OSLO Hesselbergs gate 6B

Tomt
721.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 722 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier med diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hesselbergs gate 6B, i det attraktive området Birkelunden på Grünerløkka i Oslo. Området er spesielt anbefalt for studenter, enslige og etablerere, og har et bredt tilbud av fasiliteter og servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Sannergata med linje FB5A, FB5B og 21 ligger kun 2 minutters gange unna, mens Birkelunden med linje 11, 12 og 18 er 3 minutter unna. Carl Berners plass med linje 5 kan nås på 15 minutter til fots, og Tøyen stasjon med linje RE30 og R31 er 23 minutter unna. Oslo S, som tilbyr totalt 24 ulike linjer, ligger 6 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Meny Ringnes Park og Coop Extra Sannergata er lett tilgjengelige, henholdsvis 2 og 1 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også et stort utvalg av shoppingmuligheter og sportstilbud i området, inkludert Grünerløkka skole med aktivitetshall og SATS Ringnes Park. Området har et godt kollektivtilbud med en vurdering på 95/100, og et stort mangfold av matvareutvalg med en vurdering på 90/100. Naboskapet er vurdert som høflig med en score på 62/100, og opplevd trygghet i området er vurdert til 75/100.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ringnes Park Fus barnehage - 3 min gange Seilduken barnehage A/L - 5 min gange Hallenparken barnehage - 6 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 3 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 7 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 16 min gange Foss videregående skole (Videregående skole) - 5 min gange Sport og trening Grünerløkka skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km Hallenhagen - 5 min gange Ballspill 0.4 km SATS Ringnes Park - 3 min gange SATS Ila - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er utført i tre. Vinduer i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utforming. Balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 2-lags glass. Leiligheten har adkomst til en balkong fra stuen. Balkonggulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket består av spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er observert sprekk i pusset vegg overflate i alkove, samt noe svikt i tregulv i stue. Det er i tillegg betydelig knirk i tregulv. Eier opplyser at sprekk og svikt har vært siden kjøp i 2018. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Det er i tillegg målt fall under 1:50 i dusjsone. Fall på gulv i dusjsone tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken. Fordelerstammer for rør-systemet på bad er plassert i himling, uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjonskvaliteten (god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Ved manglende dokumentasjon og noe eldre el-anlegg, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette for å utelukke feil og slitasje på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å oppdage ved visuell befaring. Feil på el-anlegg kan føre til gnist/kortslutning og brann. Generell kommentar Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Hvis boligen har et anlegg fra før 1990-tallet, er det sannsynlig at det ikke lenger oppfyller dagens krav til sikkerhet og kapasitet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 60mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Sprekk i mur på soverom/sovealkove. Dette ble jeg gjort oppmerksom på i rapporten fra takstmann. Har ikke tenkt over dette tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Via Styret Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hvilket firma styret benyttet. Beboerne fikk beskjed om å rydde ut av bodene før dette ble utbedret. Gjaldt ikke i den oppgangen denne leiligheten befinner seg. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Jeg fikk bygget balkong i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Leiligheten fikk balkong. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
BRA-i 26 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og alkove TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og trefinert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og komfyrvakt montert over platetopp. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble bygget i 2007 i regi av borettslaget. Det har fliser på gulv med underliggende gulvvarme, og fliser på veggene. Takflaten er belagt med malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant, speil, hyller og wc. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, med spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulv: Originale tregulv. Vegger: Malte flater belagt med plater og puss, samt åpen teglstein og panel. Himling: Malte plater i alle rom. Det er rosett i stue. Takhøyden er målt opp mot 2,8 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: På kjøkkenet er det vanntilførsel med Pex-rør. Badet har åpne forkrommede vannrør til installasjonene, samt plastrør med samlestokk over himling. Hovedstoppekran er plassert over himling på bad. Anlegget er fra 2007. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. Anlegget er fra 2007. - Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluft fra ventil i yttervegg. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet fra 2007. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2007 er plassert over tak på badet. Den er tilkoblet med stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2022. 2017: * Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. 2007: * Badet er bygget i regi av Brl.. Det foreligger ferdigattest datert 02/01-2008. * Kjøkken: Vanntilførsel med Pex-rør. * Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene, samt plastrør med samlestokk over himling. * Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. * Det er etablert gulvvarme på badet. * Varmtvannsberder på 110L fra 2007, er plassert over tak på badet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Fellesgang ble renovert i 2025. Maling og utbedring av trappene. * Borettslaget hadde planlagt oppussing av oppgang A i løpet av 2025, som vi fikk utført, men fikk også inn noen uventede vedlikehold i løpet av året. De største tingene vi har ordnet utover vanlig drift var at vi bl.a tettet for rotter i kjelleren i oppgang A. Vi hadde en lekkasje på en takrenne og en pipe på taket i oppgang B, som ble fikset og takrennene renset samtidig. Ved tetting av rotter i Oppgang A oppdaget vi at det var åpent inn mot portrommet, hvor vi satte inn en branndør for sikkerhet og rottetetting. Vi hadde også utgifter fra elektriker etter tilsyn fra Elvia, og har utbedret alle avvik vi fikk fra dem. 2024: * Nye industrivaskemaskiner og tørketromler 2022: * Montering av balkonger

