Fiolvegen 39

Enebolig89m²2 soveromkr 2 650 000

Fiolvegen 39! Koselig enebolig m/garasje - stor hage & moderne veranda i barnevennlig område

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 67 600
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 717 600
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1927
Soverom: 2
Tomt: 808.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Flott enebolig med garasjeplass beliggende i populære og barnevennlige Ridabu. Boligen inneholder 2 soverom, bad, lyst og funksjonelt kjøkken, samt en romslig stue og spisestue med gode lysforhold. I tillegg har boligen krypkjeller som gir praktisk ekstra lagringsplass. Uteområdet er svært innbydende med en stor, ny og moderne veranda, perfekt for utemåltider og avslapning. Den store hagen gir gode muligheter for lek, hagearbeid eller hyggelige stunder med familie og venner. Her får du en velholdt bolig med gjennomtenkte løsninger, godt egnet for både barnefamilier og par som ønsker et trivelig hjem i et rolig nabolag med kort vei til skoler, butikker og naturområder.
Tomt
808.7m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet uteareal med belegningsstein i adkomstområde. Plenarealer og beplantninger med tildels avgrensede områder av hekk og gjerde.
Innkjørsel skjer via felles vei med nabo.
Eiertomt.
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 808,70 kvm og et oppgitt areal på 808.70 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Fiolvegen 39 ligger i et veletablert og fredelig boligområde på Hjellum/Sanderud, som er spesielt anbefalt av lokalkjente for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området byr på en trygg og hyggelig atmosfære med høflige naboer, samtidig som det er kort vei til Hamar sentrum.
Det er gode kollektivforbindelser med buss fra Hjellum sør og tog fra Ilseng stasjon, og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på under én time. I nærområdet finnes flere barnehager og skoler med høy kvalitet, blant annet Ridabu skole, Lovisenberg skole og Ener ungdomsskole. For videregående utdanning ligger Hamar katedralskole og Jønsberg landbruksskole innen kort rekkevidde.
Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Rema 1000 og Kiwi i Ridabu, og Vikasenteret tilbyr apotek og andre tjenester. For den aktive finnes både Hjellumbana og kunstgressbane i nærheten, samt treningssentre som Spenst Ottestad og PDL Center Hamar.
Boligmassen i området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og det er god tilgang på gateparkering. Området har en balansert aldersfordeling og et stort innslag av barnefamilier, noe som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø.
Boligen er nærliggende togskinne, så kan førekomme støy ifra denne.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Fiolvegen 39 har en svært familievennlig beliggenhet med gode tilbud innen både barnehage, skole og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes flere barnehager med høy kvalitet, blant annet Lovisenberg barnehage, Åker barnehage og Bekkelaget barnehage.
For skolebarn ligger Ridabu skole og Lovisenberg skole innen få minutters kjøring, begge med et bredt elevtilbud og gode skår på skolekvalitet. Ungdomsskoleelever sogner til Ener ungdomsskole, som også ligger nært og har et stort og variert læringsmiljø. For videregående utdanning er både Hamar katedralskole og Jønsberg landbruksskole lett tilgjengelige.
Området byr også på gode fritidsmuligheter. Hjellumbana og Hjellum kunstgressbane ligger i gangavstand og tilbyr fasiliteter for fotball og annen aktivitet. I tillegg finnes treningssentre som Spenst Ottestad og PDL Center Hamar i nærheten, noe som gir gode muligheter for både individuell og organisert trening.
Med sitt trygge og rolige miljø, gode oppvekstvilkår og et bredt spekter av fritidstilbud, er Fiolvegen 39 et ideelt sted for barnefamilier og aktive voksne.
Skolekrets
Eiendommen tilhører skolekretsene for Ridabu skole (1.-7. trinn) og Ener ungdomsskole (8.-10. trinn), begge med kort avstand og godt omdømme.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode kollektivforbindelser med buss fra Hjellum sør (linje B21, 655 og 657) og tog fra Ilseng stasjon (linje R60). Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 54 minutter med bil.
