Halsmovegen 13

Ny pris! Halsåsen - Eiendom med fantastisk utsikt og stor, attraktiv tomt samt garasje

• Innhold

  Velkommen til en eiendom med flott beliggenhet på en romslig tomt. Her kan du nyte nydelig utsikt og gode solforhold i rolige og naturskjønne omgivelser. Boligen fremstår lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Den gode kontakten mellom inne- og uteområdene gir en ekstra dimensjon til boligens kvaliteter og lar utsikten komme til sin rett året rundt. Den romslige tomten gir gode muligheter for lek, hagearbeid og rekreasjon. Eiendommen har også garasje som gir praktisk parkering og ekstra oppbevaringsplass. Dette er en bolig som kombinerer naturskjønn beliggenhet, gode utearealer og lyse oppholdsrom ? et hjem som passer perfekt for deg som ønsker god plass, vakker utsikt og et trivelig bomiljø.

• Om boligen

  Tomt
  1147.3m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, platting og brostein. Eiendommen har tilliggende tomteareal med gnr. 105 bnr. 167. Denne eiendommen omfatter ca. 40 m² gateareal. Arealet er målt i kommunekart.com. Avvik kan forekomme.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen Halsmovegen 13 ligger i Mosjøen, i et område med kort og enkel tilgang til sentrale fasiliteter. Mosjøen stasjon, som er nærmeste knutepunkt for kollektivtransport, ligger ca. 1,5 kilometer unna, og Mosjøen lufthavn, Kjærstad, er ca. 9,5 kilometer fra eiendommen. For daglige ærender finnes dagligvarebutikker og lokale servicetilbud i Halsøy, ca. 2,5 kilometer unna. Mosjøen sentrum, med kjøpesenteret Sjøsiden, gågate og restauranter, ligger også ca. 2,5 kilometer fra boligen. Kippermoen Idrettspark, som tilbyr idrettshall, svømmehall og utendørsanlegg, ligger ca. 4,3 kilometer unna. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og området er regulert til boligbebyggelse.
  
  Adkomst
  Fra Halsmovegen i Mosjøen er det kort og enkel vei til de fleste sentrale fasiliteter i området. Nærmeste knutepunkt for kollektivtransport er Mosjøen stasjon, som ligger ca. 1,5 kilometer unna. Mosjøen lufthavn, Kjærstad, ligger ca. 9,5 kilometer fra eiendommen. Dagligvarebutikker og lokale servicetilbud finnes i Halsøy, ca. 2,5 kilometer unna. For et større utvalg av butikker og spisesteder ligger kjøpesenteret Sjøsiden og Mosjøen sentrum ca. 2,5 kilometer fra boligen. Kippermoen Idrettspark med idrettshall, svømmehall og utendørsanlegg ligger ca. 4,3 kilometer unna. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Dolstad barnehage - 12 min gange Regnbuen barnehage Mosjøen - 7 min gange Askeladden barnehage - 7 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Kulstad skole (1-7 kl.) - 8 min gange Olderskog skole (1-7 kl.) - 10 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min gange Sport og trening Kulstadleira femmerbane - 22 min gange Ballspill 1.9 km Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressb... - 23 min gange Fotball 2 km Helsehuset Treningssenter - 6 min gange Vefsn skole og treningssenter - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Byggemåte
  ENEBOLIG
  
  Utvendig:
  
  Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er opplyst at Nordås Tømrerservice AS utførte arbeider på taket 09.06.26, herunder utbedring av skadet takstein og tettelist, samt spyling av takstein.
  
  Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i malt stål. Lakkert/plastbelagt stål har en forventet levetid på ca. 25?35 år, og når halvparten av forventet brukstid er nådd øker risikoen for skader og feil.
  
  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledning av tre har en forventet teknisk levetid på 20 - 60 år ved god konstruktiv fuktbeskyttelse. Tilstandsgrad vurderes ut fra alder og synlige skader, og det må påregnes utskifting av deler av kledningen i løpet av bygningens levetid.
  
  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
  
  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
  
  Dører: Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
  
  Balkongdør 1.etasje: Malt balkongdør i tre.
  
  Dør til jordkjeller : Enkel kjellerdør i tre, fremstår som ubehandlet.
  
  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong med utgang fra stue på ca. 13 m². Balkongdekket er overflatebehandlet. Rekkverkshøyden er ca. 0,9 m. Boligen har balkong med utgang fra soverom i kjeller på ca. 33 m². Balkongdekket er overflatebehandlet. Rekkverkshøyden er ca. 0,85 m. Balkongene er fundamentert på søyler i mark.
  
  Innvendig:
  
  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
  
  Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
  
  Rom Under Terreng: Gulv er utført med laminatoverflater over underlag av betong og trebjelkelag/etasjeskiller i tre. Vegger har innvendige plate- og paneloverflater. Det er foretatt hulltaking i yttervegg mot utvendig trapp, hvor det ble registrert avvik i konstruksjonsoppbygningen. Fuktkvoten ble målt til 12 vekt-% med Protimeter MMS3. Utenfor badstue ble det borret i vegg mot dusjsone det ble registrert forhøyet fuktverdier på 21.2% Innvendig utlektede/påforede kjelleryttervegger mot kald vegg av lettklinker eller betong vurderes som risikokonstruksjoner med hensyn til fare for kondensering og fuktskader i veggkonstruksjonen.
  
