RENNEBU Træthaugveien 2D

Tomt
5342m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt for borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger naturskjønt og landlig til i Berkåk sentrum i Rennebu kommune. Berkåk er administrasjonssenteret i Rennebu, og er startpunktet for fylkesvei 700. E6 går også gjennom bygda, og passerer blant annet Berkåk stasjon som er endestopp for Dovrebanen. Det er ca. 550 meter fra leiligheten til togstasjonen, og nærmeste bussholdeplass er Berkåk sentrum - omtrent 350 meter unna. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Extra Berkåk som begge ligger i sentrum. I sentrum er det også bakerikafé og veikro. Rennebu har ellers et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, håndball, ski og sykkel. Like ved skolen ligger Rennebuhallen og fotballbane. Skistadion på Berkåk har alltid preparerte skiløyper og fine forhold. Nærheten til Trollheimen gir et utall av muligheter for toppturer og fantastiske turopplevelser. Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og varierte terreng. Den alpinglade kan ta turen til Oppdal skisenter som er et av Norges største alpine område. Løypenettet følger det naturlige terrenget og strekker seg over fire fjell. Skisenteret er knyttet sammen med overfarter og heiser, slik at du kan du kombinere høyfjellskjøring med cruising i løypa.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Firemannsbolig er oppført med 2 etasjer. Oppført på støpt plate på mark. Etasjeskille er tre bjelkelag. Veggkonstruksjoner i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Vinduer med 2-lags glass. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
2.etg: Entre, Bad, Kjøkken, Stue og soverom BRA- I : 53 m² TBA: : 4 m² Primærareal (P-ROM) 2. Etasje : 53 m²

Standard
2.etg: Entre: Laminat på gulv, Malt strie på vegg og takplater i himling. Bad: Belegg på gulv, Malt strie på vegg og takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, Malt strie på vegg og takplater i himling. Stue Laminat på gulv, Malt strie på vegg og takplater i himling. Soverom : Laminat på gulv, Malt strie på vegg og takplater i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Vindu og dør med omramminger i våtsoner virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. - På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. - Plater på vegger er ikke fuktsikret i nedre kant 1.1.2 Bad Overflate gulv - Sluk plassert i under dusjkabinett slik at det er ikke er lett tilgjengelig for rengjøring. - Belegg har oppnådd normal levetid og har missfarging 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Belegg i sluk er ikke kontrollert da sluk er under dusjkabinett - Belegg har oppnådd normal levetid og har missfarging 4.1 Vinduer og ytterdører - Ytterdør vurderes til TG 3 grunnet brannsikkerhet - Balkongdør er utett, lugger og trenger justering - Vinduer fra byggeår består av 2 lags isolerglass - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 5.1 Balkonger, verandaer og lignende - Overflatebehandling og vedlikehold må regnes med. - Noe grønske og svertesopp på rekkverk og gulv. - Gulvbord er værslitasje og stedvis fliset. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Krane på vask kjøkken er skadet/defekt - Kan forvente å må skifte noe sanitærutstyr etter hvert. 6.2 Varmtvannsbereder - Bereder fra 1989 har passert forventet brukstid på 20 år og utskifting kan regnes med. 6.3 Ventilasjon - Gamle fuktmerker rundt avtrekkskanal på bad - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på felles parkeringsplass. Mulighet for elbillading.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 907 408 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 908 758 (Totalpris. inkl. omkostninger) 916 658 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 919 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Muligheter for vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
284571

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1138284

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
951469831

Felleskostnader pr. mnd.
5092

Andel fellesgjeld
107408

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 611 235 per 05.05.25

Avdrag fellesgjeld
200

Rentekostnad fellesgjeld
644

Andel fellesformue
55563

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Trondskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
951469831

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Rennebu kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og andelseierens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status: Årets resultat 2024: kr 145 878,- Bankinnskudd pr. 31.12.2024: kr 838 491,- Annen egenkapital per 31.12.24: 2 538 540,- Borettslagets økonomiske status: Årets resultat 2023: kr 132 941,- Bankinnskudd pr. 31.12.2023: kr 664 998,- Annen egenkapital per 31.12.23: 2 392 692,- Det er informert fra styret at det skal oppføres ny utebod. I tillegg har styret fått fullmakt til å kunne etablere IN-ordning. IN-ordning innebærer at eierne får tilbud om å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld. Nedbetalingen gir reduksjon i månedlige felleskostnader, i form av lavere renter og avdrag.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90517285926, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 05.05.2025: 1 611 235 Andel av saldo: 107 418 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2044 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid 6mnd. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring nf

Polisenummer felles forsikring
SP588602

Vedtekter/husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951469831/14: 05.05.2025 - Dokumentnr: 492045 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra19.01.1989. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for garasje/carport den 19.12.2018. Byggegodkjente tegninger stemmer med dagens bruk. Tegninger ligger vedlagt i salgosppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trondskogen og ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 907 408 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 908 758 (Totalpris. inkl. omkostninger) 916 658 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 919 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 990,- oppgjørshonorar kr  4990,- og visninger kr 1990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtaleDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.