RISSA Indre Ringvei 10

Tomt
1227.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å ta kontakte med kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde på Rissa i Indre Fosen. Området er familievennlig og preges av lite gjennomgangstrafikk, trygge omgivelser og gode solforhold. Fra boligen er det kort avstand til Rissa sentrum (Årnset), hvor man finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Området byr også på fine turmuligheter i nærliggende skog og mark, med gode forhold for både rekreasjon og friluftsliv året rundt. Fra Rissa kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik med hyppige avganger til Flakk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Åsly skole (1-10 kl.) åtte minutters gange unna. Johan Bojer vgs 19 minutter unna med bil. Høgåsmyra barnehage (1-5 år) 11 minutters gange unna. Rissahallen - basishall er syv minutters gange unna.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte: Enebolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte på utvendig bod: Utvendig bod er oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Tilleggsbygg slik som garasje er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling. Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte på garasje: Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Det er montert en leddport i metall med portåpner. Tilleggsbygg slik som garasje er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling. Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte på drivhus: Drivhus med ukjent fundamentering. Vegger er oppført i treverk og er utvendig kledd med gjennomsiktige plastplater og liggende panel. Det saltaks form med gjennomsiktige plastplater.Tilleggsbygg slik som garasje er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Huset står på pæler. I følge tidligere eier oppsto noe setning like etter ferdigstilling av huset. Vi har ikke erfart noe forverring under vårt eierskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Din Rørlegger Fosen AS - Beskrivelse av arbeidet: Vi overtok "slitent" anlegg. Det er anlagt nytt "rør i rør"- system i sin helhet, bortsett i fra forbindinger utstyr bad.(skjult i vegg). Anlegget har lekasje varsel/sikring. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Fosen Varmepumpesenter AS - Beskrivelse av arbeidet: Hel-service, rengjøring. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ingen feil som medførte at ovn og pipe ikke ble godkjent. Påpeking behov for litt "flikk" av pipe ved anledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Beskrivelse: 2025 - Firmanavn: Arve Turbekkmo - Beskrivelse av arbeidet: Innsetting stål forrør i Lecapipe. Klargjøring for ny peisovn. Arbeidet er innmeldt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Svar: Ja - Beskrivelse: Rydding i gammelt og etter ufaglært aktivitet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Rissa Kraftlag SA - Beskrivelse av arbeidet: Sporadisk elektrikerarbeid fra 2022 til 2025. Retting av eksisterende installasjoner, og nye installasjoner i forbindelse oppussing boarealer. Hele anlegget kontrollert og godkjent i 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja - Beskrivelse: Påvisbar setning/sig i påbygget del garasje. Forbigående dårlig avrenning fra ett takvann nedløp garasje i 2026, sansynligvis forårsaket av en meget lang og kald periode med lite snø. Ikke erfart tidligere, litt spesielle vinterlige forhold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. TG0: 2 TG1: 20 TG2: 15 TG3: INGEN Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.  Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. OPPSUMMERING: Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men pga. alder må det påregnes utbedring/utskifting i tiden som kommer. TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON KOMMENTAR: Fasade/kledning har stående bordkledning. OPPSUMMERING: Kledningen er stedvis værslitt. Det registreres stedvis råteskader i enkelte vindskier. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedvis værslitt/oppsprukket kledning og manglende musetetting. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og stedvis værslitasje må det påregnes stedvis utbedring/utskifting i tiden som kommer. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning for å hindre at mus kommer inn bak veggkonstruksjonen. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON/LOFT KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke til kaltdloft er uten nedfellbar stige og er lokalisert på soverom. OPPSUMMERING: Det registreres fuktmerker ved gjennomføringer i tak, det er målt med fuktmåler i området uten tegn til aktiv fukt. Forholdet er vurdert og være et eldre forhold før ny taktekking. Undertak i området er råteskadet og anbefales å skiftes ved en framtidig utskifting av taktekking. Det registreres spor etter mus på kaldtloft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Det registreres noe skjevheter/nedsig i takutstikk i området ved inngansparti, lokalt oppretting/avstivning anbefales ved en framtidig utskifting av råteskadet vindskiebord. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrering av spor etter mus på loft og skjevheter/nedsig i takutstikk. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser anbefales med tanke på museaktivitet. TG 2 - VINDUER BESKRIVELSE: Det registreres stedvis vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Hovedanldelen av vinduer er skiftet og er omtalt under "nyere - vinduer og dører". OPPSUMMERING: Vinduer fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Karmer er stedvis værslitte. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Utover alder ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.   ANBEFALTE TILTAK: Pga alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer. TG 2 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER KOMMENTAR: Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Terrasse ved framsiden er oppført på søylefundamentering og opplagret på husvegg. OPPSUMMERING: Det registreres noe skjevheter i markterrasser. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. ANBEFALTE TILTAK: Pga. alder og slitasje må det påregnes utbedring/utskifting i tiden som kommer. For å utbedre skjevheter på markterrasser må det påregnes utbedring av underliggende fundamentering. TG 2 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. OPPSUMMERING: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.? Det er målt avvik på stue som er over 20mm. Det registreres stedvis knirk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Det er opplyst i en tidligere tilstandsrapport at skjevheter kommer som følger av setninger ved byggeår, men at dette har vært stabilt i senere tid. Forholdet anbefale å holdes under oppsikt for å se om det er stabilt eller om det er pågående. TG 2 - PIPE OG ILDSTED KOMMENTAR: Boligen har elementpipe med nytt røykrør og ny ovn. OPPSUMMERING: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Ved en eventuell pipebrann er det risiko for at brennbart materiale på vegg antennes. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale. ANBEFALTE TILTAK: Det er utført feietilsyn uten avvik datert 24.02.25. Forholdet med avstand til brennbart materiale fra sotluke til vegg er under 30mm og det anbefales å etablere ikke brennbart materiale ved vegg. Eventuelt en uttalelse fra feierrapport som kan vise til at dagens løsning er godkjent. TG 2 - KRYPKJELLER KOMMENTAR: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. OPPSUMMERING: Det er etablert stubbloftplater av Eternitt (plater som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren. Eternittplater inneholder asbest, og må ved en eventuell fjerning behandles som spesialavfall. Utover overnevnte avvik er det ikke registrert synlige tegn til råte eller skader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i eternittplater som kan inneholde asbest. ANBEFALTE TILTAK: Eternittplater inneholder asbest, og må ved en eventuell fjerning behandles som spesialavfall. TG 2 - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING KOMMENTAR: Veggene har fliser. Taket er malt. OPPSUMMERING: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen. Det registreres at enkelte veggfliser er skadet / sprukket ved toalett, dette har trolig oppstått ved stramming/festing av veggtoalettet. Videre så registreres det noe aldringsmessig slitasje på overfalter, samt hull etter tidligere installasjoner som kun er tettet med silikon. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i riss/ sprekk i flisefuger på vegg i dusjsonen og sprukket veggflis ved toalett. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i registrerte avvik så anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG 2 - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Det er etablert to plastsluk. OPPSUMMERING: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Klemring er synlig i sluk, utførelse av membran er ikke synlig for kontroll pga flislim. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING KOMMENTAR: Rommet har servantskap, åpen dusjønsing med forheng og veggmontert toalett. OPPSUMMERING: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne. ANBEFALTE TILTAK: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. TG 2 - VENTILASJON KOMMENTAR: Det er mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. OPPSUMMERING: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende tilluft ved dør. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. TG 2 - OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Gulvet har vinylbelegg. OPPSUMMERING: Gulvet har fall til sluk, men det er ikke tilfredsstillende høyde på tettesjikt ved dør. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold og tettesjikt ved dør som er mindre enn referansenivået i rapporten. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og utbedre tettesjikt ved dør for god vannsikkerhet ved en eventuell lekkasje. TG 2 - VANNLEDNINGER KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er av rør i rør og kobber. Det er ikke etablert fordelerskap, åpen rørfordeling er synlig på teknisk rom. Hovedandelen av vannrør er skiftet i 2022/23, det er kun deler av vannrør ved bad som ikke er skiftet. Det er ikke kjent om det er foretatt noen reparasjoner eller utskiftninger av utvendige stikkledninger. OPPSUMMERING: Deler av vannrør på bad er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av bad. TG 2 - AVLØPSRØR KOMMENTAR: Det er avløpsrør av plast. Hovedandelen av avløpsrør er skiftet i 2022/23, det er kun deler av avløpsrør ved bad som ikke er skiftet. Det er ikke kjent om det er foretatt noen reparasjoner eller utskiftninger av utvendige stikkledninger. OPPSUMMERING: Deler av innvendige avløpsrør på bad fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av bad vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering kan du gjøre på egen parkeringsplass eller i garasje.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
3218988

