RENNEBU Telveien 146

Tomt
1016.5m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt

Beliggenhet
Eiendommen ligger i vakre Jøldalen i Trollheimen. Her har man fantastiske turmuligheter alle årstider, samt fiskevann og jaktområder i både Rennebu, Rindal og Meldal. Det er oppkjørte skiløyper rett nedenfor hytta og ofte gode multeforekomster i området. Mange velger å kjøre inn til Kleva hvor det er parkering og videre inn til Jøldalshytta. Hytta er et perfekt utgangspunkt for dagsturer innover Jøldalen, mot Nerskogen, eller til fine topper som Svarthetta og Trollhetta. På Nerskogen, ikke lang kjøretur fra hytta, har man skisenter og oppkjørt løypenett. Mange anbefaler "Trekanten", som er en klassiker blant turgåere i Midt-Norge. Går mellom Gjevilvasshytta, Trollheimshytta og Jøldalshytta. Om man legger turen innom Trollheimshytta, anbefales en topptur på Snota, ca. 1669 m.o.h.

Adkomst
Se kart på finn.no. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsbolig står på pilarer, Yttervegg er trekonstruksjon med latet plank. Lofttakstoler med tak-tro og shingel på taket. Vinduer er 2-lags. Etasjeskille av tre. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Fritidsbolig står på pilarer, Yttervegg er trekonstruksjon med latet plank. Lofttakstoler med tak-tro og shingel på taket. Vinduer er 2-lags. Etasjeskille av tre.

Standard
1. Etasje Stue: Furu tregulv. Panel/tømmervegger og panel i himling Kjøkken: Furu tregulv. Panel/tømmervegger og panel i himling Bad/ Vaskerom: Furu tregulv. Panel/tømmervegger og panel i himling Soverom: Furu tregulv. Panel på vegger og panel i himling Bod: Belegg på gulv. Panel på vegger og panel i himling Loftetasje: Gang: Furu tregulv. Panel på vegger og panel i himling Soverom 1: Furu tregulv. Panel på vegger og panel i himling Soverom 2: Furu tregulv. Panel på vegger og panel i himling Konklusjon fra takstmann: Hytta har hatt godt vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører TG 2 grunnet koblede glass 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG 2 på grunn av påviste forhold som gjennomspikring på tak-tro ved spikring av shingel 8.1 Hyttekjøkken Hyttekjøkken TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som slitasje og manglende avtrekk over komfyr 10.5 Ventilasjon TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som mekanisk avtrekk og lite luftespalter   Forhold som har fått TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 3 på grunn av påviste forhold som at det mangler det takrenner

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering rett utenfor tomta på tillaget parkeringsplass. Det er veirett og adkomstrett. Det er mulig å oppføre vei inn til eiendommen, men det har ikke blitt gjort av nåværende eier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt.

Kommunale avgifter
2947

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for eiendomsskatt og feiing. Beløp kan avvike. Det betales i tillegg kr 2041kr i renovasjon og 1575kr i slamgebyr.

Formuesverdi sekundær
236665

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/152/25: 20.03.1979 - Dokumentnr: 2151 - Rettighet Rettighetshaver: Kraftverkene I Orkla Da Org.nr: 947 576 283 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5022 Gnr:152 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1989 - Dokumentnr: 1473 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE FOR TAMREINDRIFT Overført fra: Knr:5022 Gnr:152 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2024 - Dokumentnr: 1769029 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 03.01.2000 - Dokumentnr: 17 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:152 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 12377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:152 Bnr:25 04.03.2011 - Dokumentnr: 178556 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:152 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:152 Bnr:3 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger utlippstillatelse og ferdigattest på vann/avløpsanlegg datert henholdsvis 13.10.2008 og 04.09.2008. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest på hytten er datert 19.08.2024. Hytta ble påbygd med soverom i 2012. Opprinnelige tegninger viser at hytten er speilvendt. Det er i forbindelse med innsending av ferdigmelding i aug 2024 lagt med oppdaterte plantegninger til Rennebu kommune. Ferdigattest ble gitt 19.08.2024.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Eier opplyser om følgende kostnader: Privat vann er ca 5 stk som er koblet på samme brønn. Ca 1.300,- i året for vann Årskostnad for bomvei i Jøldalen 2024: Kr 2100, mens satsen for bil nummer to holdes uforandret på 1000 kroner. I tillegg kommer kostnad for vei/brøyting av Telveien som pt er ca kr 1.000,-. Dette gjelder brøyting ov vedlikehold. Beløp kan avvike. Det er pliktig medlemskap i veilag. Sommervei helt frem, og vintervei brøytes til stor parkeringsplass "Tippen". Det brøytes til stikkvei nedenfor hytta på vinterstid, hovedsaklig fra vinterferie og utover med mindre annet avtales i veilaget. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid, reguleringsplan for Meåstela hytteområde. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Revisjon av kommuneplanen. I planforslaget er det så langt ikke foreslått endringer fra eksisterende kommuneplan, som viser tomta med arealformål "Fritidsbebyggelse" med hensynssone "Reindrift".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 1 990 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.