ROGNE Midthøgde 31

Tomt
1027.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt åpent og fritt beliggende på en liten kolle. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (nøykatige).

Beliggenhet
I et eldre hytte- og stølsområde med flere fjellvann og vakker natur finner du Midthøgde 31. Eiendommen ligger på en høyde mellom Rennsenn og Vangsjøen, ca. 970 moh, har gode solforhold og nydelig utsikt til flotte fjellområder som bla. Jotunheimen, Skaget og Rundemellen. Dette er et område med mange flotte turmuligheter året rundt. Fjellvannene Vangsjøen, Røyre og Rennsenn innbyr til bading og kanskje en kanotur. Det selges fiskekort for noen fjellvann, og det er anledning til jakt i statsallmenningen. For den som vi gå eller sykle seg en tur er det stølsveier og stier inn til idylliske stølsområder og opp på topper med storslått utsikt. En tur opp på f.eks. Rundemellen (1.345 m.o.h), Rabalsmellen (1.156 moh) eller Kjølafjellet (1.112 moh) kan anbefales året rundt. Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 350 m fra hytta, og områdets fantastiske løypenett strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen, så her er mulighetene mange. Om en ønsker alpint, bading, spa eller andre aktiviteter er det ca. 35 minutters kjøring til Beitostølen, hvor en finner et bredt utvalg av aktiviteter, butikker og serveringssteder. Beitostølen ligger ved porten til Valdresflya og Jotunheimen, så her er turmulighetene mange. Til kommunesenteret Heggenes med bl.a. dagligvare, bensinstasjon, legesenter mm. er det ca. 12 km, mens det fra hytta er ca. 28 km til Fagernes.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus med utedo. Fritidsbolig har en enkel tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann eller avløp. Fritidsbolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Hytta er ca 60 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved renovering og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Fundamenteringsmetode med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til grunnfukt, bevegelser fra tele og grunn. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning. Hytta fremstår som renoveringsobjekt der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid og preget av vedlikeholdsetterslep med bla. råteskader i ytterveggskostruksjon, taktekking er slitt, vinduer mm. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten. - Fritidsbolig - Byggeår: 1960. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Inngangsparti med vindfang og soverom er trolig tilbygget. Modernisering: 2007 Fornyet og dels utvidet terrasse. Modernisering: 2009 Innlagt strøm Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Yttervegger i laftet tømmerkonstruksjon i opprinnelig del, tilbygd i bindingsverk er kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av pappshingel, montert plassbygde takrenner av tre med papp og takrenner av plast. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. (skiftet ytterdør). Terrasse på 33 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger i laftet tømmer, et soverom og vindfang kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue med pusset utførelse, vedovn ved siden av med ubrennbar plate på gulv foran ovn. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Plassbygd seng/køyeseng på soverom, to soverom har plassbygd skap. - Uthus - Byggeår: 1980. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod og utedo. Oppført i lafte plank. Fundamentert med grunnmurer av betong. Saltakkonstruksjon med åser, tekket med shingel. Ytterdør av tre. Vinduer er koblede 1+1-lags vinduer. Innvendig heltregulv, vegger i maskinlafte plank og raustet himling kledd med trepanel og raustet med åser. Plassbygd utedo. Vedlikehold, mangler: Utvendig vedlikeholdsbehov. Fuktpåkjenning mot bygning, trolig skade i kryprom da det er fuktskader og kuving av innvendig gulv. Fuktskjolder på vegger. Skjevheter i bygning. Vinduer er preget av elde. Dør lar seg ikke lukke og preget av elde. Spor etter mus/skadedyr, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Lekkasje fra tak i soverom nærmest kjøkken. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjevhet i gulv. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Sopp/råte på soverom nærmest kjøkken. Mus i soverom, kjøkken og stue, og bod. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglærte. Installasjon av strøm. Ukjent hvem arbeidet er utført av. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Påbygg av terrasse. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Takstrapport. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken og tre soverom. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Åpent og solrikt på en liten høyde med nydelig utsikt utover vakkert fjellterreng, finner du denne eldre, laftede hytta. Den ligger på en trivelig naturtomt og har en romslig terrasse hvor en virkelig kan nyte utsikten til andre stølslag, vann og fjell bla. fjellene Jotunheimen. Hytta er ikke så stor, men har et praktisk vindfang, en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken, og hele tre soverom med til sammen 8 sengeplasser. I stua kommer den nydelige utsikten virkelig til sin rett, for her er det godt med vinduer slik at en kan nyte solen og den vide utsikten utover flotte fjellområder. Her er det sjarmerende tømmervegger og mønet himling med tømmeråser, noe som gir den riktige hyttefølelsen. Det er god plass til både sofa- og sittegruppe, og en åpen, plassmurt peis, sammen med en større Jøtul vedovn, gir god varme til hytta, som også har innlagt strøm. Fra stua er det åpent inn til et enkelt kjøkken med plassbygd innredning i heltre. På kjøkkenet er det også luke i gulv ned til matkjøl i kryprom. I hytta er det som nevnt tre soverom, alle med plassbygde senger. På to av soverommene er det er det køyeseng og enkelt seng, mens det på det tredje soverommet er dobbeltseng. På to av soverommene er det plassbygde skap. Hyttas sikringsskap er plassert i vindfanget, hvor det også er god plass til ytterjakker og sko. På tunet er det uthus oppført i maskinlaft. Uthuset har overbygd inngangsparti og raustet himling med åser. I uthuset, som har behov for vedlikehold, er det bod og utedo. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG3 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag, TG3 Plassbygde takrenner av tre med papp og takrenner av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG3 Yttervegger i laftet tømmerkonstruksjon i opprinnelig del, tilbygd i bindingsverk er kledd med tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft, TG3 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon der det er foretatt bruksendring med innleggelse av strøm siden byggeår har ikke konstruksjoner blitt bygget for bruksendring. Tiltak med etterisolering og etablering av lufting må foretas, bør tas likt med skifte av tekking. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer, TG3 Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er preget av elde og slitasje, må påregnes utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. (skiftet ytterdør) Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse på 33 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Årsak til skjevheter er enkel/ufagmessig fundamentering med lettklinkerblokker og klosser av tre på terreng. Vedlikeholdsbehov av terrasse. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG3 Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger i laftet tømmer, et soverom og vindfang kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert råte i veggkonstruksjon på laft i to soverom og stue/kjøkken. Fuktskjolder i himling i opprinnelig del, trolig tilstand taktekking som medvirkende årsak og kondensering på takkonstruksjon. Slitasje og skjevheter i gulv, der utskifting av gulvkonstruksjon/oppretting bør vurderes. Spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner) (bemerket mindre slitasje og ingen avvik krevde umiddelbart tiltaksbehov innvendig i et soverom og vindfang/tilbygg) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 60 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue med pusset utførelse, vedovn ved siden av med ubrennbar plate på gulv foran ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rust på ubrennbare plater foran ildsted. Sprekk i peisbunn. Sot utifra røykrør fra vedovn, trolig utetthet. Vedovn er plassert for nært brannmur/peis ihenhold til krav om avstand. På gulv under vedovn er det nedbøying i gulvbord. Avflassing av maling på pipestamme, ved fuktmåletaking var det fuktutslag. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Medtatt kostnad for lokale tiltak av avvik, evt. forbedring av pipeløp kommer itillegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Fra ventil i mur ble kun deler av kryprom inspisert, registrert fuktig miljø der steder av stubbeloft har falt ned. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Utbedring bør medtas likt med utbedring av gulvkonstruksjon. Anbefaler tiltak av årsak. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold, TG2 Plassbygd seng/køyeseng på soverom, to soverom har plassbygd skap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder. Kjøkken Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG3 Enkel plassbygd kjøkkeninnredning i heltre og trepanel med over-og underskap, heltre benkeplate. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg ,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser er plassert i vindfang. Skiftet avleser i 2016. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009. Kommentar: Strøm ble lagt inn i 2009 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Kommentar: Ikke kjent, elektrovirksomhet eksister ikke lenger. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Branntekniske forhold, TG3 Montert brannslukningsapparat. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Kommentar: Mangler røykvarsler 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Eldre enn ti år Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Må hensyntas alder på grunnmur. Årsak til forvitring av mur og fuktpåkjenning over tid. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selger møblert som på visning.  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Adkomst fra helårsvei med parkering ved veien og sti 20 m opp til hytta.

