RINDAL Rindalslina 745

Tomt
700m²

Beskrivelse av tomt
Forholdsvis flat eiertomt der det er gårdsplass og på forsiden av huset, ellers skrånende. Se skriv fra kommunen vedr. at eiendommen ikke er målt opp. Ev. oppmåling blir kjøpers ansvar og kostnad. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger. Se skylddelingsforretning vedlagt i salgsoppgaven. Denne beskriver tomtens grenser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Rindalslina, rett bak YX-bensinstasjon.

Adkomst
Se kart.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Bolme og ved Rindal sentrum.

Skolekrets
Rindal varme-og ungdomsskole.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Opprinnelig er det tømmerhytte fra 1970. Påbygd i 1981, og oppsatt i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og koblavinduer og metallplater som taktekking. Det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid, slik at det er påregnelig med oppgraderinger / påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Opprinnelig del er av tømmer. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har ås / sperrekonstruksjon. Bygningen har delvis malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasser på begge sider av boligen. Konstruksjon av trevirke, anlagt på pilarer. Tretrapp fra terrasser."

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er kun utdrag fra selgers egenerklæringsskjema (se skjema vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Råte i gulv og yttervegg 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet gulvåser. stenderverk, isolasjon og gulvplater 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet stikkontakt på kjøkken 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Terrasse på framside og bakside av huset

Innhold
1.etg: Gang, kjøkken, stue, bod, bad, kott og soverom. Ved inngangspartiet er det ei lita sommerstue. Kjeller: Gang, eldre vaskerom, bod, 2 soverom, bod 2, bod 3 og innredet rom.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte furudører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking ikke foretatt da badet står foran full oppgradering. Kjøkkent har laminat på gulv og panel på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Dreneringen er fra 1981. Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrenget er tilnærmet flatt i gårdsplass, men helling mot øst på deler av tomta." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Bader > Generell Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier opplyser at det er lagt fiber inn til vegg.

Parkering
Parkering på tomt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 490 (Omkostninger totalt) 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 543 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 546 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming via el og vedovn. Det er varmepumpe i begge etasjene.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
5772

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg kr 4100,- til ReMidt for renovasjon og kr 1728,- for slamtømming. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Rindal. Pr. 2024 utgjør denne 4 promille av boligens skattegrunnlag.

Formuesverdi primær
391120

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1486254

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/63/11: 01.10.1970 - Dokumentnr: 3615 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1567 Gnr:63 Bnr:8
01.01.2019 - Dokumentnr: 1567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:63 Bnr:11
01.10.1970 - Dokumentnr: 3615 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:63 Bnr:4
Rettigheter iflg.skylddeling


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er noe utydelig. Ser ut som det står at den gjelder for tilbygg og at den er datert 16.11.1981. Det er ikke mottatt ferdigattest på opprinnelig bygg, kun tilbygg. Dette skyldes trolig byggets alder. Det foreligger heller ikke tegninger fra opprinnelig bolig, så megler har ikke fått bekreftet byggeår på opprinnelig bolig, kun at den er tilbygget i 1981. Takstmann opplyser: "Opprinnelig er det tømmerhytte fra 1970. Påbygd i 1981, og oppsatt i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning." Det er ikke bekreftet at bygget opprinnelig ble oppført i 1970, men dette benyttes likevel som byggeår da det ikke er funnet annen informasjon vedr. byggeår. Et ev. avvik aksepteres av kjøper. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.       Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det er tilbygget større areal i 1. etg. med inngangspart, altan, sommerstue og bodareal enn det tegningene mottatt fra kommunen viser. Tegningene er fra tilbyggingen tidlig 80-tall, og viser skisse av eksisterende bygg samt tilbygg. Det er ikke mottatt tegninger som viser kjelleretasjens, så megler får ikke kontroll rommene mot dagens bruk. Utvendige tegninger som er mottatt fra kommunen viser ikke at det er kjellervindu. Dette er også avvik fra dagens situasjon, hvor det er vindu i kjelleretasjen. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei fra avkjøring ved bensinstasjon fra hovedvei. Det må her forventes kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold. Følgende står i skylddelingsforretning: "Selgereren gir eierne av parsellen rett til å bruke den vegen som går forbi de førstnevnte vinkelstenene og opp til riksvegen". Avløp: Septiktank iflg. kommunen. Vann: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommunen opplyser at eiendommen ligger i LNFR-område. Videre opplyser kommunen: "Kommunen har fått beskjed om at det ville komme et planinitiativ som omfatter besinstasjonen og omkringliggende boliger". Megler sendte mail til kommunen vedr. ovennevnte. De opplyste da følgende: "Kommunen har fått beskjed fra eier av bensinstasjonen at det vil komme et reguleringsplanititativ for bensinstasjonen og omkringliggende boliger. Hvor langt de er i prosessen vet ikke vi, og vi har heller ikke mottatt noe." Megler har ikke kjennskap enn annet, så det anbefales å kontakte kommunen vedr. ev. spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 490 (Omkostninger totalt) 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 543 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 546 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
38490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, med minimum kr 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.