RØKLAND Lønsdalsgrenda 38

Tomt
1058.3m²

Beskrivelse av tomt
Flott usjenert tomt, beliggende på en høyde med storslått natur i alle retninger. Flott hyttetun med tilleggsbygninger, praktfull utsikt samt overlegent gode solforhold. Store terrasser etablert. Uteområdet er like vakkert til alle årstider uansett om du velger å legge på langtur eller bare være rundt hytta. Hytta ligger svært usjenert i terrenget.

Beliggenhet
Direkte adkomst til flott område med utgangspunkt for friluftsliv, jakt, fiske, skiturer om vinteren og fotturer sommer og høst. DNTs merkede ruter går i nærheten, med Graddis, Skaiti og Sulitjelma mot øst, Bjellåvassdraget og Beiarn mot vest. Området østover mot Viskisvannene er spesielt lettgått og skjermet for vind. Flott usjenert tomt, beliggende på en høyde med storslått natur i alle retninger. Flott hyttetun med tilleggsbygninger, praktfull utsikt samt overlegent gode solforhold. Store terrasser etablert.

Adkomst
Det er ikke etablert vei frem til hytte. Parkering på felles privat grusvei / parkering ovenfor E6, og opparbeidet sti helt frem til hytta. Ellers parkering på nærliggende avkjørsler fra E6. Ca 100 meters gange til eiendommen som ligger på en høyde.

Bebyggelse
Området rundt har spredt bebyggelse med fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Bolig oppført i bindingsverk av tre. Utvendig liggende bordkledning behandlet med beis eller annet. Takkonstruksjonen er saltaket og tekket med korrugerte plater. Dører og vinduer fra ulike tidsepoker. Fundamentert med søyler / pilarer på fjell.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har sett små mengder muselort på kjøkken. Vi har aldri sett eller hørt mus eller andre skadedyr i hytta.

Innhold
Vf, gang/ hall, kjøkken, spisestue, stue, baderom, 3 soverom, hems, store terrasser, 2/(3) uteboder, anneks, grillhus. Det er bygget på to uteboder som kan brukes som scootergarasje eller oppbevaring av ved og utstyr. I den innerste boden er det et koselig utedo og en snekkerbod. Det er også et frittstående vedskjul/utebod ca 30 meter fra hytta. Sommervann kan hentes i bekken som ligger ca 50 meter fra hytta. Scooter, en 2012 modell Skidoo Tundra Xtreme, kan følge med etter avtale. Anneks/ gjestehytte med peis/ vedfyring. Eget Grillhus.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med sort metall plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av taket har ikke snøfanger. Halvparten av levetiden på undertaket er utgått. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å holde taket under oppsikt, og å foreta tak sjekk med jevne mellomrom for bli oppdatert på om tilstanden endrer seg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedløp og beslag Stål takrenner, nedløp og snøfanger på det meste av taket. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer fra ulike tidsepoker. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Verandadør Østvendt verandadør, malt utførelse. Noe trege beslag og litt fuktmerker i karm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert verandaer og markterrasser på hyttas 3 sider. Det er etablert gelender med ulike høyder og utførelser. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk tildels med tau og lav høyde. Noen steder er dette også borte. Det mangler trapp ned fra veranda på østside av veranda. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må etableres der trappen er borte, eller ny trapp. Fare for fall. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Malt trepanel og aquvtail plater i dusjnisjen. og trepanel i tak. Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner Veggplater i dusjnisjen er ikke egnet til bruk i våt sone på bad. Trepanel på øvrige vegger er dels uegnet materialet. Konsekvens/tiltak ? Membranen må skiftes. Bruk badet med forsiktighet. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet på badet har vinylbelegg uten oppbrett mot vegg og heller ikke fall på gulv. Rommet har ingen varmekilde i gulv. Det er eget avlukke for dusj med vinylbelegg og sluk i gulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Utett gulv. Bare en sluk i avgrenset dusjsone. Vannsøl utenfor vil renne ned i gulv konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet må benyttes med forsiktighet. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke sluk på badet og en ukjent slukløsning i dusjnisjen. Synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Type sluk i dusjsonen er en slukløsning som benyttes i servanter. Ikke egnet for dette bruk. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Hytta har et sanitær rom som i takst er benevnt som bad. Rommet er med vinylbelegg på gulv og malt trepanel på vegger. Elektrisk toalettløsning på gulv. Helstøpt servantinnredning med vannløsning via vannkanner nede i skapet. Badegulvet er utett. Etablert dusjnisje med høy terskel og en ufagmessig slukløsning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utett gulv og uegnet materialer i dusjsone og i våtsoner. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ombygging av badet må vurderes av bruker. ETASJE > BAD Ventilasjon Veggventil Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Det mangler tilluft i dørterskel. Vannledninger Hytta har ikke innlagt vann, men det er etablert et system for innbæring av vann i kanner som pumpes opp og ut via vannkrane i servant. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Nevnte installasjon er utført av person uten fagutdanning, m Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er opp til ny bruker å vurdere vanninstallasjonene Avløpsrør Etablert gråvanns utslipp fra servanter og dusj. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Ukjent tilstand. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er krav til tillatelse til utslipp. Konsekvens/tiltak ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Bygningsmyndighetene i kommunen kan kreve en søknad om utslipp. Varmesentral Det er installert varmepumpe. Varmepumpe i stuen. Det er ingen dedikert el- kurs til denne Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grunnmur og fundamenter Hytta er fundamentert på søyler og lav steinmur, (fra byggeår) på fjell. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er benyttet tilstrekkelig med søylefundamenter under hytta og på verandaen. På grunn av dette står hytta trykt nok. Ser at noen av søylene er skjeve, og er fundamentert svakt. Noe søyler i tre stemplet fast med treklosser. Oppskiling av tredragete tyder på noe sig i grunn, eventuelt stabilt i dag. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp skjeve søyler, og å sikre dem bedre, også med en bedre utforming. Trefundamenter bør byttes ut med stein/betong fundamenter. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper. Utvendige trapper har ikke gelender, eller gelender på en side. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Hovedinntaket er på 32 AMP. En del elektriske arbeider er over år utført som egeninnsats. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Varmepumpe i stuen. Det er ingen dedikert el- kurs til denne. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer, og noe eller mye av ledningene er over år montert som egeninnsats.. Mye løse slengledninger inn under hytta. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Kjøkkenet er stort og innholdsrikt med heltre innredning. Integrert ovn og koketopp. Kjøkkenutstyr følger med. Spisestua er et Lom-møbel med sitteplasser til minst 10 personer. Det er to stuer i hytta. I den innerste stua, med utsikt mot øst og nord, kan du følge med på haren som hopper rundt eller småfuglene og ekorn som spiser rundt hytta. Flott egnet til spill eller hvis noen har behov for å trekke seg litt tilbake. Solid sittegruppe fra Lom-møbler. TV-stue med Lom lenestoler og sengebrisk. Sengebrisken kan benyttes som ekstra overnattingsplass. Pipe med naturstein, og peis som gir herlig varme til stuene. Her er det utgang til verandaen på østsiden, og utsikt både mot øst og vest. I tillegg til to vedfyrte ovner er det en varmepumpe og fire WIFI-styrte panelovner. Det er tre soverom i hytta. Hovedsoverommet har himmelseng på 150*220 cm. I det andresoverommet står en familekøye med soveplass til tre. Det siste soverommet har en køyeseng med to soveplasser på 75*190 cm. Det er også mulig å re opp til 2 soveplasser i sovesofaen i annekset. Med sengebrisken i stua gir dette totalt 9 komfortable sengeplasser. Det er i tillegg en liten hems. Baderommet har en innredning på 120 cm. Dusjløsning med pumpeløsning fra kanne. Det føles ekstra godt å kunne dusje på fjellet når man har jobbet litt for å hente og varme vannet. Cinderella forbrenningstoalett og urinal, en god løsning for innendørs toalett. Enkelt i bruk og vedlikehold.

Hvitevarer
Hvitevarer følger eiendommen.

Parkering
Parkering på felles privat grusvei / parkering ovenfor E6, og opparbeidet sti helt frem til hytta. Ellers parkering på nærliggende avkjørsler fra E6

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
56573526

Diverse
Uteområdet er like vakkert til alle årstider uansett om du velger å legge på langtur eller bare være rundt hytta. Hytta ligger svært usjenert i terrenget. Det er bygget på to uteboder som kan brukes som scootergarasje eller oppbevaring av ved og utstyr. I den innerste boden er det et koselig utedo og en snekkerbod. Det er også et frittstående vedskjul/utebod ca 30 meter fra hytta. Sommervann kan hentes i bekken som ligger ca 50 meter fra hytta. Scooter, en 2012 modell Skidoo Tundra Xtreme, kan følge med etter avtale. Anneks/ gjestehytte med peis/ vedfyring.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 249 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 220 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 460 (Omkostninger totalt) 73 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 306 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 322 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 325 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn/ Peis. I tillegg til to vedfyrte ovner er det en varmepumpe og fire WIFI-styrte panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3511

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
206250

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Søndre Lønsdal hytteforening jobber godt med å ivareta hytteeieres interesser i området. Årlig kontingent: 600 kr. Brøytede parkeringsplasser på vinteren langs E6. Ca 250 m å følge sti i terrenget fra parkering.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1840/76/21: 30.05.2016 - Dokumentnr: 472240 - Bestemmelse om gjerde 26.04.2023 - Dokumentnr: 426350 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Nord Norge AS
Org.nr: 931 262 041
Elektronisk innsendt
26.06.2009 - Dokumentnr: 465621 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1840 Gnr:76 Bnr:1
26.06.2009 - Dokumentnr: 465621 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1840 Gnr:76 Bnr:1 Fnr:140


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann med det er et system der vann i kanner pumpes opp i oppvaskbenken.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 249 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 220 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 460 (Omkostninger totalt) 73 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 306 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 322 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 325 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57460

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Meglers vederlag 9 375 Fotograf/Finn 3 274 Kommunale opplysninger 10 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet