RIDABU Kløvervegen 10

Tomt
948.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 948 m². Tomten har en pent opparbeidet hage med plen, bærbusker, trær og diverse beplantning. Gruset gårdsplass og adkomst på tomta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger på et etablert boligområde på Hjellum. Det er ca. 2 km til Ridabu og ca. 6 km til Hamar sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse. For de yngste er det ca. 1 km til Lovisenberg barnehage og barneskole. For de litt eldre er det ca. 3 km til Ener ungdomsskole. For de største er det ca. 7,5 km til Hamar Katedralskole og ca. 9 km til Storhamar videregående skole. Det er kun noen hundre meter til Black River Park som er Ridabu Idrettslags hjemmebane, her er det en stor hall og flere fotballbaner. Like i nærheten finner du Svartelva og Åkersvika med gode fiskemuligheter. Fine turstier i skogsarealer i området. På vinterstid hvor forholdene tillater det blir det kjørt opp skiløyper på nabojordene. Er du glad i golf har du Atlungstad golfklubb som ligger som en perle ved Mjøsa ca. 7 km ifra. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og ligger ca. 2 km fra boligen. Her er det også post i butikk og bensinstasjon. Noen hundre meter fra inngangsdøren ligger bussholdeplassen for bybuss 21. Den har hyppige avganger til Hamar sentrum. Hamar er en by som byr på en rekke kulturaktiviteter, samt fine restauranter, kaféer og gode shoppingmuligheter. Like utenfor sentrum ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og kaféer. Il teatro, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder i Hamar hvor god mat kan nytes. Hamar kulturhus ligger i hjertet av Hamar med blant annet bibliotek, kino og en rekke musikkarrangementer og forestillinger året igjennom. Fra Hamar sentrum er det kort veg til Koigen med flere aktivitetsmuligheter, samt fine turstier langs Mjøsa. I sentrum finner du også jernbanestasjonen som er avganger til både Oslo, Oslo Lufthavn, Trondheim og Elverum.