Parkering
Parkering i Hesselbergs gate 6 borettslag skjer i henhold til kommunale bestemmelser for gateparkering. Fant ikke noe informasjon om egne parkeringsplasser, garasje, carport, gjesteparkering eller lademuligheter for elbil i dokumentene.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 947 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 168 947 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 170 337 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 179 237 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 182 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
791185

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3164740

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
991071393

Felleskostnader pr. mnd.
3723

Andel fellesgjeld
178947

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
181486

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hesselberggate 6 Borettslag

Borettslagets org.nr
991071393

Om borettslaget
Hesselberggate 6 Borettslag er et borettslag i Oslo kommune som består av 32 andeler. Forretningsfører er Solibo AS, og selskapets organisasjonsnummer er 991071393. Selskapet har en hjemmeside på https://home.solibo.no/beta/companies/hesselbergsgata6/contact. Borettslaget har fellesvaskeri. Vedlikehold og stell av fellesarealer ute og inne, inkludert ukentlig trappevask, utføres av beboerne. Beboerne må delta på dugnader eller gi en kompensasjon. Vedtatte saker: - Forslaget til nye vedtekter for borettslaget ble godkjent i sin helhet slik som fremlagt. Svar fra styret: Er det noen vedlikeholdsplaner i borettslaget? - Det er den nærmeste tiden ikke planlagt noen større rehabiliteringer. På lengre sikt er det planlagt utskiftning av vinduer for brannsikring på fronten av bygget ut mot gaten (kun i oppgang A). Dette er etter pålegg fra Oslo brann- og redningsetat, og må skje innen 2035 hvis vi ikke kan få det utsatt . Det vil da også være naturlig å gjøre eventuell nødvendig vedlikehold av fasaden. Er det noen tegn til at felleskostnader eller fellesgjeld skal endres i nærmeste framtid? - Vi i styret er i kontakt med et fiberselskap angående en fellesavtale for internett for borettslaget (ca. 250 kr per boenhet for internett, 500/500 hastighet, men dette er ikke avtalt eller endelig vedtatt enda. Utover dette er det ingen planlagte økninger i felleskostnadene eller fellesgjeld den nærmeste tiden. Er tv og internett inkludert i felleskostnadene? - Inkludert i felleskostnader er nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, dugnadstillegg, fellesvaskeri, og generell drift av borettslaget. Det er per i dag ikke løsning for IN ordning. Borettslaget har ingen kabel TV-avtale. Det er ingen parabolantenne tilknyttet eiendommen. Det finnes opplegg for internett via fiber og ethernet som hver boenhet per i dag må bestille og etablere selv hos leverandør. Vi i styret er i kontakt med et fiberselskap angående en fellesavtale for internett for borettslaget (ca. 250 kr per boenhet for internett, 500/500 hastighet, men dette er ikke avtalt eller endelig vedtatt enda. Er det noe annet en ny framtidig eier har godt av å vite? - Det er pålegg fra Brann- og redningsetaten at boenheter som har himling av trepanel må oppgradere dette med ett lag gips. Det kan finnes alternativer som f.eks. å brannlakke eller brannmale panelet, dette må prosjekteres i samråd med leverandør av produkt. Vi er i kontakt med brann- og redningsetaten for å gi leilighetene dette gjelder frist for utførelse ut 2027. Ellers ble hele borettslaget totalrehabilitert i 2007, inkluderte bad og fasade. I 2017 ble alle vinduer og verandadører skiftet og nye balkonger til de som hadde mulighet og plass til dette. Vi renoverte B-Oppgang gangen i 2024 og A-oppgangen i 2025. I fjor fikset vi en lekkasje fra en pipe på taket i oppgang B. I 2025 ble det også utført noe arbeid av Anticimex i forbindelse med bekjempelse av rotter i kjelleren i oppgang A. Vi har hatt en befaring i forhold til fukt i kjelleren, og hadde i våres inne noen som åpnet opp ventilasjonsluker til kjelleren i forbindelse utbedring av dette. Det er greit å opplyse om at det er råkjeller, og fukten kommer av vann fra regn som blir absorbert fra bakken. Det skal være vanlig i slike gamle bygg, og man bør derfor oppbevare tingene sine i plastbokser i kjelleren. Vi er tilknyttet brannvesenet med sentralisert brannvarslingsanlegg.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (199 538,-) Årsresultat for 2025: overskudd (65 802,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Forslaget til nye vedtekter for borettslaget godkjennes i sin helhet slik som fremlagt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Befaring i forbindelse med å åpne opp ventilene i kjelleren. Styret kan vurdere å installere luftavfuktere. Befaring i forhold til å ha en tilstandsrapport for å sette opp en mer konkret vedlikeholdsplan for fremtidig drift. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1212.54.83427, DNB Bank ASA Annuitet, 4 terminer per år. Rentesats per 01-06-2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 01-06-2026: kr 5292184 Andel av saldo: kr 147005 ( siste termin 31-12-2038 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 1213.43.80444, DNB Bank ASA Annuitet, 4 terminer per år. Rentesats per 01-06-2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 01-06-2026: kr 1054069 Andel av saldo: kr 31941 ( siste termin 31-12-2041 ) flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3731992.5.2

