Hasdalgata 37

Sjarmerende og klassisk sørlandshus | Sentralt men tilbaketrukket | Peis | Garasjeplass | Idylliske utearealer

• Innhold

  Velkommen til Hasdalgata 37 – et sjarmerende, klassisk sørlandshus med en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i Risør. Boligen byr på en lun og karakterfull atmosfære, med blant annet separat stue og spisestue, peis og et skreddersydd kvalitetskjøkken fra Gjeving Trevare. Utendørs venter en spennende hage med flere soner og nivåer, som gir fine muligheter for å finne sin favorittplass gjennom dagen. Her får du en innholdsrik eiendom med særpreg og flotte kvaliteter både inne og ute.

  Høydepunkter:

  • Sjarmerende og klassisk sørlandshus
  • Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet
  • Peis
  • Skreddersydd kvalitetskjøkken fra Gjeving Trevare
  • Store og frodige utearealer med flere soner og nivåer
  • Garasjeplass
  • Grovkjeller med ekstra lagringsplass
  • Kort vei til Risør sentrum

• Om boligen

  Tomt

  330.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med hage, beplantning og utearealer på ulike nivåer.

  Beliggenhet

  Eneboligen har en attraktiv beliggenhet i Hasdalen i Risør, i et etablert boligområde med nærhet til både sentrum, sjøen og flotte naturområder. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske aktiviteten, samtidig som Risørs sjarmerende sentrum med butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter er lett tilgjengelig.

  Risør sentrum byr på et levende og idyllisk bymiljø, kjent for sin karakteristiske hvite trehusbebyggelse, hyggelige smågater og maritime atmosfære. Her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, i tillegg til bibliotek, kino og kulturtilbud. Byen har et rikt kulturliv med arrangementer og festivaler gjennom året, og sommerstid yrer sentrum og havneområdet av liv.

  For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på svært gode muligheter. Urheia er et populært friområde med et omfattende nettverk av turveier og stier, utsiktspunkter, badeplasser og treningsapparater. Her finner du også Risørflekken og det historiske festningsanlegget fra andre verdenskrig. Området passer godt til både korte hverdagsturer og lengre turer i grønne omgivelser.

  Videre er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter mot Randvik og Randviktangen. Randvik er et av Risørs mest populære bade- og turområder, med sandstrender, store gressarealer og naturreservat. Kyststien mellom Risør og Randvik byr på flotte naturopplevelser langs sjøen og gjør det enkelt å kombinere tur og aktivitet med et bad på varme sommerdager.

  For barnefamilier er det flere skoler, barnehager og fritidstilbud i Risør, og i nærområdet ligger også Hasdalen Bypark med leke- og aktivitetsmuligheter. Risør har dessuten idrettshaller, svømmehall og et variert tilbud innen idrett og organiserte fritidsaktiviteter.

  Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker en rolig og familievennlig tilværelse med natur, sjø og rekreasjonsmuligheter i nærheten, samtidig som Risør sentrum og byens servicetilbud er lett tilgjengelig.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Tjenna barnehage (1-5 år)

  Frydenborg barnehage (0-5 år)

  Trollstua barnehage (0-5 år)

  Risør barneskole (1-7 kl.)

  Risør ungdomsskole (8-10 kl.)

  Risør videregående skole

  Skolekrets

  Risør Barneskole og Risør Ungdomsskole

  Offentlig kommunikasjon

  Gode kollektivmuligheter med bussholdeplass ved Risørhuset like i nærheten. Herfra går flere busslinjer med forbindelser videre i Risør og nærliggende områder. Fra Grenstøl bussterminal går det også bussforbindelser videre mot andre deler av regionen.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1958 og består av kjeller og to etasjer.

  Det er ikke foretatt grunnundersøkelser utover visuelle observasjoner på stedet.

  Grunnmuren består av murte steinmurer fra byggeåret. Det er ikke observert eller dokumentert utvendig fuktsikring eller drenering.

  Dreneringen er ikke observert eller dokumentert som utvendig fuktsikring.

  Veggkonstruksjonen er et bindingsverk med utvendig kledning av stående, malt panel.

  Takkonstruksjonen er et åstak med stående taktro av bordtak. Undertaket består av takbord og sutaksplater, med sløyfer og lekter, og er tekket med eldre takstein av tegl.

  Takrenner, nedløp, takstige, luftehatt og pipebeslag er utført i plastbelagt stål, plast og noe sink.

  Etasjeskillerne er konstruert som et bjelkelag av tre.

  Vinduer er av nyere dato i malt trekonstruksjon. Dørene er også i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje.

  Tomten har forstøtningsmurer av naturstein og betong.

  Garasjen, som er en andel, har en noe støpt såle, vegger av betongblokker og plassbygde takstoler tekket med eternittplater.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 1997.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Paulsen og sønn

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulv på bad. Satt inn downlights. Lagt inn dusj. Ny

  WC

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: Jørn Lundberg

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Stokkmaur

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Pelias

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet stokkmaur tue i kjeller

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn peis i 2013-

  14

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Strømmen gikk når det ble brukt for mye strøm.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Elektro Skagerak

  Beskrivelse av arbeidet: Det gamle elektriske anlegget ble byttet ut.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Elektro skagerak

  Beskrivelse av arbeidet: Se dokumentasjon

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Garasjen bør gjøres noe med før ev bruk av parkering.

