RISDAL Førevatn 345

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Stor terrasse mot syd og vest på hyttas fremside hvor man har vidt utsyn og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Terrassen har også en hyggelig sommerstue hvor man sitter lunt og tilbaketrukket uansett vær. Ved inngangsparti er det treplatting mellom hytta og redskapsbod. Forøvrig i hovedsak en hyggelig naturtomt rundt bebyggelsen samt gruset innkjørsel og gårestun med biloppstillingsplasser. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med .   Overdragelse av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester. Det forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser ca. 460 moh med nydelig utsikt over Førevann og området rundt. Området er et populært hyttefelt med sentral beliggenhet og kort reiseavstand fra Sørlandsbyene og flott fjellterreng. Her har man flotte natur rett utenfor døra, merkede turløyper, fiskemuligheter i Førevann og et bær- og sopprikt område. Vinterstid er området snørikt og det kjøres det skiløyper rundt Førevatn/Himmelsyna (ca. 130 km) og denne går kun 50 meter fra hytteveggen. Hytta ligger høyt og fritt i terreng, vestvendt på usjenert tomt med terrasser mot syd og vest med sol fra tidlig morgen til kveld og vidstrakt utsikt.

Adkomst
Fra Arendal, følg RV 42 mot Froland. Når du er forbi Mykland, ta til høyre ved skilt Skjeggedal/Risdal. Kjør så videre til veien deler seg og ta da til venstre og over bru. Skiltet Risdal. Følg veien videre til nytt skilt merket Førvann/Sørli. Venstre, over bru. Følg grusvei frem til veibom og hovedveien videre innover i feltet og hytteområdet til man kommer øverst, nesten til endes. Eiendommen ligger på venstre hånd og er merket. Se også kart.

Bebyggelse
Fritidseiendom stor terrasse, sommerstue og frittliggende hagebod.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført 2006 på fjellgrunn med grunnmur av pilarer i betong. Konstruksjon i isolert bindingsverk med utvendlig liggende villmarkskledning. Vinduer og dører i tre med koblet glass. Tak av typen saltak, tekket med torv. Utvendig bod oppført 2013 på pilarer av betong med yttervegger i tre med villmarkskledning og saltak tekket med torv. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 08.05.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 11: El-arbeid kun utført av faglært. Innstallert strøm i bod v/Elektroentreprenøren Arendal.

Innhold
Innholdsrik hytte med hele 3 soverom i tillegg til en romslig hems med fast trapp. 1. etasje: Vindfang, 3 soverom, bad/wc. Stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang til terrasse med bl.a. sommerstue. Hems. Utvendig bod. Frittliggende, isolert bod/redskapsrom.

Standard
Velholdt og godt vedlikeholdt fritidsbolig med normalt god standard, god planløsning og praktiske løsninger. Hytta har alle funksjoner på hovedplan med vindfang med gang, 3 soverom, bad med wc og en romslig stue og kjøkkenløsning med spisestue, utgang terrasse og godt arbeidskjøkken. Det er fliser i vindfang og på bad. Ellers parkettgulv. Innvendige vegger har i hovedsak furupanel. Kjøkkenet har innredning i hvit, profilert utførelse med laminat benkeplate og oppvaskmaskin. Det er god spiseplass med fin utsikt. Badet er fliselagt på gulv og dels på vegg, har downlights i tak, servantskap, wc og dusjkabinett. Soverommene har 2 doble rom med plass til dobbeltseng, samt 1 rom med familiekøye. Totalt 7 sengeplasser. I tillegg er det en praktisk romslig hems. Ved det dels overbygde inngangsparti er det en praktisk redskapsbod samt en frittliggende isolert utebod. Man har også en hyggelig sommerstue på terrassen med skyvedører med lun uteplass skjermet for vær og vind. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vannsheller er ikke felt inn bak kledning. Bør monteres beslag. - Kledning har sprekk i endel bord. Disse bør utbedres. - Kun delvis tilgang til bjekelag på terrasse hvor bærebjelker er enkle. - Halve brukstiden på membran er montert. Må forvente at det er membran. - Trapp mangler håndløper. - Radonmåling er ikke utført. - Mangelfull utlufting utvendig av hytta i begge etasjer.   Forhold som har fått TG3: - Badegulv er tilnærmet flatt, ingen sluk montert. Sluk må monteres, estimert kostnad 35.000,- - Ingen utlufting fra bad. Må montere mekanisk ventilasjon, estmert kostnad kr. 15.000,- TGIU: Ingen synlig liftespalte ved takfoter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
God parkering ved hytta.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
850817

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
2891

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det betales kun hytterenovasjon. Vann og avløp er privat og avløpsnett.

Formuesverdi sekundær
40750

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Vedlikeholdsavgift privat vann/avløpsanlegg: ca. 6.000,- / år. Brøyting privat vei: ca. 3.800,- / år. Løypeavgift: ca. 750,- / år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/82/22/184: 22.08.2006 - Dokumentnr: 395219 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 200 Tomteverdi: NOK 70 000 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomst. Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2023 - Dokumentnr: 39917 - Jordskifte Gjelder feste Bruksordning om vei Jordskiftesak 20-152769REN-JAGD/JARD Risdal - Sørli Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2005 - Dokumentnr: 4286 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4214 Gnr:82 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1704504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:82 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Førevatn, vedtatt 25.03.1999. Formål: Fritidsbolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut (fritidsformål).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Fullt oppgjør innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 2,5% min. kr. 45.000,- Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 6.950,- Garantipremie: kr. 45.000,- Utskrift grunnbok og elektronisk signering: kr. 4.389,-