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe - Ved

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23112

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 12 347,- per år for branntilsyn, feiing, avløp og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Eiendomsskatt: Kr. 5 631,- - Avløp: Kr. 6 716,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 5 430,- per år for renovasjon som fordeles som følger: - Renovasjon 140: Kr 5 368,- - Kommunal andel renov: Kr 62,- Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr. 1 357,- pr. termin. RISSA VANNVERK Til Rissa Vannverk betales kr 5 335,- en gang per år for vann.

Formuesverdi primær
703500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2814000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/122/116: HEFTELSER 13.02.1974 - Dokumentnr: 100693 - Bestemmelse om gjerde VILKÅR VEDRØRENDE TOMTETEKNISKE ANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger byggetillatelse av garasje datert 12.07.1988. Det foreligger tillatelse til oppføring av nytt uthus datert 20.05.2010. Det foreligger tillatelse til tiltak for rehabilitering av skorstein datert 07.10.2025. AVVIK Takstmann opplyser om følgende: OPPSUMMERING: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er lavere i forhold til dagens krav, rekkverk er målt til litt over 90cm. Og tilfredstiller kravet på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.03.1973. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Rom benevnt som hobby/redsakap som i dag er brukt som soverom - Opprinnelig matbod og garderobe er i dag en utvidelse av gang/entrè - Opprinnelig klesbod er i dag et toalettrom - Opprinnelig soverom er i dag avdelt i to rom brukt som bad og vaskerom - Opprinnelig garasje er i dag ombygd til stue. Rom er endret/bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Omgjøring fra sekundærareal til primærrom er søknadspliktig tiltak og skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp, privat vann.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 23.09.2010. Boligen ligger i et område med arealformål boligområde.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: 2018002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2036 Hensikt: Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner. Planforslaget innebærer blant annet: - Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet. - Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask. - Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 35 569,-. Alle beløp er inkl. mva.