  Tomteforhold:
  
  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke undersøkt i denne rapporten.
  
  Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1965. Det er opplyst at det ble utført arbeider på dreneringen i 1990 og 2004. Arbeidenes omfang er ikke spesifisert.
  
  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
  
  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er oppført i betong og betongstein.
  
  Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt skrått terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur.
  
  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i grunnen og bygningens vegger og konstruksjoner. Fortetning og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Tegn til dette ble ikke påvist på befarings tidspunktet.
  
  Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1965.
  
  Oljetank: Det er en oljetank av ukjent type. Oljetanken er fra 1965.
  
  GARASJE
  
  Garasjen er oppført sammen med boligen, med portåpning i front. Innvendig er veggene kledd med panel og bord, og himlingen er bordkledd. Det er etablert luke i garasjetaket med adkomst til boligens loft. Det er montert enkelte hyller på veggene. Gulvet er utført i betong, og det er installert takbelysning.
  
  TG2
  Taktekking
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble ved befaring registrert fukt i underkant av bordtro. Fuktmålingene er registrert i overgangen mellom garasje og bolig, ved gradrenne. Det er i ettertid opplyst at det er utført arbeider på taket over det aktuelle området. På grunn av undertakets alder og manglende dokumentasjon på tilstanden i dette området, anbefales det at konstruksjonen holdes under oppsyn. Det er registrert stedvis råte i vindskibord.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn og gjennomføre jevnlige kontroller av tak og undertak, spesielt i området hvor det er registrert fukt og hvor det er utført arbeider. Manglende dokumentasjon og undertakets alder medfører økt risiko for skjulte skader og fremtidige lekkasjer. Råteskadet vindskibord bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og fuktinntrengning i takkonstruksjonen.
  
  Takkonstruksjon/Loft
  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Taket over garasjen er utført med plassbygde sperrer uten understøttelse. Det er synlig svank i takkonstruksjonen sett fra utsiden, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å vurdere bæreevnen. Det er ikke registrert plast mot kald side på loftet. Det kunne ikke konstateres om møneventilene har rist mot inntrengning av skadedyr i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på undersiden av bordtro rundt gjennomføringer. Fuktmåling i dette området ble ikke utført på grunn av manglende trygg tilkomst. I tilgjengelig område ble det ikke registrert fukt i sperrekonstruksjonen, men det ble registrert fukt i bordtroen.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av bæreevnen for taket over garasjen, da plassbygde sperrer uten understøttelse og synlig svank kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for konstruksjonssvikt. Det bør etableres plast mot kald side på loftet for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i konstruksjonen. Fuktskjolder på undersiden av bordtro rundt gjennomføringer bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere lekkasjer eller fuktinntrengning som over tid kan føre til råte og soppdannelse. Det bør også kontrolleres om møneventilene har tilstrekkelig sikring mot inntrengning av skadedyr, for å unngå skader på konstruksjonen.
  
  Vinduer
  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke tilstrekkelig tetting mellom vindu og mur. Det er utført stikkprøvekontroll av vindusfunksjon i rom for varig opphold i hver etasje. I typiske rom hvor det er krav til rømningsvei, som soverom og stue, er det registrert vinduer som er vanskelige å åpne og lukke. Stikkprøvene ble tatt i soverom og stue i hver etasje.
  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør monteres beslag i overkant av vinduer mot mur, samt sørges for tilstrekkelig tetting mellom vindu og mur, for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre tilfredsstillende rømningsvei og funksjon, samt redusere risiko for ytterligere slitasje og skader på karm og beslag. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å forhindre fuktinntrengning, råte og redusert isolasjonsevne.
  
  Dører
  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til vindfang mangler beslag i underkant. Avstanden mellom trappeplatå og terskel er liten, noe som kan gi økt fuktbelastning på dørens underkant. Utvendige omrammingsbord på dører er stedvis satt helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Dørblad tar i karm ved åpning og lukking. Det er påvist svellinger i nedkant av døren ved vindfang og kjellerbod. På dør til kjellerbod er det registrert begynnende råteskader i terskel samt fuktforringelse i karm. Terskelen står direkte mot betonggulv uten fuktbeskyttelse. Det ble også observert manglende skruer i dørvrider.
  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kjellerdøren må overflatebehandles på karmene, og terskelen må utbedres lokalt og behandles. Det bør etableres fuktbeskyttelse mellom terskel og betonggulv for å redusere risikoen for ny oppfukting og videre skadeutvikling. Manglende skruer i dørvrider bør monteres. Det bør monteres beslag i underkant av ytterdør til vindfang for å hindre fuktinntrengning og redusere risiko for råteskader. Omrammingsbord bør justeres slik at de ikke står direkte på beslag, for å unngå fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Dører som tar i karm og har svellinger bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre funksjon og forhindre videre skadeutvikling. Manglende utbedring kan føre til økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
  
  Dør til jordkjeller
  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert værslitt treverk og glipper i dørens nedre del/underkant. Dette medfører økt risiko for videre nedbrytning og redusert funksjon, samt kan gi åpning for inntrengning av skadedyr.
  Konsekvens/tiltak: Døren bør overflatebehandles, og nedre del bør utbedres og tettes mot terskel/underlag for å hindre videre nedbrytning, redusert funksjon og inntrengning av skadedyr.
  
