ROLVSØY Bergfrueveien 10B

Tomt
7209m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med fine utearealer med blant annet lekeplass og grillkrok som alle beboere kan benytte seg av. Asfalterte biloppstillingsplasser og gangveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i Bergfrueveien 10B på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Området er veletablert, rolig og barnevennlig, og består hovedsakelig av boligbebyggelse med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i trygge og hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud, med dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige handelsfunksjoner innen kort avstand. Det er også kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskoler, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og førstegangskjøpere. For videregående skole og høyere utdanning er Fredrikstad sentrum og omegn lett tilgjengelig. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand, som gir gode forbindelser til Fredrikstad sentrum, Lisleby, Kråkerøy og øvrige deler av byen. Med bil har man enkel adkomst til både E6 og riksveinettet, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere mot både Sarpsborg, Moss og Oslo-området. Rolvsøy byr på fine rekreasjonsmuligheter med flere grøntområder, turstier og gang- og sykkelveier i nærområdet. Det er kort vei til Glomma, samt flere populære turområder og friluftstilbud som gir gode muligheter for både mosjon og avslapning året rundt. I tillegg ligger Fredrikstad sentrum med sitt rike kulturtilbud, restauranter, kaféer og byliv kun en kort kjøretur unna. Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og etablerte omgivelser med nærhet til by, service og kommunikasjonstilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trollklubben barnehage - 14 min gange Veslefrikk Steinerbarnehagen - 16 min gange Rolvsøy barnehage - 22 min gange Skoler Hauge skole (1-7 kl.) - 13 min gange Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) - 17 min gange Rekustad skole (1-7 kl.) - 22 min gange Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Sport og trening Hauge skole - 13 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.2 km Østfoldhallen - 15 min gange Fotball 1.3 km MUDO Gym Fredrikstad - 13 min gange Sporty24 Fredrikstad - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen antas fundamentert med betong til fjell. Grunnmur betong/sement blokker. Betong og mur-konstruksjoner i etasjeskiller og delevegger. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Yttervegger av betongelement og utfyllende bindingsverk, forblendet med teglsteing og liggende kledning samt noe fasadeplater. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.07.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar:Ja Sprekker i fliser.Dårlig fall mot sluket i dusjen.Noe soppskade i fuger i dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Kondens på soverom. Løst med å åpne luker til ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar:Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vaktmester kikket på ventilasjon. Løst med å åpne luker. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Skjevhet i bygning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
3. etasje: BRA-i 58 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom Innglasset balkong: BRA-b 20 kvm: Innglasset balkong Bod i fellesareal: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Entré / gang Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den praktiske planløsningen gir en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Lyse overflater bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Stue Stuen fremstår lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys og skaper en hyggelig romfølelse. Dette er et trivelig oppholdsrom som danner boligens naturlige samlingspunkt og gir gode rammer for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. God skapplass og funksjonelle arbeidsflater gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for daglig bruk. Soverom Boligen har romslige og trivelige soverom med gode innredningsmuligheter. Her er det plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad / vaskerom Badet er praktisk utformet som et kombinert bad og vaskerom. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort og gjør rommet funksjonelt i hverdagen. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til utemøbler, slik at du kan nyte rolige morgenstunder eller lange sommerkvelder. Balkongen byr på gode sol- og lysforhold og gir et trivelig uteområde gjennom store deler av året. Oppsummering Dette er en lys og praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning og en gjennomgående god standard. Kombinasjonen av romslige oppholdsrom, funksjonelt kjøkken, kombinert bad/vaskerom og en hyggelig balkong gjør dette til en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og små familier. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av fliser, slettmalte flater og malt tapet. I tak er det slettmalte flater. -Varmekilder: Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig, med tilluft via spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i benkeskap på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. 3. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Misfarging og svertesopp i fuger/silikon. Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. Lokal utbedring. Rommet har for øvrig en alder og tilstand som tilsier at rommet står ovenfor full oppgradering innen rimelig tid. 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. 3. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. 3. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Det er økt risiko for redusert funksjon og behov for utskifting. Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Forhold som har fått TG3: TG3 3. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere tett dusjkabinett på våtrom som er over 10 år, for å redusere vannbelastningen og bidra til å forlenge våtrommets levetid. Et våtrom har begrenset med levetid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU 3. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Helse, miljø og sikkerhet Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Kobber- og Blikkenslagerverkst

