RJUKAN Månaveien 3 H0102

Tomt
6878m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt bestående av 2 teiger. Tomten er relativt flat.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i den populære Månaveien, like ved torget i sentrum av Rjukan. Her bor man skjermet fra hovedveien, men med alle byens fasiliteter en kort spasertur unna. Fra leiligheten er det også nærhet til bussholdeplass med flere daglige avganger til bl.a. Miland, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 15-20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter. I deler av vintersesongen har det gått fjellbuss fra Rjukan til Gausta, som passerer like i nærheten av leiligheten.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Leiligheten ligger i 1. etasje mot vest.

Bebyggelse
Borettslaget har en sentral beliggenhet i et veletablert område som hovedsakelig består av bolighus, leilighetsbygg og offentlige bygg.

Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapport: Takstobjektet er beliggende i førsteetasjen av en firemannsbolig, oppført rundt år 1915. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av løse masser bestående av stein, jord og grus. Det antas at grunnmuren, basert på dens tykkelse og utførelse, fungerer som fundament. Grunnmuren er betongstøpt og utført i stein og betong. Innvendig i kjeller har grunnmuren malte flater, og det er etablert skillevegger i trekonstruksjon og mur. Terrenget rundt boenheten er relativt flatt med begrenset fall fra grunnmur. Ytterveggene er tradisjonelt oppbygget med plankereisverk, med flere lag papp og utlekting. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning med malte overflater. Takkonstruksjonen er plassbygget og utført med firkantede bjelker/bokser med undertak. Yttertaket er tekket med takstein. Etasjeskillere mellom etasjene er utført som trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen antas å bestå av undergulv med gulvbord, papp og plater. Vinduer er utført med 2-lags energiglass, sprosser og malte rammer. Ytterdøren er en nyere årgang malt fyllingsdør med smårutet glassfelt. Terrassedør fra stue er en malt fyllingsdør med glassfelt. Det er etablert en veranda ut fra stuen, oppført på grunnmur. Gulvkonstruksjonen er utført med tett undergulv med membranduk overdekket med spilegulv. Verandaen har en støpt trapp med skiferbelagte trinn og rekkverk utført som spilerekkverk. Verandaen i andre etasje danner tak over verandaen i første etasje, og himlingen under er kledd med panel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur Bygningens alder og byggegrunnens sammensetning tilsier stabil grunn. Det er ikke registrert forhold som indikerer pågående eller unormale setninger ved befaring. Skjulte forhold kan imidlertid ikke utelukkes. Fundamenter Grunnmuren er registrert ut fra tykkelsen på grunnmur antas att den danner fundament selv, grunnmuren er konkludert stabil etter over 100 år gammel. Grunnmur Grunnmuren er utført i stein og betong, og fremstår som en solid konstruksjon med betydelig tykkelse. Deler av grunnmuren er utvendig tildekket med fyllmasser. Innvendig i kjeller er det etablert skillevegger i trekonstruksjon. Grunnmuren har tidligere vært malt på innvendige flater. Det er registrert aldersrelaterte slitasjer, herunder avskalling og aldring i de malte overflatene. Bygningens alder tilsier at det må påregnes noe slitasje og overflateavvik. Det er ikke registrert forhold som indikerer alvorlige konstruksjonsmessige svekkelser ved befaring. Skjulte forhold kan ikke utelukkes, da deler av konstruksjonen er tildekket. Innvendig i kjeller er det etablert skillevegger i mur og trekonstruksjon. Grunnmuren har malte innvendige flater. Det er registrert aldersrelaterte slitasjer noen steder, herunder avskalling og aldring av noen malte overflatene. - Drenering - Drenering og fuktsikring Bygningen er fundamentert på byggegrunn av løse masser bestående av stein, jord og grus. Grunnmuren er utført i stein og betong og fremstår som solid, med betydelig tykkelse og antas å fungere som fundament. Konstruksjonen er oppført i henhold til byggeskikk fra ca. 1915. Deler av grunnmuren er utvendig tildekket med fyllmasser, og innvendig er det registrert aldersrelaterte slitasjer, herunder avskalling i tidligere malte overflater. Terrenget rundt bygningen er relativt flatt med begrenset fall fra grunnmur, noe som kan medføre risiko for oppsamling av overvann ved større nedbørsmengder. Det foreligger ikke dokumentasjon på nyere drenering, og på bakgrunn av bygningens alder anbefales vurdering av ny drenering. - Yttervegg - Konstruksjon Ytterveggene er tradisjonelt oppbygget med plankereisverk fra ca. 1915 og antas å være uten isolasjon. Utvendige fasader har stående og liggende trekledning med malte overflater. Det er registrert noe antydning til avskalling/slitt utvendige malte flater. Konstruksjonen i sin helhet tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og energieffektivitet. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Veranda ut fra stue er av nyere årgang og oppført på grunnmur. Gulvkonstruksjonen er utført med tett under gulv med membranduk overdekket med spilegulv. Det er etablert støpt trapp med skiferbelagte trinn. Verandaen har rekkverk utført som spilerekkverk. Det er registrert ikke tilfredsstillende avslutning av membran duk på vegg, duken er kun brettet opp på vegg uten avslutnings list eller blikk. - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Yttertaket består av plassbygget takkonstruksjon utført i henhold til byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Det er kan antydes noe eldre vann- og kondensmerker på takbord på loftet. Forholdene vurderes som aldersrelaterte. Ved befaring ble det ikke registrert tegn til aktiv fukt eller pågående lekkasjer på loftet. Takkonstruksjon og yttertak opplyses å være borettslagets vedlikeholdsansvar. Konstruksjonen er registrert med avvik fra dagen krav til bjelker og cc avtstander og ventilering. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Aldersrelaterte overflateskader, noen avskalling i malte flater innvendige i egne bodrom, og indikasjoner på noen mindre historisk fukt påvirkning gjennom tid. - Bad - Overflater - Gulv Gulv er belagt med våtromsbelegg. Ved kontroll ble gulvet nivellert og målt med svakt fall mot sluk for avrenning. Målt fall er ca. 5 mm innenfor gulvarealet. Ved døråpning er det montert eiketerskel som er fuget mot gulvbelegget. Gulvløsningen vurderes å ha en preakseptert utførelse med hensyn til overflate og avrenning, men høydeforskjellen ved dørterskel tilfredsstiller ikke dagens krav til oppkant/høyde i våtrom. Forholdet vurderes derfor som et avvik i forhold til gjeldende våtromsnorm og dagens byggtekniske krav. Avviket vurderes å gi tilstandsgrad TG2 grunnet manglende tilfredsstillende terskelhøyde i henhold til dagens våtromskrav. - Bad - Ventilasjon Ventilering av rommet skjer via veggmontert elektrisk avtrekksvifte plassert i yttervegg. Det er ikke etablert egen tilluftsløsning til rommet. Lufttilførsel forutsettes å skje via spalte ved dørterskel, noe som gir begrenset gjennomstrømning av luft. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Gulv på grunn Gulv på grunn i kjeller består av eldre støpte betonggulv med dels grove overflater. Basert på bygningens alder antas det at gulvene er utført uten isolasjon og uten vannsikring. Forholdet vurderes som normalt for byggetiden. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Eldre gulvkonstruksjon uten isolasjon og vannsikring, kombinert med grove overflater. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset Hovedpipe er utført i murt teglstein med pusset overflate. Det er etablert feieluker med adkomst fra både kjeller og loft. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på nyere kontroll eller tilstandsvurdering av pipen. På loft er det registrert noen mindre dekkende puss til pipen. Pipen fremstår som alderspreget og antas å være oppført i henhold til byggeskikk og krav gjeldende rundt ca. 1915. Pipen betjener flere ildsteder fra anndre boenhet i bygningen Alderspreget pipe, det er ikke fremviste dokumentasjon på kontroll eller tilstand. Dette ansees som borettslagets ansvar. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vann og avløp kjeller bod Vannrør tilkoblett nytt rørnett i bodrommet er registrert av kobberrør med noen aldring anslått fra år ca 1985-90. Avløp av plast /pvc rør med stake-luke. Det er ikke avrenning til sluk i bodrommet. Felles rørnett i kjeller er ikke inspisert da dette er felles og betraktet som borettslagets ansvar, det er registrert nyere plast vannrør inn i kjeller med overgang til kobber rør av noe variert årgang. Avløpsrør i kjeller er konkludert av nyere årgang Det er gitt TG2 på forholdet grunnet manglende sluk og avrenningsmulighet i rommet hvor VVS-installasjoner/ varmtvanns tanken er plassert. Forholdet medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller driftsfeil.

