ROGNE Tiurvegen 27

Tomt
1360.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin eiertomt, pent opparbeidet med flott plen, beplanting og stor gruset adkomst og parkeringplass. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Med åpen og solrik beliggenhet, pent opparbeidede uteområder og en lekker, familievennlig bolig fra 2022/2023, er Tiurvegen 27 en attraktiv eiendom for både store og små. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til sent på kveld, og det er nydelig utsikt utover dalen. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med fin gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. En vakker plen med god plass til lek og moro, samt en stor terrasse for solrike dager og hyggelige grillmiddager, gir familien herlige stunder ute i det fri. Inne i boligen, som er lys og lekker med god planløsning, er det blant annet sentralvarme og ventilasjonsanlegg. Solhauglie er et hyggelig og veletablert boligområde som ligger landlig til i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Området byr på varierte fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter, der "Skiferrunda", Skarvemellen og Rundemellen er blant de mest populære. Fra eiendommen er det som nevnt, kort vei til barnehage, barneskole (ca. 1 km), kunstgressbane og bussforbindelse. Kommunesenteret i Øystre Slidre, Tingvang (Heggenes) ligger ca. 8 minutters kjøring unna. I tillegg til kommuneadministrasjon finner en her ungdomsskole, bank, legekontor, helsestasjon, tannlege og ulike butikker. Rogne er kjent som ei aktiv og levende bygd med flere aktivitetstilbud som fotball, håndball, friidrett og ski. Fra eiendommen finnes et nettverk av stier, grusveier og fine turmuligheter. På varme sommerdager er det heller ikke langt til nærmeste badevann. Både Volbufjorden, Heggefjorden og Mellsenn har fine badeplasser. Furustrand Friluftsområde ved Heggefjorden har badestrand og stupetårn, mens Sandtangen i Volbu ligger idyllisk til ved vannet og innbyr til bading og grilling. Om vinteren finnes det lysløype tilknyttet Storefoss stadion Fra Solhauglie er det kun 15-20 min. kjøring til flotte fjell- og friluftsområder med merkede turstier og stølsveier. I samme området finnes blant annet de populære fjelltoppene Rundemellen (1345 moh) og Skarvemellen (1267 moh). Området kan by på levende stølsliv, friske fjellvann, gode fiskemuligheter, samt et variert turterreng i storslått natur. Skiløypene er tilknyttet Leirin - Melladn løypelag. Herfra er det milevis av preparerte skiløyper av høy kvalitet, tilknyttet et bredt løypenett. Her er det muligheter for å fortsette skituren videre mot Beitostølen og Jotunheimen, eller følge løypenettet til øvrige fjellområder i Valdres. Langrennsløypene er varierte og tilpasset alle nivåer, enten en ønsker lett skogsterreng eller fjellterreng med storslagen panoramautsikt. Fra Rogne tar det ca. 25 minutter å kjøre til Beitostølen, som ligger ved foten av Jotunheimen, ca. 900 moh. Den flotte og varierte naturen gjør Beitostølen og området rundt til en fantastisk helårsdestinasjon med aktiviteter for hele familien. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper i vakkert turterreng, spa, butikker, serveringssteder og barer. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper. Øystre Slidre Statsalmenning tilbyr stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. For mer info, besøk https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no. I tillegg selges det også jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder m.m. er det ca. 13 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Frittliggende enebolig.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggeår: 2022. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter på søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Tillatelse gitt 19.10.2022. Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er nytt i 2022/23. Bolig bygd i 2022/2023, levert som en typemodell fra ekstern leverandør (Alvsbyhus), ført opp av lokal entreprenør. Boligen er holdt over to plan og inneholder rom for varig opphold i begge plan, hvorav sanitære rom sammen med kjøkken i 1.etg. Det er etablert ca 75 kvm åpne terrassearealer etter nedre langside samt ut for sørlige gavlside. Overbygd inngangsparti. Boligen ses nyoppført i tradisjonelle, helisolerte bindingsverkskonstruksjoner med ringmursfundamenter og luftet krypkjeller sammen med bjelkelagsløsning på huset. Utvendige fasader med stående og liggende dobbelfalset kledning, hjørnekasser samt dør og vindusomramminger. Innvendige overflater med tidsriktig materialvalg - belegg på bad/vaskerommet, forøvrig flytende parkettlaminater i 1.etg. Plater med tapet i alle oppholdsrom i 1.etg. Malte plater på vaskerommet. Baderomsplater på bad. 2.etg med malte plater gjennomgående på alle vegger (walls-topaint) samt tak-ess i alle himlinger. Moderne kjøkkenløsning med tidsriktig innredningsfunksjon med kjøkkenøy i åpen løsning til oppholdsrommet. Boligen er oppvarmet via sentralvarme, basert på vann til vann varmepumpe og radiatorer i alle oppholdsrom, samt vaskerommet. Bad med varmekabler i gulv som grunnvarme sammen med håndkletørker basert på vann til vann-systemet og som ett tillegg til romoppvarmingen. Ventilasjonanlegg sammen med varmepumpen, hvor dette er basert på varmegjenvinningsprinsippet ihht eier. - Standard: Eiendommen defineres med god til høy standard. Boligen anses som nyoppført (Nyere enn 5 år), noe som tilsier at samtlige bygningsdeler er nye og dermed også bli vurdert til beste tilstandsgrad (TG0). Event. avvikende forhold beskrives og tilstandsettes spesifikt. - Gjenstående arbeider/tiltak; Det er planlagt/prosjektert inn ett bad/våtrom i bygget's 2.etg. Dette rommet er ikke ferdigstilt og fremstår på befaringsdagen med åpne bindingsverkskonstruksjoner. Himlinger er ferdig lagt med innfelt belysning (ett lampepunkt mangler lysmodul, dette vil bli fikset før overtakelse). Det opplyses om at det er ført ett stk avløpsrør opp via underliggende bad, dette røret er avsluttet under gulvet. Det er ikke etablert vannførende rør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Trio Elektro har gjort alt det elektriske i 2.etasje. Nordby Elektriske har montert flere utelamper. Arbeid utført av Trio Elektro og Nordby Elektriske. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Innredning i 2.etasje er utført ved egeninnsats Terrasse/rekkverk er utført ved egeninnsats. Utendørs bod er utført ved egeninnsats. Gjerde på plen er utført ved egeninnsats. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. 2. etasje er bruksendret fra kaldtloft til 2 soverom, stue, bod og mulighet for et bad til. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Godkjent i Øystre Slidre kommune. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Ved mye nedbør kan det forekomme vannansamling der en mulig garasje kan stå. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Overbygd inngangsparti, hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad og vaskerom med tekniske installasjoner. 2. etasje: Trapperom, stue og to soverom. I etasjen er det også et uinnredet rom, prosjektert som bad. Åpen terrasse, ca. 75 m².