Parkering
Denne leiligheten har en utvendig parkeringsplass. Uteplassen følger ikke boligen ved salg. Parkeringsplass tildeles av styret. Dersom selger ikke har garasje (kun uteplass) og kjøper har bil, vil kjøper mest sannsynlig få overta samme parkeringsplass. Garasje: 92 andelseiere eier en garasjeplass. Garasjeplassen følger boligen ved salg. Parkering: Selskapet har ca 130 uteplasser til utleie. Alle andelseiere som har eller disponerer egen bil har rett til en merket P-plass i garasje eller på P-plass. Ingen andelseiere kan disponere mer enn 1 garasjeplass i Vallefjell 1 borettslag. Ingen andelseiere kan disponere flere P-plasser i Vallefjell 1 Borettslag enn det antall biler som er til personlig bruk for husstanden. Bil nr. 2-plass kan tildeles etter ansiennitet, men vil vike hvis andre får behov for bil nr. 1 plass. Borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging, og alle parkeringsplasser skal ha tilgang. Styret besluttet å ha Norgesprisavtale på ladeenhetene i borettslaget, i tillegg til borettslagets felles el.anlegg. Gjesteplasser er korttidsparkering ved besøk. Det er forbudt for beboere å oppta gjesteplasser. Alle som har garasje plikter å parkere der, og ikke oppta gjesteparkeringer. Det er ikke lov å parkere bil innom borettslaget. Biler med gyldig handikapskilt kan parkere på skiltet handikap-plass. Handikapp-plassene kan brukes 2 timer av gangen for borettslagets beboere med gyldig HP-kort. Gjester med gyldig HP-kort kan bruke handikapp-plasser. Firmabil med logo kan stå parkert på anviste plasser hverdager 0700-1630 mens arbeidet pågår. Disse plassene er merket. Utover dette gjelder maks. 15 minutter stans. Max 15 min. utenfor P-plasser for av/pålessing. Ikke sperr kjørebanen for utrykningskjøretøy. Kun nødvendig kjøring i borettslaget, hastighet maks 5 km/t.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 168 190 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 668 191 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 676 306 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 685 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 688 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
816953

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3267810

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
156

Part.obl.nr.
951414166

Felleskostnader pr. mnd.
3983.11

Andel fellesgjeld
168190.69

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
35584

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
9500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vallefjell 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
951414166

Om borettslaget
Vallefjell I Borettslag (organisasjonsnummer 951414166) er et borettslag i Fredrikstad kommune. Borettslaget består av 221 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - PwC Assurance AS / Tell (org.nr 834 836 912) velges som ny revisor for Vallefjell I Borettslag fra 01.01.2026. Pågående saker: - Styret har reforhandlet bankavtaler for å få bedre betingelser. - Styret har reforhandlet forretningsføreravtalen med Obos for å få reduserte kostnader. - Styret forhandlet frem en økonomisk avtale med Fredrikstad kommune vedr. kildesortering og avfallsbehandling. - Styret besluttet å ha Norgesprisavtale på ladeenhetene i borettslaget, i tillegg til borettslagets felles el.anlegg. - Borettslagets bygningsmasse er av en slik alder at større vedlikeholdsoppgaver har vært og er nødvendig. Dette er en prioritert oppgave for styret, og det ble i 2025 foretatt en termofotografering av alle blokkene. - Konklusjonen av den gjennomførte termofotograferingen er at noen vinduer og dører med fordel kan få nye gummipakninger. - Vann og avløpsrør er i en slik tilstand at disse trenger en rehabilitering om ikke lenge. Røranlegget er under oppsikt av et selskap som tar prøver av godstykkelsen på rørene for å se på restlevetiden av anlegget. - Borettslagets gatelysanlegg har i 2025 hatt et problem med jordfeil i de gamle kablene i bakken.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok meldingen om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager men ikke mer enn 3 måneder før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 378 146,-) Årsresultat for 2025: overskudd (841 395,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Omgjøring av søppelrom til boder: Prisoverslag på arbeidene forløper seg til ca. kr. 15 000 pr oppgang, totalt ca. kr. 200 000. Rehabilitering av vann- og avløpsrør vil bli en økonomisk tung sak for borettslaget når utbedring blir nødvendig. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208692887, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01-07-2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 293 Saldo per 01-07-2026: kr 44897934.00 Andel av saldo: kr 168.190,67 ( siste termin 30-11-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
19820207

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som vinduer (glass), rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring /inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventer, utstyr inkl. vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntaksikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkl. slik som vannklosett, varmtvannbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3. Andelseierens renholdsplikter. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkrør og egne vannlås/sluk frem til borettslagets hovedkloakkrør. Ansvaret omfatter også utvendige sluk på verandaer/terrasser m.m. som andelseier disponerer. Innglassingen på verandaer krever også rensing og spraying med silikon i glideskinnene som bruksanvisningen tilsier. Dette gjøres minst to ganger pr år, eventuelt oftere hvis det er mye sol, da silikonen "tørker ut". Beboere som av helsemessige grunner ikke klarer dette selv MÅ varsle vaktmester og be om hjelp, da dette er meget viktig for vedlikeholdet. 4. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 6. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dette er kun et utdrag, se vedlagte husordensregler og vedtekter for ytterligere informasjon.

Dyrehold
Det er lov å ha en hund eller innekatt etter søknad. Dyr som skal ferdes på boligens terrasse, skal holdes i bånd. Det er strengt forbudt å bruke terrassen som luftegård eller dyretoalett. Det er utarbeidet reglement for dyrehold, som skal følges. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/729/53: 26.02.2009 - Dokumentnr: 139932 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:76 Pkt1 Grunneier gir energiverket - Stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kV k abelanlegg over eiendommen - Rett til å fornye anlegget - Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av overnevnte rettigheter - Rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av kabelanlegget. Pkt2. Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører kablene f.eks. ved sprengning, nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer m.v. Når slike arbeider ønskes utført skal Energiverket kontaktes. Kostnader for å bistå grunneieren med sikkerhetstiltak bæres av Energiverket. Dersom grunneieren ønsker kabelanlegget flyttet, må han selv bære kostnaden med dette. Pkt3 For klausulering av og inngrep i grunnen, for ulemper og tap av e thvert slag, samt avståelse av rettigheter i henhold til denne avtalen betaler Energiverket en engangserstatning på Kr 1150,- - kronerettusenhundreogfemti. Avtalen sendes til tinglysing umiddelbart etter avtaleinngåelsen. Beløpet forfaller til betaling 1 -en- uke etter at tinglyst avtale er mottatt fra byretten. Dersom anlegget er avhengig av anleggskonsesjon forfaller beløpet til betaling 3 uker etter at anleggskonsesjon er gitt og i erstatningsutmålingen inngår da eventuelt også avsavnsrente. Etter forfall beregnes lovens morarente. Skader og ulemper som Energiverket måtte forårsake under anlegget eller senere og som det ikke er tatt hensyn til i erstatningsbeløpet foran, utbedres uten unødig opphold, eller godtgjøres etter særskilt avtale eller skjønn. Pkt 4 Grunneieren samtykker i at denne avtalen kan tinglyses som heftelse på eiendommen. Energiverket betaler omkostningene i forbindelse med tinglysingen. Denne avtalen er utstedt i 3 -tre- eksemplarer, hvorav hver av partene beholder ett eksemplar, og ett eksemplar sendes til tinglysing. 25.11.1964 - Dokumentnr: 306048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:729 Bnr:1 22.07.1983 - Dokumentnr: 6635 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 1040237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:729 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2022 - Dokumentnr: 1166850 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:75 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:76 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:110 Elektronisk innsendt 09.11.2022 - Dokumentnr: 1271830 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:52 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 93089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest på selve bygget, dog er det ferdigattest datert 04.01.2012, som hadde arbeidets art: Innglassing av balkonger og anlegg av ny gang- og sykkelvei. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2032. Datert 15.06.2023 Formål/hensynssone: -1001 - Bebyggelse og anlegg -3040 Friområde -310 Ras og skredfare - 710 Båndlegging, regulering pbl 310 Ras og skredfare: Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. ii) Kartlagte faresoner for kvikkleireskred er vist som «faresone H310_kartlagt kvikkleiresone» på plankartet og på temakart Grunnforhold. iii) Aktsomhetsområder for steinsprang, snøskred og jord- og flomskred, samt områder med mulighet for marin leire, er vist på plankartet og temakart Grunnforhold som: a) Faresone H310_aktsomhet steinsprang b) Faresone H310_aktsomhet snøskred c) Faresone H310_aktsomhet jord- og flomskred d) Faresone H310_aktsomhet kvikkleire 710 Båndlegging, regulering pbl: a) Hensynssonene omfatter areal båndlagt til InterCity-prosjekter og rv. 110 Simo? St. Croix etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonene skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av InterCityprosjektene og rv. 110 Simo?St. Croix. c) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger uttalelse fra Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut? Rolvsøy. d) Inntil reguleringsplan for InterCity-prosjektene er vedtatt, skal søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut?Rolvsøy for uttalelse før vedtak fattes. Mindre tiltak unntas fra bestemmelsen. Dette gjelder også normale drifts- og vedlikeholdstiltak på og langs riks-, fylkes-, og det kommunale vegnettet. e) Tiltak som fremmer byutvikling rundt knutepunkt Grønli skal vurderes spesielt med sikte på å finne løsninger som kan gjennomføres før endelig reguleringsplan for dobbeltspor er vedtatt. Eiendommen ligger under reguleringsplaner: 237 Vallefjellet- Saxegård. Vedtatt 23.10.1986 299 Vallefjellet Rådalen - Bebyggelseplan. Vedtatt: 09.10.1989 340 Vallefjellet Rådalen. Vedtatt: 02.04.1992 341 Vallefjellet- Rådalen Felt E Nordre del. Vedtatt:06.04.1992 1112 Vallefjellet FV !09 åydalen-alvim parsell råbekken- rolvsøysund. Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 3020 - Naturområde- grønnstruktur 320 - Gang-/sykkelvei 310 - Kjørevei 111 -Frittliggende småhusbebyggelse 113 - Blokkbebyggelse 110 - Boliger 613 -Friluftsområde 400 - Offentlig friområde Planlagt arbeid i nærområde OBJECTID: 23119 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Ny bru Omberg - Torp PLANTYPE: 35 - Detaljregulering PLANSTAT: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser 4 - På kart og som egen tekst. LOVREFERANSE: 6 - PBL 2008 Formål: Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen. Østfold fylkeskommune har fått ansvar for å utarbeide reguleringsplan for den nye kryssingen av Glomma i Fredrikstad. Arbeidet er forankret i Bypakke Nedre Glomma som ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Østfold fylkeskommune i juni 2015. OBJECTID: 23436 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Rådaleveien 5 PLANTYPE: 35 - Detaljregulering PLANSTAT: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser: 4 - På kart og som egen tekst IKRAFT LOVREFERANSE: 6 - PBL 2008 Formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av boligbebyggelsen i området gjennom å transformere Rådalsveien 5, et delvis nedlagt og forfallent næringsområde, til boligbebyggelse. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde som er utsatt for kvikkleire. Eiendommen ligger i et middels risikoutsatt område for skred. Konsekvens ved et skred på eiendommen: Svært alvorlig. Eiendommen ligger i en støysone med støy fra veg: Rød støysone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 168 190 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 668 191 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 676 306 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 685 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 688 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 2 stk 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 879   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.