RJUKAN Staulsvegen 23

Tomt
1056.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet forholdsvis flat naturtomt med lyng og villblomster. Det er gruset gårdsplass med parkeringsplasser til flere biler.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger fint til i Staulsvegen, et populært felt med beliggenhet sentralt på Gaustablikk. Herfra har man fin utsikt til Gaustatoppen, Vatnedalstjønn og fjellene i området. Gaustabussen passerer på Kvitåvatnvegen, rett nedenfor hytta. Bussen tar deg også til Gaustabanen om man ønsker en topptur. Gausta er en av landets mest populære vinterdestinasjon og omtales som "Nordens Alpinlandskap". Det kan by på milevis med flotte skiløyper og nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. Gausta Fjellresort kan by på god mat og drikke. De har også tilbud om massasje, ansiktsbehandling, bassengområde og flytende badstue sommer og vinter. Her kan man også leie utstyr til sykling, ski og andre aktiviter. I dette området finner man også afterski, bakeri, dagligvare, sportbutikk og pizzarestaurant. Nærmere hytta ligger "Den lykkelige sportsmann", som ble pusset opp i 2024. De tilbyr konserter, god mat og drikke. Gaustaområdet har hatt en rivende utvikling de siste årene med et stadig økende aktivitetstilbud. Gausta fremstår derfor som en av de meste attraktive fjellhytteområdene i Norge. Rundt Kvitåvatn er det etablert turvei som passer for alle, for fine turer året rundt. Fra hytteområdet er det lysløype på ca 2 km, som går bort mot hotellet. Rjukan er en liten og sjarmerende by som ligger ca. 20-30 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner man bl.a. butikker, badeland, taubane, strikkhopp og mange andre aktivitetstilbud og muligheter. For mere informasjon om Gaustaområdet og Rjukan se: http://www.gausta.com http://www.visitrjukan.com http://www.gaustatoppen.no

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Veggene ar bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har såtende og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon tekket med torv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Radon - Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Overflate gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Loft, bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukristtil gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1.etasje: Gang med garderobe, kjøkken, stue, 1 soverom og bad/vaskerom Loft: Loftstue, bad, gang og 3 soverom. I tillegg er det en bod ved inngangsparti på 3 m2. Det er en frittstående, isolert bod på 12m2 med innlagt strøm, flis på gulv og beiset panel på vegger og himling.

Standard
Fritidsboligen er av typen Buen Tiur Spesial med frittstående, isolert bod. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv. Vegger er med trepanel og himling med trepanel. Hele 1.etasje med unntak av soverom er med varmekabler i gulv og downlights i tak. Kjøkkenet er romslig og har godt med skuffer- og skapplass. Innredningen er med profilerte, lyse fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, to stekeovner med pyrolyse, platetopp og avtrekksvifte. På dette kjøkkenet har man mulighet til å lage mat til mange, og det er plass til mange rundt det spandable spisebordet. Spisegruppen medfølger salget. Hytta er utstyrt med to bad, et i hver etasje. Badet i 1.etasje er med fliser med varmekabler i gulv. Veggene er med flis og panel/tømmer. Her har man servant med skuffer, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Fra badet er det videre adkomst til et praktisk vaskerom. Her er det opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og plass til oppbevaring. Videre inn i hytta fra gang og kjøkken, kommer man til stua. Stua har god takhøyde som gir en god og romslig følelse. Her har man en lekker, skiferkledd peis som varmer godt på kjølige kvelder. Fra stua er det utgang til en solrik veranda med flott utsikt til Gaustatoppen, Kvitåvatn, Vatnedalstjønn og fjellene rundt. I loftsetasjen er det en loftsstue med plass til en koselig tv-krok, for ekstra oppholdsplasser. Det er utgang til en balkong med utsikt direkte utover Vatnedalstjønn. Hytta har til sammen fire soverom, hvor et ligger i 1.etasje, og de andre 3 ligger i loftsetasjen. Alle soverommene er med plassbygde senger og møbler fra Bondal snekkerverksted.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges delvis møblert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Avvik fra feier: Skorsteinens toppavdekning mangler eller er montert feil. Takstige mangler.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 350 (Omkostninger totalt) 222 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 422 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 425 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Peis i stua.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17175

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vannavgift: kr 7 367,25,- Kloakkavgift: kr 7 240,- Feieavgift: kr 415,- Renovasjon: kr 2151,50,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Staulen vel: kr 3 800,- For brøyting og vedlikehold av veg har selgerne betalt ca kr 5 020,- pr år til SK anlegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/415: 03.01.2017 - Dokumentnr: 5298 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Gausta Kvitåvatn Turistservice AS
Org.nr: 959 268 002
Bestemmelse om årlig løypeavgift
03.01.2017 - Dokumentnr: 5298 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
21.12.2016 - Dokumentnr: 1186043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19
01.01.2020 - Dokumentnr: 715723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:415
01.01.2024 - Dokumentnr: 600201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:415
03.01.2017 - Dokumentnr: 5298 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:437
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:438
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:457
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:458
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:461
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:462
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:463
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:464
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:467
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:469
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:470
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:471
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:472
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:473
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:474
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:475
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:476
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:477
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:478
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:479
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:480
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:481
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:482
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:483
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:484
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:485
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:486
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:487
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:488
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:489
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:490
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:491
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:492
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:494
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:510
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:511
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:512
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:513
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 350 (Omkostninger totalt) 222 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 422 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 425 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 379,-. Utleggene omfatter kommunale avgifter, sikringsobligasjon, fotograf og utskrift servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.