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligen er oppført i 1927 og bærer preg av datidens byggeskikk. Grunnmur er normalt oppført i naturstein, med pussede flater visuelt utvendig med bærende yttervegger i reisverk eller tømmer, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillere er vanligvis av trebjelkelag med stubbloftsleire eller tilsvarende som isolasjon. Ukjent tilstedeværelse av isolasjon i yttervegger og tak og eventuelt mengde med isolasjon. Ytterligere undersøkelser må foretas. Sagspon benyttet i tilstøtende vegg til våtrom. Taket er oppført som saltak tekket med taksteins imiterte blekkplater.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Eneboligen fremstår greit vedlikeholdt, men med bruks/vær slitasje og aldring av bygningsdeler. Det er avdekket forhold som krever strakstiltak. Bygningens alder innebærer at flere bygningsdeler nærmer seg, eller har passert, forventet teknisk levetid. Dette må tas i betraktning basert på boligens helhetlige tilstand, vurderes nødvendig med vesentlige oppgraderinger.
Eldre boliger vil naturlig ha vesentlige avvik sammenlignet med dagens byggtekniske krav. Tilstandsgrader er satt i henhold til datidenes gjeldende standard og bygger på faglige og skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger har endret seg betydelig sammenlignet med tidligere, særlig når det gjelder isolasjon og innvendig fuktproduksjon som følge av hyppigere bruk av våtrom og andre fuktbelastede arealer. Dette stiller større krav til god ventilasjon og regelmessig utlufting for å forebygge skader.
For øvrig vises det til de detaljerte beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler slik de fremkommer i rapporten.
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
Gulv: Malt vinylbelegg, laminat, parkett og tregulv.
Vegger: Fliser, smartpanel, pussede flater, slammede flate, trepanel, malt tapet og åpen konstruksjon.
Tak: Takess plater og åpen konstruksjon.
Viser til vedlagt eierskifterapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen?
Ja
Når kjøpte du boligen?
År: 2008
Hvor lenge har du eid boligen?
Antall år: 17
Antall måneder: 0
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?
Forsikringsselskap: Knif trygghet
Polise/avtalenr: 728016.17
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Malt opp igjen badet med våtromsmaling, byttet servant og toalett.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe skjevheter på gulv er det da det er et gammelt hus
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Alt det elektriske ble byttet ut i boligen i 2008. Husker ikke navnet på firmaet
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Hadde inspeksjon av boligen i 2022 på hele el-anlegget, noen ting måtte utbedres som ble gjennomført av el- montasje på Hamar( Minel as)
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Jeg selv har oppgradert boligen med snekker/murerarbeid da jeg har fagbrev innen det yrket.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Jeg selv har utført diverse arbeider da jeg har erfaring og fagbrev.
Tilleggskommentar:
Huset er nymalt mai/juni 2025 og det er satt opp helt ny terrasse ut mot hage juni/juli 2025 av impregnert materiale. Boligen ble oppgradert mye fra 2008-2010
Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.
Innhold
1.etasje: Entre, gang/m trapp, bad, kjøkken og stue.
2.etasje: Gang m/trapp, sov.1, sov.2 og bod.
Utv. bod.
Terrase ved inngangsparti.
Terrasse med utgang fra stue.
Part av garasje, andre part eies av nabo.
Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
1.2 Krypekjeller
Krypkjeller er inspisert med tilkomst fra luke i gulv på kjøkken. Det er ikke konstatert fuktskader i trevirke.
Tydelige tegn på fukt/vannintrengning i grunnmur av naturstein og betonggulv. Punktet må sees i sammenheng med punkt 1.1 i denne rapporten. Det kan ikke utelukkes skader som ikke ble avdekket på befaringsdag.
Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas.
Det registreres lufteventiler i grunnmur i deler av resterende del av bolig der ikke var tilkomst til krypkjeller på befaringsdag, det var ikke tilkomst til denne krypkjelleren (dersom det eksisterer).
Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensiale.
Dårlig lufting, for dårlig fall fra konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må foretas.
1.3 Terrengforhold
Boligen ligger i relativt flatt terreng der det er godt fall deler rundt bolig og tilnærmet flatt resterende rundt bolig.
Det er viktig at terrenget har heller ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.
Overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur.
3.1 Vinduer og ytterdører
Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1991.
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte av vinduene har behov for justeringer.