Standard
I Tiurvegen 27 finner du en stilren og innholdsrik enebolig fra 2022/2023. Den ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til både skole og barnehage. Boligen har gjennomgående høy standard, moderne tekniske løsninger og flotte uteområder ? perfekt for alle som ønsker et familievennlig hjem med god plass til både store og små. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt og har en stor, frodig plen for hyggelige uteplasser og ikke minst, god plass til lek og moro for barna. Med ca. 75 m² åpen terrasse er det bare å glede seg til solrike dager, grillmiddager og sene kvelder med vakre solnedganger. Boligen har et pent overbygd inngangsparti og i tilknytning til dette en hellelagt uteplass, perfekt for en god kopp kaffe i morgensolen. Inne i boligen er det en innholdsrik og romslig hall som leder inn til stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Her er det lunt og godt for boligen varmes opp via sentralvarme basert på vann til vann varmepumpe og radiatorer. Det er også montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, noe som sørger for et frisk og godt inneklima. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør rommet sosialt og hyggelig for hele familien. Her er det lyst og luftig med vakre materialvalg og det er store vinduer, samt terrassedør med glasssfelt, som slipper solen og lyset inn. Et moderne kjøkken med kjøkkenøy i åpen løsning mot spisestue og stue gir mulighet for praktisk spiseplass for to. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og foliert benkeplate med vaskebeslag og to kummer. Koketopp er integrert i benkeplate, mens stekeovn og microovn er plassert i høyskap. Boligens delikate bad har belegg og varmekabler i gulv. En større håndkletørrer er tilkoblet sentralvarmen og sørger for god oppvarming i rommet. Badet har moderne baderomsinnredning med store skuffer, helstøpt servantplate og overskap med speil. I dusjhjørnet er det regnsfalldusj og praktisk, innfellbare glassdører. På badet er det også toalett. Nær badet er det et lyst og romslig vaskerom med egen utgang til terreng, slik at klesvasken enkelt kan tørkes i det fri. På vaskerommet er det innredning med benk og skap, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Rommet fungerer også som teknisk rom med vanninntak, varmepumpe, ventilasjonsanlegg og vannfordeling. I boligens hovedetasje er det to lyse og innbydende soverom. I boligens 2. etasje finner en ytterligere to soverom, begge med sjarmerende takvinkler. Rommene er åpen og luftige med gode garderobemuligheter. I etasjens koselige trapperom er det god plass til en liten sittegruppe. Et uinnredet rom er prosjektert som bad, og gir mulighet for ytterligere komfort. Trappen mellom etasjene er integrert som en del av innredningen og gir et fint og helhetlig uttrykk til denne attraktive og familievennlige boligen. Eiendommen har en stor, gruset snu- og parkeringsplass. I utkanten av denne er det satt opp en liten bod med plass til ved, redskap ol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Enebolig - Innvendig Innvendige trapper,TG2 Trapp mellom etasjeplanene er bygd/tilpasset som del av innredningen, og er etablert som en interntrapp ihht forskriftskravene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, og uten innbo og løsøre. Med i handelen følger heller ikke: Huskestativ, kjøl-og fryseskap, og vaskemaskin. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1278449