  Utvendige trapper
  Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert at betongen på trappen ved inngangspartiet mangler overflatebehandling, og det er registrert noen skader på skifersteinene. Det er registrert spredte råteskader og værslitte bord på tretrappen. Trappen har synlige skjevheter. Det har ikke vært mulig å besiktige fundamenteringen til trappen, da opptrinnene er lukket.
  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av skader på skiferstein og betongtrapp, samt utskifting av råteskadede og værslitte bord på tretrappen. Skjevheter bør rettes opp for å sikre trygg bruk og forhindre videre skadeutvikling. Manglende overflatebehandling på betong kan føre til økt nedbrytning over tid. Det anbefales å undersøke fundamenteringen nærmere, da skjulte feil kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for fremtidige skader.
  
  Andre utvendige forhold
  Fundamenteringen er ukjent, og det er ingen tilkomst for nærmere kontroll. Terrassebordene ligger for tett. Det er værslitte bord og skjevheter i plattingen. Det er synlige skjevheter i rekkverket ved terrassen.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke fundamenteringen nærmere dersom det blir mulig, da ukjent fundamentering gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige setningsskader. Terrassebordene bør legges med tilstrekkelig avstand for å sikre god drenering og redusere risiko for råte. Værslitte og skjeve bord samt skjevheter i rekkverket bør utbedres for å forlenge levetiden og ivareta sikkerheten på terrassen.
  
  Overflater
  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert utførelsesmessige avvik ved overflatene, herunder stedvis knirk i gulv i begge etasjer, laminat/parkett med skjøteender lagt for nært, manglende avslutning mellom laminat og dørterskel i kjelleren samt stedvise glipper i tak- og gulvlister. Det er ikke registrert skadeutvikling på befaringstidspunktet, men forholdene avviker fra fagmessig utførelse. Videre er det registrert bom i flis i vindfang, noe som kan indikere redusert vedheft mot underlaget.
  Konsekvens/tiltak: Overflater fungerer med dagens tilstand, men enkelte oppgraderinger bør påberegnes. Nærmere undersøkelser av knirk i gulv anbefales. Bom i flis i gang bør utbedres ved å fjerne og legge flisene på nytt, for å unngå at flisene løsner eller skades over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på underlaget og redusert levetid på gulvet.
  
  Etasjeskille/gulv mot grunn
  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hovedetasje: Måling utført i stue. Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 3 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 22 mm. Kjelleretasje: Måling utført i gang. Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 2 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 6 mm. Det er registrert knirk i gulvet i begge etasjer. Det bemerkes at målingene er utført i stue i hovedetasjen og gang i kjelleretasjen. Avvik kan forekomme i andre rom hvor det ikke er foretatt målinger. Det gjøres oppmerksom på at det er mye vann i krypkjelleren. Hulltaking eller fuktmålinger i underkant av bjelkelaget er ikke utført, da bjelkelaget er kledd med isoporplater på undersiden. Dette medfører at det ikke er mulig å gjennomføre slike undersøkelser uten å skade konstruksjonen. Det var synlige fuktperler på undersiden av isoporen.
  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 på bjelkelaget i 1. etasje må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser av etasjeskillet mot krypkjeller, da høyt fuktnivå i kjelleren kan påvirke bjelkelaget og medføre risiko for fuktskader, råte og redusert bæreevne over tid.
  
  Pipe og ildsted
  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist riss i skorsteinen i kjelleren. Jøtul-ovnen i kjelleren er montert for nært vegg/skorstein.
  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas utbedring av riss i skorsteinen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for røyklekkasje eller brannfare. Jøtul-ovnen i kjelleren bør flyttes slik at den oppfyller gjeldende avstandskrav til vegg og skorstein, for å redusere risikoen for overoppheting og brann. Skorsteinen bør kontrolleres av fagperson eller feier.
  
  Innvendige trapper
  Det er registrert knirk i trappen ned til kjelleretasjen. Trinnet fra vindfang til entré er ikke festet.
  Konsekvens/tiltak: Knirk i trappen bør utbedres, og trinnet fra vindfang til entré må festes forsvarlig for å sikre trygg bruk av trappen. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt slitasje, redusert brukskomfort og risiko for personskade ved at løse trinn kan føre til fall.
  
  Innvendige dører
  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved stikkprøver er det registrert innerdører i begge etasjer som tar i gulvterskel og er vanskelige å åpne og lukke. Dette kan skyldes skjevheter, eller slitasje på hengsler.
  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i gulvterskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på dørblad, terskel og hengsler. Konsekvensen av manglende tiltak er at dørene kan bli vanskeligere å bruke over tid, og det kan oppstå økt slitasje eller skade på dør og tilhørende bygningsdeler.
  
  Andre innvendige forhold
  Det er registrert skjevheter i taket i kjelleren.
  Konsekvens/tiltak: Skjevheter i taket bør vurderes nærmere for å avklare årsak og omfang. Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert funksjon, estetiske ulemper eller indikasjon på underliggende konstruksjonssvikt, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader.
  
  Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert dusjdører, men det er ikke etablert tilstrekkelig fuktbeskyttelse mot vannsprut fra dusjing. Bom i flis innebærer at flislimet helt eller delvis mangler vedheft til underlaget. Dette er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. Det er registrert sprekker i flisfuger. Det er observert fuktmerker på taklist ved badstue.
  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør etableres tilstrekkelig fuktbeskyttelse mot vannsprut fra dusjen for å hindre fuktskader på vegg og omkringliggende konstruksjoner. Bom i fliser og sprekker i flisfuger bør utbedres for å redusere risikoen for at fliser løsner eller sprekker, samt for å forhindre vanninntrengning bak flisene, noe som kan føre til skjulte fuktskader. Fuktmerker på taklist ved badstue bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell årsak og forhindre videre skadeutvikling.
  
  Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier TG 2. Det foreligger ikke dokumentasjon på type eller alder på membranen. Det er ingen synlig mansjett rundt rørgjennomføring i gulvet under vask.
  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt undersøkes om det er korrekt utført mansjettering rundt rørgjennomføringer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membran og sluk er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
  
  Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranen bak innebygd sisterne. Det er ikke tilstrekkelig spalte eller drenering for å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisterne. Det er fuktsvellinger på baderomsinnredning og dører.
  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran bak innebygd sisterne. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Det bør etableres tilstrekkelig spalte eller drenering for å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Fuktsvellinger på innredning og dører bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risikoen for sopp- og råteutvikling.
  
  Kjeller - Bad - Ventilasjon
  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilstrekkelig avtrekk fra våtrommet. Det er registrert manglende tilluft via spalte under dør på våtrommet.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte under dør, samt vurdere montering av mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen gir risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima.
  
  Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig fuktforringelse nederst på skapdøren. Enkelte sår og hakk i dørene er observert. Benkeplaten har stedvis fuktforringelse. Dekkglasset mellom benkeplate, vegg og overskap har en sprekk. Det mangler fuge/silikon mellom benkeplate og vegg, noe som øker risikoen for at vannsøl fra vask kan trekke inn i tilstøtende bygningsdeler.
  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør utføres utbedring eller utskifting av skadede fronter og benkeplate for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse. Sprekk i dekkglass bør utbedres for å unngå ytterligere skade. Manglende fuge/silikon mellom benkeplate og vegg bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og muggutvikling.
  
  Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
  Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er manglende fuge/silikon mellom servant og vegg. Det er ikke tilluftsløsning ved dør. Vindu på toalettrommet anses som en kompenserende løsning.
  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres fuge eller silikon mellom servant og vegg for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluftsløsning, for eksempel luftespalte ved dør, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Vinduet fungerer som en kompenserende løsning, men fast tilluft anbefales for varig løsning.
  
  Kjeller - Badstue - Teknisk anlegg
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er registrert en veggmontert elektrisk badstueovn av typen Harvia M60E, basert på synlig produktmerking på ovnen. Ovnen fremstår som eldre, og tilsvarende modell er oppgitt som utgått av leverandøren.
  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Det anbefales å vurdere utskifting eller service på badstuovnen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av videre bruk kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans eller feil.
  
  Vannledninger
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på kobberrør i de innvendige vannledningene. Vannledningene av kobber er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier TG 2.
  Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å vurdere utskifting av vannledningene, da det er registrert irr på kobberrør og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Videre bør anlegget inspiseres av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere behov for tiltak.
  
  Avløpsrør
  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert at stakemulighet til avløpsrør er plassert bak varmtvannstanken inne på vaskerommet. Det er begrenset fremkommelighet for staking.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres bedre tilgjengelig stakemulighet for avløpsrørene for å sikre enkel tilgang ved behov for rensing eller utbedring. Begrenset fremkommelighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør vedlikehold, noe som igjen kan medføre vannskader eller driftsproblemer.
  
  Varmtvannstank
  Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Alder på tanken er ukjent.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fast tilkobling for varmtvannsberederen for å redusere risikoen for varmgang og brann. Manglende fast tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og brannskader.
  
  Grunnmur og fundamenter
  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert at overflatebehandling, puss og/eller maling stedvis slipper på utvendig grunnmur. Dette indikerer redusert vedheft og behov for vedlikehold.
  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og riss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risikoen for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Overflatebehandling, puss og/eller maling som slipper bør fjernes og påføres på nytt for å sikre god beskyttelse mot fukt og forlenge grunnmurens levetid. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, avskalling og forringelse av grunnmurens bæreevne over tid.
  
  Terrengforhold
  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er stedvis groper mot grunnmuren hvor vann kan samle seg, noe som øker risikoen for vannansamlinger nær bygningen. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område merket med aktsomhet for jord- og flomskred i NGUs kartlag.
  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres terrengjusteringer slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt forringelse av innemiljøet. I tillegg, siden eiendommen ligger i et område med aktsomhet for jord- og flomskred, kan manglende drenering øke risikoen for skader ved ekstreme værforhold.
  