Innhold
Leiligheten inneholder stue, kjøkken, gang, bad og 1 soverom. Til leiligheten tilhører det også 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Standard
Meget praktisk og fin leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2022 og fremstår derfor pen og tiltalende med god standard. Her kan man flytte rett inn! Leiligheten har en trivelig stue som er utstyrt med både vedovn og varmepumpe (varmepumpen står i overgangen mellom stue/kjøkken). Fra stuen er det egen utgang til en overbygd balkong. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en stilren innredning med integrerte hvitevarer, og det er godt med skap- og benkeplass. Leiligheten har et pent bad som er utstyrt med WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Badet har også opplegg til vaskemaskin, samt at det er varmekabler i gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Det tilhører ifølge styreleder 1 parkingsplass/oppstillingsplass til leiligheten. Denne er fra omtrent husjørnet (ved balkongen) og man skal parkere i retning nord/sør eller sør/nord. Det er ingen egen gjesteparkering. Tidligere eier tilordnet en oppstillingsplass foran balkongen (retning øst/vest). Det gjøres spesielt oppmerksomt på at denne skal opphøre og at kjøper/ny eier må tilbakeføre dette arealet (ca. 2x4 meter) til grøntareal/plen. Se forøvrig vedlagte "Ordensregler og fellesbestemmelser i Bøensletten borettslag" punkt 9.2.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. I tilstandsrapporten har takstmann oppført boder i kjeller som BRA-i, men det er ikke riktig (de er BRA-e). Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde / bevaringsområde. Det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 171 238 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 271 238 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 272 628 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 281 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 284 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og varmekabler på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
357122

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1428487

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Ifølge styreleder er man også selv ansvarlig for gulv på balkonger, og vedlikehold av disse.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
947429000

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4966

Andel fellesgjeld
171238

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Fellesutgiftene ble økt 1. februar 2026. Styret har ingen planer om ytterligere økning i år 2026, men det vil sannsynligvis komme en økning i løpet av år 2027.

Avdrag fellesgjeld
269

Rentekostnad fellesgjeld
800

Andel fellesformue
14545

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bøensletten Borettslag

Borettslagets org.nr
947429000

Om borettslaget
Borettslaget består av 29 enheter fordelt på: - 6 firemannsboliger - 1 tremannsbolig - 1 tomannsbolig Siden bebyggelsen er av eldre dato må det tas høyde for at det kan være noe lytt mellom leilighetene. Styreleder i borettslaget er Alf Bakkland. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, ordensregler og fellesbestemmelser, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket eller vedlagt salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget har forkjøpsrett, og forkjøpsretten utlyses etter at leiligheten er solgt. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Se forøvrig også vedtekter vedlagt prospekt for mer informasjon om forkjøpsretten. Forkjøpsrett må være avklart før overtagelse.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 26207122237, Tinn Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 289 Saldo per 02.06.2026: 5 312 398 Andel av saldo: 171 239 Første termin/første avdrag: 30.07.2025 (siste termin 30.06.2050) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ifølge forretningsfører tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000587871

Vedtekter/husordensregler
Vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret legger til rette for en praksis med minst en årlig dugnad, fortrinnsvis på våren. Det forventes at alle beboere stiller opp og bidrar etter evne, kompetanse og kapasitet. Innvendig vedlikehold i fellesområder gjøres også i hovedsak gjennom dugnad. Andelseierne er også ansvarlige for å holde uteareal ryddig, velstelt, klippet og beskåret på sommeren. Denne leiligheten har ansvaret for sørsiden/balkongsiden med avgrensning midt på vegg mellom nabo. Se vedlagt ordensregler og fellesbestemmelser for mer info.

Dyrehold
Det skal søkes styrets tillatelse for hund, katter, og andre husdyr. Hund, katt eller husdyr som forstyrrer, sjenerer, skaper frykt eller utløser allergi, ol. overfor naboene, er ikke tillatt. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan (PlanID 0201) i et område avsatt til boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen omfattes av Reguleringsplan "Torget - Sportsplassen" (PlanID2041). Kart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vilkårene for bruksoverlating er nærmere regulert i borettslagets vedtekter (vedlagt prospekt). Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 171 238 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 271 238 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 272 628 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 281 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 284 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har svært begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.