RJUKAN Hyldalen 211

Tomt
1009.7m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet naturtomt med flate partier rett ved hytta. Terrenget rundt hytta består av lyng, mose, busker og trær.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i Hyldalen med flott utsikt over Skarfoss. Like ved hytta går "gamleveien" og lysløypa for mange fine turer. Se skisporet.no for kart over skiløyper. Hyttas beliggenhet er optimal for den som ønsker ro, men samtidig nærhet til rekreasjonstilbud. I nærområdet er det gode aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. Rjukan Fjellstue ligger ca. 2,5 km fra hytta og deifra har man tilgang til lysløype og flotte skiløyper som bl.a. går innover i idylliske Hjerdalen. Området kan også by på mange fine turstier i naturskjønne omgivelser. Både Rauland og Gaustablikk ligger innenfor ca. 30 minutters kjøring fra hytta, og Rjukan sentrum med alle sine fasiliteter ligger kun en 12 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av papp, takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har tømmerkonstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur og antatt punktfundamenter på nybygg mot vest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak Nedløp og beslap - Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det sprekker i trevirket. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonen har skjevheter. Etasjeskille/gulv mot grunn. - Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdering innvendig. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Avtrekk, kjøkken - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. TG3 (avvik som krever tiltak): Takkonstruksjon - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Drenering - Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt prospekt.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, 1 soverom og innredet rom. I tillegger det en utvendig bod med bod, biodo og badstue.

Standard
Hytta er oppført i 1930 med et tilbygg mot vest i nyere tid, som utgjør økt soveromskapasitet. Hytta har oppgraderingsbehov på grunnmur og skader, samt etterslep på vedlikehold. Innvendige overflater består av furugulv, vegger er med trepanel og himling med trepanel. Kjøkkenet er med eldre innredning med slette fronter og benkeplate i heltre. Det er komfyr på kjøkkenet og naturlig avtrekk fra kjøkken. Fra kjøkkenet kommer man videre til den koselig stua. Her har man lyse overflater, god takhøyde og en lun og koselig vedovn. Hytta har et soverom med soveplasser. Det er i tillegg et tilbygg mot vest med et rom innredet med soveplasser (ikke søkt om). Hytta har en utvendig bod med badstue, biodo og badstue med elektrisk badstueovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta er bygget på med gang og soverom i ca 1960. Det er også bygget på med soverom med egen inngang i 2005 (ikke søkt om).

Parkering
Parkering ved veien ihht tinglyst avtale om adkomstrett. På vinterstid kan man parkere på parkering langs Møsvannsveien, hvor det går en snøscootertrasse opp til hytta. Scooterløyve må søkes om hos Tinn kommune.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er tinglyst en festekontrakt på eiendommen, denne vil bli sendt til sletting. Eiendommen har eiendomstomt. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/122/395: 30.07.1993 - Dokumentnr: 2984 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 200
Tomteverdi: NOK 1 800
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0826 Gnr:122 Bnr:11 Fnr:3 F
30.07.1993 - Dokumentnr: 2984 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 200
Tomteverdi: NOK 1 800
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
20.11.2003 - Dokumentnr: 4255 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Norsk Hydro Produksjon AS
Bestemmelse om vann/kloakkledning, strømnett m.v.
12.09.2003 - Dokumentnr: 3150 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4026 Gnr:122 Bnr:11
12.09.2003 - Dokumentnr: 3150 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0826 Gnr:122 Bnr:11 Fnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1140429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:122 Bnr:395
01.01.2024 - Dokumentnr: 611657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:122 Bnr:395


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det hentes vann i brønn ved hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Øvre Del av Månavassdraget i LNF-område (bestemmelser følger vedlagt prospekt).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 379,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, sikringsobligasjon, fotograf og utskrift servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.