RISØR Solsiden 1A

Tomt
497m²

Beskrivelse av tomt
Tonmten er hovedsaklig asfaltert

Beliggenhet
Velkommen til Holmen, som tidligere var et verft i sentrum av Risør. Holmen er nå bebygget med nye koselige trehus, omgitt av fine så hager. Ikke glem den fantastiske utsikten over indre havn i trehusbyen Risør. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur langt Solsiden inn til sentrum hvor man finner gode restauranter, barer, koselige butikker og alle andre servicetilbud man måtte trenge. Risørholmen har egen badestrand, båtplasser, brygger og grønne hager. Et utrolig flott boligområde midt i Risørs fantastiske havneområde. Fra leiligheten er det også et flott utgangspunkt for rekreasjon både til lands og til vanns. Risør, med sitt historiske sentrum, er en av Europas best bevarte trehusbyer viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Man kan bl.a. nevne villvin-, kammermusikk- og den velkjente Trebåtfestivalen. En fur for en fantastisk konsertopplevelse på Stanholmen fyr eller utsåkt middag på Stangholmen restaurant kan anbefales. Det en kun en svipptur unna med rutebåten.

Adkomst
Se kartskisse i finn annonsen.

Bebyggelse
Holmen består i sin helhet av nyere bebyggelse, hvor det er et næringslokale (Fiskemottaket) og ellers boligbebyggelse, som består av en blanding av rekkehus og leiligheter. Risør sentrum består ellers av vernet sjarmerende sørlandsbebyggelse.

Skolekrets
Risør barneskole og Risør ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Primært buss i sentrum. Ellers korresponderende buss til feks. Sørlandsbussen.

Byggemåte
Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av betong og tre. Innvendige dører Malte slette innvendige dører Vinduer Vinduer er nye. Dører Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk av treverk, metall og glass. Overflater Leiligheten holder en høy standard med lyse nøytrale farger og parkett på gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nybygg Arbeid utført av Paulsen & SønnAS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Vitalis AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt anlegg Arbeid utført av Paulsen &Sønn AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt anlegg Arbeid utført av Risør Heis og Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse Nytt Anlegg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Lindal Hus har bygd leiligheten, og byttet kledning, laget balkong og byttet takstein Arbeid utført av Lindal Hus

Innhold
Velkommen til Solsiden 1A! Et vakrere skue enn Risørs indre havn skal man lete litt etter! Denne kan nytes både fra soverom, stue/kjøkken og ikke minst balkongen. Boligen er nybygget og inneholder både bad og soverom til hele familien. Bilen parkerer du selvsagt like ved. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne vil bokstavelig talt ligge noen meter fra balkogen. Leiligheten er nybygget og dermed helt strøken Den flotte sjøutsikten, den gode takhøyden og de store vinduene skaper et veldig trivelig innemiljø. Eiendommen inneholder følgende: - Stor og åpen gang med garderobeskap med speilfronter. Ellers godt med plass for oppbevaring av klær og sko - Stor og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har herlig utsikt mot indre havn. Her kan man åpne skyvedøren ut til balkongen, som for øvrig har sol dag, ettermiddag og kveld. Rommet er av god størrelse og således enkelt å møblere. Kjøkken i moderne og stilren utførelse hvor alle hvitevarer er integrert. Koketopp har integrert ventilator og er montert i kjøkkenøyen - Master bedroom som også har nydelig utsikt mot Solsiden og vannet. Garderobeskap. - Baderom tilhørende hovedsoverom. Rommet har gulvvarme, er flislagt og både badekar og dusj. - Soverom 2 som også er av god størrelse. Fint lysinnfall via takvindu - Soverom 3 har skyvedørsgarderobe - Baderom 2 har servanskap, dusjhjørne og vegghengt wc. - Vaskerom/ teknisk er tilrettelagt for vaskerom, klargjort for vaskemaskin. - Sportsbod på bakkeplan ved inngangsparti. *Båtplass: Kjøper har mulighet til å kjøpe båtplass rett utenfor bygget. Pris pr. breddemeter kr 90 000,- Se for øvrig avtale og vedtekter båtlag i salgsoppgaven. *P-plass: Kjøper har opsjon på kjøp av utvendig p-plass ved bygget. Denne selges til fastpris kr 200 000. Trolig vil kjøper kunne kjøpe garasjeplass i felles garasjekjeller på Holmen fra utbygger av Holmenprosjektet. Dette er pt. ikke endelig avklart. Pris på denne er kr 400 000,- Dersom kjøper får mulighet og velger å kjøpe plass i garasjekjeller bortfaller mulighet for kjøp av den utvendige plassen.