Bemerkes råteskadet vindu i 2.etasje. Det registreres alder og bruks/værslitasje av vinduer. Optimal funksjonalitet vil være begrenset grunnet alder. Forventet levetid vurderes passert.
Det ble ikke registrert punkterte glass av vinduer på befaringsdagen.
Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen.
Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass med ramme av tre, produsert i 2008.
Terrassedør av tre med 2-lags glass med ramme av tre, produsert i 1991.
Ytterdør av tre må justeres for optimal gange, stedvis slitasje grunnet subbing i karm. Slitasje på dørhåndtak.
Terrassedør vurderes å ha passert sin forventede levetid.
Det savnes vannbrett/beslag under vinduer og dører som skal hindre og lede vann ut fra konstruksjonen.
Nåværende løsning gir disponibel fuktinntrengning i overgang vegg og vindu/dør. Ytterligere undersøkelser må foretas.
Profilerte innvendige dører og boddør i trepanel.
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet ved stikkprøver under befaringen. Flere av dørene kan med fordel justeres for optimal gange. Fremstår med alder og normal bruksslitasje, stedvis småskader i overflatebehandling. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan. Ingen tilgjengelige kaldloftsluker i himling eller knevegger på befaringsdag og derfor ikke inspisert. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas.
Konstruksjonen fremstår fra eldre årgang og det registreres nedbøyninger begge sider av konstruksjon, forøvrig ingen ytterligere synlige svekkelser ved konstruksjonen, inspisert fra bakkeplan på befaringsdag.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Taket er tekket med taksteins imiterte plater og fremstår med avflassing av overflatebehandling, alder og værslitasje fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taktekking som kan ha negativ innvirkning på bygningen, foruten enkelte løse mønebeslag.
Det savnes snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade.
Fall på takrenner og nedløp samt overganger og skjøter er ikke funksjonstestet, dette må eventuelt undersøkes regnværsdag. TGIU.
Taktekking vurderes å ha passert sin forventede levetid.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Den synlige delen av loftet (2.etasje) fremstår generelt tørr under befaringen. Det bemerkes visuelle skjevheter i etasjen. Det er utført fuktsøk av overflater etter stikkprøve prinsippet der det registreres normale fuktverdier av overflater på befaringsdag. Innvendig bod er konstruksjonen åpen og viser at konstruksjonen bærer preg av datidens byggeskikk. Dagens forskrifter stiller vesentlig strengere krav hva gjelder konstruksjon og konstruksjonsoppbygging Ytterligere undersøkelser må foretas.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
TBA: 30m²
Entre terrasse på 6m².
Bjelkelag av tre med impregnerte terrassebord. Bordene er forøvrig ubehandlet. Retningsavvik på gulv er målt etter stikkprøve prinsippet på 20mm. Fremstår med alder, værslitasje, tørkesprekker og med behov for vedlikehold. Bjelkelag er ikke inspisert. TGIU.
Rekkverk er målt til 82cm høyde, spalteåpning i mellom liggende rekkverk er målt til 3cm. Etter gjeldende forskrift er det krav til rekkverk på minst 1m høyde når terrasse er plassert 50cm eller mer over terreng. Maks spalteåpning i liggende rekkverk er 2cm grunnet klatresikkerhet.
Forøvrig fremstår terrasse i normalt god stand.
Terrasse med utgang fra stue på 24m²
Oppført i 2025. Bjelkelag, terrassebord og rekkverk utført med impregnerte materialer. Bordene er forøvrig ubehandlet, for å opprettholde levetiden anbefales behandling av terrassebord når de er tilstrekkelig tørre.
Det bemerkes underdimensjonert oppbygging av bæringer, bjelkelag og understøttelser. Bjelkelag er anfestet direkte i utv. kledning. Rekkverk er målt til 90cm, spalteåpning i mellom liggende rekkverk er målt til 3cm. Etter gjeldende forskrift er det krav til rekkverk på minst 1m høyde når terrasse er plassert 50cm eller mer over terreng.
Maks spalteåpning i liggende rekkverk er 2cm grunnet klatresikkerhet.
Forøvrig fremstår terrasse i normalt god stand.
Terrasse kan være søknadspliktig tiltak, ytterligere undersøkelser må foretas.
7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
Malt tapet med tak-ess plater i himling.
