SØRUMSAND Idrettsveien 16

Tomt
2290m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Sørumsand idrettspark ligger i umiddelbar nærhet, og fra boligen kommer man seg raskt og enkelt til sentrum med togstasjon, butikker og spisesteder. Oppført i 2020 holder boligen en høy standard med rene linjer utvendig. Inne og ute glir sømløst over i hverandre, og med huset følger et gjennomført uteområde over flere nivåer. Stuen forlenges av en herlig terrasse med fleksible soner, der man enkelt flytter seg etter solen gjennom dagen. Sonene skilles av brede trappetrinn, og med et areal på ca. 95 kvm er innredningsmulighetene utallige. Her skaper man enkelt et flott utemiljø, og terrassen innbyr til stille stunder, så vel som store, sosiale sammenkomster. Belysning er montert, og uteplassen har stikkontakt, glassrekkverk og levegg mot naboen. Innfelt belysning langs rekkverket gir mulighet for rosa lys på kvelden. Det er trapp ned til et singlet uteareal med samme type lys, grønne plenflekker og innslag av store, lyse fliser. Flisene danner en gangvei til hovedinngangen. Uteområdet har en liten markterrasse, og dagens eiere har satt opp en jacuzzi for lange, sosiale kvelder. Både på opp- og nedsiden av huset har eiendommen en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. På inngangssiden er det trapp opp til et hageareal med gangsti og tråkkheller av plen. Området består hovedsakelig av singel, med diverse beplantning og et høyt gjerde i tomtegrensen. Et område er satt av til trampoline eller en koselig sitteplass. Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en luftig terrasse på ca. 36 kvm. Terrassen er delvis overbygd, utstyrt med downlights, markise og stikkontakter. Her er det høyt under taket, og glassflater langs rekkverket bidrar til godt utsyn over nærområdet. På enden er det en romslig bod for praktisk lagring utendørs, og størrelsen gir terrassen ulike soner for fleksibelt bruk. Hybelen har en egen terrasse i forlengelse av stuen. Uteplassen er meget romslig, med god plass til både lounge, spisebord og solsenger. Det høye gjerde fortsetter helt ned hit, og danner en levegg for fin skjerming.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000, Kiwi og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger nær boligen, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Idrettsparken barnehage - 2 min gange Sørumsand barnehage - 9 min gange Sennerud Fus barnehage - 17 min gange Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 12 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min gange Sørumsand videregående skole (Videregående) - 5 min gange Sport og trening Sif-hallen - 7 min gange Aktivitetshall, tennis - 0.4 km Sørumsand idrettspark - 5 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball, tennis mm - 0.4 km Trento Sørumsand - 7 min gange Spenst Sørumsand - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon. Barnehager Idrettsparken barnehage - 2 min gange Sørumsand barnehage - 9 min gange Sennerud Fus barnehage - 17 min gange Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 12 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min gange Sørumsand videregående skole (Videregående skole) - 5 min gange Sport og trening Sif-hallen - 7 min gange Aktivitetshall, tennis - 0.4 km Sørumsand idrettspark - 5 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball mm. - 0.4 km Trento Sørumsand - 7 min gange Spenst Sørumsand - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og pusset ovrflate. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Typen kompakt tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Dører - 2 - 3: Garasje leddport med el-portåpner. Dører - 2: Malt terrassedør og skyvedrører i tre med 3-lags isolasjonsglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert takterrasser i 1 og 2 etasje. Trekonstruksjon med ikke kjent tekking. Kompositt terrassebord. Deler av terrassen ligger over boligrom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Rom Under Terreng: Underetasje. Gulvet har parkett. Veggene har flater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. RF 28%. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2020. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, type Thermomur. Støpt dekke. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold: Skrående tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er påvist avvik i rundt beslagløsninger mellom puss på vegger og beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke etablert inspeksjonsluker til sluk i konstruksjonen. Trepanel på yttervegger ligger for nærme terrassebord. Overflater Det er stedvis noe bomlyd under fliser i trapperom underetasjen. 1.Etasje - Bad til soverom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater med noe svank. Underetasje hybel - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap på vaskerommet og bad på hybel er ikke med merket rørkurser. Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Gjestebad: Lagt microsement på deler av bad utenpå eksisterende fliser, samt montert spileplate og hyller tettet med våtromssilikon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Utbygger v/Henning Furulund, 2023 Beskrivelse: Tegn til dårlig sirkulasjon i garasjene. Utbygger har satt inn 1 ekstra ventil i hver garasjeport i sameiet for å bedre sirkulasjon av luften. Samt pusset og malt opp rundt portene innvendig. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmt og kaldt AS, 2025 Beskrivelse: 2 stk varmepumper: Varmepumpe master soverom hoved bolig for kjøling om sommeren. Varmepumpe utleie bolig for varme/kjøling. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Glomma Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Etablerte elbil lader ute samt Defa last balansering mot elbil lader i garasjen. Byttet sikring hoved bolig. Lagt opp kontakter til varmepumpe i hoved bolig og utleiebolig. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Egen 2 roms leilighet med egen terrasse utenfor. Leietaker disponerer 1 stk parkeringsplass nede tilhørende hoved bolig. 31. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gjestebad, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in closet. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Underetasje: Gang, garasje, medierom og vaskerom/teknisk rom. Underetasje (utleiedel): Entré/sluse, stue/kjøkken, bad og soverom. Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm i 2. etasje. Kort fortalt - Rålekker halvpart oppført i 2020. - Ca. 280 kvm fordelt på tre plan. - Gjennomgående høy standard. - Sentralt og barnevennlig område. - Gangavstand til alt man trenger. - Godkjent utleiedel i underetasjen. - Integrert dobbelgarasje m/lader. - Gjennomført ute, med flere nivåer. - Flott terrasse som måler 95 kvm. - Herlig terrasse i 2.etg ? 36 kvm. - Utvendige screens på kjøkken- og stuevindu i 1. etg. - Markise på terrasse i 1. etg. - Vannbåren gulvvarme i boligen. - Nydelig entré malt i pastellrosa. - Gulvfliser og skyvedørsgarderobe. - Varmepumpe fra 2021 i trappen. - Integrert lydanlegg flere rom. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Moderne kjøkken med stor øy. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue m/store vinduer. - Medierom for ekstra fleksibilitet. - Tre utsøkte bad m/vegghengt wc. - Lekkert gjestebad med badekar. - Et bad ligger i en privat masterfløy. - Eget vaskerom med gjestetoalett. - Hele fire soverom i hoveddelen. - Walk-in closet i masterfløyen. - Ekstra lagring i utvendig bod.