  Septiktank
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Levetid til en septiktank i glassfiber/betong varierer, men vanligvis mellom 20 - 40 år, avhengig av installasjon, vedlikehold, materialkvalitet m.m. Miljøfaktorer som jordtype, fuktighet og kjemisk innhold i avløpsvannet kan også påvirke hvor lenge septiktanken varer.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på septiktanken nærmere, da forventet brukstid er betydelig overskredet. Konsekvensen av videre bruk uten tiltak kan være plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til forurensning av grunnvann og omkringliggende områder, samt kostbare reparasjoner eller utskiftninger.
  
  TG3
  Nedløp og beslag
  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert manglende nedløp fra takrennen på baksiden av garasjen. Det er registrert synlige bulker og skader i nedløpene. Det er synlig malingsavflassing på spillblikk, samt antydning til rust på spillblikk og innfesting til takrenner og nedløp. Nedløpene er ikke tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmuren. Vann på utsiden av grunnmuren under bakkenivå kan medføre økt risiko for innvendige vannskader i kjellere.
  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres manglende nedløp på takrennen på baksiden av garasjen for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og unngå vannskader på fasade og grunnmur. Bulker og skader i nedløpene bør utbedres, og malingsavflassing samt rust på spillblikk og innfestinger bør behandles for å forhindre videre korrosjon og forringelse av funksjon. Nedløp bør tilkobles overvannsrør under bakkenivå slik at vann ledes bort fra grunnmur, manglende bortledning av takvann bidrar til økt fuktbelastning i krypkjeller, med risiko for fuktskader og påvirkning på bygningsdeler. Manglende bortledning av takvann vurderes å være en medvirkende årsak til vannbelastningen i krypkjelleren. Kostnadsestimatet omfatter lokal utbedring av nedløp som ikke er tilkoblet overvannsledning, montering av manglende nedløp og lokal behandling av malingsavflassing og rustdannelse.
  
  Veggkonstruksjon
  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis registrert at bunnbord ligger direkte mot mur. Det er observert bord som ikke er tilstrekkelig festet og står med åpen glippe, samt stedvis manglende musesperre. Ved kontroll av bordkledningen ved balkong i 1. etasje med syl gikk verktøyet lett inn i bordet og underliggende materiale uten nevneverdig motstand. Observasjonen indikerer råteskade i konstruksjonen.
  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktopphopning og videre råteskader. Råteskadet kledning må skiftes ut. Løse bordkledningsbord må gis tilfredsstillende innfesting. Musebånd bør monteres der dette mangler for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råteutvikling, fuktskader, skadedyrangrep og redusert levetid for veggkonstruksjonen. Kostnadsestimatet omfatter kun lokale utbedringer av skadet bordkledning, etablering av tilfredsstillende og sikret lufting samt nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen. Tiltak som først avdekkes ved åpning av konstruksjonen, inngår ikke i estimatet.
  
  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist råteskader i rekkverksbordene. Stolpene for rekkverket har malingsavflassing og råteskader, samt at rekkverket har skjevheter. Terrassebordene er lagt uten tilstrekkelig spalteåpning mellom bordene, noe som gir redusert avrenning og begrenset mulighet for uttørking etter nedbør. Dette øker risikoen for fuktskader og kan medføre kortere levetid på konstruksjonen. Det er registrert manglende beslag i overgangen mellom vegg og balkongdekke. Det er registrert at kantbjelken på vegg er skjev i skjøtepunktene. Kantbjelke og bjelker er synlig værslitte, og det er mye grønske. Søylepunktene er ute av lodd og skjeve. Balkongen krager opp i forkant, og søylepunktene fremstår som hevet, noe som kan skyldes telehiv eller grunnforhold.
  Konsekvens/tiltak: Råteskader i rekkverksbord og stolper må utbedres, og skadde deler bør skiftes ut for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Rekkverket må rettes opp og malingsavflassing utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Terrassebord bør legges med tilstrekkelig spalteåpning for å sikre god avrenning og uttørking, slik at risikoen for fuktskader og redusert levetid minimeres. Manglende beslag gir økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner og bør etableres. Kantbjelke og bjelker bør rengjøres og overflatebehandles for å beskytte mot videre værslitasje og grønske. Søylepunktene må rettes opp og eventuelt fundament forsterkes for å motvirke skjevheter og hindre ytterligere setningsskader, som kan skyldes telehiv eller dårlige grunnforhold. Manglende utbedring kan føre til ytterligere råte, svekket bæreevne og økt fare for personskade. Kostnadsestimatet omfatter kun utskifting av balkongene med nye balkonger, herunder nødvendig understøttelse og søylepunkter. Eventuelle tiltak på tilstøtende konstruksjoner eller skader som avdekkes ved demontering, inngår ikke i estimatet.
  
  Rom Under Terreng
  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. På utlektede kjellervegger er det montert plast. Dette var en vanlig byggemåte på byggetidspunktet, men i dag anbefales det ikke å montere plast på utlektede kjellervegger. Plast mot kald kjelleryttervegg øker risikoen for kondensering. Hulltaking ble utført i et begrenset område, og avvik i øvrige deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Vektprosenten i treverk skal ikke overstige ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles mugg, fukt- og råteskader. Ved befaring ble høyeste verdi målt til 21,2 %. Fuktmåling ble foretatt med Protimeter MMS3 med pigger i bunnsvillen i skilleveggen. I kjellerbod er det registrert mye saltutslag på vegger og fukt i betonggulvet.
  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjellerrommet, for eksempel ved å forbedre ventilasjon og fuktsikring, samt vurdere fjerning av plast på utlektede vegger for å redusere risikoen for kondensering og fuktskader. Videre bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken i hele konstruksjonen, da hulltaking kun er utført i et begrenset område. Høye fuktverdier i treverk kan føre til utvikling av mugg, fukt- og råteskader, samt forringelse av materialer og inneklima. Saltutslag på vegger og fukt i betonggulv indikerer vedvarende fuktproblemer som bør utbedres for å unngå ytterligere skader. Kostnadsestimatet er basert på lokal utbedring av ventilasjon i rom under terreng, eksempelvis med avtrekksvifter og flere tilluftsløsninger, samt videre undersøkelser av fuktforholdene. Fukt i krypkjeller og manglende synlig drenering/grunnmursbeskyttelse gjør at ytterligere tiltak og større omfang ikke kan utelukkes.
  
  Krypkjeller
  Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Ved befaring ble det observert store mengder vann i krypkjelleren. Det finnes ingen form for drenering eller vannavløp fra rommet, og det ligger presenning på gulvet som holder på vannet. Krypkjelleren har begrenset ventilasjon, da det kun er én synlig ventilasjonsåpning. Ventilhullet mangler rist for å hindre skadedyr i å komme inn. Døren til krypkjelleren er betydelig fuktskadet ved terskelen, som følge av høy vannstand i rommet.
  Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må etableres tilfredsstillende drenering og vannavløp for å hindre videre vanninnsig i krypkjelleren. Presenning på gulvet bør fjernes for å redusere opphopning av vann og fukt. Ventilasjonen må forbedres ved å etablere flere ventiler, og eksisterende ventilasjonsåpning bør utstyres med rist for å hindre skadedyr. Fuktskadet dør og andre skadede bygningsdeler må skiftes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, sopp, skadedyr og omfattende skader på bærende konstruksjoner, samt forringet inneklima. Kostnadsestimatet er basert på uttømming av vann i krypkjeller for å muliggjøre videre undersøkelser av grunnforhold under presenning og av bjelkelaget. Forholdet vurderes i sammenheng med registrerte forhold ved rom under terreng, fuktsikring og drenering samt grunnmur og fundamenter. Ytterligere tiltak og større omfang kan ikke utelukkes.
  
  Kjeller - Vaskerom - Generell
  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene er utført med betong og våtromsplater. Gulvet består av malt betong, og taket er kledd med plater. Rommet er oppbygget med enkel utslagsvask i plast og med opplegg til vaskemaskin. Det er vannkran. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Det er noe synlig vannrør inne på vaskerommet, samt lys i taket. Det er målt tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet i våtrommet består av støpt betong med malt overflate. Det er ikke påvist moderne membran eller vanntett belegg. Løsningen er typisk for byggeperioden, men tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtrom. Det er risiko for fuktskader ved langvarig vannbelastning. Oppgradering anbefales ved rehabilitering eller endret bruk. Våtromsplater er ført ned til gulv, noe som ikke er anbefalt i leggeanvisningen for slike plater. Deler av veggene består av malt betong. Det anbefales generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på grunnlag av manglende dokumentasjon på tettesjikt og rommets alder, noe som gir forhøyet risiko for svikt i våtsone/tettesjikt. Det er ikke påvist skade i målepunkt ved hulltaking, men oppgradering anbefales.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere gulv og vegger med godkjent membran og fuktsikring for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dagens løsning gir økt risiko for fuktskader og følgeskader som sopp og råte ved langvarig vannbelastning. Våtromsplater bør ikke føres helt ned til gulv, da dette kan føre til skade på platene og bak omliggende konstruksjon. Tiltak bør gjennomføres før rommet utsettes for hyppig vannpåvirkning, for å redusere risikoen for fremtidige skader. Kostnadsestimat satt til oppgradering av vaskerom til dagens standard.
  
  Kjeller - Bad - Overflater Gulv
  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badstueområdet på badet ligger på et lavere nivå enn selve baderommet og dusjsonen, og det er ikke etablert sluk her. Ved vannsøl som trenger seg hit, blir vannet stående på gulvet. Det er mye riss og sprekker inne i dusjsonen rundt sluket. Bom i flis innebærer at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke.
  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Fuger bør skiftes ut. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel for å sikre at vann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende konstruksjoner. Riss og sprekker i flisfuger samt bom i fliser bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning og ytterligere skader på gulvkonstruksjonen. Manglende sluk i badstueområdet medfører risiko for at vann blir stående på gulvet, noe som kan føre til fuktskader over tid. Tiltak bør iverksettes for å utbedre avvikene og redusere risikoen for fremtidige skader. Kostnadsestimat er satt til nytt gulv på våtrommet og må ses i sammenheng med tettesjiktet.
  
  Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Det er påvist andre avvik:. Vektprosenten i treverk skal ikke overstige ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles mugg, fukt- og råteskader. TG3 er satt på bakgrunn av forhøyede fuktverdier ved måling.
  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, for eksempel ved å utbedre årsaken til fuktinntrengningen og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Videre bør området overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av mugg, fukt- eller råteskader, da forhøyede fuktverdier øker risikoen for slike skader og kan medføre behov for omfattende utbedringer på sikt. Det anbefales å undersøke omfanget av fukten nærmere, da målingen kun er foretatt i et begrenset område, og det kan være skjulte skader andre steder i konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser av omfanget av fukt, og må ses i sammenheng med redusert funksjon av drenering samt forhold i rom under terreng og krypkjeller.
  
  Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon
  Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er synlig fuktskade på panel nær gulvet, og det er også utslag på fukt i dette området. Flisene på gulvet fremstår som lagt med restematerialer og vurderes som uegnet til formålet.
  Konsekvens/tiltak: Skader i rommet må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av badstuen for å avdekke omfanget av fuktskader og feil konstruksjon. Skadet panel og uegnede gulvfliser må utbedres eller skiftes ut med materialer egnet for bruk i badstue, for å unngå videre fukt- og råteskader samt redusere risikoen for mugg- og soppdannelse. Mangelfull utførelse og feil materialvalg kan føre til alvorlige skader på konstruksjonen over tid. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring av synlig fuktskadet panel, samt ytterligere undersøkelser knyttet til fukt og oppbygning av rommet. Estimatet må ses i sammenheng med fuktproblematikken som går igjen i kjelleren. Ytterligere omfang av skade kan ikke utelukkes uten inngrep i konstruksjonen.
  
  Fuktsikring og drenering
  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke registrert fuktsikring mot mur. Det er registrert vann som står på marken ved muren.
  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dreneringen og fuktsikringen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder lokal utgraving ved mur for inspeksjon av drenering. Punktet må ses i sammenheng med utslag på fukt på innvendige kjellervegger samt mye vann stående i krypkjeller.
  
  Forstøtningsmurer
  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Støttemurene på eiendommen har betydelig utkraging. Støttemuren på nedsiden av huset har sprekker og har løsnet fra veggen.
  Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Støttemurene bør utbedres eller bygges opp på nytt for å ivareta stabilitet og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere utglidning, sammenrasing og skader på omkringliggende konstruksjoner og eiendom. kostnadsestimat satt til oppretting av støttemurer.
  
  Oljetank
  Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Eier har ingen informasjon om oljetanken på eiendommen, og det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på at sanering er utført.
  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er forskriftsmessig sanert. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om saneringen er korrekt utført, noe som øker risikoen for forurensning og kan medføre ansvar for eventuelle miljøskader. Kostnadsestimat er satt til ytterligere undersøkelser angående oljetank på eiendommen.
  
  Helse, miljø og sikkerhet
  Utvendige rekkverk Brannslukkeutstyr. Radon. Rekkverk på innvendige trapper. Isopor på innvendig tak i bod. Asbest Rømningsveg. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved befaringen ble det observert at nivåforskjellen mellom gang og kjøkken er ca. 0,3 m, og at det kun er benyttet et frittstående trappetrinn. Det er ikke etablert ordinær trapp eller rekkverk. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år og bør derfor kontrolleres og eventuelt byttes ut i henhold til gjeldende forskrifter. Det er registrert plater som fremstår å inneholde asbest i tak på vaskerom, det anbefales ytterlige undersøkelser av materialet. Høy trinnhøyde i soverom ved vindfang, uten kompenserende tiltak for trappetrinn. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med potensiell fare for jord- og flomskred i henhold til NVEs aktsomhetskart. Det mangler rekkverk på utvendig trapp ved terasseplatting. I henhold til TEK17 skal rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer og lignende ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Dersom høydeforskjellen til terreng eller underliggende plan overstiger 10,0 meter, skal rekkverkshøyden være minst 1,2 meter. Både høyden på rekkverket og høyden til terreng eller underliggende plan måles fra overkant dekke.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør etableres ordinær trapp og rekkverk mellom gang og kjøkken for å ivareta sikker ferdsel og redusere risiko for fallskader. Brannslukningsapparatet bør kontrolleres og eventuelt byttes ut, da eldre apparater kan ha redusert funksjon og ikke gi tilstrekkelig brannsikring. Asbestholdige plater i tak på vaskerom bør håndteres av fagperson, da asbest utgjør en helserisiko ved skade eller bearbeiding. Trinnhøyde i soverom ved vindfang bør utbedres eller kompenserende tiltak etableres for å redusere risiko for snubling og fall. Det bør vurderes tiltak for å redusere risiko knyttet til potensiell fare for jord- og flomskred, i tråd med anbefalinger fra NVE. Rekkverk bør monteres på utvendig trapp ved terrasseplatting for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for fallulykker.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort (2005), Ufaglært (2005) Beskrivelse: Totalrenovert badet. Flislegging og riving av gammelt bad. Alt nytt i henhold til datidens krav om diverse fuktsperrer og membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Nordås taktekkerfirma (2026) Beskrivelse: Lekasje mellom garasje og huset. Samt ødelagt taksteiner. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Usikker (1985), Ufaglært (2012) Beskrivelse: To vinduer i kjeller er murt igjen. Byttet vinduer. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu nede på et av soverommene er punktert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært (2016) Beskrivelse: Støttemur til innkjørsel har seget noe. Støttemur er rettet opp en gang. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vann i jordkjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Usikker (1990) Beskrivelse: Vet ikke da dette er gjort før jeg overtok. Skal være gjort noe med drenering rett før jeg overtok i 2004 usikker på hvor eller hva. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Haaland Mosjøen AS (2026) Beskrivelse: Ødelagt kloakk. Lagt rør i rø og ny kloakkrør fra bad, vaskerom og til septikktank. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort (2004) Beskrivelse: Ble lagt nye rør fra vanninntaket til bad, og kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2006, 2013) Beskrivelse: Peis revet og satt inn ny ovn i stua 2006, og samme i kjeller 2013. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Simens (2004), Elektrikeren (2020) Beskrivelse: Ble lagt nytt elektrisk i huset ved overtakelse, er etter dette lagt inn ex kurs i sikringsskapet, samt små oppgraderinger. Byttet sikringskap og satt inn nye kurser. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Både tidligere eier og jeg har endret kjelleretasje fra soverom til kjellerstue og tilbake igjen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
  