Byggemåte
Enebolig Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Takrenner, takstige og nedløpsrør i metall. Takrenner, nedløpsrør og beslag er visuelt kontrollert fra bakkenivå og tilgjengelige områder. Det er ikke registrert synlige skader, lekkasjetegn eller forhold som tilsier vesentlig redusert funksjon. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takvinkel er målt til ca. 21 grader, og taket er tekket med ru pappshingel. Ut fra takvinkel og type taktekking vurderes det ikke å være krav til snøfangere. Normalt vedlikehold med rens av takrenner og kontroll av overganger, skjøter og nedløp anbefales. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som valmtak med W-takstoler. Kaldtloft har tilkomst via luke med stige fra gang. Det er ikke registrert større avvik ved tilgjengelige deler av takkonstruksjonen. Det er registrert enkelte fuktmerker i undertak ved gjennomføring for luftekanal. Det er utført fuktmåling i området uten utslag på forhøyede verdier, og merkene vurderes å være fra et eldre forhold. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller pågående fuktbelastning ved befaring. Normalt ettersyn av kaldtloft anbefales, særlig rundt gjennomføringer, undertak og lufting, slik at eventuelle endringer oppdages på et tidlig tidspunkt. Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Dører: Boligen har entrédør med sidefelt i glass. Balkongdør med karm av tre, og tre-lags glass. Inngangsparti: Østvendt inngangsparti på 4 m2. Inngangsparti i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Gulvflater er belagt med terrassebord. Terrasse: Sørvendt terrasse på 13 m2 tilknyttet veranda. Terrasse i trekonstruksjoner med levegg av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Veranda: Utgang fra stue til vestvendt veranda på 35 m2. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i støpt gulv mot grunnen og bjelkelag i treverk. Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm? og totalt avvik <15 mm pr. rom. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Det er montert kombinert ved/parafinovn i stue (tank og røropplegg til parafinovn er fjernet). Rom Under Terreng: Kjelleretasjen er delvis innredet med bad, hobbyrom, bod og to disponible rom. Ett av rommene er tiltenkt som vaskerom, men er ikke ferdigstilt. Rom under terreng har himlingsflater av panel. Gulvflater består av vegg-til-vegg-teppe, gulvbelegg, synlig betong og gulvspon. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1982. Selger opplyser at deler av drenering ble oppgradert i 2019. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Støttemur ved utvendig kjellertrapp er oppført av lettklinkerblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har private stikkledninger fra byggeår tilknyttet kommunalt vann og avløp. Oljetank: Selger har fremlagt bildedokumentasjon som viser at oljetanken ble gravd opp og fjernet i 2019. Det er også fremlagt dokumentasjon på at fjerningen er meldt inn til brannvesenet. Garasje Frittstående dobbelgarasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taket er tekket med pappshingel fra 2012, lagt over opprinnelig pappshingel. Taktekkingens alder tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert enkelte skader i tekkingen som følge av spiker som har arbeidet seg opp fra underliggende konstruksjon, samt noe mosevekst på nordsiden av taket. Det er også registrert noe ufagmessig utførelse, blant annet skjevheter ved møner. Forholdene medfører økt risiko for videre slitasje, redusert vannavrenning og skadeutvikling i taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er utført uten lufting bak panel, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er ikke etablert tydelig dryppkant i nedkant av kledningen, og det er registrert oppsprekking i enkelte panelender. Forholdene gir økt fuktbelastning i nedre del av kledningen og medfører økt risiko for videre oppsprekking, fuktopptak og skadeutvikling i treverket. - Vinduer: Vinduene har alder og værslitasje. Det er ikke registrert punkterte glass ved befaring, men alder på isolerglass medfører økt risiko for punktering over tid. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Forholdene medfører redusert brukervennlighet og økt risiko for videre slitasje på rammer, karmer, beslag og pakninger. - Dører: Entrédør og balkongdør har alder og bruksslitasje. Dørene tar stedvis i karm ved åpning og lukking. Forholdet medfører redusert brukervennlighet og økt risiko for videre slitasje på dørblad, karm, hengsler, beslag og pakninger. - Terrasse: Levegg på terrasse er avsluttet helt ned mot terreng. Utførelsen gir økt fuktbelastning nederst på leveggen og begrenser uttørking mot terreng. Forholdet medfører økt risiko for råteskader og skadeutvikling i trekonstruksjonen. - Utvendige trapper: Trappen har tydelig værslitasje, misfarging og slitt overflatebehandling. Plasseringen i åpent trappeløp gir høy fuktbelastning fra nedbør, snø og smeltevann. Forholdet medfører økt risiko for glatt overflate, råteskader og videre skadeutvikling i trappekonstruksjonen. - Rom Under Terreng: Det er registrert salt-/kalkutslag på enkelte vegger i kjelleretasjen. Det er utført hulltaking i nedre del av vegg i innredet rom, med fuktmåling i konstruksjonen. Målingen viste forhøyede verdier i treverk, med stikkmåling på 16,5 vektprosent. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Forholdet medfører økt risiko for fuktrelaterte skader, lukt, muggvekst og skadeutvikling i innvendige konstruksjoner. - Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Det er registrert gliper i enkelte plateskjøter på veggplater. Det er også manglende fuging i overgang mellom veggplater og sokkelflis. Utførelsen gir redusert fuktmotstand i overflatene og medfører økt risiko for fuktinntrengning, svelling og skadeutvikling i platekledning og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater gulv på bad i kjeller: Det er registrert omfattende bomlyd i gulvfliser, og enkelte fliser viser antydning til å være løse. Fall på gulv er mindre enn anbefalt, men det er registrert tilfredsstillende oppkant ved dør. Lokalt fall rundt sluk er ikke undersøkt, da sluket er plassert under dusjkabinett. Forholdene tyder på redusert heft mellom fliser og underlag, og medfører økt risiko for at fliser løsner, fuger sprekker og at vann blir liggende på gulvet ved bruk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Det er ukjent om det er benyttet membran på gulvflater. Dersom det er etablert membran, vurderes denne å ha passert forventet levetid. Det vises også til registrerte avvik på veggflater, med gliper i plateskjøter og manglende fuging i overgang mellom veggplater og sokkelflis. Sluket er uoversiktlig, og slukristen er murt fast ute av senter i forhold til sluket. Dette reduserer muligheten for inspeksjon og rengjøring. Forholdene gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og medfører økt risiko for fuktinntrengning, lekkasje og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. - Ventilasjon på bad i kjeller: Rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Avtrekket er testet med papir, og det ble registrert sug i kanalen. Det er ikke etablert tilluft til rommet, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft reduserer luftutskiftningen og medfører økt risiko for kondens, lukt, misfarging og fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i kjeller: Det er utført fuktmåling i bunnsvill i vegg tilstøtende våtrom. Målingen viste forhøyede verdier i treverk, med stikkmåling