. Stue: Parkettgulv, panelplater på vegger, malt panelhimling. Peisovn tilkoblet pusset pipe. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Soverom: Parkettgulv, panelvegger, panelhimling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malt panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, under-, over- og høyskap, speil og belysning. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjhjørne med innfellbare dører. Hjørnebadekar. Vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Vegghengt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonsanlegg. Vanninntak, stoppekran, fordelingsskap for rør og varmtvannsbereder. Sikringsskap. 2. etasje Loftstue: Heltregulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Utgang til takoverbygd balkong. Panelovn. Pusset brannmur. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Panelovn. Soverom 2: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Panelovn. Soverom 3: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger, malt panelhimling. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, under- og overskap, speil og belysning. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjkabinett. Bod: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Vegghengte hyller. Kontor/soverom: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Garasje (isolert) Betonggulv, sponplater på vegger, malte himlingsplater. Bred port med fjernstyrt elektrisk portåpner. Sidedør. Stige til loft. Loft har sponplategulv og er isolert, men ikke innredet (kledd).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Dobbel garasje samt oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 03.07.2023. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 03.07.2023 - Anm: Slukkeapparat er for gammelt og bør byttes ut. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
47674

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt IKS og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er installert vannmåler i boligen, og at kommunen derfor fakturerer vann- og avløpsgebyr med utgangspunkt i boligens areal. Kommunen opplyser at det faktureres et forbruk på 220 m³ for boliger med bruksareal på 125-225 m². For en husstand med et normalt vannforbruk, vil det i de fleste tilfeller være lønnsomt å installere vannmåler og betale for faktisk forbruk. Konferer megler ved spørsmål.

Formuesverdi primær
680725

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2722900

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 47 700,- - Forsikring: ca. kr 11 000,- - Strøm: ca. kr 17 000,- Totalt: ca. kr 75 700,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 28.04.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, og megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Garasje Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, og megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Selger har opprettet dialog med kommunen for å få utstedt ferdigattest. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig. Reguleringsbesestemmelser til reguleringsplan for Ulsberg, utvidelse boligfelt, utarbeidet 13. april 1983, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, der denne eiendommen er angitt som tomt 5, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert vei og boligtomter øst for denne eiendommen. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.   Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som høy.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.