RIDABU Øvre Elverhøy 14A

Tomt
6808.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 6.808 m². Tomten er flat/svakt skrånende. Opparbeidet med plen, asfaltert innkjøring/biloppstillingsplasser og gangveger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er svært rolig og barnevennlig med kommunal lekeplass og fotballbaner i nærheten. Det er kort veg til både barnehage og skoler. Det er ca. 500 meter til nye Ridabu barnehage, ca. 500 m til Ridabu barneskole med gang- og sykkelsti hele veien. Ener ungdomsskole ligger ca. 700 m fra leiligheten. Videre byr nærområdet på flere dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør osv. Ved Vang kirke er det holdeplass for Bybuss 21 som har hyppige avganger til Hamar sentrum. Her går også buss 172 med rute mellom Elverum og Gjøvik. Området har flotte turområder i umiddelbar nærhet. Om vinteren, når snøforholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper på jordene i området, som da strekker seg til Gåsbu og videre innover fjellene. Kun noen hundre meter fra leiligheten finner du både Åker gård og Sælidhamninga som er et idyllisk friområde. På Sælidhamninga er det satt opp gapahuk og området byr på flotte muligheter for lek og spill. Ved Åker barnehage er det en gruset fotballbane som på vinteren blir gjort om til skøytebane, dette til fri disposisjon for alle som måtte ønske. Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum med et rikholdig utvalg av ulike restauranter og servicefunksjoner. Kjøpesenteret CC Hamar ble i 2017 kåret til årets kjøpesenter. Her finner du et bredt utvalg av kles- og skobutikker, interiørbutikker, Hamars flotteste dagligvarebutikk, treningssenter og mye mer. Langs Mjøsa kan man gå fine turer sommer som vinter. Koigen er et svært populært sted om sommeren, med sandvolleyballbane, basketballbane og det norgeskjente stupetårnet. Forøvrig har Hamar et rikt kulturtilbud. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Ankerskogen svømmehall er et populært sted for både store og små med blant annet egen velværeavdeling.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Dører: Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Boddør i profilert utførelse, med karm av tre. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Inngangsparti: Nordvendt inngangsparti på 7 m². Inngangsparti i trekonstruksjoner. Inngangspartiet har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Terrasse: Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 22 m². Delvis takoverbygd terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning, markise og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskille i støpt gulv mot grunnen. Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm? og totalt avvik <15 mm pr. rom. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Det er montert ildsted i stue. Det er registrert et vertikalt riss i overflaten på elementpipen. Risset vurderes som et mindre overflateriss, og det er ikke registrert tegn til forskyvning, sotutslag eller funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Forholdet bør holdes under oppsikt, og videre undersøkelser bør utføres dersom risset utvikler seg eller det oppstår tegn til skade. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Det er registrert stedvis avflasset maling på utvendige vannbrett og omramming. Utvendig omramming er stedvis montert tett mot vannbrett, noe som gir dårligere uttørking og økt risiko for fuktopptak i treverk. Vindu på kjøkken tar i karm ved åpning og lukking. Forholdene medfører økt risiko for redusert levetid på treverk og videre skadeutvikling, samt økt slitasje på vindu, karm og beslag. - Dører: Entrédøren har synlig utetthet ved at lys slipper gjennom mellom dørblad og karm. Balkongdør har skader på pakninger på innside og utside. Boddør henger i karm ved åpning og lukking. Forholdene medfører redusert tetthet og brukbarhet, økt risiko for trekk og varmetap, samt økt slitasje på dørblad, karm, terskel og beslag. - Overflater gulv på bad: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Det er også registrert noe motfall mot dør, og det er ikke mulig å verifisere oppkant på membran ved terskel. Forholdene medfører økt risiko for at vann ledes mot dør i stedet for til sluk ved lekkasje eller større vannsøl. Manglende verifisering av membranoppkant ved terskel gir usikkerhet rundt tetthet i overgang mot tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran/tettesjikt kan ikke konstateres, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er også påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette gjør gjenværende tetthet usikker og medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv-/veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. - Overflater og innredning på stue/kjøkken: Det er registrert stedvis sterk slitasje på gulv. Deler av parkettgulvet er erstattet med fliser, og forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere fuktpåvirkning/skade på parketten. Det er også registrert slitasje og avskalling på benkeplate. Forholdene medfører redusert brukskvalitet og økt risiko for videre slitasje og skadeutvikling på overflater. - Vannledninger: Vannrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert ubrukte utstansinger i bunnen av fordelerskap for vannledninger, forseglet med et tapelignende materiale på undersiden. Løsningen fremstår som vanlig utførelse fra oppføringstidspunktet, men vurderes som lite varig. Ved en eventuell drypplekkasje er det risiko for at vann ikke ledes synlig ut via skapets drensrør, men i stedet svekker forseglingen og drypper ut i veggkonstruksjonen. Drensrør i fordelerskap er avsluttet over kanten på skapet. På kjøkken mangler det tetting mellom ytterrør og varerør for rør-i-rør-systemet. Forholdene medfører økt risiko for skjult fuktpåvirkning og skadeutvikling ved lekkasje. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert driftssikkerhet over tid. - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet vurderes å være fra byggeår, og servicehistorikk er ukjent. Det er registrert tydelig behov for rengjøring og vedlikehold. Filter/filterposer fremstår skitne, og det er registrert støv og smuss inne i aggregatet. Forholdene medfører økt risiko for redusert luftmengde, dårligere filtrering, økt energibruk og redusert innemiljø. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert 20 år. Det er ikke registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet, men alder tilsier økt risiko for korrosjon, lekkasje og plutselig funksjonssvikt. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår. Konsekvens/tiltak: Utskifting av varmtvannsberederen bør påregnes på sikt. Berederen bør holdes under jevnlig ettersyn med tanke på lekkasje, korrosjon og unormal funksjon. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  -Terrasse: Det er registrert skjevheter og råteskader i rekkverk på terrasse. Rekkverket har redusert styrke/stabilitet, og forholdet medfører økt risiko for svikt i rekkverket. Det er også registrert avflasset maling på søyle til overliggende balkong, noe som gir redusert værbeskyttelse og økt risiko for videre nedbrytning dersom overflatebehandling ikke utbedres.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar: Tror det er bestilt Norgespris.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av leilighet oppført i 2003 på ca. 88 m² og carport med ukjent byggeår. Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 83 m² BRA-e: 5 m² BRA totalt: 88 m² TBA: 29 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 83 m². Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom. BRA-e: 5 m². Bod Boligens øvrige areal: TBA: 29 ². Terrassen er målt opp til ca. 22 m² og inngangspartiet er målt opp til ca. 7 m². Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Biloppstillingplass for én bil i felles carportanlegg. Øvrig parkering på fellesarealer.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på bad. - Panelovner i enkelte rom. Vedfyring: - Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22887