på 16,2 vektprosent. Dusjing foregår i dusjkabinett, og det er også registrert forhøyede fuktverdier i andre rom i kjelleretasjen. Forholdet vurderes derfor å ha sammenheng med kapillærsug/fuktbelastning fra grunnen, og ikke direkte lekkasje fra våtrommet. Forholdet medfører økt risiko for fuktrelaterte skader, lukt, muggvekst og skadeutvikling i bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner. - Vannledninger: Deler av vannledningene er fra byggeår og har passert forventet brukstid. Alder øker risikoen for lekkasjer, svekkelser og behov for utskifting. - Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er fra byggeår og har passert forventet brukstid. Alder øker risikoen for lekkasjer, svekkelser, redusert avrenning og behov for utskifting. - Fuktsikring og drenering: Kun deler av dreneringen er oppgradert. Det er registrert salt-/kalkutslag og forhøyede fuktverdier i kjelleretasjen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med sviktende eller utilstrekkelig drenering/fuktsikring mot terreng. Dette medfører økt risiko for videre fuktbelastning, lukt, muggvekst og skadeutvikling i konstruksjoner under terreng. - Forstøtningsmurer: Det er registrert misfarging, fuktmerker og stedvise puss-/overflateutbedringer på muren. Konstruksjonen er utsatt for høy fuktbelastning fra nedbør, snø og smeltevann i trappeløpet. Forholdet medfører økt risiko for frostskader, avskalling og videre skadeutvikling i mur og overflater. - Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt inn mot grunnmuren. Dette gir økt risiko for vannansamlinger og fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Det er også registrert stedvis terrengfall mot garasje, og selger opplyser at det pleier å trenge vann inn i garasjen hver vår. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i grunnmur, kjeller og garasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige stikkledninger for vann og avløp vurderes å være fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ledningene er nedgravde og skjulte, og tilstanden er ikke verifisert. Alder medfører økt risiko for lekkasjer, svekkelser, redusert avrenning og behov for utskifting. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker. Det er registrert sprekkdannelser på begge langsider av grunnmuren, øst- og vestsiden, og det vises til opplysninger i punkt 8 i selgers egenerklæring. Selger opplyser at det i 2019 ble utført utvendig oppgraving på østsiden, med fjerning av parafintank, tetting av sprekker, oppretting av vegg, ny grunnmurspapp, pukk, fiberduk, isolasjonsplater og tilbakefylling. Det er ikke opplyst om innvendige utbedringer av registrerte sprekker. Sprekkene og tegn til innpressing i murverket indikerer bevegelse i grunnmuren. Forholdet medfører økt risiko for videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og skadeutvikling i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Emilsen mur og Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt bad inkludert murer, elektriker, vvs, maler og snekker. Nytt komposittvindu. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk- Se svar ovenfor. Dokumentasjon skal ligge på boligmappa. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja- 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Lekkasje ved luftekanal på tak. Popnagler hadde løsnet. Lekkasje i stigeinnfestning på tak. Lekkasje tak garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Satt i nye popnagler og silikon. Tettet med silikon og ekstra shingel. Husker ikke årstall eksakt. Ny Shingel tak hus 2010/2012? Ny Shingel tak garasje 2017 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Ny shingel på tak garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Etter en vinter med ekstrem kulde ned til -44 gr. smalt det i muren her. Det ble da sprekker i muren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Graving inntil mur og fjerning av gammel parafintank som aldri har vært en dråpe parafin i. Deretter tetting av sprekker og oppretting av vegg . Så ny grunnmurspapp før fylling av 13,5 tonn pukk og fiberduk. Etter det jacofoam isolasjonsplater og jord. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. Enkelte år ved høy vårsmelting kan det være noe vanninntrenging i et hjørne i storkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Se svar ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Elisenberg El-installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: ny innmat i sikringsskap samt omgjort til høyere kurs bad. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?: Ja. Noe hundeglam i området på dagtid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. En kort periode på våren med vanninntrenging ved sørveggen i garasjen. Kommer inn ved overgang såle/lecavegg. Noe av vannet skyldes snø/slaps fra egen bil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Tinglyst dokument ang. vann og kloakkledninger over naboens eiendom.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1982 på ca. 190 m² og dobbelgarasje oppført i 1986 på ca. 45 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 190 m² BRA-e: 45 m² BRA totalt: 135 m² TBA: 52 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 99 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-i: 91 m². Gang, uinnredet rom, to innredede rom, delvis innredet rom, bad, hobbyrom og bod. Boligens øvrige areal: TBA: 52 m². Terrasser og inngangsparti. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 45 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2026, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på begge bad. - Luft-til-luft varmepumpe montert i stue. Vedfyring: - Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22206

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 22 206,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 8 754,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
874726

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3498902

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 5004, tinglyst den 25.06.1981. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Salgsobjektet har rett til å legge vann- og kloakkledning over naboeiendom i vest med gnr./bnr. 19/35. Naboeiendom i øst med gnr. 19/156 har rett til å legge vann og kloakkledning over salgsobjektets eiendom. Vedlikehold av stikkledninger til hver sin eiendom bekostes av den berørte part, mens vedlikehold på felles kum og ledninger bekostes av begge parter.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig i 1982 Det er i denne anmerket at følgende arbeider må utføres: - Det må monteres plate på gulv foran peis, min. 30 cm bred. - Rekkverk og håndlist må monteres ved utvendig kjellernedgang. - Håndlist og vegg må oppføres ved innvendig kjellertrapp. - Forskriftsmessig utvendige trapper må monteres. - Terreng må planeres med fall fra grunnmur. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstue definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet har for små vinduer til at disse er godkjente som rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Hjellum 6, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H320 for flomfare og H330 for radon. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for hensettingsanlegg Skattumshagan fra 2020 med båndlegging for regulering etter pbl. Det opplyses at båndlegging er utgått. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hjellum fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bobligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.