Innredning med slette fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, avløpsrør av plast og speil på vegg med belysning over. Hjemmelshaver opplyser at servant, dusjkabinett og WC er fra 2024 og installert på egeninnsats.
- Dusjkabinett
- Gulvstående WC
- Opplegg til vaskemaskin.
TG2 vurderes da overflatene fremstår med alder og bruksslitasje, løst blandebatteri, uegnede materialer i våtsone og tilkomst dør til bad plassert i våtsone.
7.1.2 Bad Overflate gulv
Malt vinylbelegg.
Overflatene fremstår med alder og bruksslitasje. Det registreres betydelig motfall på gulv. Det er utført endringer på badet, ukjent hvilket år. Det kan derfor ikke tas stilling til gjeldende forskrift med krav til våtrom for det eksakte året. Ytterligere undersøkelser må foretas.
7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Sluk og klemring av plast.
Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.
Det er fuktkontrollert fra hulltaking nedre del av tilstøtende vegg til våtrom med normale fuktverdier i bunnsvill registrert på befaringsdag.
Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. For å sikre at rommet tåler dagens bruk og redusere risikoen for fukt- og vannskader, anbefales full oppussing av våtrommet.
Vinylbelegg som membran vurderes som passert forventede levetid. Tiltak må foretas.
8.1 Kjøkken Kjøkken
Kjøkkeninnredning utskiftet på egeninnsats tidlig i 2010, ifølge hjemmelshaver.
Innredning med slette fronter og laminat benkeplate.
Oppvaskkum av stål med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avløpsrør av plast.
Kokeplate med avtrekk over. Komfyr, frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Avtrekk er forsøkt funksjonstestet med et ark og sikringen slås av ved å skru på avtrekksvifte. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas.
Hvitevarer er forøvrig ikke funksjonstestet, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU.
Knirk i gulv og/eller undergulv. Det er utført fuktsøk av gulv overflater i nærheten av vanninstallasjoner der det registreres normale fuktverdier på befaringsdag.
Innredningen fremstår med stedvis fuktsveller, sprang på benkeplate, skjøt i benkeplate med uheldig plassering i nærheten av oppvaskkum, behov for justeringer av stedvis kjøkkenfront/kjøkkenskuff, en skuff går tregt og subber i hjørneskap, alder og bruksslitasje. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran.
Det er ikke installert lekkasjesikring i form av elektronisk waterstopp funksjon under vanninstallasjon
(oppvaskmaskin). Ingen komfyrvakt ved kokeplate. Krav til komfyrvakt og lekkasjesikring av vanninstallasjoner ble innført i TEK 10 og trådte ikraft 1.juli 2010 og er fortsatt gjeldende.
Ingen krav til lekkasjesikring og komfyrvakt ved utførte arbeider før 1.juli 2010, men anbefales likevel montert.
10.1
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avløpsrør i plast og jernrør.
Vannrør i metall, kobber og plast.
Gulvstående WC på bad.
Gulv i sluk på bad.
Stoppekran plassert i krypkjeller. Funksjonstestet og fungerer etter hensikten.
Opplegg for vaskemaskin på bad, ikke funksjonstestet. TGIU. Hjemmelshaver melder ingen avvik.
Det registreres irr på flere overganger av synlige kobberrør. Enkelte av kobberrør er malt.
Det er utført arbeider med nye vann og avløpsrør delvis i boligen, fra ukjent år. Hvorvidt dette er fagkyndig utført eller ei, er uvisst. Ytterligere undersøkelser må foretas.
Bemerkes drypplekkasje tilførsel rør i rør krypkjeller, trolig fra tilkobling blandebatteri kjøkken. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Dette punktet gis derfor TG3. Sjablonmessig utbedringskostnad for dette punktet: 0-5000kr.
Basert på alder og besiktigelse fra befaring må det foretas en nærmere gjennomgang med fagkyndig rørlegger i sin helhet da deler av vann og avløpsrør er et eldre anlegg og forventet levetid vurderes tilnærmet passert og gjennomgang av nyere vann/avløpsrør for fagkyndig tilstandsvurdering.
Bygningsdel må overvåkes.
Det er risiko for frostspreng av vannrør og installasjoner i krypkjeller da dette er et rom som blir vesentlig kaldere i vinterperiode, enn øvrige rom.
