RISØR Henriks vei 72

Tomt
538.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet tomt med terrasser og plen. Terrengforholdene tilsier at fritidsboligen er fundamentert på fjell og masser av sprengstein over fjellgrunn. Grunnundersøkelser utover observasjoner på stedet er ikke foretatt. Ringmur av betong og innvendige støpte søylepunkter i kryprommet. Armeringsgrad og betongkvalitet er ikke tilgjengelig for vurdering. Tørrstablede natursteinsmurer. Ingen åpenbare sviktsymptomer i murverket. Murverket må ettergåes med jevnlige mellomrom for å sikre at tørrstablede stein, hovedsakelig i de øvre skiftene, ligger stabilt. Opparbeidede plenarealer mellom skrånende fjellterreng og den sydlige delen av ringmuren.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hope, idyllisk plassert mellom Lyngør og Risør. Området byr på en flott kombinasjon av rolige omgivelser, vakker natur og nærhet til sjøen. Fra hytten kan du nyte utsyn mot Sandnesfjorden, samtidig som gode solforhold gir fine rammer for lange dager utendørs. Det er kort vei til sjøen med flere badeplasser, gode fiskemuligheter og tilgang til båtliv. Den nærliggende skjærgården byr på et variert og spennende kystlandskap med holmer, svaberg og lune viker ? perfekt for både små og store utflukter. Like i nærheten finner du Sørlandet Feriesenter, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet sandstrand, badebasseng, lekeområder og kiosk. I tillegg er det kort vei til Jettegrytene ved Fie ? et populært turmål med spektakulære formasjoner i svabergene og flotte badeforhold. For den turglade er det gode muligheter året rundt, både langs kyststier og i skogsterreng. Ønsker du litt mer liv og røre, ligger Risør kun en kort kjøretur eller båttur unna, med sitt sjarmerende sentrum, hyggelige spisesteder, butikker og kulturelle arrangementer gjennom sommeren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, samt gårdsbruk.

Byggemåte
Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset kledning. Lett undertakstekking av fiberarmert duk. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Dårlig fall mot sluket, derfor er det etablert list i dusj som forhinder at vannet renner ut på badet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Innhold
Hovedetasjen inneholder entré, bad/vaskerom, to soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Oppholdsrommet har gode lysforhold og en naturlig sammenheng mellom sonene, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer og laminat benkeplate. Fra stuen er det utgang til terrasse med utsikt mot Sandnesfjorden, noe som gir en fin overgang mellom inne- og utearealer. Overflatene er utført med parkett på gulv og malte veggflater. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv, og er innredet med dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen består av en hyggelig loftsstue med utsikt, samt to soverom og separat toalettrom. Loftsstuen fremstår som et fint oppholdsrom med gode lysforhold. Ett av soverommene har integrert garderobeløsning. I tillegg har eiendommen flere uteplasser rundt hytten, med gode solforhold og fine oppholdssoner. Det er også etablert en ekstra terrasse med jacuzzi fra 2018. Tinglyst båtplass: Med eiendommen følger tinglyst rettighet til båtplass hos Sørlandet Feriesenter. Avtalen er opprinnelig tinglyst i 1996 for 50 år med rett til fornyelse. Bredde på plassen ihht aktuell båt, oppad begrenset til 30 fot. Avtalen gjelder også adkomstrett og parkeringsmulighet i nærheten samt rett til å ta opp og sjøsette båt på slippen til Sørlandet Feriesenter. Rettigheten følger eiendommen og kan således ikke videreselges. Avtalen følger for øvrig i sin helhet i salgsoppgaven. Nåværende eier har fått tilbud om å betalt nytt innskudd samt en mindre årlig leie for båtplassen. Det er foreløpig takket nei til nytt innskudd fra eiers side, som istedet har leid båtplass for kr 9300,- Denne er betalt for 2026.