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som a) inventar b) utstyr, som radiator, vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker og innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vann- og avløpsledninger så langt de er synlige eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. j) vinduer (herunder takvinduer) og ytterdører til andelen (2) Andelseier er ansvarlig for utvendig vedlikehold av vinduer (maling og lignende), som er lett tilgjengelige fra egen balkong, terrasse og lignende. (3) Andelseier skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. (4) Andelseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong, takterrasse eller lignende som ligger til bruksenheten. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle arealer andelseier har eksklusiv bruksrett til, slikt som for eksempel boder som medfølger andelen, samt innsiden av balkonger og terrasser med gulvbelegg og sluk. (6) Andelseier skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (7) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, med mindre denne plikten påhviler borettslaget. (8) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere andelseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. (10) Oppdager andelseiere skade i bruksenheten som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (11) Etter et eierskifte plikter den nye andelseieren å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til disse vedtekter. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere andelseieren. Dugnad Vedlikehold og stell av fellesarealer ute og inne utføres av oss som bor her, dette betyr at alle må delta på dugnader eller gi en kompensasjon til de som faktisk møter opp for å delta.

Dyrehold
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.05.1895 - Dokumentnr: 1895/992953-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 08.09.1917 - Dokumentnr: 1917/912632-1/105 - Erklæring/avtale vedr. saslg av øl m.v. Rettighetshaver Ringnes Bryggeri 23.06.2008 - Dokumentnr: 2008/512891-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 42 650 000 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 2013/653108-1/200 06.08.2013 MORTIFIKASJON Autorisert kopi utstedt Sak nr. 13-062622TVI 2014/126443-1/200 13.02.2014 TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: IHUS FORVALTNING AS ORG.NR: 987 481 986 TIL: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 2014/126443-2/200 13.02.2014 PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/421309-1 2016/309218-1/200 07.04.2016 NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 12 630 000 2017/425834-1/200 24.04.2017 PRIORITETSBESTEMMELSE 21:00 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/320453-1 27.05.2013 - Dokumentnr: 2013/421309-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 800 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 12.04.2017 - Dokumentnr: 2017/320453-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.04.1896, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger ferdigattest på etablering av bad datert 02.01.2008. Det foreligger videre ferdigattest for loftutbygging av fire mindre leiligheter datert 06.02.2006. Borettslaget har også gjennomført vindusutskifting med ferdigattest datert 21.07.2017 samt fått oppført balkonger hvor det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 03.03.2021. Sovealkoven og badet er byggemeldt som kjøkken, og kjøkken er flyttet ut i stuen. Det foreligger ferdigattest på arbeidet.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside: Saksnummer 202315257 - Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Beslutning om offentlig ettersyn30.06.2025. Saksnummer 202308348 - Reguleringssak - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. 08.11.2024 ble planforslag sendt til offentlig ettersyn. Saksnummer 202018113 - Byggesak - Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall. Det er gitt igangsettelsestillatelse til tiltaket. Saksnummer 202212306 - Byggesak - Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Tegninger viser bygg over flere nivåer, høyeste nivå på 10 etasjer. Det er gitt rammetillatelse for tiltaket, og igangsettelsestillatelse i flere trinn, med blant annet riving og fundamentering. Siste igangsettelsestillatelse ble gitt 21.01.2025. Saksnummer 202020274 - Byggesak - Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg på seks etasjer. Rammetillatelse ble gitt 08.09.2023. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Før tiltaket settes i gang må det søkes om igangsettelsestillatelse. Saksnummer 201901778 - Reguleringssak - Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 947 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 168 947 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 170 337 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 179 237 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 182 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 30 000 Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 0 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490