Standard
Entré Velkommen inn i et gjennomført stilfullt familiehjem med høy funksjonalitet. Denne boligen er som tatt ut av et interiørmagasin, der duse, moderne fargevalg skaper en flott harmoni i huset. Inngangen er overbygd og godt skjermet, med downlights, utekran, ringeklokke og levegg mot naboen. Dekket er av store, lyse fliser, og ytterdøren har glassfelter og elektronisk kodelås. Vel inne oppleves entreen som en pastelldrøm med tak og vegger holdt i en dempet rosafarge. Fargen står godt til store, lysegrå fliser på gulvet. I taket er det downlights, og entreen har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Hele hoveddelen oppvarmes med vannbåren gulvvarme, og også trappen i huset har et stilrent uttrykk med eiketrinn og glassrekkverk. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Øverst i trappen har boligen en varmepumpe fra 2021, og pastellfargene fortsetter opp i gangen, med tak og vegger malt i en nydelig lavendeltone. Stue Entreen glir sømløst over i en flott stue, som sammen med kjøkkenet danner et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom for hele familien. I stue og kjøkken er det integrerte høytalere som gir gode muligheter for stemningsfull musikk. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de bidrar til den gode romfølelsen. Vinduene i front går til gulvet, inkludert en skyvedør til den herlige terrassen over flere nivåer. Skillet mellom inne og ute viskes ut, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i taket, og et lyst, vakkert og stilrent parkettgulv i 1-stavs design kombineres med veggflater malt i en dus og delikat gråtone. Midt i stuen bryter en blomstret tapet opp det lyse, en stilfull detalj som tilfører rommet ekstra liv. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen utforming; moderne, stilrent og svært funksjonelt med gode arbeidsflater. To parallelle seksjoner gir høy brukervennlighet, og med platetoppen integrert på en flott kjøkkenøy ligger alt til rette for sosial matlaging. Øya er et fint samlingspunkt, og har mye oppbevaring i dype skuffer og store skap mot stuen. Innredningen ble levert av Designa, med hvite, glatte fronter, matchende benk av kompositt og nedfelt oppvaskkum i stål. Ved oppvaskbenken får man naturlig lys fra et smalt vindu. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med skapplass på kjøkkenet. Downlights tilfører ekstra lys til matlagingen, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn med micro og dampfunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og eget fryseskap. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap. Medierom Godt skjermet i underetasjen finner man et stilig medierom, et ekstra oppholdsrom for både vennebesøk og små pauser i hverdagen. Vegger malt i en mørk og trendy blåfarge bidrar til en lun atmosfære som gir deg fullstendig ro. Den innerste veggen dekkes av hyller for bøker, planter eller annen dekor. Stuen har downlights og 1-stavs parkett, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid eller invitere gjester over på hyggelige filmkvelder. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har en utmerket planløsning, der tre nydelige bad fordeles med to i 1. etasje og ett i 2. etasje. Ikke nok med det; et separat vaskerom i underetasjen sørger for toaletter på alle plan. Et av badene i 1. etasje ligger i en privat masterfløy, og har store, grå vegg- og gulvfliser for et stilrent uttrykk. Baderommet i masterfløyen er utstyrt med integrerte høytalere. Det er gulvvarme og downlights, og badet har et vegghengt toalett med spyle- og tørkefunksjon. Dusjhjørnet er innredet med slukrenne, regnfallsdusj og dusjvegg i herdet glass. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer, et matchende høyskap, speil og sminkespeil med lys integrert. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. I tillegg er det elektrisk hånkletørker montert på vegg. Bad 2 Gjestebadet i 1. etasje er en liten perle, innredet med grønne heksagonfliser på gulvet og på veggen bak et deilig badekar med dusjløsning. De øvrige veggene ble kledd med stilig microsement i 2025, holdt i en dus beigetone som en fin kontrast til flisene. Samtidig ble det montert glasshyller og en trendy spileplate ved badekaret. Stemningen på baderommet kan gjøres komplett ved å benytte det integrerte lydanlegget som er montert der. For et helhetlig uttrykk er både taket og døren malt i den samme rosafargen som entreen utenfor. Lyset strømmer inn fra et stort vindu, og badet har gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen understreker den moderne finishen, bestående av en servant med hvite skuffer og et speil med bakenforliggende belysning. Bad 3 Badet i 2. etasje har samme type fliser som hovedbadet i etasjen under. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med slukrenne, regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass. Det er montert elektrisk håndkletørker på vegg. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Vaskerom Vaskerommet er kjærkomment for familien, særlig praktisk hvis man kommer inn fra garasjen med vått eller skittent tøy. Store, grå fliser dekker gulv og vegger, og et vegghengt toalett gjør rommet enda mer funksjonelt. Det er satt inn et praktisk benkeskap med olivengrønne fronter, tilhørende overskap og nedfelt utslagvask av stål. Integrert i innredningen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Hoveddelen har fire smakfulle soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. I 1. etasje får man hotellfølelsen i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. I master soverom/bad er det montert integrert lydanlegg. Her er det tv-uttak, ny varmepumpe og grønne overflater for en behagelig atmosfære. Garderoben har downlights, og langs to av veggene er det plassbygde skap holdt i samme grønne nyanse som vegg og tak. Oppe er det største rommet malt i harmoniske blå, lavendel og grønnyanser for et lunt og avslappende uttrykk. Rommet har downlights, stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng. De øvrige rommene tar igjen pastellfargene fra entreen og gangen ? med innslag av trendfargen pastellgult. Entreen har skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på vaskerommet og i den utvendige boden på terrassen i 2. etasje. Godkjent utleiedel I underetasjen har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang, bestående av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Alle rom i utleiedel utstyrt med elektriske varmekabler. Entreen fungerer også som sluse til den integrerte garasjen. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med downlights, 1-stavs parkett og stor skyvedør til den nederste terrassen. Stuen er meget romslig, med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppen. Kjøkkenet ble levert av Designa, med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum i stål og hvit benkeplate av kompositt. Innredningen har god skapplass og glir sømløst inn i interiøret. Hvitevarene er integrerte; stekeovn med microfunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Badet er innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights, varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med belysning integrert. Soverommet har stort garderobeskap og en ny varmepumpe for jevn, behagelig varme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Lagt microsement på deler av bad utenpå eksisterende fliser, samt montert spileplate og hyller tettet med våtromssilikon. * installert varmepumper luft til luft på soverom og hybel. 2021: * installert varmepumper luft til luft i trapp. 2020: * Etablert ladestasjon i garasjen.

Parkering
Boligen har en utendørs parkering merket med nummer 16 og parkering i garasje som følger ved kjøp av boligen. Det er etablert ladestasjon for elbil både i garasjen og på gårdsplass foran inngangsparti. Parkering i garasje, lader for elbil etablert.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 390 (Omkostninger totalt) 293 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 296 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 276 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
En Nibe varmepumpe med bergvarme forsyner boligen med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme til hele hoveddelen. I 2021 fikk hoveddelen en ny varmepumpe i trappen (luft til luft), og i hybelen og på hovedsoverommet ble nye varmepumper installert i 2025. Hybelen har også elektriske varmekabler i alle rom ? med unntak av soverommet. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet, utstyrt med jordfeilbryter og automatsikringer. En komfyrvakt og et vannstoppsystem er etablert på begge kjøkken. Hybelen har egen varmtvannstank på ca. 120 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
42133

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter i 2026 fordeles slik: Restavfall 660 liter: kr 5160,94 Målt forbruk vann (25% mva): kr 5740,19 Målt forbruk avløp (25% mva): kr 8279,50 Fast gebyr vann bolig: kr 1183,00 Fast gebyr avløp bolig: kr 1665,00 A-konto vanngebyr: kr 12538,60 A-konto avløpsgebyr: kr 21585,27 Målt forbruk vann: kr 5280,97 Målt forbruk avløp: kr 7617,14 Eiendomsskatt 2026: kr 263,00

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Lillestrøm kommune har vedtatt at for boligdelen av eiendommer, herunder fritidseiendommer, som ikke benyttes i næringsvirksomhet, fastsettes et bunnfradrag på kr 4 000 000 av takstverdi per selvstendig boenhet. For 2026 er satsen 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer. For øvrige eiendommer er den fortsatt 2 promille. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.

Formuesverdi primær
2634791

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
10192558

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er utstyrt med vannmåler. Det er separat vannmåler for utleieleilighet/ hybel. Målernummer: 75518818 og 75518746.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/153/4: 07.08.2008 - Dokumentnr: 641430 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:153
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2008 - Dokumentnr: 777394 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:153
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2026 - Dokumentnr: 368687 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
28.08.2020 - Dokumentnr: 2936528 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 280/880
01.01.2024 - Dokumentnr: 238500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:153 Snr:4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Boligen har adkomst via offentlig vei, med privat innkjørsel i sameiet. Offentlig vann og avløp med private strekker med stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er per 30.03.2026 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Varsler om oppstart av planarbeid finner du på kommunens nettside. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023?2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et område: - med areal under marin grense og stor sansynlighet for marin leire. - angitt som aksomhetsområde for kvikkleireskred. - angitt som prioritert vekstområde i Lillestrøm kommune. - angitt som støysone for Bane NORs jernbanenett (gul og rød sone). - under støykrav sone 2.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 390 (Omkostninger totalt) 293 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 296 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 276 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 545,-. Utleggene omfatter tinglysning av pantedokument med urådighet, fotograf inkl. kveldsfoto og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.