Standard
Fritidsbolig fra 2014 oppført i halvannen etasje. Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen ble påbegynt i perioden rundt 2010/2011 og ferdigstilt i 2014. Fritidsboligen har utvendig behov for overflatevedlikehold. Vurderingen omfatter også treterrassene, hvor det også er behov for utbedring av råteskadet rekkestøtte, samt oppretting av konstruksjonen på deler av den vestlige siden. UTVENDIG: Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Det er montert snøfangere på deler av taket. Beslag i plastbelagt stål. Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Taket er en saltakskonstruksjon med tildekkede skråtak mot innredede rom og oppløftkvist på den nordlige siden. Malte trevinduer med 2-lags glass, fra ulike tidsperioder. Kontrollerte isolerglasser er produksjonsmerket 2007, 2008 og 2013. Hoveddør og kjellerdør er tre/trefiberdører i malt utførelse. Terrasedør er tofløyet tredør i malt utførelse, produksjonsmerket 2013. Treterrasser med ubehandlet terrassegulv. Malt rekke i tilknytning til hovedterrassen. Terrassen i tilknytning til badestampen er lukket/forblendet og utført med glassrekke. Steintrapp og enklte plassbygde tretrapper. INNVENDIG: Innvendige gulver er utført med parkett. Veggflatene er utført med malte panelplater Det er benyttet malt trefiberpanel i tak / himlinger. Etasjeskille/skillekonstruksjoner i tre. Ventilert kryprom mellom terreng og bjelkelagskonstruksjon. Rettløpstrapp i tre med malte vanger og lakktrinn. Malte lettdører. BAD/VASKEROM I HOVEDETASJE: Kombinert bad/vaskerom. Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for våtromsarbeidene. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet malt trefiberpanel i tak/himling. Flislagt gulv med oppkant. Bad/vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme. Nedstøpt plastsluk i gulv med ukjent utførelse av tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av tettesjikt. Standard toalett, servantinnredning, dusjhjørne, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte. TOALETTROM I LOFTSETASJE: Toalettrom i tilknytning til loftstue. Gulvbelegg. Veggflatene er utført med malte panelplater og det er benyttet malt trefiberpanel i himlingen. Servant og standard toalett. KJØKKEN: Stue og kjøkken i åpen løsning. Over og underskaper med fronter i malt utførelse. Laminert benkplate. Integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Utløpt garantitid. Delvis integrert oppvaskmaskin. Komfyrvakt er installert. Det er foretatt fuktvurdering av underskap til utslagsvask. Ingen fuktsymptomer på befaringstidspunktet. Kjøkkenventilator med avkast ut. Utløpt garantitid for installasjonen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har skjult vann og avløpsanlegg med vannfordelerskap og varmtvannsbereder i bad/vaskerommet. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i rør). Synlige avløpsrør i plast. Det er ikke synlig stakeluke innvendig men sluk og avløp til toalett vil normalt kunne brukes som alternative stakepunkt. Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Varmtvannsbereder er plassert i bad/vaskerom. Berederen er produksjonsmerket 2014. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod i boligens hovedetasje har utgått til fordel for ekstra soverom. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bruksendringen er formelt omsøkt og godkjent. Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom søknadspliktige tiltak ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på sydlige siden. Veggkonstruksjon: Utvendige overflater har vedlikeholdsetterslep. Det er hovedsakelig den østlige endeveggen som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det mangler inspeksjonsluker til kott/hulrom bak knevegger i loftsetasjen. Takutstikkene er utført uten fluenetting som beskyttelse mot inntrengning av insekter. Hovedinngangsdør: Døren har vedlikeholdsbehov. Det ble registrert påbegynt svelling i bunn som følge av vær og slagregnspåkjenning. Kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig terskelbeslag for slagregnsbeskyttelse. Terrassedør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det ble registrert friksjon i tilknytning til sidefelt, vedlikeholdsbehov og behov for utskiftning av låsepinne i bunn. Utvendige trapper: Tretrappene har synlig slitasje/vedlikeholdsbehov. Trappevanger står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skillekonstruksjonen i hovedetasjen er tidvis utsatt for kondensbelastning fra tilstøtende kryprom. Enkelte åpninger for rørgjennomføringer i skillekonstruksjonen medfører økt risiko for musinntrengning. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble registrert høyt trefuktinnhold i deler av skillekonstruksjonen, med måleverdier/trefuktinnhold mellom 19 - 21 vektprosent. Krypkjelleren har begrenset ventilering og det er ikke etablert fuktsperre mot terreng. Dette innebærer at det oppstår høy luftfuktighet. Slike konstruksjoner har erfaringsmessig høy skadefrekvens og betegnes som risikokonstruksjoner. Forholdene gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke påvist synlige fuktskader og eventuelle skader i skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten videre undersøkelser og inngrep i konstruksjonen. Bad/vaskerom i hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble registrert misfarget fuge/overgangsfuge mellom flisoppkant og bunn av våtromsplater. Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for våtromsarbeidene. Løsning for membranens sammenføyning mot sluk er ikke dokumentert. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Kondensfukt i skillekonstruksjonen mot kryprommet medfører økt risiko for fuktskader og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Avtrekk: Kjøkkenventilator med avkast ut. Utløpt garantitid for installasjonen. Lyset i ventilatoren fungerer ikke. Det ble registrert friksjonslyd ved oppstart av ventilatoren. Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Fritidsboligen er utført med ordinære trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning mellom oppholdsrommene. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere gjelder for ny-installasjoner med en effekt på over 2000 watt fra 2010 og over 1500 watt fra 2014 og nyere. Forhold som har fått TG3: Terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det ble registrert råteskade i rekkestøtte på den vestlige siden. Det mangler fuktbeskyttende overgangsbeslag på deler av den vestlige siden. Terrassebord ved badestamp er avsluttet nær fjellterrenget og utsettes for ekstra fuktbelastning fra overvannstilsig. Det ble registrert horisontalavvik / skjevheter i deler av hovedterrassen. Deler av konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng og er tidvis utsatt for ekstra fuktbelastning. Enkelte fundamenter er ført direkte mot terreng. Stedvis tørkesprekker og vridninger. Terrassegulvene har vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat fra takstmann for utbedring: 20 000 - 100 000 Bad/vaskerom i hovedetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall på deler av gulvet i dusjsonen, samt ved inngang til dusjsonen. Dette medfører at gulvet ikke har tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til funksjonskrav på oppføringstidspunktet. Fallforhold, i kombinasjon med dusjsone uten nedsenk, medfører at bruksvann kan renne ut på gulvet foran dusjdørene. Kostnadsestimat fra takstmann for utbedring: 100 000 - 200 000 Toalettrom i loftsetasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat fra takstmann for utbedring: Under 20 000 Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrengforholdene medfører at det passerer noe overvann i drensmassene og på terrenget under fritidsboligen. Kostnadsestimat fra takstmann for utbedring: 20 000 - 100 000 For komplett oversikt se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er biloppstillingsplass på nedsiden av fritidsboligen, med plass til tre biler. Det følger med tinglyst rett til en båtplass i bøye ved feriesenteret, plass nr 209. Årlig kostnad er kr 1100,-. Selger leier i tillegg båtplass i utrigger av og ved feriesenteret - 2,5 meter, plass nr 48. Denne leieavtalen har en varighet på 10 år og utløper i følge selger i 2024, men kan forlenges. Årlig kostnad kr 3400,-. Iom at nytt innskudd ikke er innbetalt er årlig leie for 2026 på kr 9300,- og er betalt av eier ut året.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Med eiendommen følger medlemsskap i Sørlandet Ferieby vel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18708