10.2
Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder på 116L plassert i krypkjeller.
Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert.
Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak.
Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.
Berederen har passert sin forventede levetid, tiltak må foretas.
Forhold som har fått TG3:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.
Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eneboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av morene, sand, grus og leire.
Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område der det sjeldent kan finnes marin leire.
Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.
Grunnmur med stedvis riss/sprekker i grunnmur.
Ingen visuell synlig knotteplast langsmed den visuelt tilgjengelige delene av grunnmur på befaringsdag.
Det har sannsynligvis aldri blitt etablert drenering og sikring mot vann og fuktighet.
Tydelige tegn på fukt/vanninntrengning i visuelt tilgjengelig krypkjeller. Ytterligere underøkelser og tiltak må foretas.
Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas.
Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre.
Prisvurdering vil anslås til det høyeste og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
2.1 Yttervegger
Boligen er oppført i 1927 og bærer preg av datidens byggeskikk. Bærende yttervegger i reisverk eller lignende, utvendig kledd med stående kledning. Tilbygg oppført i 1991 i følge hjemmelshaver.
Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.
Utvendige flater av malt stående trepanel. Etter stikkprøve prinsippet avdekkes råteskadet kledning opptil flere steder. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår med alder og værslitasje. Det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Helhetlig vurderes kledningen som passert sin forventede levetid.
Bemerkes at isbord og vindskier har malingsavflassing og mosedannelser, råteskadet trevirke vurderes sannsynlig, etter inspisering fra bakkeplan.
Tilbygg registreres lufting i underkant kledning, det savner musebånd.
Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
10.5
Ventilasjon
Eneboligen har mulighet for naturlig ventilasjon via enkelte friskluftsventiler i yttervegg samt ventiler i flere av vinduer. Avtrekk over platetopp er forsøkt funksjonstestet, sikring går når vifte skrus på og derfor ikke mulig å funksjonsteste.
Ingen avtrekk på bad. Kun lufteventil i vindu.
Med tanke på den økte fuktproduksjonen i boliger de senere år er det viktig med godt fungerende avtrekk fra våtrom for et godt innemiljø og hindre fuktrelaterte skader.
Det savnes tilfredsstillende tilluft og avtrekk til bad og avtrekk på kjøkken vurderes ikke tilfredsstillende da den ikke er funksjonell.
Ytterligere undersøkelser av avtrekksvifte og tilkobling må foretas. Etablering av avtrekk på bad må foretas.
Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. – og 25.000.-
Viser til vedlagt eierskifterapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Dobbelgarasje.
På egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
Knif trygghet
Polisenummer
728016.17
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
66 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
67 600 (Omkostninger totalt)
84 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 734 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 737 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet med vedovn, panelovner og luft til luft varmepumpe.
Vedovn og ildsted:
Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann- og feievesen.
Viser til vedlagt eierskifterapport.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16635
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 869. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
776792
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3107166
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3403/12/18:
20.12.1924 – Dokumentnr: 900205 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
27.06.1991 – Dokumentnr: 4389 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:12 Bnr:72
Gjelder bruksrett til bod.
07.08.2025 – Dokumentnr: 914639 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
20.02.1924 – Dokumentnr: 900020 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3403 Gnr:12 Bnr:14
Skylddelings-forretning
16.05.1984 – Dokumentnr: 3940 – Grensejustering
Målebrev med grensejustering avh 24.8.1983 hvoretter 240m2 overføres fra gnr 12 bnr 14 til gnr 12 bnr 18.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1988 – Dokumentnr: 5163 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3403 Gnr:12 Bnr:72
Kart- og delingsforretning
01.01.2020 – Dokumentnr: 860787 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0403 Gnr:12 Bnr:18
Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Det foreligger tegninger for garasjen men ikke boligen.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det foreligger delt felles vedlikeholds plikt for gjerde.
Viser til pantebokdokument.
Det er bruksrett for nabo til bruk av bod som står på eiendommen.
Viser til vedlagt pantebokdokument.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
66 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
67 600 (Omkostninger totalt)
84 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 734 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 737 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
67600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
66 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
67 600 (Omkostninger totalt)
84 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 734 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 737 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.