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 22 887,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 8 393,-. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
842291

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3369162

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (utover grunnpakke).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/26

Felleskostnader pr. mnd
2700

Felleskostnader inkluderer
Per 18.05.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 2 700,-. Disse dekker bl.a. renovasjon, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-tv/internett, plenklipping, snøbrøyting/strøing, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Andel fellesformue
12389

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Øvre Elverhøy 2A-20B (org.nr. 985842841), bestående av totalt 26 eierseksjoner. Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr 169 339,-. De disponible midlene var per 31.12.2025 kr 331 451,- og viser sameiets likviditet. Dette er et ryddig sameie med forutsigbar økonomi, gode avtaler ved tanke på brøyting, grusing og gressklipping. Sameiet har også to boder med div. utstyr til utlån for beboerne. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan oversendes hvis ønskelig.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Ved manglende deltakelse kan styret fastsette et engangstillegg til fellesutgiftene for de aktuelle seksjoner.

Dyrehold
Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 12476, tinglyst den 01.10.2001. Gjelder erklæring/avtale. Salgsobjektet har tilleggsdel i bygning - carport. - Dagboknr. 3425, tinglyst den 11.03.2002. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte. Gjerde mot Finsalvegen danner grense mellom kommunal veggrunn og de respektive huseiere. Vedlikehold av gjerde er sameiets ansvar. Hamar kommune har rett til å ha og vedlikeholde offentlige ledninger over privat grunn. Hamar kommune tillater ikke bygging nærmere ledningene enn 5 m fra senter grøft. Oppgradering av private arealer utover plen/asfalt nærmere senter grøft enn 3 m skal være den respektive tomteeiers ansvar ved eventuelle gravearbeider i forbindelse med ledningene. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 12476, den 01.10.2001. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for flermannsboliger i Øvre Elverhøy 14A, 14B, 18A og 20A i 2003. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carportanlegg. Det er mottatt byggetegninger av leiligheten fra kommunen. Innholdet her er i samsvar med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for øvre Ridabu fra 2024. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse-frittliggende småhusbyggelse og gang-/sykkelveg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i hensynssone H320_1 for flomfare, H330 for radon og H510 for hensyn landbruk. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. På området øst for eiendommen, hvor det i dag er jorder som ligger rundt den nyetablerte barnehagen, er det planlagt utbygging. Området er regulert til boligbygging og det skal det bygges leiligheter, rekkehus og eneboliger. Det må derfor påregnes byggeaktivitet og byggestøy i denne perioden.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.