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Avgiftene på eiendommen er som følger: Avløp kr 5846,35,- Vann kr 3404,09 Eiendomsskatt kr 6125,- Årsgbeyr til RTA for renovasjon og slamavgift pr. år kr 3 333 ,- inkl. mva.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6125 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1012500

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Andelslaget Sørlandet Ferieby

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/5/153: 21.09.2023 - Dokumentnr: 1029864 - Jordskifte Sak 20-133989REN-JAGD/JARD Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1987 - Dokumentnr: 6053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:138 01.01.2020 - Dokumentnr: 405938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:153 25.06.1996 - Dokumentnr: 1886 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:138 samt tomtene 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 og 41 Erklæringen gjelder Andelslaget Sørlandet Ferieby - å stå som eier av fellesanlegget med veger, parkeringsplasser osv. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra Risør kommune ---------- Nye vilkår 25.06.1996 - Dokumentnr: 1887 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:5 samt tomt nr. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, og tomt nr. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 Bestemmelse om båt/bryggeplass Kan ikke slettes uten etter samtykke fra rettighetshaver og hjemmelshaver 21.09.2023 - Dokumentnr: 1029864 - Jordskifte Sak 20-133989REN-JAGD/JARD Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2026 - Dokumentnr: 165994 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 29.12.1987 - Dokumentnr: 6053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:138 01.01.2020 - Dokumentnr: 405938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:153 25.06.1996 - Dokumentnr: 1886 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:138 samt tomtene 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 og 41 Erklæringen gjelder Andelslaget Sørlandet Ferieby - å stå som eier av fellesanlegget med veger, parkeringsplasser osv. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra Risør kommune ---------- Nye vilkår 25.06.1996 - Dokumentnr: 1887 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:5 samt tomt nr. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, og tomt nr. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 Bestemmelse om båt/bryggeplass Kan ikke slettes uten etter samtykke fra rettighetshaver og hjemmelshaver 4201/5/138: 21.09.2023 - Dokumentnr: 1029864 - Jordskifte Sak 20-133989REN-JAGD/JARD Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1987 - Dokumentnr: 6053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:138 01.01.2020 - Dokumentnr: 405938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:153 25.06.1996 - Dokumentnr: 1886 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:138 samt tomtene 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 og 41 Erklæringen gjelder Andelslaget Sørlandet Ferieby - å stå som eier av fellesanlegget med veger, parkeringsplasser osv. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra Risør kommune ---------- Nye vilkår 25.06.1996 - Dokumentnr: 1887 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:5 samt tomt nr. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, og tomt nr. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 Bestemmelse om båt/bryggeplass Kan ikke slettes uten etter samtykke fra rettighetshaver og hjemmelshaver 21.09.2023 - Dokumentnr: 1029864 - Jordskifte Sak 20-133989REN-JAGD/JARD Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2026 - Dokumentnr: 165994 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 29.12.1987 - Dokumentnr: 6053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:138 01.01.2020 - Dokumentnr: 405938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:153 25.06.1996 - Dokumentnr: 1886 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:138 samt tomtene 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 og 41 Erklæringen gjelder Andelslaget Sørlandet Ferieby - å stå som eier av fellesanlegget med veger, parkeringsplasser osv. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra Risør kommune ---------- Nye vilkår 25.06.1996 - Dokumentnr: 1887 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:5 samt tomt nr. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, og tomt nr. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 Bestemmelse om båt/bryggeplass Kan ikke slettes uten etter samtykke fra rettighetshaver og hjemmelshaver

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter nytt fritidsbygg, datert 07.05.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei (velforening) fra Åkvågveien.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan følger i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.