RJUKAN Sam Eydes gate 138

Tomt
947.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i det lille boligfeltet/området som kalles "Blindtarmen", sentralt på Rjukan. Fra eiendommen er det svært kort vei til både Rjukanbadet, Rjukan Hytteby, samt sentrum med alle sine fasiliteter. Til tross for den sentrale plasseringen oppleves beliggenheten som fredelig og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har også et flott uteområde med en trivelig veranda, samt en stor og fin hage.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Innkjøringen til boligområdet går under en relativt lav bru.

Bebyggelse
Veletablert område som hovedsaklig består av eneboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapporten fasade med liggende bordkledning. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med eik og laminat, samt vegger med i hovedsak tapet, trepanel og malte plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom, bad, toalettrom og boder. 1. etasje: Entré/vinterhage, gang/trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, kott, bad og 2 soverom. Utover selve boligen inneholder eiendommen også et enkelt uthus med lagerplass.

Standard
Sam Eydes gate 138 er en sjarmerende eldre enebolig med flott uteområde/hage. Det er gjort en rekke oppgraderinger av boligen gjennom årene og den fremstår derfor pen og tiltalende med generelt god standard. Av vesentlige oppgraderinger kan man bl.a. nevne nytt kjøkken (2013), nytt bad i 2. etasje (2015), nytt avløpsanlegg inn til boligen (2020) og ny varmepumpe (2024). Det er også installert sikringsskap med automatsikringer. Videre er store deler av de innvendige overflatene blitt oppgradert/byttet, bl.a. med flotte eikegulv i det meste av 1. etasje. Boligen har en veldig koselig entré/vinterhage med store vinduer som gir godt med lys. Videre kommer man inn i en gang/trapperom som leder videre til et flott kjøkken fra 2013. Kjøkkenet er av typen Epoq og har godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Stuen ligger innenfor kjøkkenet og er utstyrt med både varmepumpe og en flott vedovn. Fra stuen er det egen utgang til veranda og hage. I 2. etasje er det 2 romslige soverom, samt et stort og pent bad fra 2015. Badet har varmekabler i gulvet og er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og innredning med toppmontert servant. I kjelleretasjen er det boder/lagerplass, samt et enkelt bad, toalettrom og vaskerom. Det er også et sjarmerende uthus på eiendommen med ytterligere lagerplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Da boligen er av eldre dato må noe oppgradering påregnes. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad (kjeller) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Trekledning er sandblåst og malt i år 1985. Kledning vil ha behov for vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er tilgang til loft men denne var skrudd igjen. Vinduer - Vinduer i kjeller er med doble enkeltglass. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Dette gjelder eldre røranlegg. Elektrisk anlegg Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ventilasjon (bad 2. etasje) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og konstruksjon (toalettrom, kjeller) - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Gulvbelegg er løst fra underlag. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overflater Gulv (bad 2. etasje) - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvbelegg har ikke oppbrett langs pipe Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer og informasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også ved i kjellerbod.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Tinn Energi.

Parkering
Selger har benyttet vanlig gateparkering på kommunal grunn rett på motsatt side av veien for boligen. Denne lommen brøytes ikke av kommunen så det må man eventuelt besørge selv. Vil man parkere inne på egen tomt må man trolig få seg en større/bredere port enn den som er der i dag, samt fjerne buskas ved porten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
29067814

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger innenfor et skredfareområde (ref. vedlagt kart). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er kun kaldt vann på toalettrommet i kjelleren. Det er lagt eikegulv i det meste av 1. etasje. Det gjøres oppmerksomt på at det vil bli merker/fargeforskjell i gulvet etter tepper, dørmatter m.v. når disse fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12826

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer av gebyrer/avgifter, og siden eiendommen har vannmåler vil kommunale avgifter variere i forhold til forbruk. Boligen har vært brukt som fritidsbolig og har derfor hatt et lavt forbruk - følgelig vil de kommunale avgiftene øke dersom boligen tas i bruk som fast bolig/primærbolig.

Formuesverdi primær
356626

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1426502

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/124/21: 08.02.1913 - Dokumentnr: 900333 - Best. om vann/kloakkledn. (vedlagt salgsoppgaven) Bestemmelse om gjerde 30.08.2018 - Dokumentnr: 1204161 - Jordskifte (dokument tilgjengelig hos megler) 17-027807RFA-JKVI NH Ingulsland Sør Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1912 - Dokumentnr: 900040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0826 Gnr:124 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1913664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:124 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 603099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:124 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger eldre generelle tegninger for hustypen (vedlagt), men ingen spesifikt for Sam Eydes gate 138. På opprinnelig byggetegning for hustypen hadde boligen en planløsning som en tomannsbolig med felles WC og bryggerhus i kjeller. Dette var da trolig også planløsningen til Sam Eydes gate 138, og avviker i så fall fra dagens planløsning. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendringene som er gjort i planløsning, men boligen er i dag registrert som enebolig. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på uthus, men bygget er registrert/matrikkelført på eiendommen. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Det er en gammel spetiktank på eiendommen, men denne har blitt fylt igjen.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Bestemmelser til Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til Kommunedelplan Rjukan kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.