Lerkvegen 13

Tomt

2095m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt og barnevennlig til på Vikhammerstrand i Malvik kommune. Området er rolig og etablert, med kort avstand til både sjø og fine rekreasjonsområder. Her bor du med nærhet til flotte turmuligheter året rundt, enten det er langs strandsonen, i marka eller i nærliggende boligområder med gode gang- og sykkelveier.

Daglige servicetilbud finnes i kort avstand, med dagligvarebutikk, skole og barnehage i nærområdet. Vikhammer sentrum tilbyr et utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport, inkludert tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot Trondheim og Stjørdal.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med effektiv adkomst til både Trondheim sentrum og Værnes lufthavn. Området er også kjent for et godt oppvekstmiljø og trygge omgivelser.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten er det kun et par minutter til kollektivtransport med direkte forbindelse til Trondheim sentrum og Stjørdal/Trondheim lufthavn (linje 70.). Det er også kort vei til togstasjon.

Byggemåte

Takstmann Jan Arve Ræger opplyser om følgende byggemåte: Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong tre og stål, og er utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Svar: Ja

• Her kan dere bli kjent med plan for hvordan området skal brukes og utførmes. Jeg er ikke kjent med planer som gjør utsikten mot sjøen dårligere. https://vikhammerstrand.no/nybygg/boliger-til-salgs/vikhammerstrand/til-salgs/leilighetsvelger

Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

Svar: Ja

• Parkeringsplassene i garasjen skal kun benyttes til parkering av biler og ikke som lagringsplass.
• Det er tilrettelagt for egen sykkelparkering.
• Ledige parkeringsplasser i garasjen skal kun benyttes som gjesteparkering for besøkende, og da i max. 2 døgn. Disse plassene er merket. Leie av ledige parkeringsplasser er tilgjengelig i et begrenset antall og administreres av Vikhammerstrand AS.
• I Lerkvegen er det et eget område for parkering og som er tilgjengelig for alle besøkende til beboerne på Vikhammerstrand. Ved innkjøring til parkeringskjelleren i Rognvegen 8 er det reservert en parkeringsplass for hjemmetjenesten.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Svar: Ja

• Vikhammerstrand ligger nært togstasjonen, og derfor må toget gi lyd ved passering. Likevel går det ikke ofte tog her, og vi som har bodd her i tre år har ikke opplevd dette som sjenerende eller irriterende.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Svar: Ja

1. Persiennene i stuen fra Princessbutikken er montert av eierne av leiligheten. Vindusrammen over vinduet er skadet (sprakk under innskruing av skruer).

2. Hyllene som henger på veggen i stuen – overfor TV-en – har en mindre, kosmetisk skade som følge av skruer.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Svar: Ja

• På veggen til høyre for hovedinngangen i entreen er det mindre kosmetiske merker i form av overfladiske spor (striper), uten skade på overflatebehandlingen.
• Det er meldt via ViscenarioGo at gulvvarme i stua ikke funker. Rørleggeren har vært på befaring og informerte oss at ser ingen feil. Derfor jeg har åpnet saken på nytt via ViscenarioGo. Saken pågår.
• Det er meldt via VIscrenarioGo om sprekk langs overgangen mellom vegg og tak som følge av naturlige setninger i bygget. Litt på stua, soverom og endre (her mellom vegg og vegg). Saken pågår

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Ingen.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Møbler som ikke følger handelen:

• Skrivebord på soverom
• Madrasser (av hygieniske hensyn)
• Alle tepper
• Nattbord (2 stk.)
• TV

Resten av det som står i leiligheten skal medfølge handelen.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering

Det følger med parkeringsplass i parkeringskjeller

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

16813

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Malvik kommune

Til Malvik kommune betales det kr 11 791 per år for vann, avløp og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Vann: Kr 4 739 + kr 20,96 pr. m3 + tillegg for vannmålerleie kr 460
• Avløp: Kr 4 010 + kr 20,61 pr. m3
• Eiendomsskatt: Kr 3 042

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Innherred renovasjon

Til Innherred renovasjon betales det kr 5 022,5 per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Renovasjon: Kr 5 022,5

Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 1 255,62 pr. termin.

Formuesverdi primær

721250

Formuesverdi primær år

2026

Formuesverdi sekundær

2885000

Formuesverdi sekundær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening

Det er pliktig medlemskap for alle sameiere i områdets velforening for interne veger. Velavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

45/6783

Felleskostnader pr. mnd

2259

Felleskostnader inkluderer

• Renholdstjenester
• Energi i fellesareal
• Vaktmestertjenester
• Løpende vedlikehold
• Drifts- og serviceavtaler
• Elektroniske fellesavtaler
• Felles bygningsforsikring

Felleskostnadene er fordelt slik:

• Felleskostnader drift: Kr 858
• Energi: Kr 270
• Kontingent velforening, realsameie, garasjesameie: Kr 450
• Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr 531
• Parkering: Kr 150

Felleskostnadene forfaller den 1. hver måned

Andel fellesformue

9822

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiets navn er Sameiet Bølgen. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra 25.04.2023. Sameiet består av 97 boligseksjoner på eiendommen gnr. 4, bnr. 219 i Malvik kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Realsameiet Vikhammerstrand fellesarealer B2/B3.

Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i sameiet Bølgen parkering.

Fastsettelse av boligseksjonenes sameiebrøk bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

Forkjøpsrett

Sameie praktiserer ikke forkjøpsrett

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr 360 970
• Egenkapital: Kr 1 545 367
• Disponible midler: Kr 1 545 367
• Årets endring i disponible midler: Kr 360 970

Sameiets forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

6750

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

08.04.1828 – Dokumentnr: 900100 – Utskifting av utmark

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1866 – Dokumentnr: 990008 – Utskifting

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1876 – Dokumentnr: 990016 – Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1925 – Dokumentnr: 900186 – Erklæring/avtale om felles brønn og vannledning med bnr. 10 og 12

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1944 – Dokumentnr: 1317 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1946 – Dokumentnr: 158 – Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1951 – Dokumentnr: 4174 – Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: vikhammer vannverk

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1963 – Dokumentnr: 1030 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1965 – Dokumentnr: 1420 – Erklæring/avtale

Best. om grunn til veg/ vedlikehold

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1971 – Dokumentnr: 4410 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:2 Bnr:45

Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:2 Bnr:56

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1978 – Dokumentnr: 1424 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1978 – Dokumentnr: 5998 – Erklæring/avtale

Best. om grunn til veg/ vedlikehold

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1983 – Dokumentnr: 1014 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1984 – Dokumentnr: 2334 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1989 – Dokumentnr: 4677 – Erklæring/avtale

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 – Dokumentnr: 721203 – Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 – Dokumentnr: 721203 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 – Dokumentnr: 721203 – Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen

Grunndata

25.04.2023 – Dokumentnr: 422045 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 45/6783

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.06.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og privat vei.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 29.04.2019.

Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Vikhammer Øvre» med planID 201506, datert 02.29.2019.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie satt til maks 60 døgn i året.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

72640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 oppgjørshonorar, kr 5 990 og visninger kr 3 490. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 132. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører, takst/tilstandsrapport, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.