Standard
Informasjon fra tilstandsrapport: UTVENDIG Vinduer er nye. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk av treverk, metall og glass. INNVENDIG Leiligheten holder en høy standard med lyse nøytrale farger og parkett på gulv. Etasjeskillere av betong og tre. Bygget er oppført før det ble krav til radonsikring. Malte slette innvendige dører. VÅTROM Bad 2 Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er fliser på vegger og malt gips i taket. Slukrenne uten tilgang til membran, men det foreligger dokumentasjon på membran. Innredning og utstyr er nytt. Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. Hulltaking ikke nødvendig, da badet er nytt og det foreligger dokumentasjon. Vaskerom/teknisk-rom Vaskerom med belegg på gulv og vegger med malte plater. Det er greit fall mot sluken, overflater og utstyr er nytt. Det er malt gips på vegger og i taket. Belegg på gulv med 15 mm fall fra dør til sluk og oppkant ved dør. Belegg synlig ned i sluken. Innredning og utstyr er nytt. Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. Hulltaking ikke nødvendig, da rommet er nytt og det foreligger dokumentasjon. Bad Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er fliser på vegger og malt gips i taket. Fliser på gulv med 26 mm fall fra dør til sluk. Slukrenne uten tilgang til membran, men det foreligger dokumentasjon på membran. Innredning og utstyr er nytt. Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. Hulltaking ikke nødvendig, da badet er nytt og det foreligger dokumentasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate Det er integrerte hvitevarer og ventilator i platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap, noe fordelingsrør i kobber. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstanken står i vaskerommet. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Brannslokkingsapparat fra byggeår og røykvarsler i tak Følgende har fått TG2 og TG3: - Radon - det er ikke lagt radonsperre (boligen ligger i 2. etg og det var ikke krav til dette på oppføringstidspunkt). Det er ikke gitt TG3.

Innbo og løsøre
Alle hvitevarer er integrert og følger således boligen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget er opprinnelig oppført i 2001, som et næringsbygg. Videre er bygget bruksendret, innredet fra bunn og bruksendret i 2025 med tilhørende seksjonering. Tak er også skiftet. Kravene i TEK17 er fulgt.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper inngår egen avtale på fibernett.

Parkering
*Kjøper har opsjon på kjøp av utvendig p-plass ved bygget. Denne selges til fastpris kr 200 000. Trolig vil kjøper kunne kjøpe garasjeplass i felles garasjekjeller på Holmen fra utbygger av Holmenprosjektet. Dette er pt. ikke endelig avklart. Pris på denne er kr 400 000,- Dersom kjøper får mulighet og velger å kjøpe plass i garasjekjeller bortfaller mulighet for kjøp av den utvendige plassen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet er per tid under etablering.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 234 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 134 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 137 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderom.

Info strømforbruk
Da boligen er nybygget foreligger det ikke informasjon om strømforbruk.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Risør kommune har eiendomsskatt. Da eiendommen er nybbygget foreligger dette ikke pt.

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke enda da eiendommen er nybygget.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
4000

Velforening
Det er egen velforeninge på Holmen, med pliktig medlemsskap. Velforeningen håndterer bl.a. utomhusarealer, sandstrand mm. Medlemsskap koster pt. kr 4000,- år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1700

Felleskostnader inkluderer
Følgende er inntatt i felleskostnader: - Ca kr 12 795,- pr. år kommunale avgifter og renovasjon - Ca kr 2 000,- pr. år brøyting - Ca kr 1 000,- pr. år strøm trapperom Felleskostnader er beregnet og noe avvik bør således påregnes. I tillegg tilkommer årlig velavgift for utomhusareal på kr. 4 000,-

Om sameiet
Sameiet er opprettet, og vil kun består av seksjonene i dette bygget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet er under etablering og har således ikke regnskaper å vise til.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter følger i salgsoppgave

Dyrehold
Det er ikke begrensninger i dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Heftelser som hviler i grunn på eiendommens bruksnummer vil overdras til de ulike seksjonenene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest vil foreligge før overlevering. Det er et krav at ferdigattest eller brukstillatelse skal foreligge før kjøper kan ta eiendommen i bruk. Selger besørger dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
PLAN ID 2010 005 - ENDRING 2015 - Reguleringsplan Holmen. Eiendommen er regulert til kombindert bolig/fritidsbebyggelser. Kjøper velger således selv bruken av eiendommen. Reguleringsplan følger for øvrig i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke begrensning i utleie av seksjonen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i Risør kommune. Eiendommen er regulert til bolig/fritid (kjøper velger bruken) og vil således ikke ha boplikt selv om dette innføres.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 234 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 134 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 137 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.