Diverse
Øystre Slidre kommune opplyser at det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet via sentralvarme, basert på vann til vann varmepumpe og radiatorer i alle oppholdsrom og på vaskerom. Bad med varmekabler i gulv.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Her har det ikke vært tilsyn. Ny eier erfaringsmessig må belage seg på tilsyn innen kort tid. Forbruk 24: 14.360 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.360,-. Forbruk kr: 2.772,01. (A-konto: grunnlag 84 m3 á kr. 33,-) Avløp: Årlig abonnement kr. 3.064,-.Forbruk kr. 4.704,01. (A-konto: grunnlag 84 m3 á kr. 56,-) Renovasjon pr. år: kr. 4.046,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.278,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
725606

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2902422

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/45/310: 22.05.1943 - Dokumentnr: 851 - Skjønn vedr Begnavassdragets regulering Overført fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1943 - Dokumentnr: 852 - Skjønn FULLT GRUNNBOKSFØRT NAVN ER: FORENINGEN TIL BEGNAVASSDRAGETS REGULERING Overført fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1966 - Dokumentnr: 639 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1999 - Dokumentnr: 114 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE ALLE OPPARBEIDINGS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER DEKKES AV KOMMUNEN VEGEN KAN AV GRUNNEIER NYTTES SOM TILKOMST TIL EIEIENDOMMEN OG VINTERSTID I FORBINDELSE MED SKOGSDRIFT Overført fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2001 - Dokumentnr: 5013 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: 961 382 068: ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE Overført fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2004 - Dokumentnr: 5321 - Jordskifte HOVI - VEDTEKTER FOR HOVI SAMEIGE OG UTMARKSLAG Overført fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43193 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0015 Breidstad Overført fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2025 - Dokumentnr: 1006933 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 29.06.2022 - Dokumentnr: 709857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:45 Bnr:221 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Huset er bygd i 2022 og ferdigstilt i 2023. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: R03-2 Navn: Solhauglie del II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.05.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/143/R03-2.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: -Faresonekart for skred i bratt terreng -Naturtyper på land (NiN). Dekningsområde: Kollberget-Melbybråten. Kartlegger: Dokkadeltaet Nasjonale Våtmarkssenter AS -Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon -Delfelt vannkraft: Neselvi. Kvitvella kraftverk

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.