Diverse
Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.  Øystre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 490 (Omkostninger totalt) 37 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 887 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 890 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 1.1.2009, avsluttet uten avvik. Forbruk 23: 5064 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 438,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 969,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 217.738,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 70,- pr tur. Vedlikehold vei. Brøyting. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/39/123: 13.04.2007 - Dokumentnr: 2360 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:39 Bnr:57 13.04.2007 - Dokumentnr: 2360 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0544 Gnr:39 Bnr:57 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1463281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:39 Bnr:123 28.02.2008 - Dokumentnr: 172622 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:39 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Generell informasjon: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder, ikke kjent om det er avvik i bruk som krever byggemelding. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

Vei, vann og avløp
Helårsvei med parkering ca. 20 m fra hytta. Ikke innlagt vann eller avløp. Vann må medbringes. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommentar fra kommunen: "Gjeldende føresegn side 11 punkt 3.4.2" Utdrag fra kommuneplan: 3.4.2 Noverande fritidsbustadområde, markerte med eit byggeområde for kvar eigedom Dette er eksisterande fritidsbustadeigedomar. Byggeområda som gjeld eigedomar med eigedomsgrenser med nøyaktigheit 1 m eller betre er polygon. Byggeområda som gjeld eigedomar med eigedomsgrenser med dårlegare nøyaktigheit er sirklar eller avgrensa av andre former med krumme liner. Nybygg innan følgjande rammer, inkl areal til biloppstillingsplass, kan gjennomførast utan krav om reguleringsplan: - I byggeområde mindre enn 938 m2 : 150 m2 BYA - I byggeområde mellom 938 og 1250 m2: 16% BYA - I byggeområde større enn 1,25 daa: 200 m2 BYA I område med nemninga «K» kan nye bygg, konstruksjonar og anlegg likevel ikkje iverksetjast før tiltaket er avklara med kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune. Når det gjeld høgd av bygg, er område med nemninga ?H? vurdert som område der bygg må vere låge mop eksponering eller bygningsmiljø rundt. Maksimal mønehøgd er her 4,5 m over gjennomsnittsnivå av opphavleg terreng. Etter konkret vurdering og god dokumentasjon på at det vil høve i miljøet, kan mønehøgda på enkelte bygg vere høgare, men aldri over 5 m over gjennomsnittsnivå av planert terreng. Maksimal gesimshøgd er 3,0 m over topp grunnmur. I område utan nemninga ?H? er maksimal mønehøgd 5,5 m over gjennomsnittsnivå av opphavleg terreng. Tak skal vere saltak med takvinkel mellom 20 og 350 . Deling av fritidseigedomar som heromtala, er ikkje tillate." Kopi av fullstendig kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 490 (Omkostninger totalt) 37 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 887 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 890 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.