RINDAL Romundstadbygdvegen 410

Tomt
933m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer med megler for nærmere opplysninger. Beregna areal fra kommunen er 933 kvm. Kommunen opplyser at det er unøyaktige grenser i kart. Dette fordi eiendommen er skylddelt. Beregna areal fra kommunen kan derfor avvike ved senere oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i naturskjønne omgivelser i Romundstadbygda, ca. 5 min kjøretur fra Rindal Sentrum i retning Resdalen/Meldal. Usjenert med gode sol - og utsiktsforhold. Kort vei til Resdalen, Helgetunmarka, Tørsetmarka og Folddalen med flotte turmuligheter sommer som vinter. Sykkelavstand til Rindal Sentrum med bla. dagligvarebutikk, bank, idrettshall, lysløype, badeplass, kino mv. Kjøretid fra Trondheim er ca. 1 time og 30 min.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1968 med kjeller og krypkjeller av betong (stein) i vegger og gulv. Trekonstruksjon i etasjeskille, Huset er bygget med trekonstruksjon med liggende panel på utsiden. Det er saltak med stålplate som taktekking. Vinduer er av type med isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Innhold 1.Etasje: Gang, Trapperom, kjøkken, stue, spisestue og 4 soverom. Kjeller: Gang, badstue, bad og to kjellerrom. Grillhytte.

Standard
1.Etasje: Gang : Flis på gulv. Panel på vegger og i himling Trapperom: Furugulv. Panel på vegger og i himling Kjøkken : Laminatgulv. Panel på vegger og i himling Stue: Furugulv. Beiset panel på vegger og i himling Spisestue: Laminatgulv. Malt plate på vegger og i himling Soverom 1 : Furugulv. Panel på vegger og i himling Soverom 2: Furugulv. Panel på vegger og i himling Soverom 3: Laminat furugulv. Panel på vegger og i himling Soverom 4 : Laminat furugulv. Panel på vegger og i himling Kjeller : Gang: Flis på gulv. Panel på vegger og i himling Bad: Flis på gulv. Panel på vegger og i himling To kjellerrom: Ubehandlet betong på gulv og vegger. Panel i himling Konklusjon fra takstmann: Bolig har hatt godt vedlikehold. Oppgraderingshistorikk: - I 2001 ble 1. etg. pusset opp innvendig, samt at det da ble lagt nytt tak og montert nytt elektrisk anlegg med sikringsskap (automatsikringer). - I 2003 ble tilbygg mot vest, en etasje og kjeller, med grunnflate på 30 m2 bygd. - I 2003 ble bad i kjeller renovert. - I 2009 ble tilbygg mot øst, en etasje og kjellernedgang, med grunnflate på 30 m2 bygd. Tilbygget mot øst står på ringmur (med inspeksjonsluke). - I 2009 ble utvendig kledning og vinduer på opprinnelig bolig skiftet. Det ble også etterisolert på taket. - Markterrasser ble bygd i 2009. - Grillhytte og vedfyrt badestamp ble anskaffet i 2010 og står på markterrasser. - Dreneringsarbeid utført på bakside av bolig i 2020 - Nytt gulv på stue/kjøkken og spisestue i 2020. - Utvendig malt i 2024 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som en sprekk i grunnmur. 1.3 Terrengforhold TG2 på grunn av påviste forhold som lite fall fra grunnmur 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 på grunn av påviste forhold som manglende takstige 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 2 på grunn av påviste forhold som manglende snøfangere 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 på grunn av alder og påviste forhold som enkle behov for tiltak og overflatevedlikehold. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som ventilering av bad og ikke egnet våtromsoverflate på vegger. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 på grunn av alder og påviste forhold som borret et hull i gulv. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG 2 på grunn av påviste forhold som fukt i overgang vegg / gulv 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG 2 på grunn av påviste forhold som noe manglende kondensisolasjon på rør. 10.5 Ventilasjon TG 2 på grunn av påviste forhold som naturlig avtrekk Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))   53 890,- (Omkostninger totalt)   1 443 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7266

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt av Rindal kommune og gjelder for vann, feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer årsgebyr forbruk på vann per m2, kr 6,75,- I tillegg betales kr 1988,- i renovasjon og kr 441,- i slamgebyr. Beløp kan avvike.

Formuesverdi sekundær
272768

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/15/11: 31.07.2024 - Dokumentnr: 1752001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
24.09.1969 - Dokumentnr: 3041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5061 Gnr:15 Bnr:1
01.01.2019 - Dokumentnr: 351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:15 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig bygd i 1968, datert 29.11.69. Tilbygg i vest er fra 2002. Tilbygg i øst er fra 2009. Tilbyggene er omsøkt som "melding om tiltak" pga. liten størrelse, og det er derfor ikke krav om ferdigattest på dem. Dagens planløsning samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann go privat avløp. Septiktank idag. Ikke etablert utslipp. Ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold idag, men det informeres av Rindal kommune følgende: Det er nylig etablert kommunalt vann, så kommunalt avløp vil komme etter hvert. ReMidt har registrert en feil/mangel på septiktanken, men vi kan ikke se hva. Mangel: Kan ikke vises Siste tømming: 2021-09-22 Neste tømming: Aug. - Nov. 2025 Tanktype: Slamavskiller Tankvolum: 1 m³

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))   53 890,- (Omkostninger totalt)   1 443 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14990,- oppgjørshonorar kr 4750  ,- og visninger kr 1990 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.