  Parkeringsplassen utenfor garasjen som er blitt brukt til å parkere

  Innhold

  Boligen har en hyggelig entré med trapp opp til andre etasje og videre adkomst til stuen. Hovedetasjen byr på separate, men fint sammenhengende oppholdsrom med stue og spisestue, hvor peisen bidrar til boligens sjarmerende uttrykk. I tilknytning til spisestuen ligger det skreddersydde kvalitetskjøkkenet fra Gjeving Trevare, med godt med skap- og benkeplass.

  I andre etasje ligger to soverom med gode møbleringsmuligheter, samt et pent flislagt bad med dusj, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Fra et av soverommene er det flott utsyn over den karakteristiske trehusbebyggelsen.

  Boligen har i tillegg en grovkjeller og garasjeplass. Garasjen eies sammen med nabo med hver sin tinglyste ideelle andel. Garasjen har veldig enkel standard.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: * Gjenstående levetid på gamle teglstein er noe begrenset.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte kjellervinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  • Ytterdører

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: * Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.

  • Innvendig – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Noe varierende slitasje på vegger og tak.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: * Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang.

  • Våtrom – Loft > Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom – Loft > Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – Loft > Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Våtrom – Loft > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom – Loft > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Kjøkken – Etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Ukjent alder på jernrør ut fra kjelleren.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon.

  • Det er ingen lufting i konstruksjonen.
  • Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Våtrom – Loft > Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Loft > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  Kjøkken fra 2015.

  Bad/vaskerom fra 2015.

  Taktekking opplyst fra 2009.

  Parkering

  Det medfølger tinglyst bruksrett til halvpart av dobbeltgarasje med oppstillingsplass foran (den høyre delen).

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Peisovn i stue. Varmekabler på baderom. Ellers via panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21303

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2016:

  Avløp: kr 6104,-

  Eiendomsskatt: kr 6121,-

  Feiing: kr 350,-

  Tomteleie/festeavgift: kr 166,-

  Vann: kr 3524,-

  Renovasjon helårs: 5038 kr

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6121,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  575682

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2302726

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4201/16/359:

  30.05.1963 – Dokumentnr: 739 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig avgift nok 20

  30.05.1963 – Dokumentnr: 738 – Erklæring/avtale

  Tomten skal brukes til garasjebygg

  30.05.1963 – Dokumentnr: 739 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om overdragelse

  30.05.1963 – Dokumentnr: 739 – Festekontrakt – vilkår

  Årlig avgift nok 20

  30.05.1963 – Dokumentnr: 738 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1843135 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:358

  03.01.1958 – Dokumentnr: 27 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 50 år

  Årlig avgift nok 15

  Pant for forfalt festeavgift

  09.09.2008 – Dokumentnr: 728523 – Bruksrett

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Mykland Erik

  Født: 21/07-1971

  Med flere bestemmelser

  03.01.1958 – Dokumentnr: 26 – Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke bebygges med beboelseshus

  03.01.1958 – Dokumentnr: 27 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om overdragelse

  03.01.1958 – Dokumentnr: 27 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 50 år

  Årlig avgift nok 15

  Pant for forfalt festeavgift

  03.01.1958 – Dokumentnr: 26 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 353856 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:359

  4201/16/358:

  30.05.1963 – Dokumentnr: 739 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig avgift nok 20

  30.05.1963 – Dokumentnr: 738 – Erklæring/avtale

  Tomten skal brukes til garasjebygg

  30.05.1963 – Dokumentnr: 739 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om overdragelse

  30.05.1963 – Dokumentnr: 739 – Festekontrakt – vilkår

  Årlig avgift nok 20

  30.05.1963 – Dokumentnr: 738 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1843135 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:358

  03.01.1958 – Dokumentnr: 27 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 50 år

  Årlig avgift nok 15

  Pant for forfalt festeavgift

  09.09.2008 – Dokumentnr: 728523 – Bruksrett

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Mykland Erik

  Født: 21/07-1971

  Med flere bestemmelser

  03.01.1958 – Dokumentnr: 26 – Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke bebygges med beboelseshus

  03.01.1958 – Dokumentnr: 27 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om overdragelse

  03.01.1958 – Dokumentnr: 27 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 50 år

  Årlig avgift nok 15

  Pant for forfalt festeavgift

  03.01.1958 – Dokumentnr: 26 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 353856 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:359

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest på tiltakene. Alle tiltakene er bekreftet «Tatt i bruk» av Risør kommune.

  Kommunen benytter matrikkelstatusene «Tatt i bruk», «Midlertidig brukstillatelse» og «Ferdigattest» på samme måten som matrikkelinstruksen gjør: De er statuser for ferdigstilte bygninger.

  «Tatt i bruk»-statusen defineres av at bygget er ferdigstilt og tatt i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som regel på bakgrunn av at de er eldre enn 1998 og at de er massivregistrert i matrikkelen mellom 2007 og 2009.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til «Frittliggende småhusbebyggelse» med hensynssone «Angitt hensynsone -Bevaring kulturmiljø».

  Eiendommen er SEFRAK-registrert.

  Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for området Krags gate – Skolegata – Hasdalsgata – Skoleheia. Planen er revidert 09.02.2022.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  15 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger per stk. 3 490

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 120 850

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave