SANDNESSJØEN Kirkåsveien 9

Tomt
1343m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Kirkåsveien i Sandnessjøen. Det er ca. 1,5 km til Sandnessjøen sentrum, og ca. 1 km til barneskole for 1.-4. trinn, skolefritidsordning og barnehage. Dagligvarebutikk, restaurant, Europris og St1 er innen gangavstand fra boligen. Området har fine turløyper i nær tilknytning til boligen, og eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med støpt betongsåle på grunn, og har grunnmurer og kjelleryttervegger av betong og lettklinkerblokker. Dreneringen er av ukjent type og alder, med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene er ført ned under bakken i rør og har utkast over bakken. Ytterveggene består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med undertak av suplater. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Renner og nedløp er av metall, og det er montert en luftehatt på taket samt en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med et heldekkende beslag med bue. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass, samt en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Eiendommen har en balkong med malt, stående rekkverk, konstruert i tre og innfestet i bygningskroppen med fundamentering på støpte peler. Det er også en terrasse med malt, stående rekkverk, konstruert i tre og innfestet i bygningskroppen. Ved inngangsdøren er det en trapp av strekkmetall med et malt, stående rekkverk. I tillegg finnes en trapp av tre til altanen og en betongtrapp i hagen ved garasjen. Boligen har en integrert garasje med støpt betonggulv mot grunn, yttervegger av lettklinkerblokker og betong, og en garasjeport i tre. Carporten har støpt betonggulv med grunnmur og yttervegger av trebindingsverk med stående bordkledning. Det er også en frittstående garasje med støpt betongsåle, grunnmur av betong, yttervegger av trebindingsverk med stående og liggende kledning, og en saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takplatene er ikke lagt i forband. Tak-veggbeslaget ligger løst utenpå bordkledningen og er montert feil. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler håndtak på vaskeromsdøren, og døren har fuktmerker på innsiden. Døren er ubehandlet utvendig. Terrassedøren er vanskelig å lukke. Flere dører tar i terskelen. Det er montert katteluke i hovedytterdøren, og det er en liten skade på dørbladet. Beslaget under ytterdøren er ikke montert i beslagsporet på døren, og det er rust og utettheter mellom dør og beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket og dekket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er en del gjenstående arbeider i trapperom og gang mellom kjøkken og vaskerom. Det mangler lister enkelte steder. Gulvbelegg på kjøkken i sokkeletasjen buler opp. Gulvet glipper fra gulvlisten. Det er stedvis knirk i gulvet. Overflatene har stedvis slitasje og mangler utover det som kan forventes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen er ikke ferdigstilt, og det gjenstår en del arbeider. Trappeløpet har kun 57 cm bredde, noe som er under anbefalt minimumsbredde for innvendige trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel ved åpning og lukking. Døren til gangen ved kjøkkenet har hull og skader. Det er avrevet maling etter bruk av tape på døren til trapperommet. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det ble observert muselort og musefelle på kaldloftet ved befaring. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det bemerkes at det er benyttet plast i veggen mot varm sone. Det å ha plast i veggen mellom et bad og et oppvarmet rom kan føre til fuktproblemer og muggdannelse. Dette skyldes at plasten fungerer som en dampsperre, som kan fange opp fuktighet inne i veggen. Siden bad produserer mye fuktighet gjennom dusjing og bading, er det risiko for at kondens samler seg bak plasten. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Det er enkelte merker i himlingen. Hjørnelisten er for kort, da den skal avsluttes jevnt med underkant av platen. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er utført ufagmessig sveising av belegg i hjørnet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredningen er ikke festet til veggen, og benkeplaten mangler forsegling på enden. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. * Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Det er ikke montert bunnlist. Det mangler veggflis under vasken. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke mulig å vurdere om topp tettesjikt ved dørterskel er tilstrekkelig høyt, da det er montert list på dørterskelen. Det er utført ufagmessig arbeid med fliser og fuger. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Det mangler knapp på toalettet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er tegn til tidligere fuktskade i veggen mot våtrommet, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det mangler noen flisfuger og det er svertesopp i mykfuge bak vasken. Det er registrert noe slitasje og sår i kjøkkenfronter. Det er fuktsvell i benkeplaten ved oppvaskmaskin. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe slitasje og sår i kjøkkenfronter. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske Installasjoner - Varmepumpe Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det mangler nedløp enkelte steder, noe som medfører utilstrekkelig bortledning av vann fra taket. Det er registrert rustdannelse rundt pipebeslaget. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler musebånd/lusing i enkelte hjørnekasser og flere steder langs veggen. Det er åpninger langs kassebord og overganger mellom tilbygg og hovedbygg, noe som gir risiko for at skadedyr kan ta seg inn. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i suplatene, særlig i området rundt pipegjennomføring. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere kondensering. Det er noe muggdannelse i undertaksplatene. Røret fra badet er ikke isolert og avsluttes på kaldloftet. Eier opplyser om at det har kommet vann inn rundt pipen i forbindelse med snøsmelting. - Utvendig - Altan over garasje Avvik: * Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket og dekket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Takrennen og beslag har løsnet og har lekkasjer. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader Enkelte sprekker i betong trappen og mose. Det er noe rust på trappetrinnene ved inngangsdøren. Trapp til altan er ikke egnet for bruk og ar for lav. - Utvendig - Garasje Avvik: * Det er avvik: Glassrutene på porten er knust, og porten mangler en fjær, noe som gjør den vanskelig å åpne og lukke. Det er saltutslag i tak, vegger og gulv. Det er store sprekker i vegger. - Utvendig - Carport Avvik: * Det er avvik: Grunnmuren har store sprekker og skader. Det er råteskader i bordkledningen. Betonggulvet i carporten er ikke besiktiget, da det sto traktor, ved og andre gjenstander på hele gulvet, noe som hindret inspeksjon. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt forhøyede fuktverdier ved hulltaking mot terreng og gulv. Det er synlige råteskader i veggen i boden. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er motfall på gulvet. Utette rørgjennomføringer og plate skjøter. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er utett rundt rørgjennomføringer bak benkeskapene. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er brukt en kombinasjon mellomsmøremembran og våtromsplater på vegger og det er ingen form for dokumentasjon for løsninger som er brukt på våtrommet. Det er brukt uegnede materialer i hjørnerne på flisene. Det er ikke mulig å kontrollere om overgangene mellom de ulike våtroms systemene er tette. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ingen tettesjikt. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. * Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Tekniske Installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. * Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det foreligger krav om sanering av oljetank. * Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Renovert bad i kjeller. Varmekabler i gulv, baderomsplater på vegg. Ble gjort av forrige eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært fukt i det ene rommet i kjeller i nord/øst. Deler av sørvegg er skadet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vært fukt i kjeller i nord/øst hjørnet. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller i Nord/øst. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Står en tank i garagen under altanen. Den er ikke ned gravd. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker'n Mosjøen, 2021 Beskrivelse: Satt opp kurs til varmepumpe, byttet innmat i sikringsskapet i kjeller, montert kurs til komfyr i kjeller. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 109 kvm: Bad, vindfang, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, 2 ganger og 3 soverom TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 91 kvm: Gang, fyrrom, bad, vaskerom, soverom, vindfang, kjøkken, stue og 2 boder BRA-e 26 kvm: Garasje TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Veggen over benkeplaten har fliser. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med komfyrvakt og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken sokkeletasje Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med komfyrvakt og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Badet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskerom 1. etasje Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Rommet har innredning med benkeplate av laminat og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering i rommet. Bad sokkeletasje Flislagt baderom fra 2021 med termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og våtromsplater, og himlingen har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom sokkeletasje Vaskerommet har malt betong på gulv, malt betongvegg og malte plater på veggene, og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med blandebatteri, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i sokkeletasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018 er installert i stuen. - Varmesentral: Det er installert fyrkjeler fra byggeår som ikke er i bruk. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2008 er plassert i sokkeletasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Samsvarseklæringer for arbeid utført mellom 2021 - 2023 ligger i boligmappa. 2021: * Våtrommet er opplyst å være renovert i 2021. * Samsvarseklæringer for arbeid utført mellom 2021 - 2023 ligger i boligmappa. 2018: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018 i stuen. 2013: * Byggeår 2013 garasje 2008: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2008 plassert i sokkeletasjen. 2000: * Type taktekking: Steinbelagte stålplater. * Renner og nedløp av metall fra 2000.

TV/Internett/bredbånd
Signal, kjøper må tegne eget abonnement.

Parkering
Parkering på egen tomt eller i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17876.99

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 588,00 Eiendomsskatt: kr 5303,00 Ab.gebyr vann: kr 2636,95 Ab.gebyr avløp: kr 3786,95 Forbruksgebyr vann: kr 3668,63 Forbruksgebyr avløp: kr 7196,46 Årsgebyr renovasjon: kr 10765,02 Totalt: kr 23179,99

Formuesverdi primær
1087332

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4349329

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.12.1969 - Dokumentnr: 1969/4808-2/71 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Alstahaug kommune har rett til uten erstatning for tomteeieren å foreta reparasjon og vedlikehold av den kommunale kloakkledningen som ligger over tomten. Se vedlagt kartskisse. 19.02.2021 - Dokumentnr: 2021/212550-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 21.10.2021 - Dokumentnr: 2021/1317975-1/200 - Transport FRA: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 FRA: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952 706 365 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering for del av Sandnes (plan-ID 20130046). Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (felt B12), og en mindre del er regulert til veg (felt o_V1).. 18.09.2014 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med ikrafttredelse 14.12.2016. Et delareal på 1 343 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende, med en detaljering (H910) om at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I henhold til reguleringsplanen berøres eiendommen av hensynssone for frisikt (kode 140) og faresone for energianlegg (kode 370).

Adgang til utleie
Tidsbestemt leiekontrakt som går ut 18.11.2026. Husleie på 8500,- ink tv, internett, vann og avløp. Leietaker står for strøm. Der er også en oppsigelse på 2 måneder i kontrakten. Det gjør avtalen litt motstridende, og da må den tolkes opp mot husleieloven og megler tolker det slik: Leietaker kan si opp med 2 måneders varsel mens utleier skal ha saklig grunn og prosessen må være korrekt. Se husleieloven §§ 9-5 til 9-8.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Om ikke annet er avtalt skal bud gis under bankens åpningstider 09-15. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900 ,- oppgjørshonorar kr 5.500 ,- og visninger kr 2.000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.