  Innhold
  1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, entré, vindfang, toalettrom og 2 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 99 kvm: Vaskerom, hall m/trapp og garderobe, bad, badstue, bod og 3 soverom TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 14 kvm: Garasje
  
  Standard
  Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har vegger av betong og våtromsplater, gulv av malt betong og plater i taket. Rommet er utstyrt med en enkel utslagsvask i plast og har opplegg for vaskemaskin. Det er en vannkran og noe synlig vannrør. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Det er målt tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk. Våtromsplatene er ført ned til gulvet. Toalettrom: Toalettrommet har en servant med riss/sprekker/skader. Det er manglende fuge/silikon mellom servant og vegg. Rommet har ikke tilluftsløsning ved dør, men har et vindu. Badstue i kjeller: Badstuen har synlig fuktskade på panel nær gulvet. Flisene på gulvet fremstår som lagt med restematerialer. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Det er stedvis knirk i gulv i begge etasjer, og laminat/parkett har skjøteender lagt for nært. Det er manglende avslutning mellom laminat og dørterskel i kjelleren. Det er bom i flis i vindfang. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Det er stedvise glipper i tak- og gulvlister. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Det er registrert irr på kobberrør. Det ble lagt nye rør fra vanninntaket til bad og kjøkken i 2004. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakemulighet er plassert bak varmtvannstanken inne på vaskerommet, med begrenset fremkommelighet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Alder på tanken er ukjent. Den er tilkoblet med stikkontakt. - Badstuovn: Det er en veggmontert elektrisk badstueovn av typen Harvia M60E. Modellen er oppgitt som utgått av leverandøren.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2026: * Reparasjoner av taktekking og gjenmuring av vindu i murvegg mot nord. - Arbeidet er opplyst utført av Nordås Tømrerservice AS. 2025: * Lagt plater på vegger inne på vaskerom. - Arbeid utført ved egeninnsats 2024: * Vindu på toalett i 1. etasje byttet. - Arbeid utført ved egeninnsats 2020: * Byttet sikringsskap og satt inn nye kurser. - Elektrikeren 2014: * Boligen har fått ny vannledning inn til huset. - Ukjent utførende. 2013: * Montert nye vinduer i 1.etasje samt ny balkongdør. Ombygget kjellerstue til soverom og montert gulv varme i kjeller. Montert ny ovn i kjeller. Arbeid utført ved egeninnsats 2007: * Flislagt gulv i gang. Utvidet soverom ved gang. - Arbeid utført ved egeninnsats 2006: * Montert nyt vedovn. - Arbeid utført ved egeninnsats 2005: * Bad i kjeller revet. Bygget opp større bad med badstue. Lagt flis. - Arbeid utført ved egeninnsats * Bytte av rør til kloakk og vann i kjeller. Nytt tettesjikt og membran og installasjoner. - Comfort 2004: * Mont sikringsskap med automatsikring. Nye vannrør. * Vegg mellom spisestue og kjøkken revet. Montert nytt kjøkken. - Arbeid utført ved egeninnsats
  
  Parkering
  Enkel garasje.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med radon aktsomhetsgrad usikker iht. kartlag fra NGU.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vedovner og elektriske varmekabler på bad.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  29348
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6553,00 Avløp: kr 12578,00 Renovasjon kr 7406,00 Branntilsyn, feiing: kr 1344,00 Slamtømming: kr 1467,00 Eiendomsskatt: kr 4024,00 Totalt: kr 33 372,00
  
  Formuesverdi primær
  976675
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3906699
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  12.01.2006 - Dokumentnr: 2006/126-1/71 - Pantedokument Beløp: NOK 2 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Bolig og næringsområde Eiendommen følger Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), med vedtaksdato 21.06.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bolig og næringsområde, som en del av bestemmelsesområde I.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  3 200 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt)
  98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  81390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 3 300 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 900 Tilretteleggingsgebyr (8900-2000 i rabatt til dere)
  1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 200 Utlegg foto 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
  pr stk   Totalt kr: 92 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 200 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  80 000 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  81 390 (Omkostninger totalt)
  98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave